物業工程維修部崗位職責

時間：2025-01-23 17:55:55 小英崗位職責我要投稿

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物業工程維修部崗位職責（通用15篇）

　　在不斷進步的時代，我們每個人都可能會接觸到崗位職責，制定崗位職責可以減少違章行為和違章事故的發生。制定崗位職責的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編整理的物業工程維修部崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業工程維修部崗位職責（通用15篇）

　　物業工程維修部崗位職責 1

　　1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

　　2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態臺帳的建立。

　　3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規定時間上報。

　　4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

　　5、負責詳細、規范地填寫和保存維修部的相關工作質量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

　　6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的.統計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

　　7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統計,并上報至行政人事部。

　　8、完成領導交辦的其它工作。

　　物業工程維修部崗位職責 2

　　1、在經理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。

　　2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實。

　　3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標。

　　4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的`設施、設備處于安全、良好的運行狀態。

　　5、執行政府部門的有關行業法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發生安全事故。

　　6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

　　7、負責員工的政治思想教育和專業技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。

　　8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

　　9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

　　10、負責業戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。

　　11、定期向經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。

　　物業工程維修部崗位職責 3

　　1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

　　2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作

　　3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;

　　4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;

　　5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;

　　6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;

　　7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;

　　8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

　　9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;

　　10.0負責做好維修工具及零件的采購計劃;

　　11.0負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的`培訓、考核,提升服務質量及形象;

　　12.0負責指定大型設施、設備責任人;

　　13.0負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;

　　14.0對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;

　　15.0負責與各部門之間的協調配合;

　　16.0完成上級交辦的各項工作。

　　物業工程維修部崗位職責 4

　　1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業維修工作。

　　2、制定小區設備、設施維修保養計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的.更新和質量管理建議。

　　3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業主提供服務,核定收費項目和標準,現場驗證維修工作。

　　4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。

　　5、熟悉轄區內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

　　6、經常巡視轄區,走訪、回訪業主。

　　7、了解本部門員工思想動態,做好思想教育工作。

　　物業工程維修部崗位職責 5

　　1、接受管理處主任的領導,確保物業區域內設施設備的正常使用和完好。

　　2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環方式,對小區的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監視、控制和進行持續改造。

　　3、負責對本部門屬下員工進行職業意識和職業技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規程。

　　4、遵照管理系統辦法,協同完成需要部門相互關聯、相互作用的相關工作。

　　5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。

　　6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的.監管及裝修完畢的完工檢查。

　　7、負責對小區的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

　　8、負責小區的設施設備的安全,經濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。

　　9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業開展特約服務。

　　10、在設施設備方面出現緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。

　　11、完成領導交辦的其它工作。

　　物業工程維修部崗位職責 6

　　1、負責公司在管項目各工程事務的監督管理。

　　2、負責監督工程的`接管驗收和客戶二次裝修工程的驗收工作。

　　3、負責監督和指導各種設施、設備的定期保養維護和檢修工作，監督各項設備的異常處理、隱患處理等技術把關工作。

　　4、監督重要的維修工程、增改工程施工，控制工作質量與進度。

　　5、發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

　　物業工程維修部崗位職責 7

　　1、遵守公司各項規章制度。

　　2、服從工程部主管及工程部高級技工調度和安排,按時、按質、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質量,盡量作到讓業主滿意。

　　3、遵守操作維修持程序,作到高效、優質、安全地完成維修任務。

　　4、努力學習專業知識,不斷總結維修經驗,提高思想素質和技術業務水平,做好各項質量記錄。

　　5、發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。

　　6、對業主及住戶要彬彬有禮,以及時優質的服務為管理處爭取榮譽。

　　7、作好工完場清衛生工作,注意節約材料。

　　8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。

　　9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業培訓和物業管理專業知識的`培訓,努力提高自身修養和維修技能。

　　10、認真完成管理處安排的其它工作任務。

　　物業工程維修部崗位職責 8

　　1、負責項目工程類報事的處理、跟進及項目工程板塊滿意度分析及提升;

