商品銷售合同

時(shí)間：2022-06-05 14:40:55 銷售合同我要投稿

關(guān)于商品銷售合同模板合集六篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編收集整理的商品銷售合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

關(guān)于商品銷售合同模板合集六篇

商品銷售合同篇1

　　出賣方(甲方)：______________

　　購買方(乙方)：______________

　　甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

　　1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

　　2.土地使用期限自____________起____________止。

　　3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。

　　5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

　　6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

　　7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

　　8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

　　(2)施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商之延誤;

　　(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;

　　(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);

　　(7)圖紙之更改;

　　(8)無法預(yù)見的意外事件;

　　(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤;

　　(10)供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

　　甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

　　10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

　　11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。

　　12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。

　　13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。

　　14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

　　15.乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

　　16.乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

　　(1)改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu);

　　(2)改變使用功能;

　　(3)設(shè)置工場;

　　(4)儲存任何違禁品;

　　(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

　　如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。

　　17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。

　　18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：

　　(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?

　　(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方所有;

　　(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

　　(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費(fèi)用或開支。

　　19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用)。

　　20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。

　　21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。

　　23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。

　　24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。

　　25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

　　26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

　　27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。

　　28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。

　　29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。

　　甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________

　　地址：_________________ 地址：_________________

　　法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____

　　代理人：_______________ 代理人：_______________

　　開戶銀行：_____________ 開戶銀行：_____________

　　賬號：_________________ 賬號：_________________

　　電話：_________________ 電話：_________________

　　郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________

　　簽約時(shí)間：_____________

　　買方：____________________________________

　　賣方：____________________________________

　　一、買方訂購以下產(chǎn)品

　　型號配置__________________________________

　　數(shù)量：____________________________________

　　單位：____________________________________

　　保修期：__________________________________

　　合同金額(人民幣大寫)：____________________

　　二、質(zhì)量

　　賣方提供的貨物必須是符合原廠質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)和國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)格和性能要求。

　　三、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)

　　賣方須在本合同簽訂后______日內(nèi)交貨,由買方到賣方公司所在地提貨,當(dāng)場交貨。

　　四、驗(yàn)收

　　貨物到達(dá)后,由賣方完成對的貨物安裝調(diào)試,由買方對貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符,買方有權(quán)拒絕接受。貨物由買方驗(yàn)收合格并運(yùn)走后，賣方不承擔(dān)貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任。

　　五、貨款支付

　　買方首交訂貨款(大寫)______%貨款(即人民幣：______圓整)。在賣方交貨，并安裝完畢，買方驗(yàn)收合格后，______日內(nèi)買方一次性支付全部余額(大寫)：______%貨款(即人民幣：______萬圓整)。

　　六、售后服務(wù)

　　本合同所指的貨物自驗(yàn)收合格之日起，按______年內(nèi)免費(fèi)保修，具體實(shí)施辦法見產(chǎn)品保修卡;如是硬件本身的故障，免費(fèi)上門服務(wù);如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務(wù)，賣方收取一定的服務(wù)費(fèi);送修免費(fèi)。

　　七、違約責(zé)任

　　買方無正當(dāng)理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權(quán)追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額百分之______的滯納金;賣方交貨當(dāng)時(shí)所交貨物的品種、型號、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)拒收;賣方不履行售后服務(wù)的有關(guān)義務(wù)，對買方造成損失，買方有權(quán)追索。

　　八、爭議解決

　　本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

　　九、合同生效

　　本合同一式兩份，賣方與買方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效，購買日期：______年______月____日。

　　十、本合同未盡事宜，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并按合同法有關(guān)規(guī)定處理。

　　買方：___________(簽章) 賣方：__________(簽章)

　　地址：__________________ 地址：__________________

　　法定代表人：____________ 法定代表人：____________

　　委托代理人：____________ 委托代理人：____________

　　電話：__________________ 電話：__________________

　　合同編號：__________

商品銷售合同篇2

　　供方：

　　地址：郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：職務(wù)：

　　需方：

　　地址：郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：職務(wù)：

　　一、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間及數(shù)量產(chǎn)品名稱牌號商標(biāo) 規(guī)格型號計(jì)量單位數(shù)量單價(jià) 金額交提貨時(shí)間及數(shù)量合計(jì)二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　三、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限

　　四、履行地

　　五、交（提）貨方式

　　六、運(yùn)輸方式及到達(dá)站（港）及費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　七、合理損耗計(jì)算方法

　　八、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)九、驗(yàn)收方式及提出異議的期限十、隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法

