一、收入的分類

　　收入是房地產開發企業對外銷售開發產品、材料、提供勞務、代建房屋及代建工程、出租房地產及其它多種經營活動所形成的經濟利益的總流入。一般包括主營業務收入、和其他業務收入兩部分。

　　(一)主營業務收入

　　主營業務收入是指企業從事主要經營活動所取得的收入，可以根據企業營業執照上主營業務范圍來確定。房地產開發企業的主營業務收入一般包括：土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入和投資性房地產的租金收入等。

　　(二)其他業務收入

　　其他業務收入是指企業非經常性的，兼營的業務產生的收入。一般包括：商品房售后服務收入、材料銷售收入、固定資產(設備等)出租收入等。

　　二、房地產開發企業營業收入的確認和營業成本的結轉

　　(一)營業收入的確認

　　營業收入的確認是指何時登記營業收入。一般來說企業應當在發出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入。

　　根據上述收入確認的一般標準，結合房地產開發企業經營的特點，房地產開發企業營業收入的確認可分為以下幾種情況：

　　1.房地產開發企業轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現。

　　2.房地產開發企業代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認收入的實現。

　　3.房地產開發企業采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件。

　　4.房地產開發企業跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

　　(二)營業成本的結轉

　　為了正確反映每一會計期間的收入、費用和利潤情況，房地產開發企業應根據收入與費用配比的原則，在確認收入的同時或同一會計期間結轉相關的成本。

　　除結轉成本外，在確認收入的同時還要計算和確認相關的稅金。