房地產商場開發項目建議書

　　項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。下面小編為大家推薦的是房地產商場開發項目建議書，歡迎閱讀參考。

　　XXX市作為XX的旅游城市，隨著旅游經濟的快速崛起，帶動了相關產業的發展，中衛的城市建設也步入了發展的快車道，為中衛的房地產市場提供了廣闊的發展空間。XX懿鑫煤業作為從中衛走出去的企業，為了回報家鄉的關心與厚愛，積極投身到XXX市的城市建設中，就懿鑫煤業取得開發權的土地，我們提出如下開發建議：

　　一、屬性描述

　　(一)地段屬性：

　　1、本宗土地為原XXX市一中校址，地處XXX市鼓樓東街，在XXX市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

　　2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發的`二層以上商業用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。

　　3、北面留有一約6米寬的大門，通XXX市步行街。

　　(二)周邊業態：

　　1、四周商業氛圍濃厚，主要以經營日用百貨為主。

　　2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛店，有2個中小規模的輕工業品市場和1個農副產品市場，2個中型商場，環衛在鼓樓北、西、南三面。

　　3、其它為分散經營的商戶，以百貨、餐飲等行業為主。

　　4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業態重疊。

　　(三)圍繞鼓樓，已形成XXX市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業用地開發，價值更大。

　　二、項目建議

　　(一)定位建議：

　　商業樓盤，與周邊業態形成呼應勢態。

　　1、品牌入住定位：能夠邀請XX新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到XXX市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛店規模太小。

　　2、小商品及輕工業品市場：原XXX市該市場比較分散，而且經營規模小，檔次低，而小商品及輕工業品市場需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。

　　3、餐飲文化美食休閑廣場，發展前景看好，但近幾年經營困難大，而且物業管理和招商難度大。

　　(二)其它定位：

　　高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發利潤低。

　　(三)開發建議：

　　1、沿鼓樓東街8套營業房采取置換的形式納入開發范圍。

　　2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。

　　3、北邊原有的大門拆高拆寬。

　　4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發成本。

　　(四)規劃建議：

　　1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業局的住宅、商場等建筑必須納入規劃內。

　　2、沿原校門東邊的8套二層營業房必須納入規劃內。

　　3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業街。

　　4、盡可能協調規劃部門，多批規劃建設面積，降低開發成本。

　　三、其它建議

　　就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發，另選開發項目，介入開發。