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工程部崗位說明書
工程部崗位說明書1
崗位名稱：強電工
直屬上級：維修領班
管理幅度：
所屬部門：物管處工程部
工作內容：
1、嚴格遵守公司的一切規章制度；
2、熟悉掌握大廈的供電系統；
3、及時完成各項維修工作；
4、嚴格執行崗位責任制和安全責任，確保人身和設備安全；
5、定期對設備設施進行全面巡視檢查，發現問題及時解決，做好維保工作；
6、保持設備設施及工作場地清潔。
7、及時處理業主的`維修求助。
權限：
對違反安全操作行為，提出正確建議。
崗位能力要求：
具有一定的文化知識，工作責任心強，具有團結、協作精神，持有上崗證，工作經驗三年以上。
考核內容：
1、工作質量和數量的完成率；
2、工作出勤率；
3、業主滿意率。
工程部崗位說明書2
崗位名稱：資料文員
工作職責：
1、負責部門工程檔案管理工作；
2、負責督促各項目部做好日常文書、工程檔案的收集、積累和歸檔工作；
3、負責部門工程檔案收集、整理、建立目錄索引、歸檔工作，按公司檔案管理相關制度及時提供利用；
4、負責組織對部門工程檔案的鑒定、保管、調閱、移交、銷毀工作；
5、負責部門工程檔案預驗收及工程檔案移交工作；
6、協助項目經理辦理工程各項驗收資料收集、歸檔工作；
7、負責員工調動、離職時工程建設相關儲備資料移交的監交工作；
8、負責部門工程相關書刊、規范等工具書的保管、借閱登記工作；
9、負責部門內外文件、信息、資料的收發、登記及待辦文件的`傳遞、催辦工作；
10、負責各項目部上報的請示、報告、通知等相關工程信息資料登記、呈批，并將已審批的文件分送到相關部門；
11、負責部門資產（固定資產與低值易耗品）的申報、領用、保管、借用登記工作；
12、負責部門早會紀錄；時間傳送考勤資料；
13、負責部門員工考勤統計及考勤相關資料的匯總上報工作；
14、完成領導交辦的其他工作。
工作標準：
1、及時準確發放、歸檔各種資料；
2、嚴格遵守檔案管理的有關規定，嚴禁丟失或損壞各種文件資料和技術檔案，保證資料齊全、數字準確無誤；
3、檔案（資料）室的衛生及空氣暢通和干燥，嚴防資料霉爛變質；
4、檔案（資料）編排有序，查閱方便快捷；
5、辦公用品有效利用，電腦、復印機、傳真機等設備運行、保養良好；
6、能嚴格保守機密，謹慎處理保密文件；
7、協助上司做好具體工作的細節準備、材料整理；
8、熟悉公司各部門的工作流程；
9、有效監控考勤狀況，按要求時間傳送考勤資料；
10、公文、信件、郵件、報刊、雜志等分送及時準確。
工程部崗位說明書3
一、工程管理部主管職務說明書
工作概述：
根據《物業管理條例》和公司的有關規定，負責維護社區樓宇的安全使用和公共環境的整潔;規范裝飾裝修的管理;協調與各相關單位的工作關系;審查申報登記的裝飾裝修施工圖紙;監督社區內的重大維修工程;指導下屬處理重大投訴;以及完成上級交辦的其他事項。
(一) 任職資格
1、 性別：男;
2、 年齡要求： 35歲以下;
3、 學歷要求：大專或以上學歷，土木工程或物業管理專業;
4、 工作經驗：具備3年以上工程管理或物業管理行業的工作經驗;
5、 工作技能：持物業管理上崗證及物業管理職業資格證書;經部門招聘考核標準(主管)評測合格可錄用;試用期經員工轉正考核標準(主管)評測可轉正(見附表);經晉升考核標準(主管)評測可晉升(見附表)。
(二) 工作關系
1、 直接上級：屋村管理處副經理
2、 直接下級：工程管理部副主管
3、 合作部門：
(1)內部部門：管理公司,建筑公司,售樓部,裝修公司,機電公司等;
(2)外部部門：規劃國土管理所,行政執法分局(中隊),交通管理所等。
(三) 崗位職責
履行部門職責，確保實現部門所有工作目標。
(四)工作要領和注意事項
1、處理問題時應從全局上考慮;
2、審閱圖紙應認真細致，準確標明注意事項和禁止行為;
3、多與下屬溝通，了解各項工作的'實際情況。
二、工程管理部副主管職務說明書
工作概述：
根據《物業管理條例》和公司的有關規定，維護社區樓宇的安全使用、裝飾裝修管理的規范化、社區環境的管理;負責制定部門的工作計劃;指導下屬處理區內各類投訴及違章行為;監督各物業助理的日常工作;以及完成上級交辦的其他事項。
(一) 任職資格
1、 性別：男;
2、 年齡要求：35歲以下;
3、 學歷要求：大專或以上學歷，土木工程或物業管理專業;
4、 工作經驗：具備1年以上工程管理或物業管理行業工作經驗;
工作技能：持物業管理上崗證及物業管理職業資格證書;經部門招聘考核標準(副主管)評測合格可錄用;試用期經員工轉正考核標準(副主管)評測可轉正 (見附表); 經晉升考核標準(副主管)評測可晉升(見附表)。
(二) 工作關系
1、直接上級：工程管理部主管
2、直接下級：物業助理
3、合作部門：
(1)內部部門：管理公司、建筑公司、售樓部、裝修公司、機電公司等;
(2)外部部門：規劃國土管理所、行政執法分局(中隊)、交通管理所等。
(三) 崗位職責
1、在特殊時期緊或高峰期重新分配任務。(如洪水期間、臺風期間、突擊檢查、人員變動期間、收樓高峰期)
2、制定部門工作計劃。
3、組織進行物業管理方面常用法律法規、建筑施工常識、服務禮儀等的培訓。
(三) 工作目標及衡量標準
1、確保不出現員工職責混亂、無法按時完成任務而引致投訴的情況。
2、確保完成工作計劃的90%以上。
