建筑工程項目策劃書

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建筑工程項目策劃書（精選8篇）

　　時光匆匆，我們在忙碌中奔走，一段時間的工作已告一段落，我們的工作再譜新的篇章，同樣也要定好新的目標，是時候抽出時間寫寫策劃書了。相信許多人會覺得策劃書很難寫吧，以下是小編整理的建筑工程項目策劃書，僅供參考，大家一起來看看吧。

建筑工程項目策劃書（精選8篇）

　　建筑工程項目策劃書 1

　　第一章編制說明及工程概況

　　一、編制說明

　　1、編制目的：本施工策劃書體現我項目部用科學合理的管理方法，完全實現該工程各項目標的總體施工部署，是指導施工的大綱。

　　2、編制依據：

　　（1）全套施工圖紙；

　　（2）招標文件、圖紙答疑；

　　（3）現場的施工環境、施工條件；

　　（4）國家現行的建筑法律、法規、條例、操作規程及施工工藝；

　　（5）公司制定的《質量手冊》、《程序文件》。

　　二、工程概況

　　本工程為航天四院經濟適用性高層住宅建設項目二區高層住宅工程，施工地點位于陜西省西安市灞橋區，建設單位為中國航天科技集團公司第四研究院。

　　1、建筑工程概況

　　本工程設計使用年限為50年，建筑工程等級一級，屋面防水等級I級，建筑結構類型為剪力墻結構，建筑物抗震設防烈度八度，建筑層數為地上三十三層，地下一層，建筑高度為96.15m。

　　2、結構工程概況

　　本工程基礎設計等級為甲級，人防抗力等級為甲類核6常6，黃土地區建筑物分類為甲類，本工程設計標高±0.000相當于絕對高程440.65m，本工程砌塊砂漿潮濕房間采用水泥砂漿，其余采用預拌砂漿。

　　3、本項目工程管理的特點和難點

　　（1）要求達到市優質工程和省文明工地要求。

　　（2）施工質量要求高，管理難度大。

　　（3）一次性開工面積較大，工程量較多。

　　（4）本工程工期較緊。

　　第二章項目的組織架構與崗位職責

　　1、項目中心組織構架

　　項目采用總承包的管理模式，組建總承包項目部，將工程劃分為幾個部分，分包給具有實力的專業公司施工，總包項目部負責組織、協調、控制、監督、驗收。組織機構采用了直線職能式的組織機構形式，以利于明確職責、強化管理、便于協調，指令明確。

　　2、項目中心工作職責及崗位職責

　　(1)部門經理:

　　①組織帶領公司工程技術管理人員對開發項目編制《工程管理策劃書》以及工程建造技術標準化工作，確保工程建造過程的品質管理。

　　②組織落實工程管理策劃要求，對項目進度、質量、成本進行實質性管理。

　　③督辦項目部在整個施工過程的各種證照、批文辦理，確保項目按期施工、竣工驗收。

　　④審核項目部《工程管理月報》，及時掌握項目進度、質量、安全等執行狀況。

　　⑤定期檢查、指導、監督項目部的工程管理工作，發現重大偏差進行及時的糾偏處理和跟蹤檢查，控制現場簽證及其他無效成本的'發生。

　　⑥參與項目工程的供應商、勞務承包商的日常管理。

　　⑦組織施工現場大檢查，對質量缺陷和隱患進行指導整改，確保工程的順利施工。

　　⑧負責擬定本部門團隊的人員招聘計劃并進行入職把關，人員資質認證、培訓及日常管理工作。

　　⑨負責本部門各崗位績效指標確定和績效考核管理工作。

　　⑩負責本部門員工的職業生涯規劃和團隊組織建設工作。

　　(2)項目工程師:

　　①協調安排各專業工程師進行工程管理策劃及工程建造技術標準化工作，確保工程建造過程的品質管理。

　　②負責建立并動態修訂、完善公司的工程管理規范、工程驗收標準等，規范和提高公司整體的工程管理水平。

　　③定期檢查、指導、監督項目部的技術管理工作。

　　④參與工程類、材料及設備類的招投標工作，負責編制招標文件中技術標書和合同技術條款。

　　⑤編制施工現場的施工方案、協助建設單位解決技術難題、提供技術和專業支持。

　　⑥按照部門績效指標完成績效要求工作。

　　⑦完成領導交辦的工作。

　　(3)工程管理人員:

　　①《工程管理策劃書》中技術細節的編寫及工程建造技術標準化工作。

　　②負責建立并動態修訂、完善公司的工程管理規范、工程建造標準、工程驗收標準等。

　　③定期檢查、指導、監督施工現場的技術管理工作。

　　④參與工程類、材料及設備類的招投標工作。

　　⑤實施現場的施工方案、協助解決技術難題、提供技術和專業支持。

　　⑥協助勞務單位以及分包施工班組的管理工作。

　　⑦進行工程施工中的檢查，對質量缺陷和隱患進行指導整改，確保工程的順利進行。

　　⑧完成領導交辦的工作。

　　(4)工程內業：

　　①收集、整理、登記、保管好項目工程中辦理的文件和相關手續。

　　②做好項目部與建設，設計，監理以及勞務方在工程中所有簽字文件的收發存檔工作。

　　③負責工程所有工程圖紙資料的整理、保管和歸檔工作。

　　④負責收集和保管好工程中所有核定單、工作函、通知、會議紀要等文件資料。

　　⑤工程竣工后，及時辦好工程檔案的裝訂、移交工作，確保工程及時順利完成建設工程綜合驗收工作。

　　⑥協助部門領導做好質量管理體系、部門流程體系運轉的相關工作。

　　⑦按照部門績效指標完成績效要求工作。

　　⑧完成領導交辦的工作。

　　第三章工程進度管理

　　1、項目總控制計劃：項目開工前由項目部根據合同工期目標編制施工總計劃，經公司相關部門批準后，由工程部負責備案。

　　2、工程進度計劃的特點：

　　（1）各施工單位交叉作業，互相影響。

　　（2）施工順序復雜多變。

　　3、工程進度控制措施：

　　（1）施工進度計劃審核。項目部編制工程總體施工進度計劃，并組織公司相關部門對計劃進行討論和評審，并填寫項目施工進度控制計劃評審記錄，以保證計劃的可行性和嚴肅性，并認真審核。

　　（2）施工過程中施工進度計劃審核。項目部根據審核后的總體施工進度計劃安排實施工程的施工。

　　建筑工程項目策劃書 2

　　一、情況說明

　　xx銀行信息中心項目一期工程2號樓辦公樓、3號樓屋面新增型鋼結構設備基礎。其中2號樓辦公樓型鋼結構位于2—1軸~2—3軸與2—F軸～2—G軸間及2—8軸～2—9軸與2—F軸~2—G軸間，安裝高度為31.030米，女兒墻高度33.00米，采用28a號及18號工字鋼，總數量19根，總重約4T，其中單根最長9米，重約為400Kg。3號樓宿舍樓型鋼結構位于3—6軸～3—8軸與3—A軸～3—B軸間，安裝高度為26.50米，女兒墻高度28.10米，采用28a號及18號工字鋼，總數量11根，總重約2.4T，其中單根最長9米，重約為400Kg。

　　二、施工方案

　　由于2號樓、3號樓起重塔吊以全部拆除，人貨電梯無法運送其就位，所以擬采用T吊車單根一次性吊裝，型鋼吊裝到位后，在現場進行鉆孔拼裝，經與業主協商，設備底盤固定孔由設備供應商負責施工。

　　三、安全要求

　　1、分包單位現場施工人員必須經過安全技術教育。

　　2、要求施工人員執行以下列內容為主的安全施工措施，定期對執行情況進行檢查，杜絕事故隱患。

　　a.特殊工種人員必須持證上崗；

　　b.吊裝施工前必須檢查吊裝機具處于完好工作狀態；

　　c.高空作業必須掛好安全帶；

　　d.禁止上下拋擲物件；

　　e.用電設施連接必須安全可靠，電氣設施和線路絕緣良好；

　　f.必須貫徹執行“動火審批制度”。

　　3、吊裝構件時，應按設置的吊點進行起吊，吊裝前要分析其重心位置，以免發生傾翻事故，風速為10米/秒時，吊裝施工應停止。

　　4、鋼結構的.吊裝焊接區域，必須設置安全警戒線，嚴禁高空墜物。

　　5、設立消防專用箱，有關部門要定期檢查和更換滅火機。

　　6、加強工地安全教育，遵守施工現場的各項法規、條律和文明規范。

　　7、各種設備、材料盡量遠離操作區域，并不許堆放過高，防止倒塌下落傷人。

　　建筑工程項目策劃書 3

　　一、雨期施工總要求

　　編制雨季施工專項作業指導書，成立雨季施工指揮小組，明確小組成員崗位職責，確保雨季工作應急反應能力及汛搶險工作做到有章可循。

　　1、信息化科學管理

　　由于夏季施工暴風雨等惡劣天氣的不確定性和突發性，對破壞程度難以進行預測，需要加強對氣象信息的控制管理，注意天氣預報，及時采取有效的安全措施、加強防范。

　　2、防護的全面性

　　施工現場涉及面較廣，包括各部分現場和臨時設施的安全防護以及全面性。

　　3、合理安排作業時間

　　氣溫超過38攝氏度時，停止室外作業，遇6級以上大風及暴風雨天氣原則上應停止所有的作業，人員撤到安全地方，同時切斷所有用電設備機具的電源。因工藝不能停止的'作業，必須落實好相關安全措施，并安排專人監護相關作業。必須連續施工才能確保質量，不能停止時必須采取搭設防雨棚等措施，或在得到準確氣象信息時提前安排停止作業。

　　二、幾個重點分項的技術措施

　　1、做好現場排水

　　（1）根據施工平面圖、排水總平面圖，利用自然地形確定排水方向，按規定坡度挖好排水溝，確保排水暢通無阻。

　　（2）保證道路暢通，路面應能滿足應急情況下人機撤離條件。

　　（3）嚴格按防汛要求設置連續、暢通的排水設施和應急物資，如車輛、水泵及相關的器材、彩條布、油氈、沙袋、鐵鍬等材料，保證異常情況出現時緊急應對。

　　2、施工機械的防雨、防雷及防觸電

　　（1）防雨：樁機、起重機等大型機械停置在堅實可靠的較高地點，四周排水暢通，確保接地裝置處于良好狀態；機電設備采取防雨、防淹措施，必要時搭設防雨棚或用防雨布遮蓋；移動用電閘箱的漏電保護裝置要可靠靈敏。