　　2、及時響應客戶的`工程類上門服務需求;

　　3、負責工程類經營指標的完成;

　　4、負責項目設施設備的全面管理(含承接查驗、日常維修維護、更新改造、設備臺賬建設管理等);

　　5、負責項目節能降耗工作的研究、組織、實施(含新技術新工具運用等);

　　6 配合項目經理進行新項目交付接管準備;

　　7、負責工程專業例行事務的落地執行;

　　8、負責項目工程團隊建設、梯隊培養、員工關懷組織;

　　9、完成公司/項目/上級交辦的其他工作;

　　物業工程維修部崗位職責 9

　　A、負責工程部日常人員管理和調配工作;

　　B、負責ISO9001質量管理體系項目工程類文件運行維護工作;

　　C、負責小區房屋建筑，公共設施，機電設備等技術管理工作;

　　D、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;

　　E、負責制定本部門年、季、月等設備設施維修保養計劃，并報上級領導審批;

　　F、負責對小區設備的能源損耗進行合理化控制;

　　G、負責參與樓宇工程驗收交接工作及對外接盤項目的工程驗收接管工作;

　　H、負責對本部門發生的重大事故，組織調查分析及處理工作;

　　I、負責審核本部門提交的`材料采購清單;

　　M、負責本部門員工業務技能的培訓;

　　物業工程維修部崗位職責 10

　　一、熟悉市場各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。

　　二、加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

　　三、維修工必須具備熟練的'施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應市場維修工作的需要。

　　四、經常巡視市場，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。

　　五、經常巡視市場，保證上下水、排污管道暢通，確保市場污水不外溢。

　　六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。

　　八、維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

　　九、愛護工具，在每次使用之后，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

　　十、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區域的供水、供電、設備運行正常。

　　十一、對設施、設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期檢查，保證設施、設備的正常運行。

　　十二、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統，并做記錄。

　　十三、巡檢強弱電設備、線路、公共天線、集中監控系統及水池水位控制線路等。

　　十四、按照公司節水節電的規定，做好節水節電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統計，如有異常，進行分析并進行解決。

　　十五、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。

　　十六、向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：

　　1、急修不過夜，小修小補應限時完成。

　　2、按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。

　　3、不得向商戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。情節嚴重者，作辭退處理。

　　4、遵守商戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。

　　5、不得在商鋪亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。

　　6、不得在維修時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓商戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。

　　物業工程維修部崗位職責 11

　　1、負責服務單位設備設施的養護及管理;

　　2、公共設備年度保養計劃和電梯、安防、給排水系統、配電系統等設備設施當年養護計劃

　　3、設備及設備房鑰匙，工具的管理;

　　4、負責配電室，電梯機房，樓層電井的'日常運行，維修，保養;

　　5、負責管轄范圍內的所有公共設備的應急維修

　　6、對業主報修及時處理并記錄;

　　7、定期對設備設施進行檢查，對發現不合格項及時進行修改、上報;

　　8、配合執行部門領導交代的其他工作。

　　物業工程維修部崗位職責 12

　　一、工程主管負責所管維修人員消防安全常識普及工作，提高全體員工消防安全意識；

　　二、工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業；

　　三、工程主管及維修人員，負責公寓消防設備設施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；

　　四、負責檢查消防水池蓄水量、進水閥門是否開啟（2次/日）、消防水是否有泄露現象（1次/周）；

　　五、負責檢查消防水泵、消防穩壓泵及消防系統壓力表運行狀況（1次月）；

　　六、負責檢查公寓供電系統運行情況，嚴格執行物業工程部所制定的電氣設備定期巡檢制度，并認真做好巡檢記錄；

　　七、負責對公寓所用消防設備，定期進行消防動作試驗（2次/年），保證發生火險消防設備能夠及時啟動；

　　八、負責對公寓所用避雷設施定期巡檢、報檢，發現問題及時報有關部門現場修理；

　　九、負現檢查、報檢公寓消控報警系統，保證系統報警安全可靠；

　　十、負責檢查、制止濫拉臨時電線、濫接電源，及超負荷作業；

　　十一、負責定期對重點部位電線進行絕緣測試（電暖氣1次/年），發現電線老化、破損、絕緣不良及時更換，避免引起火險；

　　十二、負責定期檢查外教廚房煤氣管線，發現供氣管線老化，立即組織更換；

　　十三、嚴禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗合格證或瓶付漆色；

　　十四、工程維修人員嚴禁違章作業，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供電系統超負荷用電保險及時熔斷；