3、確保出勤率達到90%以上，員工培訓考核成績達到80分以上。
(四) 工作要領和注意事項
1、做好上下級的協調和溝通工作。
2、適時調整工作任務，以保證工作順利進行。
3、根據需要，向下屬給予工作上的指導。
4、明確自己的工作職責，不錯位，不越位。
三、工程管理部物業助理職務說明書
工作概述：
負責所屬區域的物業驗收、公共環境及設施設備管理、裝飾裝修管理、日常維修管理、荒樓維護等工作;以及完成上級交辦的其他事項。
(一)任職資格
1、 性別：男性;
2、 年齡要求： 35歲以下;
3、 學歷要求：大專或以上學歷，土木工程或物業管理專業;
4、 工作經驗：具備1年以上工程管理或物業管理行業工作經驗;
5、 工作技能：持物業管理上崗證及物業管理職業資格證書;經部門招聘考核標準評測(物業助理)合格可錄用，試用期經員工轉正考核標準(物業助理)評測可轉正。(見附表)
(二)工作關系
1、直接上級：工程管理部副主管
2、合作部門：
(1)內部部門：管理公司,建筑公司,售樓部,裝修公司,機電公司等;
(2)外部部門：規劃國土管理所,行政執法分局(中隊),交通管理所等。
(三)崗位職責
1、 負責所屬區域物業的驗收工作。
2、 負責所屬區域空置物業的管理工作。
3、 負責所屬區域日常維修工程的跟進工作。
4、 負責所屬區域物業裝修的管理工作。
5、 負責所屬區域及其周邊公共環境、公共設施設備的管理工作。
(四)工作目標及衡量標準
1、 工作目標：按《樓宇驗收操作規程》驗收樓宇，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
2、 工作目標：按《空置物業檢護操作規程》對空置物業進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
3、 工作目標：按《日常維修工程管理規程》對日常維修工程進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
4、 工作目標：按《裝飾裝修管理規程》對裝飾裝修活動進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
5、 工作目標：按《公共區域及公共設施設備巡查規程》進行巡查，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
(五)工作要領和注意事項
1、按照部門的規章制度和程序處理事務。
2、細心謹慎,有較強的責任心。
3、熟悉業務流程，熱情服務。
4、保持良好的儀容儀表，禮貌待客。
四、工程管理部文員職務說明書
工作概述：
根據部門有關部門規定和制度，對辦公室內務和檔案資料的管理，以及完成上級交辦的其他事項。
(一)任職資格
1、性別：女性;
2、年齡要求：30歲以下;
3、學歷要求：中專或以上學歷;
4、工作經驗：具備1年以上的辦公室文職或檔案管理工作經驗;
5、工作技能：持物業管理上崗證及物業管理職業資格證書;經部門招聘考核標準(文員)評測合格可錄用，試用期經員工轉正考核標準(文員)評測可轉正。(見附表)
(二)工作關系
1、 直接上級：工程管理部副主管
2、 合作部門
(1)內部部門：管理公司,建筑公司,售樓部,裝修公司,機電公司等;
(三)崗位職責
1、負責區內日常服務單的管理工作;
2、負責部門資料檔案的管理工作;
3、負責部門辦公室內務的管理工作;
4、負責部門人員通訊費、車輛燃油費的報銷管理工作;
5、負責部門人員辦公用品的簽領管理工作;
6、負責區內裝飾裝修的指引工作。
(四)工作目標及衡量標準
1、目標：按《服務單管理規程》對日常服務單進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
2、目標：按《部門檔案資料管理規程》對檔案資料進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
3、目標：按《辦公室內務管理規程》對辦公室內務進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
4、目標：按《費用報銷管理規程》對費用報銷進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
5、目標：按《辦公室用品簽領管理規程》對辦公室用品進行管理，確保每人每月違反規程扣分不超過10分;
6、目標：按《裝飾裝修指引規程》進行指引，確保由于裝修指引不明而引起的投訴每人每月不超過3次。
(五)工作要領和注意事項
1、 禮貌、熱情、大方，說話的語速、語調、語氣要恰當。
2、 熟悉業務流程，快捷、準確。不擅自離崗、串崗，做與崗位職責無關的事。
3、 切忌工作隨意，做事無計劃安排或做事無條理。
4、 工作細心、認真負責。切忌粗心大意，馬虎應付。
5、 切勿只顧手頭上的工作而怠慢客戶。
工程部崗位說明書4
一、崗位名稱：
弱電工
二、直接上級：
強弱電領班
三、直接下級：
無
四、崗位職責：
1、協助領班負責管理酒店內所有電視、音響、監控、通訊（包括電話交換機）消防安全設施及其它弱電設備設施的維修保養并保證其正常運行。
2、管理酒店范圍內所有弱電設備設施的安會操作程序和維修保養范圍并按要求進行。
3、配合領班制定弱電設備設施的年度、月度的予防性維修保養計劃，提出自己的建議并保證計劃按規定的`要求和規范按時完成。
