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小區業主監事會章程（通用10篇）
在社會一步步向前發展的今天，人們運用到章程的場合不斷增多，章程不由國家強制力予以推行，但要求其下屬組織及成員信守，有一定的規范作用和約束力。大家知道章程的格式嗎？下面是小編收集整理的小區業主監事會章程，希望能夠幫助到大家。
小區業主監事會章程 1
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《湖南省物業管理條例》等法律、法規及《xx小區業主大會和業主委員會議事規則》(下稱《議事規則》)、《xx小區業主管理規約》(下稱《管理規約》)規定，為了規xx小區業主監事會(下稱監事會)的活動，督促業委會依法履行職責，維護小區業主合法權益，制定本章程。
第二條 監事會是小區業主大會常設的監督機構，由業主大會選舉產生，對業主大會負責。監事會的主要職責是監督業委會依法履行職責，維護小區業主合法權益。
第三條 監事會及監事行使職權應堅持合法、獨立、客觀、公正的原則。
第二章 監事會組成及產生程序
第四條 監事會由五名監事組成，監事由業主大會選舉產生。
第五條 監事會就任及任期屆滿時間與業委會相同。監事會選舉由業委會組織實施，籌備組在社區(或街道)的指導下與業委會選舉同時進行。
監事可以連選連任。
第六條 監事候選人應當符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、屬于常住本小區的業主、業主配偶或成年直系親屬;
3、模范遵守業主大會《議事規則》，遵守《管理規約》，模范履行業主義務，未無故拖欠物業管理費和物業專項維修資金;
4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
5、自愿無償為小區服務。
第七條 下列人員不能擔任監事：
1、業委會委員、候補委員及其親屬;
2、本人或親屬已成為業委會委員候選人或監事候選人的;
3、本人或親屬在本小區物業服務企業就業的;
4、正在被執行刑罰的人員;
5、其他明顯不適宜擔任監事的人員。
第八條 監事候選人按下列方式產生：
1、符合條件的人員自我推薦;
2、十名以上業主可以聯名推薦一名監事候選人，但應得到被推薦人同意;
3、在前述推薦人選中，籌備組在社區(或街道)的指導下審核并確定最終的監事候選人。
第九條 監事選舉實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
第十條 選舉按下列程序進行：
1、在業主大會召開十五日前，籌備組應將候選人情況在本小區公示。公示內容應包括候選人基本情況、棟房號、照片及主要經歷;
2、籌備組在規定時間內發放并收回選票，統計投票結果;
3、候選人按照預定名額及得票票數順序當選，得票票數占建筑物總面積過半數且占總人數過半數，但因不符合法律規定本次業主大會無效的除外。
第十一條 業主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應當出具書面委托書，載明委托事項。受托人投票時，應當出示委托書以及委托人和本人身份證明。
一個獨立產權單位擁有一張表決票或選舉票。
第十二條 選舉監事的業主大會閉幕后三日內，業委會應召集首次監事會會議，由監事推舉產生監事長一名。在監事會首次會議后三日內，業委會應將監事選舉情況及當選監事、監事長名單在小區內公示，同時書面報送社區。
第三章 監事及監事會的職權
第十三條 監事行使下列職權：
1、根據監事會指派列席業委會會議，監督業委會及業委會委員依法行使職權;
2、出席監事會會議，對監事會職權范圍的各項事務享有提案權、辯論權和表決權;
3、執行監事會的各項決議;
4、對業委會及監事會有關保密事項，予以保密;
5、不以監事職權謀取私利;
6、辭去監事職務的權利。
第十四條 監事會行使下列職權：
1、對業委會擬提請業主大會表決的提案、議案、報告、計劃、規章制度草案等進行審議、聽證和質詢;
2、接受、收集小區業主及住戶對業委會工作的投訴、意見和建議;
3、有權根據業主或住戶的投訴，決定是否啟動相關調查程序對業委會或業委會委員的行為進行調查，提出相應處理意見;
4、對經查證屬實的業委會或業委會委員違反國家法律、法規或《議事規則》、《管理規約》的行為，監事會有權要求業委會或相關業委會委員限期糾正。業委會或業委會委員的上述行為造成業主較大損失的，監事會可以啟動召開業主大會程序，要求業主大會罷免業委會或相關業委會委員。
5、指派監事列席業委會會議;
6、就業委會及業委會委員的工作，有權提出業主大會會議議案(提案);
7、對未履行監事義務的監事提出勸告、內部批評和通報全體業主的`權力;
8、業主大會授予的其他職權。
第十五條 監事會可根據具體情況組建專門工作小組，開展專項工作。
第四章 監事職務終止和補選
第十六條 監事在任期內有下列情形之一的，其監事職務終止，并由監事會通知業委會在小區內公告：
1、不符合本章程第六條規定的條件或屬于本章程第七條規定情形之一的;
2、無正當理由拒不履行監事職責的;
3、一年內無故缺席監事會會議兩次的;
4、因疾病等原因無法繼續履行監事職責的;
5、提出辭職的;
6、經業主大會罷免的。
