- 二手房交易網簽基本材料委托書 推薦度：
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網簽委托書
被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協議。隨著社會一步步向前發展，委托書在處理事務上使用的情況越來越多，那么問題來了，到底應如何寫一份恰當的委托書呢？以下是小編整理的網簽委托書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
網簽委托書1
1、承重墻分布；
2、水、電、煤管線走向；
3、過戶時是否可以房屋共有人的委托公證書；
4、長城寬帶取消；
5、小區物業費收取、水、電、煤、有限電視、固定電話、維修基金過戶；
6、小區固定車庫；
7、沒有委托公證書、沒有生效的購房合同是否可以辦理貸款？
8、未見產調，15元/次。
二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
簽訂前
一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位如果是幾位共有，則共有人是否全部同意
出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實
2、房產面積多大
3、該房產用途是什么是辦公還是居住，或是其他
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利
5、該房產是否已設定抵押
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
6、該房產是否已設定租賃
如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的'在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。
簽訂時
一、需要準備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：
1)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證;2)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;3)臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由�；鶗䦟⒏北炯乃蜕虾Ｊ�
公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章;4)外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。
二、看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《上海市房地產買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明)：
1、房款的金額是否寫清楚
2、付款方式該如何是一次性付款還是分幾次每次付款是什么時間這與購房者自己的資金流轉是否有沖突避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成);
4、何時交房交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);
5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;
6、房地產的風險責任何時轉移給購房者
《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;
7、違約責任是否約定違約金的數額是否約定清楚
8、房地產買賣合同何時生效(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)
1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。
3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。
4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。
網簽委托書2
委托人：
受托人：
委托事項及權限：
在委托人對福建省晉江市青陽村泉安中路得添大廈202號所擁有的權利范圍內，受托人托人有權代表委托人行駛以下權限：
一、全權辦理房屋交接的全部事宜。
二、辦理和領取產權證書（包括遺失補證等）。
三、有權管理、出租并收取租金等與之相關事宜。
四、代為還清銀行貸款，解除抵押登記等事宜。
五、有權以上述房產作為抵押擔保物為本委托人或受托人或其他第三方向銀行或其他機構、個人辦理借款提供擔保（具體貸款銀行、機構等、貸款種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權代為簽署借款合同、抵押擔保合同及相關合同協議、法律文件，代為辦理與抵押貸款相關的房屋評估、保險事宜，代為前往國土資源與房產管理部門辦理抵押登記手續并代繳相關稅費。受托人有權到擔保公司辦理擔保手續（簽訂擔保合同、開具保函等事宜），以及其他與房屋抵押貸款相關的事宜。代為開立銀行賬戶及銀行卡，并領取該款項。有權代查委托人在銀行個人資信、信用信息基礎數據及報告等。
六、代為清償銀行的貸款，辦理貸款結清手續，辦理抵押登記注銷及退保手續，代為辦理，領取并保管產權證。
七、有權出售該房屋，包括：1、代為與買方商定房產交易價格、簽訂相關買賣合同及協議；2、有權協助買受人辦理銀行按揭貸款（或抵押貸款），辦理相應手續并代為簽署相關法律文件等，有權開立銀行賬戶，有權收取售房款；3、代為辦理產權過戶登記手續及繳交相應稅費；4、辦理交房，及水、電、煤氣、有線電視、電話等過戶手續；5、其他與售房相關的一切事項。
八、如上述房屋的相關事項與其他第三人發生糾紛，特別授權代理：作為一審、二審、再審、執行各階段的代理人，有權提起訴訟，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、提起反訟或上訴、申請再審、申請強制，領取訴訟標的等一切與訴訟相關的事宜。并有權代為聘請律師作為訴訟代理人。
九、有權與第三人簽訂與上述發那個廠相關的`賦予強制執行效力的債權文書并辦理相關公證等事宜。
十、其他可代理的與上述房產相關的一切事項。
本委托書為全權委托，其委托代理事項應涵蓋上述房產相關的一切事項。本委托書未能窮盡且未辦理委托事項所必需之其他代理權限，應本著促成委托事項之目的，視為已得到委托人的充分授權。
受托人在行駛抵押、出售的權利時應與房屋所有權證明同時使用方為有效。
受托人在辦理委托事項時所為的一切行為，簽署的相關文件，及支付的相應稅費，委托人均予以承認。
受托人有轉委托權。受托人任一人均可獨立辦理上述委托事項。
本委托書自本委托人簽字之日起即生效。
委托人：
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