4、掌握弱電設備設施運行情況，制定巡視巡檢制度，保證酒店背景音樂、電視節目的正常播放以及電話的暢通。
5、接受和完成值班室的運行調度和日常維修工作指令。
6、按經營需要提出更新改造設備的合理化建議并配合主管、領班負責弱電設備設施的選型選購協助安裝調試驗收使用。
7、配合安消部做好每月一次的例行消防設備的檢測演習，發現問題及時解決并認真做好記錄。
8、完成上級交辦的其它工作事項。
五、任職條件：
1、熱愛本職工作、勤懇好學，組織紀律性強，文明禮貌。
2、有無線電設備裝配、修理實際工作5年以上經歷，熟悉無線電基本原理，熟悉電子線路。對弱電設備、電子器材、通訊廣播器材、計算機技術等有廣泛的了解。
3、熟悉酒店的弱電設備設施和維修服務工作要求，能熟練地對弱電有關設備設施進行維修、保養。
4、具有大專或高中以上文化程度，經過有關部門培訓并具有豐富的實踐經驗。
5、身體健康，精力充沛。
工程部崗位說明書5
一、在項目經理領導下，負責項目部行政管理和內外聯系工作。
二、協助項目經理完成三通一平等前期準備工作。
三、協助項目經理完成施工現場的三通一平工作，為施工單位進場創造條件。
四、配合項目經理完成項目工程外部協調工作。
五、負責工程部施工現場的行政生活管理工作。
六、參加監理工程師對項目工程主要材料、設備的見證取樣及驗收工作。
七、協助公司對甲供材料及設備的'招投標工作。
八、負責甲供材料及設備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監督。
九、完成領導交辦的其他工作。
工程部崗位說明書6
1.負責制定并具體實施酒店設備管理計劃和維修保養工作。
2.籌劃各系統設備的管理制度，制訂和實施員工的崗位責任制度，制定各項規章制度并予以實施，努力保證酒店工程設備的正常運行。
3.主持每日部門例會，認真聽取各組每日工作匯報。檢查和監督每日員工工作情況和工作質量,審核每天工作日記。
4.擬定各類設備的運行、記錄和表格。
5.定期對員工進行技術培訓、考核，每月對員工工作表現進行考核評估。
6.定期對設備進行安全檢查、維護、保養，并注意防火、防爆、防事故。
7.控制維修費用，降低維修成本，搞好能源管理，抓好節約用水、用電、用油、用汽及其他各項工作。
8.建立完整的酒店設備技術資料檔案和主要設備維修檔案。
9.關心下屬，與員工保持溝通，并幫助員工解決工作中的`困難。
10.搞好對外聯系，搞好部門之間的協作，建立和健全正常的工作聯系。
11.嚴格遵守酒店規章，及時完成上司指派的各項工作。
12.按月寫出工作月報和下個月工作計劃，并于每月2號前交給總經理。
工程部崗位說明書7
崗位名稱：弱電工
直屬上級：維修領班
管理幅度：
所屬部門：物管處工程部
工作內容：
1、嚴格遵守公司的一切規章制度；
2、熟悉掌握大廈內弱電系統；
3、巡視電話系統、電視系統、保安消防系統等各種弱電設備，發現問題及時處理；
4、保證弱電系統設備的正常使用；
5、做好各項設施的保養工作；
6、保持各弱電設備清潔及工作區域的.衛生。
7、及時處理業主的維修求助。
權限：
對違反安全或有損設備設施的違規行為提出正確建議。
崗位能力要求：
中專以上文化程度，工作責任心強，具有團結、協作精神，工作經驗豐富。
考核內容：
1、完成各項維修工作；
2、工作出勤率；
3、業主滿意率。
工程部崗位說明書8
職責描述 ：
1、 在工程部經理的領導下，負責公司工程進行項目前期的規劃、設計及開工前的準備工作。負責工程項目進行基礎、主體結構、裝飾、裝修等分項工程的技術管理工作。
2 、 土建專業施工全過程管理（圖紙審定、撥款、質量、安全、 進度、變更、簽證、甩向、檔案、竣工驗收、移交、維修)
3、 土建類合同文本、招標文件擬定人，負責完成土建類合同簽 訂前的準備性工作（設計任務書土建部分、圖紙審定、招標文件、合 同文本等），在授權范圍內對此類合同進行履約及對對方的履約進行監管。
主要職責：
1、 制定本人周、月、季、年工作計劃，報部門經理審定。
2、 擬定和修改本職工作涉及的規章制度、工作規程、崗位職 責、報表及審批表，經上級領導批準后執行。
3、 擬定本人學習計劃，不斷學習本職工作的各項技能及各類新知識、新材料、新工藝，不斷提高執業技能和執業素質。
4、 負責完成本人應負責的合同的簽訂，督促其他部門及人員應當完成的前置性工作，在授權范圍內代表公司執行和監管合同對方對合同的履行，具體辦理本人負責的合同款撥付審批事項。
在施工階段發現施工企業、監理公司未能履約或未能完全履約
的，可暫停合同款撥付并可向其開具罰單，報公司領導審批后，移交財務。
5、 嚴格按照國家和當地行政主管部門所制定的規范、規程、標準、規定的內容和程序，代表公司對土建工程施工全面履行管理和監督職能，對土建工程施工的質量、進度、安全及撥款負責。
6、 參與公司開發項目的前期論證與可行性報告的土建部分和分期開發計劃、上述工程各期施工前工作計劃、上述工程各期施工工作計劃的制定工作，報上級領導審定后實施。
7、 對單體工程的圖紙會審、設計變更、簽證、甩項、進行審查，并督促部門人員辦理公司規定的相關手續后，報上級領導審定。
8、 參加工程會議與監理例會，掌握和提出工程項目土建施工過程中出現的問題，提出解決辦法，報上級領導審定。
9、 施工準備階段：
（1）、在項目確定大致位置后選定規劃設計單位前，委托勘測單位測量項目周邊道路高程及擬開發項目的現狀平均高程、項目的四至及各拐點坐標，將項目用地圖標定在電子版地形圖上。