第十七條 監事會因各種原因缺員超過三分之一的，監事會應通知業委會及時組織召開業主大會補選。監事會缺員超過二分之一的，補選完成之前，監事會的職權收歸業主大會。
第五章 監事會議事規則
第十八條 監事會會議應當有超過二分之一的監事出席方為有效，監事會做出的決議須經超過二分之一的監事同意方能通過。
第十九條 監事會會議采用不定期會制。在下列情況下，監事會應當在七日內召開監事會會議：
1、監事長認為有必要召開的;
2、業委會要求召開的;
3、三分之一以上監事要求召開的;
4、百分之五以上小區業主要求召開的。
第二十條 監事會會議由監事長召集并主持;監事長不能召集或主持的，可以委托一名監事召集或主持。監事長無正當理由不召集或主持會議的，由二分之一以上的監事推舉一名監事召集并主持監事會會議。
第二十一條 監事會會議的議題應在會議召開三天前通知各監事。
第二十二條 監事會可以視具體情況邀請與議題有關的業委會委員或業主列席會議，并聽取他們的意見。
第二十三條 監事會會議可以采用電話、網絡即時通訊、書面會簽、集中討論等形式。監事會采取記名投票或舉手的方式表決，對議題的表決情況應計入會議筆錄。每名參會監事有一票表決權。
第二十四條 監事會會議應制作書面記錄，并由參會人員簽字。會議記錄應妥善保管，防止毀損、滅失。
第二十五條 監事會會議做出的決議，應送業委會備案。監事會的會議決議，應在會議之后三日內，由監事長或會議主持人簽字后以書面形式在小區內公告。
第六章 監事會辦公經費
第二十六條 監事會辦公經費從業委會賬戶開支。每年定期業主大會前，監事會提出下一年度辦公經費預算，由業委會提交業主大會表決。
第二十七條 業主大會批準的預算內辦公經費開支，由業委會報銷入賬。
第七章 附則
第二十八條 本章程如有與現行法律、法規相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。
第二十九條 本章程經業主大會表決通過后生效。
第三十條本 章程的解釋權、修改權歸業主大會所有。監事會、業委會可以提出修改本章程的議案，由業主大會表決通過后實施。
小區業主監事會章程 2
一、本微信群的名稱為：小區業主群。
因申請加入本群人數超過500人的，將新設立業主群，并在群名標注：小區業主群-2群；以此類推。
二、本群的群主由小區業主委員會擔任。小區業主委員會屆滿，新一屆業主委員會尚未成立的，由原群主繼續擔任群主至新一屆業主委員會成立。
群主有義務管理本群，包括但不限于審核申請加入本群人員的身份，維護本群秩序，對群成員進行動態管理，引導群成員發表積極言論。
三、本群只對小區業主開放，實現審核制，經群主核實為小區業主的，允許加入本群。
核準業主身份的依據是房屋所有權證或者不動產權屬證書。
四、本群成員實行實名制，群名稱的格式為：姓名-樓棟號-單元號-房號；未按要求設置群名稱的，經群主提醒仍不改正的，群主有權將不服從管理的群成員移出群。
五、加入本群的成員，原則上一戶不超過兩人；同一業主擁有多套房的.，視為一戶。
六、本群用于討論小區公共事務，交流日常生活內容，嚴禁做商業推廣使用；群成員違規發布廣告的，群主有權將該成員移出群，并在限期內禁止重新加入本群。
七、群成員應當相互尊重，相互包容，提倡文明互動，理性表達。
本群提倡發表符合社會主核心價值觀的言論，弘揚中華民族傳統美德，增進鄰里感情，促進小區和諧發展。
八、群成員可以在本群內發布以生活為目的物品置換、轉讓信息，但商業目的的除外。
違反前款的，群主有權將該群成員移出群。
九、禁止發布任何危害國家，違反法律法規的言論；禁止涉及黃賭毒等話題；禁止對外泄露群成員的個人信息。
十、討論溝通應當就事論事，實事求是，禁止誤導、捏造、扭曲事實；禁止言語攻擊、嘲諷、辱罵、侮辱他人不文明的行為舉止。
有前款者，群主有權將實施不文明行為的群成員移出群。
十一、每周安排一天為業主接待日，具體日期根據實際情況確定。
群主有義務在業主接待日當天的8:30-12:00、13:00-17:30收集、記錄業主反饋的意見或者建議；能夠及時處理的，群主應當及時回復業主，無法及時處理的，群主應當在當天將收集的意見或者建議反饋給小區業主委員會，待業主委員會討論、商議后及時回復。
十二、群主不定期在本群發布業委會的工作動態，增加業主對業委會工作的了解，保障業主的知情權和監督權。
十三、群成員因處置房屋喪失業主身份的，應當退出本群；不主動退出本群的，群主有權將其移出本群。
十四、群成員第一次被移出群的，移出群三日內不允許重新進群；第二次被移出群的，移出群一個月內不允許重新進群。
十五、對本人被群主移出群的行為有異議的，可以向小區業主委員會申訴。
對申訴結果不服并提出異議的，小區業主委員會不予受理。
十六、申請加入本群的，視為同意本管理辦法；本管理辦法的解釋權歸小區業主委員會所有。
小區業主監事會章程 3
第一條 業主委員會日常應通過現場接待、設立意見箱、網絡載體、熱線電話、上門走訪等多種途徑聽取業主、非業主使用人的意見建議，接受咨詢、監督和投訴。
第二條 業主委員會主任或副主任應每月定期現場接待業主、非業主使用人，地點一般為業主委員會辦公場所或小區主出入口。
第三條 業主委員會意見箱一般設在業主委員會辦公場所門口、主出入口保安室或小區公示欄等便于業主投放信件的位置。業主委員會每周收集一次意見。
第四條 業主委員會應向業主、非業主使用人公布熱線電話，接受咨詢和反映情況。