　　（2）防雷擊：因施工現場附近存在其他較高或高聳建筑物，因此雷電對機械影響較小，但在雷雨前必須放平吊車把桿，盡最大程度減小機械高度，防止雷電襲擊造成事故。

　　（3）防觸電：施工現場用電必須符合三級配電兩級保護要求，三級電箱作重復接地，電阻小于10歐姆，電線電纜合理架空或埋設，不得出現老化或破損的電纜；遇暴風雨天氣，要安排專業電工現場值班檢查，必要時立即拉閘斷電，所有職工下班前必須將各設備工具電源斷開。

　　3、吊裝作業特殊規定

　　（1）雨后吊裝時，應首先檢查吊車本身的穩定性，確認吊車本身安全未受到雨水破壞時再做試吊，確認安全狀態良好后再進行工程吊裝工作。

　　（2）雨天可能會影響起重機司機的視線，若司機沒有在雨天進行吊裝的經驗，停止吊裝工作，或請有經驗的司機來進行。

　　（3）雨天吊裝應擴大地面的禁行范圍，必要時增派人手進行警戒。

　　（4）停止施工時，應將起重機吊鉤落至地面，不得在吊鉤上遺留吊索、構件等任何物體，以防止這些重物被風吹動導致事故發生，同時將樁機、起重機等設備拔桿高度盡量降至最低。

　　（5）六級以上風力或暴雨天氣停止一切吊裝作業。

　　三、其他雨季施工安全注意事項

　　（1）加強安全檢查，及時發現問題。對施工用電、機械、設備、及防雨棚、臨時設施、安全標志牌進行經常性檢查，及時發現問題及時排除，對破損處及時修復。

　　（2）注意被雨水沖淋材料的使用，要采取處理措施后才能使用，焊工特別注意不得使用濕性勞保手套。

　　（3）加強對各類人員的培訓教育，加強雨季安全施工常識的學習，提高自我防范能力和應急反應能力。

　　（4）建立險情預警和險情報告制度。遇有中雨以上的雨天，必須安排專人日夜值班，監視重點地區和部位。遇有險情，立即向指揮小組報告。

　　（5）當汛期過后，需要復工時，必須對施工現場進行作業前專項安全檢查，如施工機械、現場地平、臨時用電、現場維護等，確認機械、環境處于安全受控狀態方可恢復作業。

　　（6）作為施工單位，必須建立好與業主、大方政府等相關單位的有效溝通聯絡，在雨季施工、防汛搶險工作中，不能以自我為中心，擅自行事，必須服從上級單位的相關規定要求和統一調度安排。

　　四、結束語

　　樁基工程的雨季施工安全直接給企業人身、財產生產安全造成重大隱患，因此科學合理組織施工，采取相應安全技術措施，積極應對雨季施工的各種危險狀況，保障企業生產安全，具有重大意義。

　　建筑工程項目策劃書 4

　　一、市場背景

　　在市場發展的過程中，房地產市場日趨規范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經濟發展的前提下，人口的數量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。

　　二、項目確定

　　1、項目目的

　　為了解決現今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優渥，環境更加優美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區。

　　A、目標人群

　　由于此次居住區定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

　　B、定位

　　依據該居住區目標人群的性質，本項目定位為適合注重生活質量的中高階層居住的經濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區內配備多種商業項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。

　　2、項目規模

　　根據現今城市的人口規模以及發展前景等綜合因素考慮，現擬規劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％——35％。

　　三、項目選址

　　1、選址依據

　　1）面積要求：

　　由于人口數量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

　　2）基地環境

　　出于對生活質量的追求，因此，對居住區基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環境良好、交通便利的基地，為居住者提供舒適、便捷的生活環境。

　　3）交通條件：

　　該居住區的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區應與市區有著便捷的交通聯系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區域有著快速便捷的交通聯系。

　　2、選址確定

　　經過各種要素的綜合考慮，現在選取臨近城市的郊區為本次項目的建設基地。

　　3、基地概況

　　基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業園區。基地東面建設有部分小區，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業服務設施，基地南向臨河，綠化環境良好。基地形狀為規整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

　　四、總平面設計

　　1、居住區應設有合理的出入口，充分考慮基地與城市干道的聯系，符合防火、防災規范。

　　2、居住區的總平面規劃應具有一定的創新性和可操作性。

　　3、布置不同性質的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區分，方便進出，適當設置集散廣場。小區主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。