擬定擬開發項目的分期開發計劃、各期施工前工作計劃、各期施工工作計劃，以便工程的順利實施。
（2）考察和推薦施工隊伍、監理隊伍、地基處理單位，出具考察報告，報主管領導審核。
招標時重點考察施工單位項目經理項目班子施工能力及呈報的施工方案、審查施工組織設計、施工進度計劃及勞動力計劃是否合理，
向上級領導推薦好的施工單位。
（3）、具體落實：場地平整、三通一平、垃圾外運、及施工主干道的開通及硬化、地界（施工）圍墻（擋）、交房時圍墻（欄）及分期開發交房時的圍墻（欄）的.合同簽訂及監管合同的履行，確保按時投入使用，協調、安排施工用臨時用房的建設及施工場地的劃分。
（4）參加審核建筑總平面設計任務書及擬定綜合管線圖、道路豎向圖、綠化景觀總平面的設計任務書的土建部分，建筑平立剖的設計任務書的土建部分，建筑施工圖的設計任務書的土建部分，各管網 施工圖、道路施工圖、綠化景觀施工圖的設計任務書的土建部分及對上述設計成果提出審查意見，報部門經理。
（5）、認真審閱工程圖紙，將發現影響工期、質量、造價的問題及時匯總，報部門經理審定，為工程項目圖紙會審做好技術準備。
（6）、參加工程項目圖紙會審。就各單體工程土建專業圖紙會審紀要內容及對涉及土建部分的各階段的設計變更、簽證、甩項具體辦理公司的相關審批手續后，負責組織落實與實施。
（7）、負責對投標單位進行土建、道路、景觀等相關專業方面的 現場答疑。
（8）、負責土建施工、監理、工程招標代理、地基處理、道路、景觀工程中的土建項目等施工類合同文本及招標文件的起草，審核上述工程的工程量清單，確定工期及標段劃分，將成果報工程部經理審定。對上述合同簽訂后監管履行。
（9）、預測、研究、協調處理工程項目施工中出現的技術問題。
（10）、在施工圖出圖后5日內與材料供應崗位人員會商涉及本崗位的甲供材明細，并提出預計的到貨時間，對材料類合同標的的質量、交貨期限等內容把關負責，對合同對方出現的問題處置預案報工程部經理及材料類合同負責人。
10、施工階段
（1）、嚴格按照國家有關規范、設計文件，嚴格監督項目施工工程質量，參加工程檢查、驗收及材料進場檢查驗收。分別按棟號作好每日的施工日志，對重點部位及設計變更、簽證涉及的施工內容，要進行拍照、錄像并留存好影像資料。搞好隱蔽工程驗收和分項分部工程的組織驗收工作，并做好驗收記錄。
（2）、參于圖紙會審，對圖紙會審中有關土建、給排水、暖通、電器消防等分項工程發現和提出的問題匯總成圖紙會審紀要，報部門經理審定，聯系設計、審圖等單位跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。
（3）、施工單位進場10日內，審查土建及相關專業施工組織設計方案、施工進度計劃和施工監理規劃，將審查意見報工程部經理，并檢查督促其施工方案及監理規劃予以落實。
（4）、如發現圖紙中存在錯、漏、碰、缺，及時報工程部經理及設計、審圖等相關單位，確認處置方案后按公司規程監管實施。
（5）、根據工程的施工進度和質量，發現違反施工合同、監理合同等合同違約情況，必須及時向上級領導反映，并提出處理意見。
（6）對各單體工程的定位及對工程±0進行施工前確認及±0
核查驗收。
（7）、在施工過程中，監督檢查監理單位對進場的所有材料進行嚴格的檢查、控制，監督取樣、送樣、送檢。對“三無”材料（出廠合格證、檢驗報告、備案證書）一律不準進場。對砼、砂漿試塊的留置，嚴格按照要求進行監控。對工程重要部位制定旁站控制監督檢查制度，平時跟蹤檢查、監督。
（8）、參加工程部組織的定期或不定期對工程質量、進度、安全以及工程資料管理進行聯合檢查、評比，對施工單位及監理單位制定獎懲方案并報上級領導批準后落實。
（9）、對甲供材料采購合同進行監管及對工程價款的相應扣除把關負責。
（10）、負責對工程提出的關系土建部分的工程設計變更、簽證、甩項進行審查，發現施工圖中存在錯、漏、碰、缺，及時報工程部經理，審查意見報主管領導批準同意后予以實施。
在主體工程封頂30日前，督促涉及配置電梯的工程中電梯采購合同的簽訂完畢。負責審查土建施工圖中電梯機房土建圖紙（含預留洞口）與電梯廠家提供的圖紙中不符的部分，辦理相關手續后對不符部分督促施工單位按照電梯廠家的圖紙負責施工。
（11）按照合同付款條款，辦理《工程施工撥款審批單》的會簽，組織相關人員參加工程量的核定。對工程類合同付款建立臺賬（應付應扣），并每月與財務核對一次。
（12）、在涉及土建部分的設計變更、簽證內容施工完畢前提請部門經理準備組織對土建部分的驗收工作。
工程部崗位說明書9
負責工程項目三通一平，施工區域劃分，處理施工單位之間擴周邊單位協調工作。
組織監理組、施工單位進場、檢查考核監理人員、施工單位現場管理人員及技術人員素質水平崗位責任制，是否持證上崗，對不符合要求者，建議有關單位馬上更換，并組織學習國家現行規定要求施工規范要求，建筑材料使用規定要求、設計圖紙中各專業強制性規定要求等具體工作。
協調監理工作：工程進度控制，質量控制、建筑材料成品及半成品構配件設備認證、工程進度款控制、施工安全、施工方案審核、罰款由現場監理簽字生效。
甲方代表隨時抽檢進場材料及構配件的質量崗位責任制崗位責任制，施工質量，施工工藝流程，施工安全，對發現的問題及時做出裁定要求整改，并做出書面處理意見。
