房地產項目合作開發合同

時間：2025-01-03 11:44:57 玉華合作開發合同我要投稿

房地產項目合作開發合同范本（精選16篇）

　　在不斷進步的社會中，合同的類型越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的房地產項目合作開發合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產項目合作開發合同范本（精選16篇）

　　房地產項目合作開發合同 1

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人:

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于______________“金港花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

　　一、合作內容

　　合作項目位于______________，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經______規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

　　3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

　　4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

　　5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

　　6、本合作項目所有的'對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

　　三、合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

　　2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

　　2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

　　五、成本核算和利潤分配

　　1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、履約保證金

　　乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為________公司提供擔保而承擔的______市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

　　十、其他事項

　　本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　(法定代表人 (法定代表人

　　或授權簽字人) 或授權簽字人)

　　簽訂時間：簽訂時間：

　　房地產項目合作開發合同 2

　　協議雙方：

　　甲方：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　乙方：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　鑒于甲、乙雙方擁有合法的資質、能力和條件，擬開辟以下房地產項目（以下簡稱“項目”）：

　　項目名稱：__________

　　項目地址：__________

　　項目用途：__________

　　總建造面積：__________

　　一、項目背景

　　甲、乙雙方在本次合作項目中扮演各自的角色。甲方負責擁有、運營、設計和管理項目，乙方則負責提供資金以及必要的行政支持。

　　二、項目合作方式

　　1.投資方式：

　　依照《公司法》相關規定，在本次合作項目中，乙方應當以合法資金出資方式參預項目。

　　2.合作期限：

　　合作期限暫定為（__________）年（__________月）。

　　3.參預費用：

　　甲、乙雙方應當按照談判的結果，在項目開辟及管理過程中，通力合作，共同承擔相應的`費用。

　　4.工程質量：

　　甲方應負責工程圖紙、規劃設計、施工安排、工程檢測等環節的質量控制工作。同時，甲方還應對項目的竣工質量及售后服務負責。

　　三、合作內容

　　1.甲方負責：

　　1.1項目規劃設計、管理和營銷：甲方應對項目的規劃設計、運營管理和銷售營銷等環節予以統籌和協調。

　　1.2工程建設質量：甲方作為項目負責方，應予監督和控制項目建設過程的質量和安全措施。

　　2.乙方負責：

　　2.1出資：乙方在本次合作項目中，應投入（__________）萬元出資，按照約定期限履行出資義務。

　　2.2行政支持：乙方應協助甲方辦理一些行政手續和其他可能需要的法律文件，以保證項目順利推進。

　　2.3參預決策：關于該項目的重大決策，乙方有權在適當的場合參預討論和表決，并擁有一定的表決權。

　　四、合作期限

　　本協議簽署后生效，合作期限自簽訂本協議之日起起至項目竣工之日止。

　　五、保密協議

　　甲、乙雙方應保守本協議及與本協議有關的技術、財務、商業等秘密信息，且在未經另一方書面許可的情況下，不得向第三方披露相關信息。

　　六、違約責任

　　1.任何一方違反本協議約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于承擔賠償責任、承擔違約金等。

　　2.甲方違反本協議約定未及時履約，造成乙方財產損失的，應支付違約金（x元/日）以作賠償。

　　3.乙方違反本協議約定未按照約定出資，應承擔造成甲方的損失及違約金的賠償責任。

　　七、法律合用

　　本協議受中華人民共和國法律的監管和管轄，凡因本協議引起的任何爭議，均應提交北京市某某法院。

　　八、附件

　　1.項目規劃方案

　　2.合作協議附協議

　　九、法律名詞及注釋

　　1.公司法：中華人民共和國《公司法》；

　　2.合法出資方式：包括注冊資本、增資、股權轉讓、融資租賃、融資擔保、債權轉讓等；

　　3.出資期限：乙方應按期限足額出資，否則應承擔違約責任。

　　十、實際執行過程可能遇到的艱難及解決辦法

　　1.合同期內，由于一方未能及時履行合同約定，而導致項目進度遲緩的情況。

　　解決辦法：當一方未能及時履行合同約定而導致項目進度遲緩時，另一方應加強協調，雙方需友好商議，并制定出解決方案。

　　2.合同期內，發生法律、商業、技術等事件，導致項目無法繼續開辟的情況。

　　解決辦法：當發生法律、商業、技術等事件導致項目無法繼續開辟時，雙方應及時商議解決，爭取在法律范疇內合理補救。

　　甲方（蓋章）：__________

　　法定代表人：__________

　　日期：__________

　　乙方（蓋章）：__________

　　法定代表人：__________

　　日期：__________

　　房地產項目合作開發合同 3

　　合同編號：

　　房地產項目合作開發協議

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地產項目合作開發協議書

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本項目是通過對位于__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

　　7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的'，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

　　房地產項目合作開發合同 4

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章項目概況

　　第一條項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____ 第二條項目地址：______

　　第三條項目用地性質

　　1、合作開發項目占地________平方米，土地性質為：_________土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經營運營管理。

　　2、合作開發項目總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

　　第五條出資比例：公司注冊資金為 ________ 萬元，實際認繳資金為 ____ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現金出資 _____ 萬元，占公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ______ 萬元，占公司 %股權。本協議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。

　　第八條各方同意自本協議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章公司經營利潤分配

