房地產估價師《理論與方法》強化訓練題
1.按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.91，則其依據是( )。
A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%
D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.無法確定
3.某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的`凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為( )萬元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理論認為，市場上農產品的銷售價格決定農業經營的產品和經營方式，農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和，而運輸費用又決定著農產品的總生產成本，其關系可表示為( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。
A.自由農作 B.草田輪作區
c.谷物輪作區 D.林業區
8.中心地是指對于一個區域而言的中心點，而某一中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平是指( )。
A.需求門檻 B.需求范圍
c.銷售需求 D.銷售范圍
9.若供給價格彈性系數小于l，說明該種商品供給( );若供給價格彈性系數大于l，則說明該種商品供給( )。
A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性
C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性
10.每一個企業或個人作為土地需求者，都會從自己的角度對不同土地作出自己的估價，并按邊際產出等于相應的地租來決定對不同區位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。
A.市場地租 B.報價地租
C.邊際地租 D.級差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·區位主體是指與人類相關的經濟和社會活動，而( )是指區位主體在空間區位中的相互運行關系，影響著投資者和使用者的區位選擇。
A.區位相關度 B.區位關聯度
C.區位關系 D.區位理論關系
12·一般商品的需求量隨商品價格的上升而減少，隨商品價格的降低而增加，即人們對某種商品的需求量與該商品的價格呈( )關系。
A.正相關 B.線性相關
c.逆相關 D.非線性相關
13·需求價格彈性又稱需求價格彈性系數，即商品的( )每變化1%所引起的( )變動百分比。
A.價格，需求量 B.需求量，價格
c.價格，需求價格 D.需求量，需求價格
14.在房地產市場上，無論是原有物業還是新建物業，短時間周期內它們都( )。
A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性
c.價格變化幅度與供給數量變化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建筑物區分所有權的( )是指建筑物區分所有權人基于一幢建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關系而形成，作為建筑物管理團體組織的一個成員而享有的權利與承擔的義務。
A.人法權 B.物法權
C.共有權 D.社員權
16.下列表述正確的是( )。
A.土地使用權不具有占有、使用、收益和處分的權利 B.土地使用權具有占有、使用的權利，不具有收益和處分的權利
c.土地使用權具有占有、使用