物業消防安管理制度

　　在不斷進步的時代，制度使用的情況越來越多，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱。擬起制度來就毫無頭緒？以下是小編幫大家整理的物業消防安管理制度，歡迎閱讀與收藏。

物業消防安管理制度1

　　為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產安全，根據《中華人民共和國國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》，以下簡稱《規定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下：

　　1、責任履行戶的消防安全監督責任，讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的'消防演習及宣傳活動。

　　2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

　　3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

　　4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

　　5、參與制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

　　6、有責任保護火災事故現場，協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

　　7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利，義務并承擔相應的法律責任。

　　8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

　　9、明火作業需報請管理處審批，未經批準作業，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

　　為保證責任書的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

　　本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

　　本責任書一式二份，分別由住戶、物業管理單位各執一份，經責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

　　責任人（簽名）：

　　聯系電話：

　　xxxx年xx月xx日

物業消防安管理制度2

　　一、總承包及分包公司須知

　　1、在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2、辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。

　　3、下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

　　4、各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯系。

　　5、加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。

　　6、管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1、業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2、管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3、裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。

　　4、每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5、進出大廈的.裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6、施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

　　7、施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。

　　8、各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。

　　三、業主須知

　　1、物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。

　　2、業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3、物業大廈每天上班時間為8：00—17：00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

　　4、節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5、因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1、安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題，是業主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2、業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具體指導安裝。

　　3、安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。

　　4、大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。

　　五、火警應變措施

　　1、聽到火警警報聲時：

　　（1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發生火警。

　　（2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。

　　（3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。

　　（4）消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2、所在區域未發出火警報警時：

　　（1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。

　　（2）保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。

　　（3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。

　　（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3、發現著火時：

　　（1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　　（2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

　　（3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4、疏散與逃生

　　（1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　　（2）除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

　　（3）消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。

　　（4）應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。

　　（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　　（6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。

　　（7）未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1、消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2、消防管理人物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任。

　　3、火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4、自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立即發出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。

　　5、太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6、防火門防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

　　7、逃生途徑在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8、大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業消防安管理制度3

　　后勤物業消防安全管理制度

　　（一）機構和人員：

　　責任人：總經理責任部門：行政部消防隊長：部門經理

　　消防隊員：公司全體員工

　　（二）職責：

　　責任人：負責公司安全管理全面工作

　　責任部門：檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構；制定消防制度；具體檢查、落實各項消防工作；組織消防工作的學習和宣傳；組織貫徹上級對消防工作的指示；完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備，確保各類消防器材和設備處于良好狀態，能隨時啟用。

　　消防隊長：發生火情時，指揮人員火速到現場，本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資；指揮無關人員疏散，維護現場秩序；熟悉各類消防器材和地下消火栓的`位置。

　　消防隊員：要保持高度的警惕性，火情就是命令。發生火情時聽從指揮，積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

　　（三）消防安全制度：

　　1、消防隊員要掌握消火栓和所配發的滅火器的使用方法。

　　2、清楚電源開關的位置，根據火情斷電。

　　3、清楚消防設施的位置。

　　4、經常檢查消防設施、滅火器，設施應完好能用。

　　5、正確掌握報警方法，發生火情保衛處7110、7119。

　　6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類違章電器。

　　7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線。

　　8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵，保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

　　9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

　　10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。

　　（四）發生火情后一般處理步驟：

　　首先不要驚慌，聽從統一指揮。視情況首先報警，保衛處：7110、7119、情況嚴重時同時打119。

　　拉電閘：發生火情時應立即切斷發生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

　　在報警、斷電的同時積極滅火，盡量減少損失。并疏散無關人員、維持秩序。

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