第五條 業主委員會委員每季度應安排一次上門走訪，聽取業主、非業主使用人的意見、建議和要求。
第六條 業主委員會應對日常收集到的.業主、非業主使用人的意見、建議、投訴和要求等情況建立登記簿。登記簿內容一般應包括反映日期、反映人、反映內容、登記人、處理結果等。
第七條 業主委員會對收集到的意見、建議、投訴和要求，如不能當場或及時解答處理的，一般應在15日內給予答復處理，并在登記簿上進行記載。
第八條 對業主、非業主使用人提出的合理意見、建議，業主委員會應當認真研究討論并積極吸收采納。
小區業主監事會章程 4
一、業委會檔案內容
(一)《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》文本;
(二)業主委員會、業主大會會議記錄、紀要;
(三)業主委員會、業主大會作出的決議、決定等書面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業主委員會備案證等材料;
(五)業主清冊及聯系方式;
(六)訂立的物業服務合同以及共有部分利用形成的協議;
(七)與物業服務企業之間業務往來的文件;
(八)業主和使用人的書面意見、建議書;
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經業主大會表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設施的方案;
(十二)其他涉及到業主共同利益的有關材料。
二、業委會檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實物;委員同意簽字的各類原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時移交
業委會各委員在工作當中形成的`文件在使用完畢后應及時移交檔案管理人員。
四、檔案由專人管理
本屆業委會由業委會秘書責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實行登記制度
不可將檔案借離業委會辦公室，借閱完畢后要及時歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類保管
檔案管理人員按照保管期限或類別項目進行保管，并應排列有序，柜門上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業委會選舉產生后，在十日內辦理檔案移交手續，同時做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點清楚。拒不履行正常移交義務的，新一屆業主委員會可以請求街道辦事處督促移交，公安機關協助督促移交。
小區業主監事會章程 5
一、業主委員會職責
1、執行業主（代表）大會的決定和決策；
2、召集業主（代表）大會會議，報告物業管理實行狀況；
3、及時理解物業使用人的意見和建議，監督和協助物業工作，努力提高社區物業管理水平；
4、監督管理各項規約的實行；
5、組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
6、配合物業服務，社區居委會，調解業主之間因物業使用，維護和管理產生的糾紛；
7、協助物業工作，督促業主交納物業服務費及其她有關費用；
8、監督物業管理服務公司和其他公司或個人在社區內進行物業管理服務以外的經營活動；
9、業主（代表）大會賦予的其她職責。
二、業委會委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守《業主大會議事規則》《業主管理規約》，模范履行業主有關義務。
4、團結合作，謙虛謹慎，與社區居委會攜手共創服務完善、鄰里和睦、互相關愛、和諧安全的崇高社區。
5、熱忱為業主服務，認真看待業主的意、建議和改善措施，及時向有關部門進行通報。
6、維護業主合法權益，監督和協助物業服務工作。
7、加強學習，提高自身素養，不斷增強為業主服務的能力。
三、財務制度
1、堅決執行財務規章制度，錢、物、帳、批，分別由四個人分管。
2、本著厲行節省的原則，精打細算，合理用好每一分錢。
3、賬目清楚，記錄具體，杜絕挪用。
4、業主委員會財務收入重要為經業主（代表）大會批準的合法收入。
5、財務支出涉及“業主（代表）大會及業主委員會會務費用”、“業主委員會平常辦公費用”，或經業主（代表）大會批準的其她支出。
6、業主委員會的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔任出納，負責各項鈔票收支的保管與登記；財務委員擔任會計，負責編制憑證，登記賬薄，編制財務報表。
7、除業委會每月必要的固定支出外，業主委員會發生的其他支出，單筆金額200元以內由經辦人簽字，由主任簽字批準后報銷。單筆金額超過200元（含200元）以上支出或當月合計金額超過元（含元）必須通過經業委會過半數以上委員批準。波及超過10000元（含10000元）以上的支出，必須經業主代表大會討論通過后方可使用。