　　第九條公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條若項目開發的房產建成后出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章財務管理

　　第十一條公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

　　第十五條各項目中的房產建成后，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條公司合作開發建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

　　第五章項目工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條項目公司成立后，應將本項目工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條項目工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

　　第六章（項目）公司管理

　　第十九條本協議生效后，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“項目部”聯合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責項目的開發建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責項目開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的'約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責任

　　第二十四條本協議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

　　第十章本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。

　　第二十七條公司經營期屆滿或合作開發項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。

　　第十二章爭議解決方式

　　第二十八條因履行本協議發生爭議的，各方應友好協商解決。協商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

　　第十三章其他約定

　　第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協商調整對新增合作項目的股權或出資額。

　　第三十條如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協議無法履行或履行已無必要的，則本協議應當友好協商解除，各方互不承擔違約責任。

　　第三十一條本協議未盡事宜，甲乙丙三方協商簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

　　第三十二條本協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　丙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日

　　房地產項目合作開發合同 5

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：

　　一、甲方轉讓的標的：

　　土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

　　二、轉讓價款及支付方法

　　1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

　　2、支付方式：

　　自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。

　　自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。

　　三、履行條款

　　自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的'正本給乙方。

　　有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

　　律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

　　甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。

　　四、陳述與保證

　　1、甲方的陳述與保證：

　　甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。

　　關于上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

　　2、乙方的陳述與保證：

　　乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

　　乙方保證受讓資產的資金來源合法。

　　五、保密條款

　　本轉讓行為過程中協議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

　　六、違約責任

　　本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

　　七、爭議解決

　　若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

　　八、其他

　　本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

　　本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 6

　　甲方：_____有限公司

　　乙方：_____

　　根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

　　第一條投資開發主體

　　1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_____有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

　　第二條出資比例及支付

　　1、有限公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。

　　2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司_____帳戶；乙方應_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司帳戶。

　　3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

　　4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

　　第三條公司經營范圍

　　房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售；自有房屋的物業管理。

　　第四條管理機構設置

　　1、公司董事會由_____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。在董事會中，由_____方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選；公司的`財務制度由甲乙雙方協商一致后確定，雙方各指派財務人員

　　2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

　　3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

　　4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

　　5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

　　第五條雙方權利與義務

　　1、甲方的權利和義務：

　　（1）按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發提供人民幣_____萬元的啟動資金（含注冊資金）；

　　（2）負責開發項目經營開發前期各項手續的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發項目利益的最大化；

　　（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；

　　（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

　　2、乙方的權利和義務：

　　（1）按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發項目提供人民幣_____萬元的項目開發啟動資金（含注冊資金）；