　　十一、結(jié)算方式及期限

　　十二、擔(dān)保

　　十三、違約責(zé)任

　　十四、解決合同糾紛的方式

　　十五、本合同于在簽訂；

　　有效期限：

　　十六、其他約定事項(xiàng)

　　供方：

　　單位名稱：（公章）

　　法定代表人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　需方：

　　單位名稱：（公章）

　　法定代表人：f

　　開戶銀行：賬號：

　　電話：

商品銷售合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的專利產(chǎn)品___________空調(diào)外機(jī)養(yǎng)護(hù)罩、內(nèi)機(jī)養(yǎng)護(hù)罩，現(xiàn)乙方愿以自身優(yōu)勢幫助甲方開展該產(chǎn)品的銷售。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、合作方式

　　1、經(jīng)銷商要求：管理規(guī)范有一定規(guī)模的空調(diào)銷售、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，首批進(jìn)貨________套以上，其中外機(jī)________套，內(nèi)機(jī)________套。享受政策：由總代理直接供貨，享受相關(guān)優(yōu)惠政策和獎勵

　　2、代銷商由甲方提供各種型號產(chǎn)品共計(jì)________個(gè)的首批鋪貨，該批產(chǎn)品乙方無需立即付款，但是該批貨物如出現(xiàn)損壞或丟失，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　二、產(chǎn)品價(jià)格全國統(tǒng)一零售價(jià)：____元套（外機(jī)雙風(fēng)機(jī)和內(nèi)機(jī)的柜機(jī)均按二個(gè)計(jì)算）乙方提貨價(jià)：_____元套

　　三、訂貨及結(jié)算方式乙方根據(jù)需要由專人向甲方提出訂購要求：包括具體型號及數(shù)量等。提貨時(shí)付清貨款。

　　四、雙方權(quán)利與義務(wù) 乙方隨時(shí)了解產(chǎn)品庫存，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)所缺型號，起碼提早一天向甲方訂貨。不得向其它有總代理的區(qū)域進(jìn)行銷售，違者將取消經(jīng)銷的資格。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，并保證好產(chǎn)品的質(zhì)量。

　　五、其它為了充分體現(xiàn)平等互利，實(shí)現(xiàn)合作雙贏，甲方提供以下優(yōu)惠政策，支持乙方的工作。

　　1、甲方把乙方每月總銷售量的_______%作為推廣費(fèi)返還給乙方

　　2、乙方的月銷售量達(dá)到______個(gè)以上，甲方按當(dāng)月乙方銷售額的________%進(jìn)行返利。

　　3、乙方可介紹和發(fā)展下級經(jīng)銷、代銷商。乙方發(fā)展的下級經(jīng)銷、代銷商直接由乙方供貨，如要求甲方供貨的，甲方按其當(dāng)月總銷售量的_______%獎勵給乙方。

　　4、乙方一次性提貨________套以上甲方可提供廣告位。注：以上銷售量均以當(dāng)月提貨量為準(zhǔn)，返利形式一般是產(chǎn)品。代銷商不享受以上返利政策。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同有效期________年____月____日至________年____月____日

　　甲方：（蓋章）

　　乙方：（蓋章）

　　代表簽字：

　　代表簽字

商品銷售合同篇4

　　合同編號：_________

　　甲方：

　　乙方：

　　一、合作方式

　　1、經(jīng)銷商

　　要求：管理規(guī)范有一定規(guī)模的空調(diào)銷售、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，首批進(jìn)貨________套以上，其中外機(jī)________套，內(nèi)機(jī)________套。

　　享受政策：由總代理直接供貨，享受相關(guān)優(yōu)惠政策和獎勵

　　2、代銷商

　　由甲方提供各種型號產(chǎn)品共計(jì)________個(gè)的首批鋪貨，該批產(chǎn)品乙方無需立即付款，但是該批貨物如出現(xiàn)損壞或丟失，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　二、產(chǎn)品價(jià)格

　　全國統(tǒng)一零售價(jià)：____元/套(外機(jī)雙風(fēng)機(jī)和內(nèi)機(jī)的柜機(jī)均按二個(gè)計(jì)算)

　　乙方提貨價(jià)：_____元/套

　　三、訂貨及結(jié)算方式

　　乙方根據(jù)需要由專人向甲方提出訂購要求：包括具體型號及數(shù)量等。提貨時(shí)付清貨款。

　　四、雙方權(quán)利與義務(wù)