8、業委會需購買必要的用品、設備或設施，由經辦人列出具體的項目、清單、總金額及用途，交業委會會議審議其必要性及合理性，一致通過后方可購買。物品采購或制作完畢后，由業委會委派的專人（非經辦人）簽收，手續完備后方可審批報帳。對于項目不清，用款不妥的，出納或會計有權不予報銷，并提交會議進行權衡審議。
9、外來原始憑據，內容填寫不全、大小寫金額不符、未經審批簽字的一律不能作為報銷憑據。
10、鈔票由業委會委派的專人保管，大額鈔票必須存入業主委員會指定銀行帳戶。
11、更換鈔票保管人或會計，要在業主委員會的監督下進行交接，雙方必須簽字確認。
12、業主委員會必須在每半年向業主發布一次財務收支狀況，并接受業主質詢和監督。
13、年終結算一次。
14、年終財務賬冊存檔。
四、接待制度
1、每周定期由業主委員會委員分別進行來訪接待和來信解決。
2、負責接待的人員，對來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認真聽取來訪者的訴求，并做好具體記錄。
3、不管電話來訪或人員來訪，都要具體記錄內容，根據實際狀況協助解決，必要時通報給有關部門或向上級報告。
4、對于業主提出的可行性意見或建議，以書面形式向有關部門進行報告。
五、會議學習制度
1、業主（代表）大會，根據《業主大會議事規則》，每年召開一次，做出業主（代表）大會決策。
2、業主委員會委員會議，一般每三個月舉辦一次，根據工作需要，可召開業主委員會臨時會議，會前將會議主題告知各委員。每次會議必須有會議記錄，重要會議做好會議紀要。
在下列狀況下，應當召開業主委員會臨時會議：
a、業主委員會主任或者副主任覺得必要，書面規定召開；
b、三分之一以上業主委員會委員書面規定召開的；
c、十名以上業主書面規定召開的。
3、為更科學合理的提供服務，可根據具體狀況不定期的召開業主代表座談會或告知規定期間在微信群中討論，征求業主的意見或建議。
4、做好會議書面記錄，并由全體出席會議的委員簽字。
5、必要時可組織臨時學習或外出學習。
6、物業服務評估會議每半召開一次，邀請物業服務公司負責人參與，對物業服務質量提出評估。
7、參與社區召開的其她會議和學習。
六、檔案管理制度
1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應做好檔案收集，整頓，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監管、銷毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應做好借閱、登記手續，對于借閱時間較長的檔案，及時催要，使用者查閱保密檔案，必須經業委會領導批準后方可查閱。
5、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房內的`檔案應排列有序，按照保管期限或類別，項目進行保管。
七、印章管理制度
（一）印章的保管
1、印章（涉及業主委員會公章、財務專用章等）分別由業主委員會不同委員妥善保管，保證印章安全。
2、印章保管人和保管方式由業主委員會集體討論決定，印章如不慎遺失，保管人員應及時向業主委員會報告，到主管部門按照規定程序重新刻制。印章管理人員如有變動，應及時上繳印章，由業主委員會重新擬定印章管理人員。
3、所有用印采用報批制度，必須經業主委員會過半數委員批準方可使用， 凡未經半數以上委員批準，一律不能使用印章。 印章使用人必須做好用印登記手續，并留存文獻原件副本存檔，以便備查，絕對嚴禁在空白紙上加蓋公章。
（二）印章的使用程序
1、所有印章的使用都要事先認真填寫《公章使用登記表》，并經業主委員會過半數委員在《公章使用登記表》上簽字批準方可使用。
2、緊急狀況必須使用公章時，使用人需與業委會過半數委員聯系，向其闡明狀況，得到多數委員的口頭批準后方可使用，但事后公章使用人必須在一周內完畢《公章啟用登記表》的補簽工作，批準使用公章的其她委員必須親自核算狀況，確認屬實后方可進行補簽，如有不實有權拒簽并追究有關人員的責任。
3、每次公章使用都要有記錄，要記錄申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名、業主季會規章制度。
（三）印章的使用范疇印章使用必須符合《管理規約》、《業主大會議事規則》、有關選聘和解雇物業管理公司方案與協議、《業主委員會章程》、專項維修資金使用和籌集方案以及業主大會通過的決策、決定、公示、協議、規章制度等。
（四）業主委員會主任、副主任應當每月核對印章使用登記本登記狀況，保證印章使用登記本與印章實際使用狀況相符。
（五）凡違章使用公章，導致經濟損失或嚴重不良影響的，交縣主管部門查處，由負責人承當法律責任。
八、本規定由業主委員會負責解釋，接受業主監督。
小區業主監事會章程 6
第一章 總 則
第一條 昌邑市北苑小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)從全體業主中選舉產生。是經物業管理行政主管部門核準登記，在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。
第二條 本業主委員會接受市物業管理行政主管部門的領導。執行國家及省市有關物業管理的法律法規及政策的規定。
第三條 業主委員會的宗旨是：代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、舒適、文明的環境。
