致物業(yè)公司霸王條款的一封信
各位領(lǐng)導(dǎo)：
我們是華海尚都三期房產(chǎn)的業(yè)主，2014年1月20號，華海尚都售房部通知我們?nèi)跇I(yè)主去售房部辦理交房手續(xù)，可大家去了以后對售房部公告欄的收房告事議論紛紛，現(xiàn)就大家議論集中的焦點(diǎn)介紹如下：
售房部通告如下：物業(yè)服務(wù)中心：（霸王條款）
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（按建筑面積收取）：收取2014年1月20日至1015年12月31日期間物業(yè)費(fèi)。7、8、17、18及安置1號樓（這5棟樓房就是華海尚都的三期房產(chǎn)，屬于高層樓房）按每月每平米1.5元計(jì)算（每年每平米18元計(jì)算）：地下停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)每年500元；車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每年每平米15元計(jì)算；商業(yè)門點(diǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每年每平米10元計(jì)算。
2、樓道公共照明費(fèi)：每戶每年30元。
3、裝修保證金：住宅按5000元（套）收取；商業(yè)門點(diǎn)按每戶10000元收取。（注：裝修全部完工后驗(yàn)收6個(gè)月憑收據(jù)無息退還。）
4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積每平米4元收取。（注：用于傾到裝修垃圾，不退還。）
5、裝修管理費(fèi)：每戶300元（注：一次性收取，不退還）
6、辦理裝修人員出入工本費(fèi)：每人10元一證。（注：一次性收取，不退還）
現(xiàn)華海尚都2014年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公告：
華海尚都物業(yè)服務(wù)中心于2013年12月開始收取2014年物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：區(qū)域：A區(qū)（高層）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2014年3月30日前，每平米每年按10元；2014年6月30日前，每平米每年按12元；2014年6月30日以后，每平米每年按15元收取。B區(qū)（步梯樓）：2014年6月30日以前，按每平米每年6元，2014年6月30日以后，每平米每年按7元收取。
三期業(yè)主討論的焦點(diǎn)：
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取，一個(gè)小區(qū)兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)文件在那里，根據(jù)什么收取的`。
2、裝修保證金：每戶按5000元（套）收取，裝修全部完工后驗(yàn)收6個(gè)月憑收據(jù)無息退還。
3、為什么一次性收取2年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4、裝修管理費(fèi)：每戶300元（注：一次性收取，不退還）
5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積每平米4元收取。（注：用于傾到裝修垃圾，不退還。）
6、新業(yè)主需要把所有費(fèi)用都繳納清楚，方可去物業(yè)管理中心領(lǐng)取房門鑰匙。我們與開發(fā)商買的房子，為什么領(lǐng)鑰匙去物業(yè)管理中心，應(yīng)該把開發(fā)商需要業(yè)主繳納的手續(xù)費(fèi)用辦理清楚就可以在開發(fā)商那里領(lǐng)取房門鑰匙把，疑問？物業(yè)公司有權(quán)拿著新業(yè)主的房門鑰匙強(qiáng)制收取不合理的費(fèi)用嗎？這樣做合理合法嗎？這種霸王條款何時(shí)能了？
經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)公司交涉，交房一次性收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)2年減為1年，裝修保證金，每戶按5000元（套）收取，裝修全部完工后驗(yàn)收憑收據(jù)無息退還。
三期業(yè)主的要求：
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)與二期業(yè)主繳費(fèi)一致為每年每平米10元收取（一個(gè)小區(qū)同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取），
2、裝修保證金：每戶按5000元（套）收取，要求根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r收取。（當(dāng)?shù)匾话阈^(qū)這個(gè)收費(fèi)都在500到2000）
3、裝修管理費(fèi)：每戶300元（注：一次性收取，不退還）
4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積每平米4元收取。（注：用于傾到裝修垃圾，不退還。）
業(yè)主要求把物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件出示給業(yè)主。（沒有物價(jià)部門正式收費(fèi)文件，就為亂收費(fèi)）
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，我們?nèi)诜慨a(chǎn)業(yè)主只想維護(hù)自己合理合法的權(quán)易，這種霸王條款讓廣大業(yè)主倍感氣憤與無奈，只請求一個(gè)小區(qū)同一標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，請領(lǐng)導(dǎo)同志查實(shí)情況，為我們?nèi)跇I(yè)主維護(hù)自己的權(quán)易做主，以使我們新業(yè)主等了兩年之久的房子早日入住。
華海尚都三期房產(chǎn)業(yè)主
20xx年1月25日