　　4、注意建筑朝向與功能間的關系，處理好建筑與周邊環境的關系，使其相互協調，設計符合所在地區氣候特點并注意室內外環境的設計。綠地率不小于30%。

　　5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。

　　6、居住區總平面規劃應符合南京市規劃要點和相關的國家法規。

　　7、注意總平面的構圖以及尺寸。

　　五、居住區規劃以及單體設計要求

　　（一）外部條件的調查

　　項目有關各項立法、法規與規范上的制約條件；

　　①滿足居住的基本功能要求；

　　②滿足采光要求，通風要求，消防要求等。

　　③堅持以人為本、精心設計、科技創新和可持續發展的目標，滿足保護環境、節地、節能、節水、節材的基本方針；并應滿足有利于節約建設投資，降低運行成本的原則。

　　（二）居住區規劃要求：

　　①居住區應有合理的配套設施，如配套商業、娛樂、文化等合理的配套設施。

　　②居住區應設置足夠的'自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

　　③居住區規劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創新性和可操作性。

　　④居住區規劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環境。

　　⑤居住區的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

　　（三）住宅單體設計：

　　由于本居住區的定位人群設計為具有經濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區域設置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區共設計戶數約1300戶，住戶總人數可達到4000余人。面積分配：

　　住宅單體部分：規劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設施、醫療衛生設施、文化體育設施、商業服務設施、金融郵電設施、社區服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業管理，商業服務。

　　住宅戶型及立面具有以下特點：住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質的選用。

　　（四）空間要求：

　　1、平面功能合理，流線清晰。建筑設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。

　　2、空間組織與建筑造型要體現出住宅建筑的特點。

　　3、空間布局既要節約空間，體現經濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。

　　六、技術設計要點

　　1、結構

　　從施工結構上來說，框架剪力墻結構或框架結構是較為合理常用的結構形式。4層會所采用框架結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。3層幼兒園采用磚混結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。16層住宅樓采用框架剪力墻結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。

　　2、材料

　　選擇經濟合適的施工材料，該項目采用框架結構，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。

　　建筑工程項目策劃書 5

　　一、建筑策劃中應考慮的以下相關因素：

　　1、場地的地理位置，平面圖，高程圖，城市規劃或現狀圖，是否有利于三通一平。

　　2、場地的自然，地質構造，地征，現有植被，生態環境等對建筑分區帶來的影響。

　　3、場地的條件，水質，水文，日照，凍融，水，水十年，五十年以及年記載，對水庫，電廠，機場，公路，鐵路及構筑的建筑形式及功能影響。

　　4、相鄰建筑物，構筑，地下管網，設備，設施分布情況及相互關系。

　　5、場地現有水，電，路況，遠近的規化和展望。

　　6、場地人文環境，人流的度，成分，計展。

　　7、場地的經濟價值，土地的用率，開發使用前景，地價。

　　8、場地使用中，將遇到法律，法規，契約手續，使用權限等問題。

　　二、建筑策劃的主要內容：

　　1、總平布置：

　　1）場地功能分區。任何一塊被選定的建筑用地均應受周圍建筑或環境制約，比如日照，通風，噪聲，地質構造。作為一塊建筑物場地設計，首先應做到分區布置。考慮聲音，視線干擾，動靜分區，調備能源核心布局，權衡利弊，居住功能分區，遠近期發展結合場地分區這個方要矛盾。

　　2）交通組織：建筑分區確定，路網是分區的分隔，內部道路短捷方便，坡彎合理，形成通環路。要滿足一定數量的停車位。對外道路接出口符合城市交通管理要求。

　　3）確定主要入口。人流，車流，貨流，職工，后勤，自行車，垃圾出口，分流明確，前后有別，潔污不混。

　　4）爭取綠化用地面積，在建大量建筑的同時，形成了城市及村，在高度的建筑區利用占天不占地的手法，在控高允許的情況下，搞綠化生態建筑，屋頂花園，陽臺等立體綠化以補償綠化損失，但現代城市綠化系數不應小于20%，滿足當地規劃指定指標。

　　5）朝向與節能。朝南向陽，朝此光，良好通風，合理維護墻頂建材選擇，要依靠建筑性質，功能的要求而確定。

　　6）消防要求。消防通道，主體建筑臨空要求，建筑長度，寬度，高度限制，建筑院落，尺寸，多層，高層建筑別，火栓數量，間距，消防水池等。

　　7）地下管網。包括給水，排水，雨水，煤氣，供熱，供電，電信等，摸清容量，路由，位置。地下暗涵、溝渠、人防通道構筑物等。總圖布置在摸清情況的前提下，應盡量避開和予以合理利用，以減少投入。

　　8）處理好人文景觀。建筑是歷史、人文的再現，作為一座新建筑應處理好與接臨的舊建筑，在形式和技術上的溝通和對話。讓歷史和人文變遷成為一個整體，表達新舊時代經濟、技術的變遷與發展。

　　2、建筑設計考慮。

　　1）建筑環境和建筑功能。建筑功能要滿足人的行為要求，但人的活動規律受到環境的直接和間接影響。一個好的建筑立意，應從環境入手，充分做到人、功能與環境的統一。如群體建筑中，學校不宜放在商業區，商業區不宜遠離城市。

　　2）建筑技術與其對平面的影響。翻開建筑的歷史，從原始的土石木結構發展到今天的混凝土、鋼結構建筑，現代施工技術有了長足的發展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時代快速發展變化的建筑平面也不應過分超前，而超越了國情實力去設計。