第二章 業主委員會的產生及職責
第四條 本業主委員會由本住宅小區業主大會選舉產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會及物業管理行政主管部門的監督。
第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單，提交第一次業主大會實行差額選舉產生。
第五條 業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業管理行政主管部門辦理登記。
(一)成立業主委員會登記申請書;
(二)業主委員會委員名單;
(三)業主委員會章程。
第六條 本業主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書，負責處理本會日常事務。
業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。
第七條 業主委員會在業主大會的監督下，履行下列職責：
(一)召集和主持業主大會，報告小區物業管理的實施情況;
(二)執行業主大會的決議、決定;
(三)修訂業主公約、業主委員會章程;
(四)采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同;
(五)審議物業管理服務費收取標準及使用辦法;
(六)審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。;
(七)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作;
(八)監督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的.籌集、使用和管理;
(九)聽取業主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動;
(十)監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行;
(十一)業主大會賦予的其他職責。
第三章 業主委員會會議
第八條 業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。
第九條 業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。
第十條 業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。
第十一條 會議決定問題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。
第四章 業主委員會委員
第十二條 本業主委員會委員從業主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。
第十三條 業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：
(一)個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的;
(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無故缺席會議3次以上;
(四)已不是業主;
(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;
(六)已以書面形式辭職的;
(七)業主大會已將其罷免的。
(八)其他不適宜擔任本會委員的情形。
第十四條 業主委員會委員的權利義務
(一)委員有下列權利
1、參加業主委員會組織的有關活動;
2、選舉權、被選舉權和監督權;
3、參與業主委員會有關事項的決策;
4、對業主委員會的建議和批評權。
(二)委員有下列義務
1、遵守業主委員會章程;
2、執行業主委員會的決議，完成交辦的任務;
3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業;
4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。
第十五條 業主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。
第五章 附 則
第十六條 業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條 業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。
(一)有20%以上業主聯名要求改選的;
(二)業主委員會不履行職責和義務的;
(三)因決策失誤給業主或物業造成重大損失的;
(四)2個以上物業管理區域合并為1個的;
(五)法院判決必需改選的;
(六)因其它原因確需改選的。
第十八條 業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。
第十九條 新一屆業主委員會產生后，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。