每周一組織甲方代表、監理、施工單位技術負責人開會，學習，總結一周每人所管轄的項目進度、質量、安全情況、問題的處理結果，磋商工程中出現的技術問題，質量問題，提高每個人的.技術管理水平崗位責任制，每項工程力爭創省市優良工程及樣板工程。
每個月25-30日崗位責任制，工程部組織項目部負責人。監理及施工單位負責人，進行聯合檢查好的獎勵，差的批評，問題嚴重的罰款。
編報每月完成的工程進度計劃及金額一覽表，每月25日上報公司。編報要準確及時，并附施工單位報的經監理簽署意見工程計劃月報表。
嚴格控制撥款計劃，嚴格執行合同條款規定，同財務主管配合好，按時撥付工程進度款，增強華孚公司的信譽度，樹立工程部說話力度。
組織相關單位參加基礎、主體、竣工三步核驗工作。審查整理竣工檔案資料及移交工作。
工程部崗位說明書10
一、貫徹執行公司總經理的指令，對總經理負責，重大問題及時向總經理報告。
二、制定工程部工作計劃，報總經理審批后執行，主持工程部日常運行、維修工作和行政管理工作。
三、組織落實各種改造項目、節能項目、環保項目。參加新增和重大項目的方案制定和談判，評審、驗收各項工程，確保質量，造價達到預定的指標要求。
四、督導水電工完成工作或專項工程改造，直接指揮和參與重大的`工程和維修任務及技術改造任務。
五、負責審查部門的各種規章制度，審定操作規程、安全規程，并督導員工執行。
六、加強安全管理，經常檢查部門工作、消防、用電、衛生、人身和財產安全。
七、加強管理監督，嚴格控制能源成本和各種維修開支，杜絕跑、冒、滴、漏;防止貪腐浪費。
八、組織編寫、審核工程部月度工作計劃、階段總結和年度總結，負責鍋爐、電梯等特種設備年檢手續。
九、與工程相關的單位如大飯店工程部、電訊局、環保局、技術監督局、天然氣公司、電梯維保公司等保持良好關系，爭取他們支持工程部的相關工作。
十、本部員工各種培訓、學習考核活動，不斷增強員工的業務技能和知識水平，定期對下屬員工進行業績評估，審查獎懲方案，關心員工生活。
工程部崗位說明書11
崗位名稱：工程部經理
崗位編號030301
所在部門：工程部崗位定員1人
直接上級：副總經理所轄人員1人
直接下級：主管工程師
本職：
負責公司開發項目施工計劃的執行，代表公司進行施工材料的合同簽訂
職責與工作任務：
職責一職責表述：參與公司項目開發前期設計工作，負責與設計院的具體技術溝通工作
工作
任務參與項目前期設計，協助主管工程副總經理工作
具體與設計院進行技術方面的溝通工作，參與方案論證工作
職責二職責表述：負責工程具體施工計劃安排
工作
任務具體負責項目施工計劃的制訂工作
經主管副總、總經理、董事會領導批準后，負責具體的.執行工作
現場監督工程施工計劃的執行情況
職責三職責表述：負責施工現場的管理工作
工作
任務現場指揮施工工作
處理施工現場的技術方面的問題
對發生的緊急突發時間，及時向公司主管領導匯報，提交解決方案
權力：
本部門工作計劃的制訂和實施權
項目設計方案的建議權
內部人員工作安排權、下屬人員考核權
工作協作關系：
內部協調關系策劃部、辦公室、工程部、財務部等
外部協調關系相關業務往來單位
任職資格：
教育水平大學本科以上學歷
專業工民建專業、建筑設計專業等建筑業相關教育經歷
培訓經歷工程施工管理培訓、房地產開發培訓等
經驗3年以上相關工作經歷
技能技巧熟練使用AutoCAD、天正等制圖軟件
其他：
使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡
工作環境辦公場所
工作時間特征正常工作時間，根據工作情況加班
所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規章制度等
備注：
工程部崗位說明書12
崗位名稱：工程部經理
崗位編號：KL-xx-01
所在部門：工程部
崗位定員：1人
直接上級：總經理
職系：管理職系
直接下級：工程部主管、綜合維修工
工資等級：
崗位分析日期：
崗位概述：
熟悉公司工程建設任務、范圍及目標要求，負責組織公司工程施工、監理管理；負責公司的設備管理工作，保證公司各種設備、設施的正常運作。
每日例行工作：
1.每天安排員工的工作調配，監督下屬的工作進度。
2.每天現場巡查重點設備運行狀況及公共場所的設施，發現問題及進解決處理，編制一份設備運作及工程維修、保養狀況表提交總經理。
工作職責：
職責表述：根據預算管理和年度設施工作方針、目標、計劃、負責制訂實施方案和措施。
工作任務
組織并實施制定設備更新、改造工程的年、季、月度的周期計劃，重點大維修保養計劃、備件購進計劃。
審查編制設備維修保養、維修，房屋修繕等計劃及設備的年、季、月度保養的周期計劃，并做好督促、檢查、落實工作。
組織與協調各部門落實設備設施管理和維修保養制度及督導、技術培訓工作。保證設備設施管理工作的計劃和目標的全面實現
職責表述：并對所有工程項目的進度、質量負責。
工作任務：
負責公司各種土木工程建設規劃
指導項目的'實施，監督檢查項目完成的進度和工程質量
協調有關部門解決施工現場的技術變更或技術疑難問題
組織相關部門驗收工程項目，組織項目建設的總結
及時向總經理上報有關工程工作情況。
職責表述：加強工程項目、設備設施的成本核算和費用控制
工作任務：
組織擬定并完成公司工程、用能供應的預算管理，能源，降低能耗，提高經濟效益。
對工程進行預算管理、實施、設備實施的成本控制。
負責組織編制并審核工程項目預算以及材料、設備檢修計劃、設備更新改造計劃、設備考核指標、新增設備和報廢設備等申請報告，并加強本部門的財產物資管理
