致開發商物業的一封信
在日常學習、工作和生活中，大家一定都接觸過書信吧，書信是一種用書面的形式向親人、朋友、同志問候、談話、聯系事宜的應用文體。那么一般書信是怎么寫的呢？下面是小編幫大家整理的致開發商物業的一封信，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
致開發商物業的一封信1
北京市華野家園物業管理有限公司：
我是北京市豐臺區草橋欣園一區(戀日嘉園二期)業主。該處房產由北京市華野投資管理有限公司(以下稱“開發商”)開發和銷售，由北京市華野家園物業管理公司(以下稱“物業公司”)從事物業管理。
在辦理入住手續時，我已經按照開發商和物業公司規定的手續，并交納了各項費用。由于在入住時開發商未能全部完成小區各項配套設施的建設工作，并且在后續的施工過程中效率低下，一直拖延到現在仍未全部完成。在這樣的情況下，我們全體業主是在一個設施未完備、一直在持續施工的環境中生活，物業公司各項物業管理服務也未能落實到位。這已經嚴重影響了我們的正常生活，侵害了我們的權益。故此，我認為到目前為止開發商和物業公司未能妥善履行合同義務，對于當前的混亂狀況負有不可推卸的責任。
為了保護正當權益，在此我正式函告開發商和物業公司，請在20xx年12月31日前，完成小區的各項建設工作并改進物業管理服務，對于不符合規劃的違章建設部分，也必須在20xx年12月31日前予以糾正。具體各事項請見下文。如果開發商不能如期完成各項建設工作或物業公司不能按要求改善物業管理服務，則我將從20xx年12月31日后將停止交納物業管理費，并根據《商品房買賣合同》條款和補充條款要求開發商履行違約賠償責任。
具體需要繼續完成以及需要糾正和改善的具體事項包括：
1.完成第1、2、5、6號樓的所有公共建筑部分(包括單元門廳內外、樓梯間、電梯間、各層門廳、底下室及通道，等等)的墻壁整飭和粉刷。其中5號樓和6號樓各單元的單元門廳和一層電梯間，因為有底商的緣故，深度過大，需要進行吊頂并掩飾管道。
2.拆除非正常規劃的違章臨時建筑，并恢復地面綠化。主要包括5號樓西側的空調機房和柴油發電機房。這兩個臨時建筑不是本小區居民樓的配套設施，是用于商業目的違章設施，并且已對本小區環境造成嚴重污染，不能建設在本居民小內，必須限期拆除。
3.完成第1、2、5、6號樓內所有載客電梯的安全檢驗工作，并在顯著位置張貼檢驗合格證。完成這些電梯的轎廂精裝修工作，包括電梯轎廂頂棚、板壁和地板的精裝修，等。
4.完成地下車庫的建設、裝飾和驗收工作，并對地上地下停車位進行合理分配，杜絕機動車隨意停放的現象。
5.完成小區南門及門前、門內廣場、相關設施的建設和綠化工作。
6.完成小區內的幼兒園院落內設施和地面建設及綠化工作。
7.改臨時供電為正式的市政供電。在完成前，開發商需要提供與供電局簽定的臨時供電合同、所安裝的分戶電表的計量合格證書。
8.定期對5、6號樓底商的屋頂進行打掃或清洗，保持整潔。
9.裝飾并啟用各樓各單元一層的保安室，配置值班用的辦公家具，制定并張貼保安值班規章守則，除保安人員外的其它閑雜人員不得隨意出入、停留保安室。
10.在《北京市居住小區物業管理服務標準》 的基礎上，結合本小區的具體情況制定具體的保潔服務標準，包括具體的服務區域、服務頻度和服務標準等，公開張貼保潔服務標準并接受業主監督。為保潔人員配置正式的保潔工具，并設置正式的保潔清洗場所，嚴禁從踐踏草地從草坪內的噴淋龍頭取水。禁止使用廢乳膠桶、松木龍骨釘成的梯子等替代工具，這樣會危及保潔人員的人身安全并影響物業公司以及本小區的形象。
11.嚴格禁止收購廢品、揀垃圾、發放小廣告的閑雜人員出入小區。
12.物業公司須公布20xx年度財務收支明細。物業公司須承諾在20xx年及以后，將在每年年初公布財務預算方案，并按季度公布財務收支明細，接受業主監督。
13.由于樓梯間、電梯間并未設置供暖裝置，在計算收取冬季取暖費時，必須將這些面積扣除。收取取暖費時，須(或責成代理方)出示《鍋爐供暖證》并開具正式的商業發票。
14.定期檢查消防設置，并公布檢查結果，接受業主監督。
15.物業公司必須采取有效手段，勸阻或制止非本小區的居民在小區周邊進行任何形式的集會和活動，包括跳舞、唱歌、演練，等等。
16.在非緊急情況下，必須關閉底商到小區的所有通道，以保障安全。
本函送開發商和物業公司，由開發商和物業公司在各自的職責范圍共同辦理。物業公司作為本物業的管理方，屬于第一當事人，負有收受該函并責成或協調開發商辦理的責任。
XXX
年月日
致開發商物業的一封信2
龍城的kfs：
你好!