第二十條 業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。
第二十一條 本章程的解釋權屬業主委員會。
第二十二條 本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。
第二十三條 本章程經業主大會通過后生效。
小區業主監事會章程 7
第一章 總 則
第一條 為加強對小區公共物業收益的收支管理，增強財務收支透明度，有效監督業主委員會財務行為，依據《中華人民共和國會計法》等法律法規的規定，結合本小區的實際情況，制定本財務管理制度。
第二條 業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔，其經費的籌集、管理、使用辦法由業主委員會負責。
第三條 財務管理主要任務：
(一) 多渠道籌集經費資金，合理編制業主委員會財務預算，并對預算實施全過程控制和管理；
(二) 合理開發利用小區資源，提高公共資源的使用效率，管理好公共資產，防止業主共有資產的流失，并使其保值增值；
(三) 依法對物業公司進行財務監督，維護全體業主的正當合法權益；
(四) 接受全體業主監督，每季度在小區范圍內公示業主委員會財務收支情況。
第二章 經費的籌集
第四條 業主委員會開展工作的經費采取以下方式進行籌集：
(一) 業主捐贈；
(二) 公共部位、公用設施、場所的收入(如停車費、廣告費、租賃費等)中依照適當比例所提取的部分；
(三) 經業主大會通過或經業主委員會研究同意向業主公告后的其他合法收入。
第三章 經費的使用范圍
第五條 業主委員會的經費實行專款專用，嚴禁超范圍使用。
第六條 工作經費用于以下開支：
(一) 辦公設備：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話機等辦公設備及耗材的開支；
(二) 辦公經費：包括日常辦公開支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業務交流招待費；
(三) 會議經費：業主大會、業主委員會會議專項開支；
(四) 咨詢費：外聘的會計、顧問、審計費用；
(五) 物業公司選聘招聘費：包括宣傳廣告費、評估費、公告、工本費；
(六) 在資金允許情況下，計劃安排公共設施和設備維護、維修、保養以及更新、改造費用；
(七) 維權費用：包括訴訟費、律師費等；
(八) 組織活動類：為豐富小區居民精神文化生活，而開展的各種文體娛樂活動的經費；
(九) 其他合理費用
第四章 賬目管理和資金管理
第七條 建立原始憑證、賬薄等有效資料管理制度，建立財務資金使用和報銷制度，實行賬目、票據憑證與現金、存單分開管理制度。業主委員會財務管理設專委一人，暫由秘書長兼任會計(條件成熟時聘請專門會計)，負責做好現金收支日記賬以及收支單據的填制、審核、財務公開的工作。支出票據必須注明發生事項、時間、由經辦人、負責人簽字，做到手續齊全，所有財務收支賬目需管理登記；另設財務管理專委一人，擔任出納(條件成熟時聘請專門出納)，負責日常庫存現金保管、現金收支和銀行存取。
第八條 業主委員會的財物工作實行主任、分管副主任負責制，業主委員會資金實行集中管理。在以業主委員會名義開立銀行帳戶前，以主任實名在銀行開設存折存款帳戶，存單由擔任出納的專委保管，密碼由副主任監管。
第九條 條件成就時，在銀行開設“阿爾卡迪亞小區業主委員會”賬戶，有關開立賬戶的文件，在完成開立賬戶之后，應認真妥善保管存檔備查。
本賬戶為業委會往來資金結算、收支現金賬戶，屬業主委員會所有，任何人不得以任何理由出租、轉借其他單位或個人之用。
第十條 業主委員會根據實際資金情況，制定年度財務預算報業主代表大會決定，由業主委員會主任組織實施方案或新的報批方案。
第十一條 庫存現金管理
(一) 出納庫存現金在1000元以下，不能以借條充現金；
(二) 庫存現金不能私用和轉借他人；
(三) 在銀行存折或銀行帳戶提取現金時必須辦理提款審批手續，主任審批，會計復核，副主任和出納共同辦理提款手續。
第十二條 資金使用審批權限：
(一) 由業主委員會全體代表會議通過的'事項，由會計負責復核，主任審批；
(二) 1000元以內的開支，由主任審批；1000元以上3000元以下的開支不含3000元由主任會議審批；3000元以上可經全體業主委員會委員過半數簽字后方可開支；
(三) 超過年度預算使用的資金，需經過業主代表大會討論通過，由主任負責組織有關人員進行實施。
(四) 費用報銷須經辦人或當事人在合法報銷單據上說明開支用途并簽字，審查同意開支的業主委員會主任或副主任，簽字證明后確定。無法辦理合法憑證的由主任、副主任共同審批。
第五章 附則
第十三條 業主有權對業主委員會的賬目進行預約查詢，由主任或副主任審批；秘書長(兼會計)應定期或不定期向業主委員會報告財務工作。
第十四條 業主委員會財務賬目(表)每季度在本物業管理區域公布一次，接受業主的監督。
業主委員會應在定期業主大會會議上報告本小區財務收支情況，接受業主的質詢。
第十五條 業主對業主委員會公布的財務賬目有疑問的，可書面申請向業主委員會說明。
業主委員會委員對財務賬目有疑問的，其本人可經主任或者副主任批準查閱會計檔案和憑證。