研究、改進和完善對設備設施的科學管理方法，并負責解決有關重大設備的問題和厲行節約降低費用的問題。
職責表述：做好各項安全管理工作。
工作任務：
負責組織對施工安全進行管理，并對所有工程建設的安全負責。
負責防火、防風、防雨工作，保證酒店的安全及正常運作。
負責公司設備設施的安裝驗收、安全運行，管理工作，使之處于良好狀態。
負責公司的各種能源的供應工作，保證各種能源按時、及時供應，并要求達到節能目的
職責表述：負責工程部的工作流程、規章制度的建立及實施。
工作任務
建立健全工程設備的運行和操作程序，合理安排各工種的定期維修，確保整個工作設備的正常運行。
制訂公司能源消耗計劃、節能措施，用能制度和技改規劃，并負責組織和督導各用能部門落實各項計劃和制度，做好能耗控制和統計分析工作，抓好能源節約的考核與獎懲工作。
建立健全工程的各項規章制度
職責表述：全面負責工程部的各項事務
工作任務
負責部門內部的人員的績效考核并按照獎懲制度實施獎懲。
定期給下屬員工進行各相關知識培訓
負責工程維修業務的組織、指導和管理工作
負責處理工程部職責范圍發生問題和客人對工程維修工作投訴
對即將發生的問題進行預見并采取必要的措施進行處理
審定下屬的工作計劃，統籌安排工作，檢查執行情況。
完成上級交待的其他任務。
權力：
對下屬員工的工作有監督、檢查和考核權
對工程人員錄用的建議權
有對直接下級人員調配、獎懲的建議權
對所屬下級的工作爭議有裁決權
本部門預算內的費用使用權
行使本部門職責范圍內規定的和公司領導授予的其他權限
工作協作關系：
內協關系
總公司及下屬子公司的各部門
外協關系
xx集團、xx酒店、各裝修施工單位等
任職資格：
心理素質
有強烈的事業心與責任感，具有感召力和凝聚力；具有較強的自學能力和適應性、創新力和開拓精神；
具有改革和創新能力；工作作風正派，思維敏捷；具有較高的工作效率、工作質量；具有處理突發事件的能力；很強的組織能力、表達能力和溝通能力.
自然條件
年齡在30-50歲，身體健康
教育背景
大學專科及以上，土木工程及相關專業畢業
培訓經歷
工程機電一體化培訓
工作經驗
5年以上工程部工作經驗，基本知識
具備建筑、機械、電氣、能源控制等知識
技能技巧
熟悉電氣、給排水設備、電梯等的使用和維護管理，熟悉基建、環境保護、安全生產、勞動保護方面的政策與法規，熟悉成本管理、工程預算，懂工程項目招標、核算的基本程序。
其它：
工具設備
計算機、一般辦公設備（電話、Internet/Intranet網絡）、及通訊設備
工作環境
總公司工程部辦公室
工作時間
所需記錄文檔
公司各項裝修圖紙、配電室管理制度、機房管理制度等各項規章制度、流程表。
工程部崗位說明書13
崗位基本信息
崗位名稱工程部經理所屬部門工程部崗位職等
直接上級項目公司經理直接下屬土建施工管理員、水電暖施工管理員
崗位概要：負責公司指定項目現場工程施工管理監督
職責描述
重點工作
1.計劃管理：根據項目公司擬訂的開發項目的具體實施方案，組織擬訂開發項目的具體建設實施方案和資金需求計劃，提出工程施工管理人員需求計劃；審核施工單位制定的施工進度(年度、季度、月度)計劃、設備與材料進場計劃，審核監理計劃等；負責本部門年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討；
2.組織領導：根據職能分工和部門工作計劃，明確下屬崗位職責和任務要求，并組織、指導下屬開展工作；及時處理工作中出現的問題，確保本部門各項工作目標的實現；根據公司考核管理制度，負責做好對下屬績效考核管理工作；
3.溝通協調：建立與施工單位、監理單位的良好合作關系，及時處理工程施工過程中與施工單位、監理單位之間問題；
4.進度控制：根據項目開發流程規范、工程管理制度及項目具體實施方案，根據施工進度計劃，掌握施工進度的節點，對進度延后環節，采取措施，及時解決施工進度問題；
5.質量控制：根據項目開發流程規范、工程管理制度及工程質量技術要求，嚴格把關；按設計要求，規范要求進行檢查、審核；針對施工過程中的質量問題上，及時采取措施，解決問題；重大質量問題按程序及時匯報，并提出解決方案的建議；
6.成本控制：根據項目開發流程規范、工程管理制度，對照合同，做好合同實施監管，配合做好預決算工作；
7.工程支持：在項目開工前，參與由集團技術中心組織的設計交底和圖紙會審工作；根據工程管理制度，及時提出和辦理工程變更；審核施工單位的`施工安全組織措施及施工現場安全防護狀況，協助推行安全施工責任制；及時處理和上報工程建設過程中的突發事件；協助物業部門做好客戶提出的有關工程建設的問題；組織做好分段、分項、隱蔽工程驗收，配合做好工程竣工驗收工作，歸檔整理竣工驗收后的相關技術資料并移交技術中心；
一般工作
1.營銷配合：協助營銷中心做好項目策劃、宣傳、銷售和售后服務工作；協助做好物管招標和前期介入工作；
2.檔案管理：根據公司項目開發流程規范，組織做好項目實施過程中相關資料的收集整理、歸檔保管工作；
3.其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務；
主要責任
1.保證工程項目施工進度如期達成；
2.保證工程質量符合標準；
3.保證工程建設控制在預算范圍之內；
4.保證工程安全施工，無重大安全事故；
5.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息；
