怎樣到房管局辦無房證明?辦無房證明要到什么材料

　　郁先生是天津市集體戶口，本想在長沙市購置房產(chǎn)，卻因無房證明的問題遲遲不能辦理相關(guān)手續(xù)，房管局無房證明。2011年11月底，天津市有關(guān)無房證明的《通知》正式出臺，網(wǎng)上幫辦也自河西區(qū)房管局核實了辦理事宜。

　　郁先生說：“我現(xiàn)在在長沙需要買房，根據(jù)國家相關(guān)政策，首套房需要戶籍所在地的房管局開無房證明。但是上網(wǎng)查詢后得知，大部分無房證明都是在工作單位開具的，經(jīng)過咨詢，這種證明不適用于長沙的購房政策。我是天津市河西區(qū)的集體戶口，不知道這種無房證明應(yīng)該怎么開具?”

　　據(jù)網(wǎng)上幫辦了解，根據(jù)2011年11月底發(fā)出的《關(guān)于本市戶籍居民在外地購房需要出具產(chǎn)權(quán)登記記錄有關(guān)問題的通知》，天津市居民因在外省市購房，需要購房人查詢其在天津市范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記狀況并出具有關(guān)證明的，購房人可到戶籍所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢。申請查詢時應(yīng)提供申請人身份證明和登記簿查詢申請書。購房人不能到場須委托他人查詢的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人的身份證明。

　　據(jù)介紹，購房人戶籍所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以以購房人姓名為條件在全市范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，確無登記記錄的，可以出具該購房人在查詢時在本市無房屋所有權(quán)登記記錄證明，并加蓋權(quán)屬登記查詢專用章。

　　為了證實這一《通知》的具體實施方法，網(wǎng)上幫辦和河西區(qū)房管局取得了聯(lián)系，工作人員告知：“需要開具無房證明的居民，只需攜帶本人身份證到房管局辦理即可。但是必須本人親自前來辦理，目前還不能委托他人代辦�！�

　　今年11月22日，懷寧一無房戶去該縣房產(chǎn)局辦無房證明，準(zhǔn)備購買首套商品房，然而沒有房產(chǎn)檔案的他，卻被房產(chǎn)局一次性收取了200元的'調(diào)檔查詢費。

　　這位無房戶很納悶，自己無房，哪來的調(diào)檔查詢?不過是在電腦里搜索一下是否有他的房子，就獅子大開口。

　　沒有收到懷寧縣房產(chǎn)局的收費依據(jù)，11月24日，這名無房戶通過多種途徑向懷寧縣有關(guān)部門進(jìn)行了舉報。

　　大戶型住宅按非住宅收費

　　無獨有偶，懷寧縣的劉先生近日多次往返于該縣物價局和房產(chǎn)局，要求房產(chǎn)局退還違規(guī)收取的房屋權(quán)屬登記費，但房產(chǎn)局一直未退。

　　2003年，劉先生在懷寧縣高河鎮(zhèn)買了一套154平方米的商品房。由于開發(fā)商沒有繳清一些契稅，房產(chǎn)證一直無法辦理。2009年，劉先生繳清了所有的購房款，并在懷寧縣房產(chǎn)局繳納了80元的房屋登記費。

　　今年6月29日，開發(fā)商繳清拖欠契稅后，懷寧縣房產(chǎn)局通知劉先生前來辦理房產(chǎn)證，無房證明《房管局無房證明》。劉先生跑去辦證，對方讓他再繳納470元的登記費，原因是他的房屋面積超過144平方米，屬于非住宅房屋，根據(jù)有關(guān)部門的通知，非住宅房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為550元。

　　劉先生一頭霧水，房產(chǎn)證上明明寫的是住宅，2009年收登記費時認(rèn)定是住宅只要80元，怎么兩年后房子就成了非住宅房，要收550元?

　　[記者調(diào)查]

　　大廳內(nèi)未明示收費許可證

　　昨天下午4點，記者來到懷寧縣房產(chǎn)局。

　　該局二樓的收費大廳里懸掛著一張收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表，上面列舉著十余項收費項目，但記者在大廳轉(zhuǎn)了一圈也沒看見規(guī)定必須明示的收費許可證。

　　記者找到該局一位副局長，表示希望看一看收費的相關(guān)許可證明，這位副局長讓記者去八樓找辦公室。

　　隨后記者來到該局辦公室，工作人員帶記者到財務(wù)科查看，但財務(wù)科的一位女同志表示保管收費許可證的同志有事出去了。

　　千余人被忽悠交了查詢費

　　針對無房戶收取調(diào)檔查詢費的情況，懷寧縣房產(chǎn)局辦公室一位工作人員向記者出示了一份情況說明，上面寫明，這種查詢業(yè)務(wù)的服務(wù)收取標(biāo)準(zhǔn)，目前盛市都沒有具體明確。在為客戶提供查詢服務(wù)時，他們暫時按照國家物價局、財政部【1992】價費字130號文件規(guī)定：凡出具房地產(chǎn)等項證明收取費用的標(biāo)準(zhǔn)為10—400元，暫按此標(biāo)準(zhǔn)一半收取即200元查詢服務(wù)費。

　　而對劉先生反映的情況，該局解釋，縣房產(chǎn)局將房屋登記分為三類，普通住宅房、非住宅房，和超過144平方米的非普通住宅房，后者的登記收費為550元。

　　這位工作人員說，調(diào)檔查詢費該局收了有1000多人，之前也沒人反映，由于現(xiàn)在有客戶反映收費過高問題，目前該局正在向縣物價局申報，在物價部門未下發(fā)新的收費標(biāo)準(zhǔn)前，該局暫停收取該項費用。

　　亂收費是為了維持運轉(zhuǎn)?

　　懷寧縣房產(chǎn)局為何要冒著風(fēng)險，違規(guī)亂收費?

　　該局辦公室的工作人員告訴記者，他們單位是自收自支的事業(yè)單位，有員工加上離退休人員60多人，而縣財政不給一分錢，人員工作、辦公經(jīng)費全部依靠收費。

　　今年初，他們曾打報告給縣物價局要求批準(zhǔn)增加一些收費項目，目前正在審批過程中。

　　都是亂收費已經(jīng)要求清退

　　隨后，記者來到懷寧縣物價局，該局價格管理股的郎主任告訴記者，依據(jù)要求，收費許可證必須在收費大廳進(jìn)行張貼，讓消費者明白收費。郎主任說，縣房產(chǎn)局去年11月向他們打報告要求收取調(diào)檔查詢費，因為沒有政策依據(jù)他們沒有批準(zhǔn)。

　　至于房產(chǎn)局解釋，收費依據(jù)是國家物價局、財政部【1992】價費字130號文件，他們了解到，這份文件規(guī)定的收費主體是檔案局，房產(chǎn)管理部門不是該文件的執(zhí)行主體，所以不能取得文件規(guī)定項目的收費資格，目前他們已經(jīng)責(zé)令縣房產(chǎn)局停滯該項收費。

　　懷寧縣物價局一位副局長告訴記者，收取劉先生的470元登記費也是亂收費，他們已經(jīng)要求懷寧縣房產(chǎn)局必須退還

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