　　3）空間組合制約立面。建筑是三維空間，滿足人們對功能的要求的同時，又產生建筑立面主體立面形象使建筑物具有一定的`精神功能，立面形式的形成離不開民族、地方信仰習俗的因素，建筑的立面設計應以建筑技術、材料及經濟實力來取舍。

　　4）剖面設計。建筑三度空間中，除了人的功能活動所需要的空間的設計之處，包含多專業設計，如結構、設備、電氣、室內裝修，乃至夜景照明設計、空中波、航道限定設計等。

　　3、結構選型。

　　建筑結構體系的選擇。要從項目的地上結構、地下結構及特殊功能結構要求出發，尋求在適用、合理的基礎上可行性和投資經濟性均較好的形式。注意地基處理方案。單層、多層可因地選材，或以鋼筋混凝土結構為主，大跨度可選鋼結構但要做好防火處理。地下結構要與地下建筑基礎結合做好防水處理，勿忘地震設防的考慮。

　　4、設備選擇。

　　1）供電設備。供電現狀、變電所的位置，變壓器容量、性能如何。變電前電壓。變壓后的供電參數。原變配電若不足，如何增容和可行方案，遠近期結合的供電建筑定位等。

　　2）供水。水源、水質、水量、自備井或城市供水系統和水箱設置。

　　3）排水。現狀排水網、管埋深、流量、流向、結合井位置，可否直排。如無市政條件要新增市政網。糞便及污染水要經處理達標排出。處理好雨水網系統。

　　4）供熱管網。供暖熱源，是集中鍋爐房，還是熱網，供熱熱媒參數，有否有余量供新建筑使用。有足夠量，作系統平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網，注意減少污染源和節約能源；高低層不同供熱壓力要求也不相同。

　　5）空調系統。根據所要求的空調面積、冷負荷量，選擇集中或分散空調系統。冷媒比用氟利昂，應用溴化鋰以減少污染和防止設備噪聲超標。

　　5、建筑面積計算。

　　6、建筑工程造價的估算。

　　1）環境投資。國土有償使用費；地方市政配套費（四源費等）；動遷費以至小環境配套項目補償費等。

　　2）建筑投資費。按實際建筑直接費、人工費、各種調增施工管理費、臨時設施費、勞保基金、借貸差稅金乃至地方規定。

　　3）設備投資。建設項目涉及電梯、空調、強弱電、消防設備費用實際數字。

　　4）設計費率。不同性質工業、民用建筑按行業收費，外資及中外合資要取較高收費率。

　　7、建筑周期：它是經建筑策劃選定場地后，在前期設計工作立意的基礎，在以知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實施工程綱領——建筑周期。既安排工程從始至終的進度表。包括前期工作——設計招標——建筑設計——施工招標——施工組織——配套裝修——試運驗收——工程決算。建筑師靠實踐經驗將整個操作計劃按時間進度順序排定，爭取達到工程預期目標。

　　建筑工程項目策劃書 6

　　一、工程建設的重要意義

　　建設高速公路綠色通道工程，是實施“西部大開發，大發展”戰略的一項重大舉措，是我市實施的9條主干公路綠色通道網絡工程的重要組成部分，也是改善生態環境、美化古城、提高城鄉居民生活質量、滿足社會經濟可持續發展的重要途徑。實施這一工程，不但能夠增加我市的綠地面積，降低各種廢氣和揚塵對大氣的污染，而且能夠促進沿線地區農業產業結構調整，促進兩個文明建設健康發展。

　　二、工程建設的原則

　　（二）原則

　　1.堅持統一規劃、統一供苗、分區縣組織實施的原則。

　　2.堅持土地權屬不變，由區縣、鄉（鎮）、村調整解決的原則。

　　3.堅持適地適樹，質量優先，綠化與美化相結合的原則。

　　4.堅持國家、集體、個人一起上，誰綠化誰所有，誰投資誰受益，誰經營誰得利或不栽無主樹，不造無主林的原則。

　　三、主要建設內容

　　（一）建設范圍

　　高速公路可綠化里程42.6公里（正在施工的待綠化路段4.5公里），其中9公里（待綠化4.5公里），16.5公里，8.6公里，8.5公里。林帶寬度為鐵絲網外10米，林帶折合總面積1278畝。

　　（二）建設期限及樹種配置栽植要求

　　1.工程任務于20xx年3月底前完成。

　　2.根據項目建設原則，樹種配置為：鐵絲網外0.5米栽一行欒樹，株距3米；欒樹外2米栽4行楊樹，株行距2m×2m。楊樹品種為107楊和三倍體毛白楊，要求分品種成片（段）純林栽植。

　　3.苗木規格：要求苗高3.5米以上，地徑（欒樹胸徑）2.5厘米以上，生長健壯、端直，無病蟲危害。

　　4.栽植要求：采用優質苗木，挖大坑、栽大苗，株行距呈“品”字型配置。栽植坑規格為60×60×60厘米。栽前澆底水，栽后踏實并澆足定根水，確保苗木發芽成活，樹干1.2米處以下涂白。