　　（2）負責開發項目建設中與對外主要關系的協調，盡可能的取得優惠地價和開發建設的`優惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

　　（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；

　　（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

　　第六條終止協議的約定

　　1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

　　2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

　　3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任，仍可能構成終止本協議的理由。

　　第七條不可抗力因素

　　1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

　　第八條其他

　　1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

　　2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

　　3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決；如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

　　4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

　　5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

　　6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

　　甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　授權代表：_____授權代表：_____

　　簽約日期：_____年_____月_____日

　　房地產項目合作開發合同 7

　　甲方：_______市_____房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：

　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的.部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

　　甲方：____市______房地產開發有限公司

　　乙方：____________房地產開發有限公司

　　_____________年_________月________日

　　房地產項目合作開發合同 8

　　甲方：

　　代表：

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　代表：

　　地址：

　　電話：

　　依據有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　一、合作項目概況

　　1、甲、乙雙方初步商定本次合作為__________房地產開發建設。

　　2、項目地址：____________________。

　　3、占地面積：________平方米。

　　二、合作的范圍及內容

　　1、根據甲、乙雙方協商本次合作模式為資產置換模式，甲方以________購銷公司土地共_____平方米，雙方約定價格共計_____元作為本次項目置換房屋，待乙方規劃設計完成后甲方一次性抵扣完土地金額。

　　2、根據目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次協議為本項目建設的初期協議，到項目可以開工建設時再簽訂正式協議，本次合作范圍及內容是為本項目前期的規劃、設計及相關事項，包括項目開發建設所需資金及銷售。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，前期以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關等商務事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　1、甲方責任

　　（1）向乙方提供項目活動所必需的`一切相關資料，如甲方的土地使用證、組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　（2）在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及開發所需的文件資料(包括老百姓的拆遷，項目開發必須的土地、建設手續，協調周邊相鄰關系)

　　（3）負責協調關系并使乙方在合作開發的項目競爭中入圍中標。

　　2、乙方責任

　　（1）承擔本項目合作過程中所發生的一切費用支出。

　　（2）負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　（3）負責辦理項目服務所需的全部基本資料。

　　（4）雙方商定的其他工作。

　　五、保證與承諾

　　1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　2、雙方所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。

　　4、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　六、合作期限

　　本協議有效期暫定為________年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的________年后終止，若合作項目進展順利，乙方在合作開發的項目競爭中入圍中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　七、違約責任

　　1、因本協議是在項目開發前期簽訂的(未立項，未規劃，未設計及其他相關手續)所以若單方違約，須承擔此次項目另一方開支費用的四倍。

　　2、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　八、適用法律

　　1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起________日內協商解決不成，則任何一方均有權向________方所在地法院提起訴訟。

　　3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　九、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　3、本協議以中文寫成，一式________份，甲、乙雙方各執________份，具有同等法律效力。

　　4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　5、本協議于________年________月________日在__________正式簽署。

　　甲方（簽章）：

　　代表人（簽字）：

　　______年______月______日

　　乙方（簽章）：

　　代表人（簽字）：

　　______年______月______日

　　房地產項目合作開發合同 9

　　甲方：__________________

　　統一社會信用代碼：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方：__________________

　　統一社會信用代碼：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　甲乙雙方經充分協商，就合作投資開發房地產項目事宜，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，達成如下協議：

　　一、項目基本信息

　　項目名稱：____________________

　　項目地點：____________________

　　項目規模：項目規劃總建筑面積約為__________平方米，涵蓋____________________（具體業態，如住宅、寫字樓、商業綜合體等）。

　　二、合作模式

　　雙方共同出資組建項目開發公司，作為本項目的開發主體。公司注冊資本為人民幣__________元，甲方以貨幣資金出資人民幣__________元，占股__________%；乙方以貨幣資金出資人民幣__________元，占股__________%。