6.保證本部門制定的各項計劃和預算的規范性、可操作性；
7.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規現象；
8.保證妥善處理工程施工管理工作中出現的各種異常問題；
崗位權力
1.根據部門的工作需要，提出本部門崗位設置、人員配備和設施投放要求和所需資金預算的權力；
2.根據項目具體實施計劃和公司項目開發流程規范，要求各協作部門提供相關人員和及時配合的權力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力；
3.根據工作需要和公司相關制度，推薦、參與選擇施工單位、監理單位的權力；并根據合作伙伴工作成效及配合程度，提出更換合作伙伴的建議權；
4.代表公司對施工單位、監理單位的工作進行監督的權力，對施工單位、監理單位的違規行為提出處理建議和按合同規定進行處理的權力；
5.根據人力資源管理制度，對本部門進行考核和提出獎懲的建議權；
6.根據公司財務管理制度，按規定使用和審核預算范圍內的項目經費的權力；
7.在項目公司職能與權力范圍內，按制度自主開展工作的權力；
8.按公司制度享有的其他權力；
任職資格
資歷：房地產、建筑、項目管理類相關專業，大專及以上學歷，具有五年以上房地產項目管理工作經驗；
能力：較強的團隊管理能力和組織協調能力、工程管理專業能力；
品質：工作敬業、廉潔、責任心強，具有保密意識；
知識結構：具有一定的建筑理論知識及豐富的施工管理經驗；
關鍵指標：工程進度、成本差異率、質量與安全重大事故發生次數、重大違規次數
工程部崗位說明書14
1 目的
建立各級崗位職責，明確工作范圍，確保工作質量。
2 適用范圍
2.1 適用于公司工程部各崗位；
2.2工程部崗位包括工程部經理，項目經理，內勤。
3 工程部經理崗位
3.1.1學歷要求：大專以上學歷；
3.1.2工作經驗：5年以上門窗技術或施工管理經驗；
3.1.3專業知識：有關本行業的相關法律法規知識，門窗知識及項目管理知識；
3.1.4工作技能：項目談判技巧，項目合同鑒定及管理；
3.1.5職稱要求：中級以上職稱；
3.1.6能力素質：責任心強，較強的溝通、管理及協調和團隊建設能力。
3.2工程部經理崗位權力與義務
3.2.1對公司工作有建議權；
3.2.2對所轄人員有任免權；
3.2.3對所轄人員有獎懲權。
3.3工程部經理崗位工作職責
3.3.1學習、執行國家相關法律、法規、操作規程及行業標準；
3.3.2領導項目經理與業主單位溝通協調，及時處理問題，維護公司形象；
3.3.3作好項目資料的保管、整理、歸檔，作好項目分析；
3.3.4負責本部門的隊伍建設，作好員工思想工作，培養業務骨干；
3.3.5參與工程項目的招投標工作及工程項目的會審；
3.3.6接管項目后測量洞口尺寸并遞送設計中心；
3.3.7負責組織工程實施方案、計劃、質量等措施，編制并實施；
3.3.8負責及時下發車間生產計劃通知單，并附技術交底通知書；
3.3.9負責組織對安裝隊的考察、選用、管理及合同簽訂工作；
3.3.10進駐工地后15日內及竣工驗收前15日內要進行巡查工作；
3.3.11負責工程驗收工作，工程撥款的預算，協助財務作好工程款回收工作；
3.3.12對工程部所有人員合同、價格嚴守保密制度。
3.4 工作溝通關系
3.4.1直接上級：董事長
3.4.2直接下級：本部門所轄員工
3.4.3內部溝通關系：各部門
3.4.4外部溝通關系：安裝隊、監理方、總包方、業主方、檢測部門等
3.5績效考核指標
3.5.1忠于企業，愛崗敬業，自覺維護企業榮譽，遵守公司各項規章制度，團隊協作精神；
3.5.2項目資料保管的完整性；
3.5.3洞口測量的準確性和遞送及時性；
3.5.4項目實施過程中安全、質量、進度指標的考核；
3.5.5項目實施過程中出現問題上報的及時性和解決問題的能力；
3.5.6成本管控力；
3.5.7工程款回收情況；
3.5.8領導力及與各相關外部單位協調能力。
4項目經理崗位
4.1項目經理崗位任職條件
4.1.1學歷要求：工民建或相關專業專科以上學歷；
4.1.2工作經驗：3年以上門窗技術或施工管理經驗；
4.1.3專業知識：門窗技術及施工管理知識；
4.1.4工作技能：項目合同簽定及管理，施工現場管理；
4.1.5職稱要求：中級以上職稱或二級以上建造師資格；
4.1.6能力素質：工作認真、細心，責任心強；有良好的溝通、協調、組織和團隊建設能力，較強的分析判斷能力。
4.2項目經理崗位權力與義務
4.2.1項目施工方案建議權；
4.2.2施工隊安全規范施工監督檢查權和處罰建議權；
4.2.3部門會議召開提議權；
4.2.4安裝工藝改進建議權；
4.2.5產品改良建議權；
4.2.6門窗設計建議權；
4.2.7采購方案建議權；
4.2.8生產安排建議權。
4.3項目經理崗位工作職責
4.3.1服從公司及工程部領導統一安排；
4.3.2接受工程部指派任務單（作為結標依據）；
4.3.3負責項目的資料報驗、施工組織計劃的制定及組織實施（施工組織計劃是針對項目制定的切實可行的計劃）并報批（進程要嚴格執行），后續說明要求；
4.3.4負責項目施工隊伍管理及合同的審核；
4.3.5負責按施工組織計劃要求監督施工隊的人員及計劃設備的進場；
4.3.6負責及時協調工地的變更，商務變更用簽證，技術變更用技術核定單；