第十六條 違反本制度的，依法追究相關人員的經濟責任和法律責任。業主委員會委員違反本制度的，應及時提請業主大會終止其業主委員會委員資格。
第十七條 本制度經業主委員會通過后立即生效。
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為加強業主委員會的經費管理，依據《重慶市物業管理條例》、《重慶市業主大會和業主委員會活動規則》、《 小區業主大會議事規則》相關規定，特制定本制度。
一、經費來源。
根據《重慶市業主大會和業主委員會活動規則》規定：業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔。《綠韻康城小區業主大會議事規則》規定：本小區工作經費來源采用公共收益解決，若經費不足則向業主籌集，經費的籌集、管理、使用的'具體辦法由業主大會(或代表大會)討論決定。 業委會要在不影響環境和業主生活秩序條件下，充分利用小區公共房屋、公共區域資源創收，為業主增加收益，彌補維修資金不足。
二、經費使用。
《業主大會議事規則》第三十三條規定，業主委員會活動經費用于下列開支：
(一)業主大會、業主委員會會議開支；
(二)辦公設施設備、曰常辦公等費用；
(三)專業人員聘用、咨詢顧問費；
(四)本小區業主公益事務支出；
(五)其他與業委會活動有關的必須費用。 物業專項維修資金的使用按照《重慶市物業專項維修資金管理辦法》執行。 根據物管條例規定，公共收益除保障業委會工作經費外，主要用于公共設施設備的大中修或者業主約定的其他合理用途。
三、經費管理原則。
業委會工作經費管理堅持公開、透明原則，如實記賬，按制度規定開支，經業主委員會和“業主代表監督小組”審核后，每半年向全體業主公示一次收支賬目，接受業主監督。
四、公共收益經營管理。
采取業委會與物管處簽訂協議共同經營管理，“監督小組參與監督”操作，其收益按業主75%，物管處25%分成，各提供相應票據。
五、賬目管理。
業委會聘用會計、出納各一名。出納負責日常現金收支記賬管理，會計負責整個賬簿管理。 一切收入當日存入銀行賬戶，不留現金庫存，不建小金庫，不得公款私存，不得挪用。財務會計信息要完整、真實、準確，確保資金安全。
六、開支管理。
業委會工作經費管理原則上實行集體討論主任審批簽字負責制。其審批權限為：一次性開支1000元以下主任直接簽批；1000元以上2000元以下由正副主任、出納集體討論確定；2000元以上20000.0以下由業委會成員過半數討論通過確定；20000.0元以上及大筆開支用途擬公示征求業主意見或召開業主代表大會確定(業主代表大會已形成決議的，按決議標準執行)。
七、 票據管理。
出納收取現金時，須立即開具一式三聯的收據，應有主管領導簽名，交繳款人簽名，出納簽名，交款人、會計、出納各留一聯記賬。 報銷單據(背面)應有經手人簽字，必要時要簡明注記事項。憑據上要有業委會主任簽字(一次性10000.0元及以上報銷應有正副主任簽字)才能報銷。所有經費收支憑證，會計要按月裝訂成冊，妥善保管，以備查用。
八、使用公共收益對公共設施設備、景觀建筑等物業，進行修善改造的工程用款，應做好預算，做到專款專用，專題建賬。工程合同、財務預算報表以及工程驗收后財務結算報表都應公示，做到公開、透明，接受業主監督。
九、財務人員(出納或會計)每月應向業委會正副主任匯報一次經營收支情況；每季度向業委會全體匯報一次經營收支情況；按《重慶市業主大會和業主委員會活動規則》規定每半年向全體業主公示一次經費收支情況。
十、經業主大會或代表大會決定公共收益資金用于物業維修的大項目資金，實行專款專用，嚴禁超范圍使用，確保使用效率和質量。
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第一條為規范本小區業委會公章使用管理，防止錯用、濫用、盜用，特制定本章程。
第二條業委會公章必須按本章程嚴格管理，嚴禁違章使用。
第三條業委會公章由業委會委派專人保管，主任、副主任不能直接保管公章，設立公章使用登記冊，建立完整的公章使用制度。業主委員會秘書應該對所有蓋章文件進行編號存檔，隨時供業主查核。
第四條公章投入使用前應在房管局、公安局、物業管理公司等相關單位預留印鑒，專人保管、使用時由業委會半數以上委員討論通過并實行使用登記制度。
第五條業主大會、業委會對外承擔法律責任和經濟責任時使用公章的，必須由全體業委會委員議事表決通過，超出議事規則規定權限的還須經業主大會批準，并逐項登記使用情況。例如業委會代表全體業主對外聘用物業管理公司簽署的物業合同、針對物業維修基金的申請使用和支出對外簽署的.報告、協議等。諸如經全體業委會委員討論通過的向全體業主公示的通告、對外同政府相關部門、物業管理公司進行咨詢、協商的往來函件等不涉及法律責任和經濟責任的，必須經業委會會議批準，并逐項登記使用情況。
第六條嚴格控制開具蓋有公章的空白介紹信，因業務或工作特殊需要必須開具者，必須經業委會半數以上委員討論通過，并簽領備案。領用人返回后，必須報告使用情況進行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，對其產生的一切后果由當事人承擔。
第七條嚴禁將公章隨意扔放，無人看管;嚴禁任何人隨身攜帶公章外出辦事，遇特殊情況需經業委會會議批準方可帶出。