　　項目開發過程中的資金需求，除注冊資本外，根據項目進度由雙方按股權比例另行籌集投入或通過項目融資解決。

　　三、雙方權利與義務

　　甲方權利義務

　　權利：參與項目公司的重大決策，對項目的規劃設計、工程建設等有建議權和監督權；按照股權比例享有項目公司的利潤分配權。

　　義務：協助項目公司辦理項目相關的行政審批手續，利用自身資源為項目開發提供有利條件；按合同約定及時足額出資。

　　乙方權利義務

　　權利：與甲方同等的參與項目公司決策、監督及利潤分配權利。

　　義務：負責提供項目開發所需的部分資金；配合甲方辦理項目相關事務；對項目公司的財務狀況進行監督。

　　四、項目管理

　　項目公司設立董事會，董事會成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會負責項目公司的重大決策，包括但不限于項目規劃調整、重大合同簽訂、重要人事任免等。

　　項目公司設總經理一名，由董事會聘任，負責項目公司的日常運營管理工作，執行董事會的決議。

　　五、財務管理

　　項目公司應建立獨立的財務核算體系，嚴格按照國家財務會計制度進行財務管理和會計核算。

　　項目資金應專款專用，雙方有權對項目公司的財務狀況進行審計監督。

　　六、利潤分配與風險承擔

　　利潤分配：在項目完成銷售且清算完畢后，項目公司的凈利潤按照雙方的股權比例進行分配。

　　風險承擔：雙方以各自的.出資額為限對項目公司的債務和虧損承擔責任。

　　七、合同變更與解除

　　本合同的變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂相關協議。

　　若一方違反本合同約定，嚴重影響項目開發進展或損害對方利益的，另一方有權解除本合同，并要求違約方賠償損失。

　　八、爭議解決

　　如雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項目開發完成并清算結束之日終止。

　　本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字））：__________________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 10

　　甲方（投資方）：_________________________

　　乙方（投資方）：_________________________

　　鑒于甲、乙雙方有共同開發房地產項目的意愿和優勢，本著互利共贏、公平公開的原則，雙方經友好協商，達成以下合同條款，以茲信守。

　　雙方共同發現位于__________地區的房地產項目具有巨大的開發潛力，為共同拓展市場、實現共贏，決定聯合開發該房地產項目。本合同旨在明確雙方在聯合開發過程中的權利與義務，確保項目順利進行。

　　項目概況：雙方聯合開發的房地產項目位于__________地區，項目名稱為__________，占地面積為______平方米。

　　權責劃分：甲方負責項目用地的購置及相關手續的辦理；乙方負責項目的建設資金及施工管理。

　　利益分配：項目完成后，按照甲方占XX%、乙方占XX%的.比例分配利潤。

　　雙方應共同制定項目計劃，并按照計劃推進項目的進度。項目過程中，雙方應設立監管機制，確保項目的質量、安全及進度。

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。項目完成后，且利潤分配完畢，本合同終止。若項目發生虧損，雙方按約定比例承擔損失。

　　雙方應對涉及本項目的商業秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。若一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

　　因執行本合同所發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　其他未盡事宜及補充條款（請根據實際情況添加）

　　甲方：________________（蓋章）

　　乙方：________________（蓋章）

　　法定代表人：________________（簽字）

　　簽約日期：____年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 11

　　甲方：____________________（以下簡稱甲方）

　　乙方：____________________（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方同意通過聯合開發的形式，共同投資、共同管理、共享利益、共擔風險，就位于__________________的房地產項目達成如下協議：

　　項目名稱：________________

　　項目位置：________________

　　項目規模：________________

　　其中甲方負責__________，乙方負責__________。

　　本合同的合作期限自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工并辦理完畢相關手續為止。

　　甲方投資方式及比例為：________________

　　乙方投資方式及比例為：________________

　　設立項目聯合管理小組，共同管理項目的進展。

　　設立財務賬戶，共同監管項目的財務收支。

　　重大事項需經雙方共同決策，日常運營由甲方負責。

　　利潤分配：按照投資比例進行分配。

　　風險承擔：按照投資比例共同承擔項目風險。

　　雙方應對本合同的內容以及履行過程中知悉的.對方商業秘密及其他秘密信息予以保密。未經對方許可，不得向任何第三方泄露。

　　本合同的變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。一方違約的，另一方有權解除合同。

　　如一方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應承擔因此造成的一切損失。

　　甲方：________________（蓋章）

　　乙方：________________（蓋章）

　　法定代表人：________________（簽字）

　　簽約日期：____年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 12

　　甲方（投資方）：____________________

　　乙方（投資方）：____________________

　　根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就共同投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