4.3.7負責及時將進場材料報驗及工序報驗，對材料的日變化情況進行登記、統計并將現場所有情況公布在網絡平臺上，施工日記必須要做，及時回收發貨清單，并辦理與施工隊交接手續；
4.3.8對工作面及工作進度進行及時調整、及時簽證、及時解決勞務合同中未完善事宜，每月對項目進行一次總結，對項目進展后續情況進行匯總評估；
4.3.9及時向工程部上報產品需求計劃，并對照施工組織計劃，每批次用技術核定單來確定成形尺寸，供車間用，盡量做到縱向立面，平行垂直；
4.3.10負責竣工圖紙的審核及完工決算的'手續，及勞務決算的手續，交接維護、保養手續；
4.3.11負責收集設計、生產檔案匯總后決算手續完善。制定項目述職總結及效益自評總
結。對照投標系數及社會平均值給予績效依據；
4.3.12對施工現場應急通道方案，負責牢記各項目救援通道并為第一責任人做好現場安全準備工作；
4.3.13負責每個月進度的上報計劃。
4.4 工作溝通關系
4.4.1直接上級：工程部經理
4.4.2直接下級：安裝隊
4.4.3內部溝通關系：各部門
4.4.4外部溝通關系：安裝隊、監理方、總包方、業主方、檢測部門等
4.5 績效考核指標
4.5.1忠于企業，愛崗敬業，自覺維護企業榮譽，遵守公司各項規章制度，團隊協作精神；
4.5.2項目進度目標按時完成率；
4.5.3施工過程的安全性；
4.5.4項目管理費用控制率；
4.5.5項目成本控制率；
4.5.6項目質量等級；
4.5.7對安裝隊的監管能力；
4.5.8與相關部門及人員的協調能力
4.5.9項目資料保存完整性及歸檔及時率；
4.5.10服從部門安排、工作執行力；
4.5.11項目業主滿意度。
5工程部內勤崗位
5.1工程部內勤崗位任職條件
5.1.1學歷要求：工民建或相關專業專科以上學歷；
5.1.2工作經驗：2年以上相關工作經驗；
5.1.3專業知識：檔案管理知識，工程預決算，統計相關知識；
5.1.4工作技能：資料的整理歸檔，工程量的決算，工程款的統計，工程合同的起草等；
5.1.5職稱要求：初級以上職稱；掌握預決算專業技能和相關法律知識；
5.1.6能力素質：工作認真、細心，責任心強；有良好的溝通、協調能力；較強的分析判斷能力。
5.2工程部內勤崗位權力與義務
5.2.1有督促相關人員上交項目過程中涉及資料的權力及義務；
5.2.2項目施工過程中不合理行為提請處罰建議；
5.3工程部內勤崗位工作職責
5.3.1負責工程項目資料、圖表等文件收集、整理和歸檔：認真做好工程圖表、測繪資料、技術資料、質量資料、驗收資料、竣工資料、合同資料、撥款資料及往來信函的收集、整理和保管，項目結束后連同施工總結一并交檔案室存檔；
5.3.2負責工程統計工作：每個工程均應建立臺帳進行詳細記錄，記錄內容包括工程概況、工程聯系人、項目經理、安裝隊、項目始時間、項目完成時間、付款方式、工程款回收情況等。認真做好生產計劃單統計工作；
5.3.3負責甲方工程量的決算、配合工程部對甲方批復決算復審，以及與安裝隊進行工程量決算：工程量的決算應做到不漏項、實事求是和準確無誤，負責對甲方批復決算進行確認；
5.3.4負責安裝工程款統計工作，每月兩次上報安裝工程款審批計劃，審核工程項目安裝款申請會簽審批表，根據工程施工進度如實上報安裝工程款審批表；
5.3.5負責安裝合同：負責起草、會簽、登記、解除安裝合同，根據公司規定對安裝合同進行各部門會簽、簽訂、蓋章工作；
5.3.6負責安裝隊補缺材料：負責對安裝隊補缺材料進行登記、付工程款時（安裝隊材料、補缺、破損）一并扣除，并及時上報財務部、項目經理；對安裝隊材料等監督檢查；
5.3.7協助工程部經理對項目經理進行管理：通過對項目經理工作的監督和檢查，對項目經理違規、不負責任、工作不作為、工期延誤等行為有權提請處罰；
5.3.8協助項目經理對工地報驗資料及竣工驗收資料的報驗：提供工程施工期間各環節資料的報驗，協助項目經理完成工地進場、施工期間及工程竣工所需資料的報驗；
5.3.9負責工程售后服務工作：在工程部經理的領導下，認真做好監督安裝隊維修、回訪、監督和處罰；
5.3.10負責打印、復印文件資料；收發文件資料，對內、對外的聯系等日常工作事務：對項目經理的對內、對外工作聯系單進行語言編制，打印。負責部門歸口文件的上報及下發工作，電話接聽、會議的通知、組織與召開；
5.3.11對工程部所有人員合同、價格嚴守保密制度；
5.3.12部門員工出勤記錄及部門交辦的其他工作；
5.3.13外協合作單位的協調工作。
5.4工作溝通關系
工程部崗位說明書15
物管處工程部崗位說明書
崗位名稱：工程部
直屬上級：物管處
管理幅度
所屬部門
工作內容：
1、根據房屋及其附屬設施的實際情況，編制養護維修計劃，報送主管部門審批后貫徹實行；
2、全面負責房屋及其設施的'維修保養，保證其正常使用；
3、定期檢查大廈各種設施設備技術狀況，分析存在問題，及時提出維修解決辦法和制定方案，組織貫徹實施；
4、每年作好設備檢查和維修，提前制定維修和檢驗方案，安排好人力和物力保證工作需要；
5、房屋及其設施設備，如發生突發事件，工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復運行和正常使用；
6、協助管理部門做好住戶房屋裝修的監督、檢查工作。
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