　　（三）種苗需要量

　　該工程共需苗木19.9萬株，其中楊樹17.1萬株，欒樹2.8萬株。分區、縣如下：

　　區綠化里程9公里，需苗木4.2萬株，其中楊樹3.6萬株，欒樹0.6萬株。

　　縣綠化里程16.5公里，需苗木7.7萬株，其中楊樹6.6萬株，欒樹1.1萬株。

　　區綠化里程8.6公里，需苗木4.0萬株，其中楊樹3.43萬株，欒樹0.57萬株。

　　區綠化里程8.5公里，需苗木4.0萬株，其中楊樹3.43萬株，欒樹0.57萬株。

　　四、投資分配方案

　　該工程是山川秀美工程的重要組成部分，也是我市綠色通道建設的一項重要任務，工程由各區縣按照統一規劃，組織實施，市財政給予適當資金補助，每公里補助栽植和管護費3.5萬元。為了確保工程質量，種苗全部由市現代化綜合苗圃提供。

　　工程總投資300萬元，其中種苗費110.76萬元（每公里2.6萬元），區縣栽植和管護補助費149.1萬元，技術指導費6萬元，監理費7萬元，管理費5萬元，設計費2.14萬元，不可預見費20萬元（用于種苗增加及不可抗拒自然災害引起的苗木補植等）。

　　分區縣、分路段補助如下：

　　區綠化里程9公里，投資31.5萬元。

　　縣綠化里程16.5公里，投資57.75萬元。

　　區綠化里程8.6公里，投資30.1萬元。

　　區綠化里程8.5公里，投資29.75萬元。

　　五、保證措施

　　（一）加強領導，提高認識

　　有關區縣要高度重視高速公路綠色通道工程建設，要把這一工程擺到重要議事日程，要站在西部大開發的戰略高度，充分認識實施這一工程的.重要意義。要廣泛宣傳和發動，組織各方面的力量，投入到高速公路綠色通道工程建設中去，力求取得新的更好的成效。

　　（二）建立健全技術和質量保證體系

　　市林業局從市林業站抽調6—8名專業技術人員組成技術指導和質量監理小組，負責技術指導、苗木評價和質量監理等工作。各區縣要成立相應的機構，在市上監理人員的指導下，認真抓好工程質量。要遵守先挖好栽植坑，經驗收合格后再調運苗木栽植的程序，嚴禁苗木運到后再組織挖坑栽植。必須做到當日起苗，當日運輸，當日栽植。栽后要澆足定根水，確保苗木成活。

　　（三）認真檢查驗收，積極抓好落實

　　各區縣要在2月底前做好思想發動、土地調整等施工的各項準備工作。3月初發動群眾，大搞栽植活動，確保按時完成任務。20xx年6月底，市上將組織有關部門進行檢查驗收，對完成好的進行表彰獎勵；對完成差的給予通報批評，限期完成任務，并追究有關領導人的責任。檢查驗收后，對成活保存率不高的路段，各區縣秋季必須進行補植，市上不再給予補助。無論任何形式的土地，嚴禁在林帶中套種高干作物，確保栽植成果。

　　（四）建立管護責任，鞏固造林成果

　　各區縣、鄉鎮要結合各自實際，制定出切實可行的管護措施，落實管護責任。今后，凡地方政府負責的縣、鄉、村道路綠化用地可推行農民自愿出地、國家出苗、個體承包造林管護、收益歸已，實行誰造林誰受益的政策。也可采取拍賣、承包、反租倒包等形式，解決好工程用地，要通過明晰產權、明晰責任人來調動各方面參與工程建設的積極性，以鞏固造林成果。

　　建筑工程項目策劃書 7

　　一、鋼管腳手架搭、拆前的準備

　　基礎工程經質監站驗收合格后，就開始回填土，因考慮到室外四周土回填后要進行外腳手架的搭設。為了保證基礎能夠承受外架體的全部荷載，不使基礎下沉，保證外架的安全，特制訂以下施工方案：

　　1.回填土前必須把基底內的積水淤泥和雜物等清除干凈。

　　2.檢查回填土的質量，不能把帶有腐蝕性的`、帶有雜草的土用于回填，驗收合格后進行填土。

　　3.回填要先深后淺分層夯實，每層厚度不能超過30cm。

　　4.在夯實的土層上鋪設50mm厚石子，后澆搗50mm厚C10混凝土搗實抹平。

　　5.按規定做好排水溝，放好坡度，以利于流水暢通。

　　二、鋼管腳手架的搭設

　　1.搭設腳手架時必須加設底座或基礎，并作好地基的處理。本工程立桿直接撐在基礎底板上或基坑底老土上，再加道木支座。基坑底老土面上鋪設墊板必須平穩，不得懸空，安放底座時應拉線和拉尺，按規定間距尺寸擺放后加以固定。

　　2.鋼管腳手架搭設順序為：擺放掃地桿(貼近地面的大橫桿，高度為20cm)、逐根樹立立桿，隨即與掃地桿扣緊、裝掃地小橫桿并與立桿或掃地桿扣緊、安第一步大橫桿(與各立桿扣緊)、安第一步小橫桿、安第二步大橫桿、加設臨時斜撐桿(上端與第二步大橫桿扣緊，在裝設兩道墻桿后方可拆除)、安第三、四步大橫桿和小橫桿、安連墻桿、安接立桿、加設剪刀撐、鋪腳手板。