最近論壇里業主的強烈表態，你們已經全都看到了.本著解決問題，幫助你們提高服務質量的治病救人的原則，我們的建議如下：
加強工作人員業務素質和職業道德培養，定好位，站好崗，更好的為業主服務.堅決杜絕給業主”看臉子，擺架子，敷衍，甚至恐嚇威脅業主”的現象出現.
關于從買房交房乃至此次取暖費之爭，讓廣大業主最為失望的是自始至終kfs缺少”誠信”：變更合同沒有事先通知，事后以不給交房又脅迫業主簽字;說是按流量，許多業主家甚至都未曾裝流量計;夏天談到制冷收費過高，沒計量，說是用的人少，冬天用的人多了就便宜了，結果冬天更貴，合同上的24小時供熱變成了15小時，運行空調的電費還要業主自己承擔，溫度也只求最低了......知道業主為什么無法信任物業嘛，因為你kfs在操縱他，我們找傀儡有什么用，那只是為難他罷了，沒必要.
請你的物業按規定定期公布相應的財務明細情況，以及各項收費的物價批文，不要只會收我們的錢，卻只為您效力，不解決問題，只花心思算計業主，這些行為只能破壞彼此信任，我們花半生積蓄買一所蝸居，是希望好好安家的，不是閑了鬧事的，請你們別逼急了
關于取暖費的問題是和前期你們單方面變更合同相關聯的`，因此請你妥善依據國內，以及西安市采用同樣設備供熱的小區運行的合理價格收費，爭取業主的諒解，我們共建美好家園，你發展，我宣傳，取得雙贏
”水可以載舟，亦可覆舟”，請三思，在今天下午四點前在群里給廣大業主一個誠意解決問題的答復，謝謝
龍城銘園業主
20xx年11月05日
致開發商物業的一封信3
御景華城置業以及物業：
懷著對“家”的美好憧憬，對南陽泰來置業的信任，還有御景華城開發商天花亂墜讓我們沉醉的廣告。我們選擇了御景華城高端住宅小區。簽訂購房合同至今，我們一直關注著御景華城工程的進展。然而在今交房之際令我們得到了極度失望與憤怒的結果。原本業主購買了開發商的商品房，雙方成為很好的合作伙伴，但由于目前置業缺乏“誠信”�！肮珨偯娣e大”/“規劃的道路不通”/“無無障礙通道”/“配套設施質量差”/“物業費用超高”/“樓間距不夠”/”等諸多方面的問題。試問，萬千業主靠自己的信譽幫助了開發商迅速累計資金，獲取了資本，花了一生的心血購買了住宅，連自行車都無處停放，這樣的住宅，如果最終給不了一個合理的解決方案，我們干脆不要!這些問題嚴重影響到我們每家每戶業主的切身利益。因此，在御景華城正式交房之際，與貴公司就以下問題進行交涉。
一、天然氣不通
截止目前，天然氣管道已經接入一期每家每戶，但是沒有安裝天然氣單獨的計量器械。天然氣并未實質性安裝到位。開發商違反了購房合同第十四條，出賣人關于基礎設施，公共配套建筑正常運行的承諾!
二、無電動車自行車棚
即便是有汽車，電動車自行車也是每家必備的代步工具，御景華城小區連集中停放的車棚或者固定地點都沒有，亂停亂放影響到小區的環境而且極不合理。開放商必須迅速給予解決!