　　投資開發主體：甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_____有限公司作為房地產開發投資主體。

　　出資比例及支付：有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的____%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的'____%。雙方必須按約定時間向公司賬戶支付資金。

　　公司經營范圍：房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

　　管理機構設置：公司董事會由_____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。雙方各指派財務人員，共同組建項目工程部，負責項目的施工建設。

　　利潤分配：公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

　　甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

　　任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

　　本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務。

　　本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_____

　　乙方（蓋章）：_____

　　法定代表人：_____

　　授權代表：_____

　　簽約日期：____年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 13

　　甲方：___________________________

　　身份證號：___________________________

　　乙方：___________________________

　　身份證號：___________________________

　　以上甲、乙雙方投資人經協商，根據中華人民共和國法律規定，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達成如下協議：

　　共同投資人的投資額和投資方式：甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的__________________公司為項目投資主體。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%；乙方占出資總額的_________%。

　　事務執行：共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限于收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規定處置。其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況。

　　利潤分配：甲方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人對方的`，且所產生的無法虧損自或者民事責任，由共同投資人承擔。

　　雙方保證對在討論、簽訂公開、執行本協議過程中所獲悉的屬于渠道獲得的文件及資料予以保密。

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更協議。

　　甲方：________________（簽字）

　　乙方：________________（簽字）

　　簽約日期：____年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 14

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就合作開發房地產項目達成如下協議：

　　項目內容簡介

　　1.1 開發項目名稱：_________________

　　1.2 乙方合作意向：_________________

　　1.3 乙方合作方式：_________________

　　甲方的權利和義務

　　甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作。

　　甲方負責項目的報建報批手續。

　　甲方負責項目征地的相關手續。

　　如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利，項目建成后甲方享有相對應的利潤分配。

　　乙方的'權利和義務

　　乙方根據項目投資要求，負責資金落實到位。

　　乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施。

　　其他事宜

　　該協議書僅為合作意向，其合作方式、投資額度等待雙方進一步考察協商后，簽訂正式《項目合作協議書》。

　　甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

　　甲方：________________（簽章）

　　乙方：________________（簽章）

　　日期：____年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 15

　　甲方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯系方式：__________________

　　乙方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯系方式：__________________

　　鑒于雙方在房地產領域均具有一定的資源與優勢，為實現合作共贏，共同投資開發房地產項目，經友好協商，達成如下協議：

　　一、項目概述

　　項目名稱：____________________

　　項目位置：____________________

　　項目規劃：項目規劃用地面積為__________平方米，預計總建筑面積為__________平方米，規劃用途包括住宅、商業及配套設施等，具體規劃以政府相關部門最終審批為準。

　　二、合作模式

　　雙方共同出資設立項目公司，負責本房地產項目的開發運作。項目公司注冊資本為人民幣__________元，甲方以貨幣資金 / 土地使用權（注明出資形式）出資人民幣__________元，占項目公司股權比例為__________%；乙方以貨幣資金 / 其他資產（注明出資形式）出資人民幣__________元，占項目公司股權比例為__________%。

　　項目公司按照現代企業制度進行運營管理，雙方依據股權比例享有相應的股東權利并承擔義務。

　　三、出資安排

　　雙方應在項目公司營業執照頒發之日起______日內，將各自認繳的出資額的______% 存入項目公司指定銀行賬戶作為首期出資；剩余出資在項目公司發出書面出資通知后的______日內足額繳納。

　　若一方未能按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資部分的______% 向項目公司及守約方支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償因此給項目公司及守約方造成的全部損失。