　　3.立桿的設置必須等距對直，其縱向間距不得大于1.8m。立桿的橫向間距為1.0m，立桿距墻面為40cm。小橫桿垂直間距(即腳手架步距)為1.8m，底層步距不得大于2m，小橫桿挑出里外立桿的長度分別不得小于30cm和15cm。腳手架外側每隔9m必須設一道剪刀撐，與地面的夾角應控制在45—60間自上而下連續設置。

　　三、腳手架安全技術措施

　　1.腳手架搭設標準：橫平豎直，連接牢固，底腳著實，層層拖牢，支撐挺直，通暢平坦，安全設施齊全、牢固。

　　2.腳手架不得鋼竹混搭，主要受力桿件，如立桿、大橫桿、小橫桿和剪刀撐等在同一建筑立面必須使用同一材質的材料。

　　3.腳手架架設工必須具備中華人民共和國國家標準《特殊作業人員安全技術考核管理規則》(GB5306-85)要求的條件，經培訓考核，取得“上海市特種作業人員安全操作證”后，才能進行腳手架的搭設和拆除工作。

　　4.施工現場必須建立嚴格的腳手架分階段驗收制度和專人維修保養制度，基礎未經驗收不得搭設腳手架，分階段搭設的腳手架，實行分階段驗收，驗收記錄應存檔。使用未經驗收或驗收不合格的腳手架，要按違章指揮追究有關領導人的責任。

　　5.架子工必須熟悉腳手架安全操作規程，嚴格按規程的要求搭設，在搭設中要正確佩戴和使用勞動保護用品。

　　6.腳手架的地基必須平整夯實，有排水措施，腳手架一經搭設，其地基即不準隨意開挖。

　　7.腳手架每平方米的施工荷載：砌筑腳手架不超過270kg，只允許在兩步腳手架上同時堆物;粉刷腳手架不超過200kg，只允許在三步腳手架上同時施工。腳手架上不準超載，垃圾雜物必須經常清理。

　　8.嚴禁在腳手架上接纜風繩和設置起重吊桿，不準在腳手架上擱置運料滑糟及搭設受料平臺，不準采用斜拉斜吊的方式從腳手架上進料。

　　9.腳手架的桿件、扣件、竹篾和拉墻鉛絲等嚴禁隨意拆除，違者從嚴論處。

　　四、腳手架的拆除

　　1.腳手架拆除應明確專人負責指揮，拆除前必須進行全面檢查加固，拆除時應設圍欄，指定專人警戒;拆除必須按搭設的順序自上而下進行，做到一步一清，嚴禁上下同時拆除，拆除的材料不準從高處拋擲。

　　2.施工現場必須健全腳手架的檢查維修管理制度，每幢腳手架均應有專人負責監視保養，并做好例保記錄，要健全腳手架的巡視值班制度，梅雨季節、臺風暴雨期間要加強檢查，發現隱患立即進行加固。

　　建筑工程項目策劃書 8

　　前言：以中國道教發源地四川成都大邑鶴鳴山道教文化為依托，配套完善道源圣城風景區建設，修建一所運用道學理論傳播道學思想，以道家修生、養生、修身方式為主題具有中國特色的傳統武術學院。旨在探索研究道家功夫內涵，進行科學論證，教學實踐，順應歷史發展潮流，培養新一代能文能武的社會人才。

　　一、投資思路

　　根據目前國內各先進武術院校辦學經驗，采取寄學制（含走讀制）管理動作方式，從幼兒園到小學、中學、高中、大學的連續教學，開設多門課程，包括常規、文化課程和藝術、音樂、醫學等特色教育內容，為我國開發道學傳統功夫、醫學、藥學等，文化遺產管理，提供一處高規格大規模的學習實踐基地。歡迎世界各地愛好者來此學習、交流。共同進步、共謀事業、共圖發展。

　　二、大邑鶴鳴武術歷史沿革

　　天生大邑鶴鳴山氣象不凡，山似玄鶴飛翔，由北向南，是古代神仙出沒的洞天福地，回溯歷史一千七百多年前，漢代張陵在鶴頭天柱峰得太上老君傳道，在鶴尾天谷洞中修練。功成圓滿之后在此創正一盟威之道。后稱五斗米天師道教，傳說張陵得道后為民立命，施藥救人，仗劍執法，斬嬌降魔，黎民百姓擁戴道教流傳很廣，經千百年歷史改變道教思想，哲學體系對現代文明社會進步起到很大作用。目前國家將道教例為國教，是世界五大教派之一。明朝道士張三豐傳說是張陵二十六代玄孫，在鶴鳴山傳播道教內丹學說，創太極拳教人習武健身，被后世人稱為古代技擊武術家的.鼻祖，據歷史記載，張三豐百歲高齡，最終羽化飛在鶴鳴山。

　　近代鶴鳴山廟宇主持道長王青鋒，道行高深，其弟子張至益是響川西武林的道學真人。解放后任大邑縣武術協會主席，為大邑武術運動做出了很大貢獻，他所傳授的道教武術功理、功法，至今長盛不衰。