三、小區圍墻目前圍墻是否已經是永久性圍墻還是臨時圍墻
目前御景華城小區大部分圍墻沒有完工，目前圍墻為鐵柵欄，小區東側規劃為一條公路，目前設備將無法滿足今后的安全防護功能，純以美觀為目的!開發商違反了購房合同第十四條，出賣人關于基礎設施，公共配套建筑正常運行的承諾!我們生活的住宅區能否達到國家規定的安全的標準?開放商請自行斟酌。
四、入戶及進入地下室沒有無障礙通道，電梯間距離過窄。
高層入戶的臺階高，沒有無障礙通道老人小孩及殘障人士進出極其不便?電梯間距過窄，大件物品根本無法進入.住建部與國家質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規范》設計施工的14層及12層以上的住宅樓，應設置一臺可容納急救擔架的電梯。御景華城號稱是人性化設計住宅，這樣的設計明顯非常不合理。
五、物業費過高，且不透明，強制交房即刻交付裝修押金，毫無根據!附加無來由收費，物業配套不齊全，房屋未交驗就已經開始收取物業費。
鎮平縣城不同于一二線大都市，消費水平沒有達到貴公司期望值，但是物業費用卻等同甚至超出一二線城市，物業費用太高，而且價格不透明，交房時必須交付裝修押金極不合理，法律沒有規定交房必須裝修。所收取費用無所依據，廣大業主根本無法接受。況且物業配套是否齊全就要是伸手要錢了??況且我自己房子都還沒驗收呢，即便免了所謂兩個月物業費我們也真看不到物業公司誠意。是不是要采取不交錢就不給鑰匙方針?但你不給鑰匙我咋驗房，我不能驗房或者驗房不通過，房子還是開發商的，我憑什么給你物業費!?望告知我們如何是好。
六、公攤大(暫無定論)未進行說明
公攤問題從業主購房至今一直含糊其辭，希望在交房前對公攤面積給出一個明確的答復.
七、高層樓間距不足50m
廣大業主經專業人士測量，高層樓間距平均為46.4m。御景華城高層住宅共26層，底層采光極差，達不到國家規定標準。高層樓間距國家標準：樓高:樓間距=1:1.2比值計算。按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各地在冬至日正午時的太陽高度角。國家強制性標準國GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則,其中1.0.5.4條規定:“適應居民的活動規律,綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求,創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境”。第5.0.2條規定“住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定�！辈晒鈾嚯m沒有專門的單項法規,但并不是無法可依,而是有強制性的國家標準。
八、電梯目前使用的合同約定的所謂的名牌電梯!!個別狀況較差，存在明顯晃動，乘坐存在極大安全隱患
暫且不說當初合同約定小區配備的電梯均是名牌電梯，但是也不能拿類似于摩托大漢顯BB機，來充當20xx款最流行的最時尚數碼產品吧!
另外國家規定商品房住宅電梯驗收標準：1具有完善的驗收標準、安裝工藝及施工操作規程。2電梯安裝前應按本規范進行電梯設備進場驗收.3電梯安裝時各分項工程應按企業標準進行質量控制.
每個分項工程應有自檢記錄。參加安裝工程施工和質量驗收人員應具備相應的資格。承擔有關安全性能檢測的單位，必須具有相應資質。儀器設備應滿足精度要求，并應在檢定有效期內。分項工程質量驗收均應在電梯安裝單位自檢合格的基礎上進行。分項工程質量應分別按主控項目和一般項目檢查驗收。隱蔽工程應在電梯安裝單位檢查合格后，于隱蔽前通知有關單位檢查驗收，并形成驗收文件。真不知在這種嚴格標準的執行下，如此的晃動難不成是因為地球自轉造成的，請給予解釋。
九、目前小區引用水屬于自供地下水還是自來廠水
鎮平人民多年在喝被污染了的地下水，我們目前尚不明確貴小區的飲用水是是否安全?
十、6號樓前路沒封與當初規劃不符，對小區使用影響較大
小區規劃圖，鳥瞰圖等各種圖示顯示為6號樓前為小區公園，但至今此路段并未封死，車流量大且大車較多安全隱患極重，現已面臨交房何時能封。
十一、另外有業主反映一些問題個別現象
a地下室有積水狀況
b已經安裝門窗個別存在變形，損壞情況
c室內戶型與當初提供戶型圖存在出入，如臥室房間一角是凹角等情況此類情況如若存在希望能給與合理的解釋或處理措施，
上述問題為御景華城廣大業主共同強烈反映列舉，御景華城置業以及物業應當及時給予合理答復和解決方案，我們希望貴司在接到本函之后能慎重對待、妥善處理，廣大業主也愿意與貴司友好協商，并請于本月25日(20xx年5月25日)日以書面形式給予答復。在此之前我們將拒絕對目前未達購房時約定要求的小區房屋進行交驗，如貴司對我們廣大業主的心聲熟視無睹的話，我們將采取一系列措施甚至包括投訴、訴訟等手段來予以解決。
御景華城業主
20xx年5月16日
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