二手房補充協議

　　篇一：二手房補充協議

　　補充協議

　　甲方（出賣方）：

　　乙方（買受方）：

　　丙方（居間方）：

　　鑒于乙方已實地勘察本合同項下的房屋的情況，查驗甲方提交該房屋相關的手續(xù)、合同和證件，明確熟知該房屋的權屬情況，且丙方已為甲乙雙方提供了居間服務，為充分保護三方的合法權益，三方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同訂立本補充協議，以茲各方共同遵守。

　　經甲乙丙三方友好協商，針對坐落于 之房屋(以下簡稱該房屋）買賣及相關事宜所簽署的《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》和《委托協議》作如下補充協議：

　　第一條 價款組成

　　1、甲乙雙方協商一致，在該房屋交易中甲方總房價款（不含稅，即凈得房價款，下同）為人民幣： （￥ 元整）。

　　2、甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設施一并包含在總房價款（不含稅）之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。

　　第二條 房款支付方式及房屋交付

　　1、乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民幣整（￥ 元整）, 甲方須同時出具同等金額的定金收到證明，該定金在交易中自動轉為首付款的一部分。

　　2、甲乙雙方均同意于 年月日當天與銀行面簽，面簽當天乙方將首付款元整（￥元整） 以自行支付的方式支付甲方，甲方須同時出具同等金額的首付款收到證明；

　　3、甲乙雙方均同意在甲方收到全部房款后二日內把房屋交付給乙方，于交房當日自行辦理物業(yè)交割，丙方陪同。在房屋交付前發(fā)生的費用由出賣人承擔，交付以后發(fā)生的費用由買受人承擔。包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用。

　　4、以上事項若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付伍佰元整的違約金（延期在30日內），若延期超過30日，則按照本補充協議第四條賠償標準執(zhí)行。

　　第三條 稅費的承擔

　　經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費）由乙方承擔,由承擔方直接向主管機關繳納。

　　第四條 違約責任

　　1、甲方的違約責任

　　如果因甲方提供的相關房屋產權手續(xù)、合同或相關產權過戶手續(xù)不真實、不完整、無效或房屋被查封等，導致房屋產權無法過戶或無法領取新的產權證；或者在簽訂本協議后，甲方不將該房屋出售給乙方；或者在簽訂本協議后，甲方提高房屋交易價格；或者甲方將房屋出售給第三方的情形，均為甲方違約。

　　若甲方違約，則應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內，以相當于房屋總價款的20%數額向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

　　2、乙方的違約責任

　　如果因乙方提供的個人證件不完整、不真實或無效，從而導致房屋產權無法過戶；或者在簽訂本協議后，乙方不購買該房屋的情形，均為乙方違約。

　　若乙方違約，則乙方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內，以相當于房屋總價款的20%數額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項抵頂違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。

　　第五條 其他

　　1、在甲乙雙方各自提供的證件真實有效、現行政策不變的前提下，甲乙雙方積極配合，丙方協助雙方交易順利完成。

　　2、本協議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本協議與《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》和《委托協議》發(fā)生沖突，均以本協議為準。

　　甲方（賣方）： 乙方（買方）：受委托人： 受委托人：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　丙方（居間方）：經辦人： 聯系電話：

　　日期： 年 月 日

　　篇二：二手房購房補充協議

　　購房補充協議

　　賣方與買方于 年 月 日簽訂購房合同，由賣方向買方有償轉讓位于______________________________ ，建筑面積為_____㎡的商品房（以下簡稱“房屋”）。為了進一步明確雙方的權利義務，雙方在平等協商的基礎上，達成如下補充協議。

　　一、關于房屋的現狀，賣方作如下提示，買方明確已經知道這些提示：

　　1、房屋是商業(yè)貸款房，仍在還款期，銀行對該房屋擁有抵押的它項權。賣方承諾本房屋不存在其它的它項權。

　　2、賣方在買方第二筆付款到賬后到銀行申請?zhí)崆斑�貸手續(xù)，還清貸款，使房屋解押。辦理該手續(xù)若需要買方配合的，買方應予積極配合。

　　3、賣方原始貸款金額為_____________，賣方一直在正常繳付按揭款，提前一次性還貸所需的的款額，以銀行出單為準。

　　二、本房屋交易價為人民幣肆拾捌萬元整，付款方式約定如下：

　　1、買方已于_____年___月向賣方支付購房預付款（大寫）______________________________________

　　2、買方在購房合同和本補充協議簽字成立時，向買方支付第二筆購房款共計人民幣（大寫）_______________________________________。