　　三、大邑鶴鳴武術特色功夫

　　大邑鶴鳴武術主流為道教功夫，以張至益道長為代表的道門人士和俗家弟子常年練習。其中秘芨金槍劍指功，周天功、太極功、十大盤功等為基礎功法，采取內修外練、動靜相接為運動形式。拳術套路有一字捶、二郎拳、三才劍、四門槍、五行棍、六路拳、七星刀、八卦掌、九宮拳等，尚有稀有兵器、峨眉刺、流星錘、繩標、九節鞭等等。自八十年代大邑縣武術協會聘任四川省武術協會副主席王樹田教授和云南省武術協會主席何福生大師為常年技術顧問之后，大邑鶴鳴武術進一步得到升華，傳流道家功夫和現代競技武術相柔合更彰顯出獨特風格，達到川內武術界認同。

　　四、大邑鶴鳴武術運動所取得的成功和業績

　　經過二十多年的發掘、整理、繼承、提高，本地有上千人數的武術愛好者常年參加練習。大邑縣連續舉辦九屆鶴鳴山天師會武術擂臺比賽活動。來至省內外武術迭手，紛紛上臺獻藝奪取桂冠。以一個縣級地方民間比賽能連續九屆成功舉行，省內少有國內也難找。另外大邑鶴鳴武術隊頻凡地對外參加省市各級武術比賽，參加組織各種表演、拯災義演等活動，共獲得各種獎項，數百人次，金、銀、銅牌上百枚。向軍隊輸送了幾十名戰士，為高校輸送了一批專業武術人才。在本地培訓許多公安、政法、治安、保衛人員，樹立了良好的武風武德，獲得了良好的社會效益。值得一提的是在九九年國際傳流武術功夫絕技大賽會上，鶴鳴功夫獲得優秀獎，并在大會閉幕式上作為特色功夫亮相受到海內外武林同道贊揚。在首屆國際道教文化節上再次成功表演引起轟動。2004年春節，中央電視臺體育人間專題報導了鶴鳴武術，省、市各家新聞媒體也多次報導宣傳，在川西地區鶴鳴武術已經獨樹一幟，響譽在外。

　　五、目前大邑鶴鳴武術現狀

　　在大邑縣縣委政府關心支持下，鶴鳴武術經過多年的打拼、努力，現已具一定實力和規模，鶴鳴精武館館址在大邑縣文體局體育中心建立一座標準訓練館，設備比較齊全，師資力量雄厚，館長為國家武術金虎級六段，主教練青虎四段，還有幾位資深老拳師常年協助教學。每年數百名青少年學生參加訓練。鶴鳴精武館的宗旨是：尚武崇德，教人育心，正念善行。

　　大邑“鶴鳴武術”現在已經注冊成功。其商標圖型為一仙鶴展翅凌云在太極圖中，代表深遂莫測的道源武藝和松鶴長壽的象征。這意味著鶴鳴武術與少林武術、武當武術一樣享有知識產權和品牌價值。受到法律保護，下一步大邑鶴鳴武術正準備申報省級非物質文化遺產，爭取得到政府的重大支持。

　　六、大邑鶴鳴武術前景展望

　　二OO八年北京奧運會已經召開，國際武聯在奧運期舉辦一次世界性中華武術運動會，讓全世界人民認識武術源于中國，屬于世界，根據目前國家教委、體委對武術進入學校非常重視，給予了比較特別的政策。因此，廣大青少年、中老年參加武術健身運動的人口，正不斷增加。武術春天即將到來形勢一片大好。本來在縣各級領導支持下引進了恩威企業集團，重新建設規劃了鶴鳴山，道源圣城風景區已經初步成功。為了配套完善、整合資源，適時建立一所集道教傳流武術，醫學、藥學、養身、藝術、音樂等內容的科學教育，研究、學習、實踐綜合學府，可以說是順天應人具有光明前途。

　　利用社會力量，投入獎金開辦這樣的學校（院）可以說是以人為本的善舉，相信有見識、有眼光的企業成功人士一定會鼎力玉成。一旦建設計劃實現，相信將來的大邑鶴鳴山風景更加秀麗，更加輝煌，大邑旅游文化事業更會躍上臺階。

　　七、大邑鶴鳴武術院（校）的建筑設計和使用功能分布構想

　　1、可采用古建筑和現代建筑相柔合的建筑方案設計施工。

　　2、建筑使用功能特點和定位。大門前廣場——大門——辦公樓——教學部——演武廳——學生住宿部——食堂、浴室——衛生間

　　練功房——綜藝室——附屬醫院建設配置——操場

　　3、綠化

　　以上設計施工預計，建筑面積8—10萬平米，占地50—100畝。

　　管理、教學工作人員、管理人員、教師醫師約200人——300人及常年學生人數2000人——3000人。

　　歡迎游客參觀、武術、音樂等表演人數未列入。

　　就醫看病入院治療人員未例入。

　　八、預計投入資金

　　包括租用土地、基建、裝飾有各種軟、硬件需用資金人民幣1500萬——2000萬。