　　乙方隨時(shí)了解產(chǎn)品庫存，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)所缺型號，起碼提早一天向甲方訂貨。不得向其它有總代理的區(qū)域進(jìn)行銷售，違者將取消經(jīng)銷的資格。

　　甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，并保證好產(chǎn)品的質(zhì)量。

　　五、其它

　　為了充分體現(xiàn)平等互利，實(shí)現(xiàn)合作雙贏，甲方提供以下優(yōu)惠政策，支持乙方的工作。

　　1、甲方把乙方每月總銷售量的_______%作為推廣費(fèi)返還給乙方

　　2、乙方的月銷售量達(dá)到______個(gè)以上，甲方按當(dāng)月乙方銷售額的________%進(jìn)行返利。

　　4、乙方一次性提貨________套以上甲方可免費(fèi)提供廣告位。

　　注：以上銷售量均以當(dāng)月提貨量為準(zhǔn)，返利形式一般是產(chǎn)品。代銷商不享受以上返利政策。

　　本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　合同有效期年月日至年月日

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　代表簽字：代表簽字：

商品銷售合同篇5

　　出賣人：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。

　　2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。

　　3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬千百拾元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

　　1雙方自行約定：

　　2雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1一次性付款。

　　2分期付款。

　　3其他方式。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

　　1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

　　1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

　　1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。

　　2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；

　　2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；

　　3該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；

　　4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1提交仲裁委員會仲裁。

　　2依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

商品銷售合同篇6

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是住房制度改革的深入，越來越多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進(jìn)行的重要法律制度一一商品房銷售合同，成為人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房銷售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的重要手段，也是保護(hù)廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而，由于消費(fèi)者在購買商品房時(shí)法律意識淡薄，自我保護(hù)意識不強(qiáng)，更由于房地產(chǎn)市場中不法開發(fā)商的合同欺詐行為，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)問題。國務(wù)院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個(gè)重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)放心的消費(fèi)環(huán)境，是房產(chǎn)管理部門義不容辭的責(zé)任，也是貫徹落實(shí)十六大精神，踐行“三個(gè)代表”重要思想的重要內(nèi)容。做好這項(xiàng)工作，也是用實(shí)際行動推動我市依法治市工作進(jìn)程的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　一、對商品房銷售合同實(shí)行行政管理的基本概念

　　我國對商品房銷售合同實(shí)行行政管理，這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認(rèn)為，人民民主專政的國家有一個(gè)重要職能，那就是組織經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化建設(shè)，以滿足人民日益增長的`物質(zhì)文化生活需要。對商品房銷售合同實(shí)行行政管理，就是國家行使這樣一種職能的具體體現(xiàn)。國家通過房地產(chǎn)管理部門運(yùn)用行政管理手段，與司法手段有機(jī)結(jié)合，達(dá)到保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。

　　房產(chǎn)主管部門是受市政府委托，負(fù)責(zé)我市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督管理的職能部門。依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)對商品房銷售進(jìn)行管理。多年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格依法行政，認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，推動了我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也用實(shí)際行動推動了我市依法行政的進(jìn)程。

　　為了對商品房銷售合同進(jìn)行更加有效的管理，國家頒布了一系列的法律、法規(guī)、政策。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令95號)、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令88號)、《**市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度，并明確了“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”。建設(shè)部第95號令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對商品房預(yù)售管理的有關(guān)問題進(jìn)一步作了細(xì)化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。l995年建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒法了《商品房購銷合同示范文本》，20xx年建設(shè)部、國家工商行政管理局又聯(lián)合對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，規(guī)定了1 3項(xiàng)主要內(nèi)容。推行《示范文本》有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意見表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動消費(fèi)者的購房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。通過運(yùn)用行政手段管理商品房銷售合同，推行《示范文本》，對規(guī)范房地產(chǎn)市場行為起到了重要的作用。

　　二、為什么要對商品房合同進(jìn)行管理

　　對商品房合同依法進(jìn)行管理是全面建設(shè)小康社會宏偉目標(biāo)的要求。在我國實(shí)現(xiàn)翻兩番的目標(biāo)后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。黨的十六大又提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)。小康不小康，關(guān)鍵看住房。建設(shè)部為小康社會的住房確定的目標(biāo)是“戶均一套房，人均一間房，設(shè)施齊全，功能齊備”。在新的時(shí)期、新的形勢下，將會有更多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、公開的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境，就顯得更加重要。因此必須依法加強(qiáng)對商品房銷售合同實(shí)施管理。