　　四、項目公司治理

　　項目公司設董事會，董事會成員共______人，其中甲方委派______人，乙方委派______人。董事會決議需經全體董事過半數通過方為有效。董事長由______方委派人員擔任，副董事長由______方委派人員擔任。

　　項目公司設總經理一名，由董事會聘任。總經理負責項目公司的日常經營管理工作，對董事會負責。總經理應定期向董事會報告工作進展及財務狀況。

　　五、項目建設與運營

　　項目公司負責項目的整體開發建設，包括但不限于項目的``規劃設計、工程施工、工程監理、竣工驗收等環節，確保項目建設符合法律法規及相關標準要求，按時交付使用。

　　雙方應積極協助項目公司辦理項目開發建設所需的各項審批手續，如項目立項、規劃許可、施工許可、預售許可等，確保項目順利推進。

　　六、利潤分配與虧損承擔

　　項目公司在扣除各項成本、稅費、預留費用等后產生的可分配利潤，按照雙方的股權比例進行分配。利潤分配時間為項目竣工驗收合格且銷售率達到______% 后的______日內。

　　若項目公司出現虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。但因一方過錯導致項目公司虧損的，該方應承擔相應的賠償責任。

　　七、保密條款

　　雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

　　本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。

　　八、違約責任

　　除出資違約外，若一方違反本合同其他約定，應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。

　　若因不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的原因導致一方無法履行本合同部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后______日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

　　九、爭議解決

　　本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十、其他條款

　　本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目清算完畢且雙方權利義務結清之日止。

　　本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　房地產項目合作開發合同 16

　　甲方：__________________

　　統一社會信用代碼：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方：__________________

　　統一社會信用代碼：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，就合作投資開發房地產項目事宜，達成如下合同：

　　一、項目基本情況

　　項目名稱：____________________

　　項目坐落：____________________

　　項目規模：規劃總建筑面積約__________平方米，其中地上建筑面積約__________平方米，地下建筑面積約__________平方米，包含多種物業類型（詳細說明）。

　　二、合作方式與股權結構

　　雙方共同出資組建項目開發專項公司，公司名稱暫定為__________。公司注冊資本金為人民幣__________元，甲方以現金方式出資人民幣__________元，占股比例為__________%；乙方以土地使用權（或其他資產及方式，詳細說明）作價人民幣__________元出資，占股比例為__________%。

　　雙方按照股權比例享有項目公司的決策權、利潤分配權以及承擔相應的風險與責任。

　　三、資金投入與使用

　　雙方首次出資應在項目公司注冊成立后的______個工作日內完成，甲方出資人民幣__________元，乙方出資人民幣__________元。后續資金根據項目開發進度需求，由項目公司提前______日向雙方發出書面通知，雙方在收到通知后的______個工作日內按股權比例足額注入資金。

　　項目資金必須專款專用，用于項目的土地獲取、工程建設、營銷推廣、運營管理等相關支出。項目公司應建立健全財務管理制度，定期向雙方披露財務狀況及資金使用情況。

　　四、項目管理架構

　　項目公司設立股東會，股東會為公司最高權力機構，按照股權比例行使表決權。重大事項如公司章程修改、公司合并分立、注冊資本增減等需經股東會代表三分之二以上表決權的.股東通過。

　　項目公司設董事會，成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會負責公司日常重大經營決策，如項目規劃設計方案審批、工程招標、預算決算審核等。董事長由______方委派，副董事長由______方委派。

　　項目公司設總經理一名，由董事會聘任。總經理負責項目公司的全面日常運營管理工作，執行董事會決議，定期向董事會報告工作。

　　五、項目開發進程

　　項目公司應在合同簽訂后的______日內啟動項目前期工作，包括但不限于項目規劃設計方案編制、可行性研究報告編制、項目立項申報等工作，并在______日內取得項目立項批復。

　　項目工程建設應在取得施工許可證后的______日內開工，施工周期預計為______天，確保項目按照預定時間竣工驗收并交付使用。

　　六、利潤分配與風險承擔