物業工程主管主要職責

時間：2024-11-24 15:09:28 好文我要投稿

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物業工程主管主要職責

物業工程主管主要職責1

　　·負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統設備；

　　·健全并執行公司各項管理制度，細化操作規范與工作制度；

　　·掌握項目設備設施性能及完好情況，制定并實施設備、設施及建筑結構的預防性維修計劃、更新；

　　·負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委托方做好設備設施的更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收；

　　·負責工程各階段施工情況的管理與監督，密切跟蹤工程進度；

　　·建立完整的設備設施技術檔案盒維修檔案；

　　·審查工程施工圖紙，確保科學合理的開展施工工程；

　　·負責二次裝修管理，對違章建筑按法規實施管理；

　　·協調解決項目中遇到的`重大技術問題；

　　·負責項目的工程運營及服務管理工作；

　　·負責審核各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經營及管理指標；

　　·負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作。

　　·協助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務。

物業工程主管主要職責2

　　1、制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動態記錄和管理；

　　2、根據集團物業的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件和表格

　　3、落實公司在管項目的工程事務管理工作；

　　4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監督管理

　　5、執行上級指派不限于上述范圍之工作。

物業工程主管主要職責3

　　1、協助工程技術部經理開展工程技術部日常工作，負責大廈強電、弱電系統等設備及系統正常運行的監督、管理，以及客戶服務等工作。處理日常工作事務以及突發事件。

　　2、熟練掌握電器設備及系統的原理、技術性能和主要參數、操作規程，掌握設備系統的狀況和缺陷，以利于設備及系統的正常運行、維修保養、整改完善。

　　3、制訂配電、弱電各系統設備運行方案和控制參數，以滿足住/租戶的舒適度要求。

　　4、協助工程技術部經理負責編制分管設備系統的各項計劃，并負責具體實施和檢查。

　　5、根據維修保養計劃，組織工程技術部技術人員開展分管設備系統的日常維護保養工作，并負責工作質量的檢查和驗收。

　　6、負責配合維修保養商開展分管設備系統的維修保養工作，負責監督設備維修保養全過程的質量，以及測試驗收工作。

　　7、負責設備系統的運行記錄、維修保養記錄、設備履歷等技術檔案的收集、整理歸檔工作。

　　8、分析設備運行狀況和能耗情況，及時做好調整工作，在“安全、可靠、經濟、合理”的原則下，提出并組織實施節能措施。

　　9、負責審核租戶提交的強弱電方面圖紙，對二次裝修定期檢查施工質量和相關的驗收工作。

　　10、認真執行國家對電氣設備運行管理的有關規定，負責年檢復證工作，確保電氣設備安全運行。負責組織本班組的維修、檢測工具的檢定工作。

　　11、負責編制和完善設備的操作手冊以及突發事件處理的預案。

　　12、負責組織、落實、檢查責任區域內的清潔衛生工作。

　　13、負責各自分管班組的管理和督促，抓好員工的`勞動紀律、規章制度、工作態度和質量、規范服務等工作。

　　14、負責檢查各自分管班組的工作安排和完成情況，認真做好工作總結報告。

　　15、按實完成領導安排的各項任務，重大問題及時匯報。

　　崗位要求:

　　1、建筑學、土木工程、室內設計、建筑裝潢設計等專業本科及以上學歷，接受以上專業優秀應屆生(儲備);

　　2、xx年以上房地產開發公司的相關工作經驗，具有一定的人員及設備管理能力，合理調派各項工作;

　　3、熟悉室內裝修材料與設備的應用與設施性能，對設備發生的問題具有準確的判斷和解決能力;

　　4、具有良好的服務意識，工作認真負責，熱情主動，有良好的溝通、協調能力;

　　5、熟練使用各種繪圖及辦公軟件;

物業工程主管主要職責4

　　1、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規章制度及崗位職責并落實、檢查。

　　2、負責審批業戶提交的裝修方案，給予正確的意見。

　　3、監管及協調業戶現場裝修，保證符合相應的`法規要求。

　　4、負責前期物業承接驗收及工程部日常全面管理工作。

　　5、落實每日前臺接報修處理情況，協調各部門之間的事務，落實到位。

　　6、對設施設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區域的供水、供電等設備運行正常。

　　7、負責與外包設備、設施保養單位的溝通、協調、督促檢查工作，聯系維修單位及時解決維修過程中出現的技術問題。

物業工程主管主要職責5

　　1，負責區域內所有建筑物及公共區域設備的日常管理、維修保養，確保設備安全運行

　　2，根據要求監督租戶的裝修項目，保證工程符合規定的要求

　　4，協助經理制定設備維修保養、更新設備計劃

　　5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出

　　6，對轄區內所有的系統經常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統、電梯等設施運作正常

　　7，對于危險作業，督促指導員工采取安全有效的`措施，防止工傷事故的發生。

物業工程主管主要職責6

　　1、在物業項目經理的管理和指導下，負責房屋及設備維修管理工作，保障轄區各系統設備安全正常地運行，保持轄區的建筑本體、裝飾完好；

　　2、根據建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專業隊伍實施，做好費用的預算與控制；

　　3、根據設備的運行狀況，編制設備維修保養計劃和費用預算，報公司審批后，組織專業人員實施；

　　5、根據設備運行狀況，合理制定節能管理方案并安排實施；

　　7、現場檢查重要維修、改造工程的`工作質量、進度及安全措施，對存在問題進行協調和解決；

　　8、加強與各部門的溝通與合作，努力完成管理處的經營目標和設施、設備管理目標；

　　9、負責與設備維修、外協加工、安裝施工等有關單位的業務聯系，對工程類外包服務單位的工作質量進行評估；

　　10、及時處理顧客關于工程管理相關投訴；

　　11、監督檢查本部門各項管理制度的執行情況，直接和間接地考核部門主管，并對其工作做出指導和評估。

物業工程主管主要職責7

　　1.負責審核小區住戶裝修申請;

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;

　　負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

　　5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;

　　6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行;

　　7.負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報;

　　8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場監督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續;

　　9.負責監督小區各類設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保小區各類設施、設備保持良好的運行狀態;

　　10.負責審核住戶維修收費項目和標準;

　　11.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責;

　　12.制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果;

　　13.組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問題;

　　14.檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況;處理維修工作中出現的突發事件;

　　15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;

　　16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監督、檢查維修倉庫的各項工作;

　　17.組織人力、物力，及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優質的`維修服務;

　　18.負責管理處各類社區文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的組織實施工作;

　　19.負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作，按時匯總本部門質量記錄，每月3日前交資料室存檔;

　　20.編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總;及時將相關信息報信息管理員;

　　21.完成領導交辦的其他工作。

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