　　3、剩余購房款，待賣方房產證（指以賣方xx為登記姓名的房產證）受領后，賣方將房產證交給買方的同時，買方向賣方付清此筆款項。

　　三、關于買賣雙方房屋的產權轉移，雙方約定如下：

　　1、賣方取得以自己的姓名登記的房產證以后，應當立即與買方一起辦理房屋產權過戶手續(xù)。房產權屬的轉移手續(xù)辦理，雙方（含房屋產權共有人）都有配合的義務。

　　2、產權轉移中所需的全部稅費，均由買方承擔。但其中包括依照相關規(guī)定應當由賣方承擔的稅費。

　　四、其它約定：

　　1、在賣方收到買方交付的第二筆購房款以后，賣方將房屋交付給買方。

　　2、房屋產生的物業(yè)費、水電費等各項費用，賣方承擔______年____月日之前所產生的費用。

　　五、違約責任：

　　1、購房合同與本補充協議簽字成立后，雙方應當誠實盡責充分地履行義務。如果賣方反悔，在自己取得房產證后拒不向買方轉移房屋產權，應當全額返還買方已經支付的購房款，并向買方支付違約金人民幣貳拾萬元。

　　2、在賣方取得房產證后，賣方通知買方付清剩余購房款，并由雙方配合辦理房屋產權轉移給買方的手續(xù)，買方應當立即執(zhí)行，如果自接到賣方通知后十日內，買方仍不付清剩余購房款，視為買方違約，應當向賣方支付違約金人民幣貳拾萬元。

　　協議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協議約定與購房合同不一致的，以本協議為準。

　　本協議自雙方簽字之日起生效。

　　賣方簽字： 買方簽字：

　　簽字日期：20年 月 日 簽字日期：20年 月日

　　篇三：二手房購房補充協議

　　賣方：xx身份證號碼：xxxxxx

　　買方：xxx 身份證號碼：xxxxxx

　　賣方與買方于2009年6月29日簽訂購房合同，由賣方向買方有償轉讓位于烏魯木齊市xx路xxx號xx小區(qū)2號樓一單元602室建筑面積166.97平米的商品房（以下簡稱“房屋”）。為了進一步明確雙方的權利義務，雙方在平等協商的基礎上，達成如下補充協議。

　　一、關于房屋的現狀，賣方作如下提示，買方明確已經知道這些提示：

　　1、房屋是住房公積金貸款房，仍在還款期，銀行對該房屋擁有抵押的它項權。賣方承諾本房屋不存在其它的它項權。

　　2、賣方在買方第二筆付款到賬后到銀行申請?zhí)崆斑�貸手續(xù)，還清貸款，使房屋解押。辦理該手續(xù)如果需要買方配合的，買方應予配合。

　　3、賣方原始公積金貸款金額為9萬4千元整，賣方一直在正常繳付按揭款，提前一次性還貸所需的的款額，以銀行出單為準。

　　二、本房屋交易價為人民幣肆拾捌萬元整，付款方式約定如下：

　　1、買方已經于2008年12月向賣方支付購房預付款伍萬元整。

　　2、買方在購房合同和本補充協議簽字成立時，向買方支付第二筆購房款共計人民幣叁拾伍萬元整。

　　3、剩余捌萬元人民幣購房款，待賣方房產證（指以賣方xx為登記姓名的房產證）受領后，賣方將房產證交給買方的同時，買方向賣

　　方付清此筆款項。

　　三、關于買賣雙方房屋的產權轉移，雙方約定如下：

　　1、賣方取得以自己的姓名登記的房產證以后，應當立即與買方一起辦理房屋產權過戶手續(xù)。房產權屬的轉移手續(xù)辦理，雙方（含房屋產權共有人）都有配合的義務。

　　2、產權轉移，所需的全部稅費，全部由買方承擔。買方知道這其中包括依照相關規(guī)定應當由賣方承擔的稅費。

　　四、其它約定：

　　1、在賣方收到買方交付的第二筆購房款以后，賣方將房屋交付給買方。

　　2、房屋產生的物業(yè)費、水電費等各項費用，賣方承擔2009年6月30日之前所產生的部分。

　　五、違約責任：

　　1、購房合同與本補充協議簽字成立后，雙方應當誠實盡責充分地履行義務。如果賣方反悔，在自己取得房產證后拒不向買方轉移房屋產權，應當全額返還買方已經支付的購房款，并向買方支付違約金人民幣貳拾萬元。

　　2、在賣方取得房產證后，賣方通知買方付清剩余購房款，并由雙方配合辦理房屋產權轉移給買方的手續(xù)，買方應當立即執(zhí)行，如果自接到賣方通知后十日內，買方仍不付清剩余購房款，視為買方違約，應當向賣方支付違約金人民幣貳拾萬元。

　　本協議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協議約

　　定與購房合同不一致的，以本協議為準。

　　本協議自雙方簽字之日起生效。

　　賣方簽字： 買方簽字：

　　簽字日期：

　　年月 日簽字日期： 年月日

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