第八條公章保管人對公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發現上述情況必須立即報告業委會并采取補救措施。
第九條違反公章保管、使用規定，視情節和后果追究責任人的相關責任;情節嚴重者，提請業主大會取消業委會成員資格;如已經給業委會、業主大會造成損失必須全額賠償，否則將通過法律途徑追究相關人員責任。
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為切實維護TC大廈業主共同利益，加強對TC大廈業委會財務收益的收支管理，增強財務收支透明度，有效監督業委會財務行為，依據國家相關財務管理規定要求，特制定本財務管理制度。
第一條 財務收入
財務收入主要包括公共設施、設備、場所租賃費、場所廣告費，業主和物業使用人的物業管理費、水電燃氣費等經業主(代表)大會同意的合法收入。
第二條 財務支出
財務支出主要包括TC大廈大樓的維護、管理、使用等相關支出，水電燃氣支出，保潔支出；業主委員會根據工作需要聘用人員工資、保險、津貼、辦公支出；業主(代表)大會、業主委員會會議支出，業委會成員交通和通訊費用等補貼，獎勵支出、慰問補貼，以及業主(代表)大會同意的其他支出。所有開支須有憑證。
第三條 財務賬目的設立與管理
業委會一切財務收支結算必須設立帳目賬冊，并依據有關規定管理，由財務人員保管登記。
第四條 借款審批權限及管理
項目負責人首先要向業委會批準權限人說明動用資金的原因，經同意后才能向財務借款。借款審批權限。金額1000元內由項目負責人批準(無須請示業委會)；1000元至10000元由業主委員會主任或分管副主任批準；金額超過10000元至30000元由主任、分管副主任同時批準；金額超過30000元的，須經過業主委員會主任、副主任、分管委員同時批準。借款人在1000元以內臨時傇款，須在3天內向財交賬結清，且每月累計不得超過10000元，累計超過計10000元的由主任或分管副主任批準；1000元至10000元在5天內向財務交賬結清；10000元至30000元在7天內向財務交賬結清；30000元以上的由批準權限人決定交賬結清期限；發生特殊情況延期向財務交賬結清的，借款人要向業委會批準權限人寫書面說明情況。
第五條 報銷費用程序、批準權限及管理
報銷費用的經手人需填寫相關報銷憑證、注明報銷理由或用途，經借款批準權限人和業委會主任同時批準報銷簽字后方能由財務人員支付報銷費用。如確需現金支付的，予以現金支付，其余的均由轉賬支付。
第六條 賬戶設置與管理
1.賬戶設置由業委會指定專人到相關銀行開設“TC大廈業委會”賬戶，經辦人對有關開立賬戶的要件，在完成開立賬戶之后，應認真妥善保管存檔備案。
本賬戶為業委會往來資金結算、收支現金賬戶，屬業委會所有。任何人不得以任何理由出租、轉借其他單位或個人之用。
2.業委會設會計一名，出納一名，負責管理業委會日常賬務處理與登記、在每月的25日編制出財務會計報表，負責業委會賬戶的資金保管，出納要接受會計人員的業務指導，不得擅自主張。
3.財務人員由業委會聘用，一經正式聘用后，如無特殊原因(含違紀行為)不得隨意性變動和解聘，若需變動和解聘，必須經業委會會議討論決定。財務人員本人提出辭聘的，須提前30天遞交辭聘書，并在離職前接受相關審計，之后辦理財務交接手續。
4.現金管理，現金(2000元以內)由財務人員保管在業委會的保險箱內，大額現金須及時存入業委員會銀行帳戶。核定保險箱現金留存限額，不得隨意超限額擺放現金。
第七條 印章及票據管理
銀行預留印鑒章由業委會和財務人員分開保管，結算憑證和現金支票由財務人員保管。嚴禁結算憑證含現金支票和印鑒章，不允許同時由一人保存的情況發生
第八條 賬冊裝訂及管理
有關資金結算、現金收支等憑證，均需有效單據附后；所有結算憑證(含現金收支)，均應經過業主委員會三分之二以上成員現場審核、確認，會計憑證按月裝訂成冊，并在每頁憑證右上角合適的地方打印上順序號，由財務人員存檔保管。
未經業委會主任同意，不得調出會計檔案和憑證。如確需調閱會計檔案，需進行登記經批準后才可調閱。
第九條 財務公開與監督
按照財務公開原則，定期在TC大廈相關公示欄或業委會辦公場所，公布業委會財務賬目(表)，接受業主監督。
業主對業主委員會公布的財務帳目有疑問的'，可向業委會查詢，查詢需提前預約。有財務人員配合查詢。
財務人員編制的財務報告，通過業主委員會定期向業主(代表)大會報告，接受業主代表的質詢。
第十條 預算監督與管理
1.業委會有權對本小區物業服務公司的財務監督，物業服務公司依據小區環境改善和發展需要，編制預算，每年十二月底之前按有關規定，結合具體情況，編制好下一年度的財務預算及收支計劃，交業委會審查批準后執行。
2.編制預算必須堅持“量入為出，收支平衡”的原則、收入預算堅持積極穩妥有效原則、支出預算堅持“統籌兼顧、保證重點、勤儉節約”的原則。收到款項及時交由財務人員入帳。
第十一條 違反本制度的有關人員，除依法追究其經濟責任或法律責任。如違反本制度的，是業委會成員，應及時提請業主大會終止其業主委員會委員資格。
本制度從20xx年6月1日起執行，試行一年(暫定)。對未盡事宜，依照相關的法律法規作適當補充修正。
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