　　對商品房銷售合同實(shí)施管理是“三個(gè)代表”重要思想的要求“三個(gè)代表”重要思想這個(gè)完整科學(xué)體系中，始終代表中國最廣大人民的根本利益，是“三個(gè)代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，必然體現(xiàn)在我們的工作實(shí)踐中，落實(shí)在一步一步扎實(shí)具體的工作中。加強(qiáng)商品房銷售合同管理，與人民群眾的利益息息相關(guān)。因此，只有維護(hù)好房地產(chǎn)交易市場的正常秩序，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)寬松的住房消費(fèi)環(huán)境，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

　　對商品房銷售合同進(jìn)行管理是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行微觀調(diào)控的主要手段之一，通過商品房銷售合同的調(diào)整，使得房地產(chǎn)市場交易活動井然有序，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。但是，我們還應(yīng)清醒地看到房地產(chǎn)市場中仍有不法開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、銷售商品房，損害廣大消費(fèi)者利益，其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題。為此，國務(wù)院、建設(shè)部均將整頓以合同欺詐消費(fèi)者行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個(gè)重要方面。因此，只有加強(qiáng)對商品房銷售合同的管理，消除開發(fā)商的不法行為，才能保護(hù)廣大消費(fèi)者的利益，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　三、加強(qiáng)商品房銷售合同管理應(yīng)重點(diǎn)做好的工作

　　由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件，提高居住環(huán)境的要求，也是全面建設(shè)小康社會中實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富普遍有所提高的重要環(huán)節(jié)，在全面建設(shè)小康社會中意義重大。更由于商品房從預(yù)售到竣工交付的時(shí)間一般較長，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，涉及廣大人民群眾的切身利益，所以我們要扎實(shí)做好商品房銷售合同管理。

　　1、進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳，提高消費(fèi)者房地產(chǎn)法律、法規(guī)意識，讓商品房消費(fèi)者做到明明白白消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，消費(fèi)者在購房時(shí)自己聘請律師的不到2％，法律意識比較淡薄，自我保護(hù)意識不強(qiáng)。大多數(shù)人認(rèn)為：目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的，以為很全面，《合同示范文本》可以保護(hù)自己的利益，且大多數(shù)人在購房時(shí)有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了。因此，加大對房地產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳力度，培育消費(fèi)者的法律意識，是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工作，也是推進(jìn)我市依法治市進(jìn)程的重要內(nèi)容。加強(qiáng)商品房銷售合同管理，就必須大力宣傳有關(guān)法律、法規(guī)，使之家喻戶曉，人人明白。

　　2、嚴(yán)格對商品房銷(預(yù))售進(jìn)行管理。按照建設(shè)部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預(yù))售的規(guī)定，一是嚴(yán)格按規(guī)定辦理預(yù)售許可證，同時(shí)配合新聞媒體，定期向社會公布預(yù)售許可辦理情況，以供廣大消費(fèi)者監(jiān)督和作為購房參考；二是銷售商品房時(shí)必須用《商品房買賣合同示范文本》，不使用的不予辦理產(chǎn)權(quán)證；三是加強(qiáng)對商品房銷(預(yù))售的檢查巡查。

　　3、會同工商部門加大對房地產(chǎn)廣告的管理力度。《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”。但現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某些廣告，談不上真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內(nèi)容，l00％真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確的幾乎沒有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內(nèi)容也不能全部約定在合同中，這些都嚴(yán)重地?fù)p害了消費(fèi)者利益，必須堅(jiān)決予以糾正。在商品房銷(預(yù))售時(shí)，房地產(chǎn)銷(預(yù))售廣告必須注明預(yù)售許可證號及準(zhǔn)予預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

　　4、推行《商品房買賣合同示范文本》，規(guī)范商品房銷售合同管理制度。現(xiàn)在某些商品房開發(fā)商單方面制訂某些對開發(fā)商有利不可商談的條款；違反法律規(guī)定，單方擴(kuò)大相關(guān)法律術(shù)語的內(nèi)涵與外延等等來損害廣大消費(fèi)者利益。為此，必須對已經(jīng)出售的商品房的合同進(jìn)行定期檢查，對不按法律規(guī)定簽訂合同；不按法律規(guī)定明示相關(guān)法規(guī)及合同文本的：對違反法律擴(kuò)大解釋或侵犯消費(fèi)者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對商品房開發(fā)商予以相應(yīng)的處罰，以維護(hù)合同制度的嚴(yán)肅性。

　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門從嚴(yán)建立和管理抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證和商品房買賣中的產(chǎn)權(quán)辦理檔案，在辦理他項(xiàng)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上杜絕一房多貸，一房多賣行為。

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