　　十五、嚴禁使用不合格電氣設備和漏電保護裝置；保安隊長負責檢查公寓消防安全重點部位的管理情況。重點部位包括：公寓變電所；各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發現隱患，立令整改；

　　物業工程維修部崗位職責 13

　　任職要求：初中以上學歷，從事過物業管理行業，有一定管理能力，工作認真負責，能吃苦耐勞。

　　直接上司：環境事務組主管。

　　直接下屬：保潔員。

　　主要職責與權限：

　　1.負責監督執行公司及部門的各項規章制度。

　　2.負責檢查保潔員的儀容儀表和到崗情況，作好考核評估記錄。

　　3.根據當日工作任務，負責每日工作的分配指派。

　　4.負責檢查所轄范圍各責任區的清潔衛生狀況。

　　5.負責隨時檢查保潔員的工作狀況，及時調整各種工具及人力的配置。

　　6.負責對保潔員的工作態度和工作質量作出恰當的`批評、糾正、指導，并作出正確的評估。

　　7.負責對清潔工具、設備的使用維護進行指導。

　　8.負責檢查設備、工具的清潔保養工作。

　　9.協助處理涉內外糾紛、投訴。

　　10.負責每日工作記錄的填寫及交接班工作。

　　11.完成領導交辦的其他任務。

　　物業工程維修部崗位職責 14

　　a)負責轄區內的公用設施、設備的運行、維護保養、安全檢查等工作的安排與落實;

　　b)負責維修人員的專業培訓,提高維修人員專業技能,強化服務意識;

　　c)負責工程維修費用的年度經費預算,編制設備備品備件采購計劃;

　　d)按照設備的維修保養計劃并組織實施;

　　e)檢查維修人員所做的`各項紀錄,收集整理設備技術資料及維修保養紀錄,建立并完善設備臺帳;

　　f)負責用戶對維修工作的投訴處理,對不合格服務進行糾正處理;

　　g)負責對維修人員的考評工作;

　　h)完成上級交辦的其它工作。

　　2.35.2職位說明

　　a)年齡50歲以下,身體健康;

　　b)大專以上學歷,工程類專業,從事物業管理行業工作相關職位三年以上;

　　c)對專業有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;

　　d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。

　　e)工作負責范圍:負責所轄物業工程組的管理工作。

　　物業工程維修部崗位職責 15

　　一、維修電工必須持電工進網作業許可證上崗；

　　二、維修嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度；

　　三、維修電工必須熟悉所管公寓供水、供電、空調等設備設施情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施；

　　四、維修電工必須定時點檢所管電氣設備，發現異常，必須查找原因、及時維修、消除隱患，并認真做好設備點檢記錄；

　　五、維修電工遇到突然停電，應嚴格按操作規程，及時排除故障，保證公寓供電。若情況緊急，迅速通知專業部門前來處理；

　　六、維修電工必須完成所管責任區域日常維修、設備巡檢及院方臨時按排的各項工作任務；

　　七、維修電工必須加強安全防范意識，做好配電室、水泵房、變電所、鍋爐房、消防設備、設施等安全管理工作；

　　八、維修電工必須按照公司工程部管理方案、檢修計劃，按時按質按量做好所管區域電氣設備的'維護保養工作，對維修中所用備品備件，妥善保管應急使用；

　　九、維修電工必須努力學習技術，熟練掌握電氣設備的原理及實際操作，提高專業技能水準；

　　十、維修電工必須保證配電室安全，閑人免進；配電室嚴禁存放閑雜物品，保持清潔衛生。

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