2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練習(xí)題
1：我國房屋權(quán)屬登記( )。(2006年試題)
A.具有公信力
B.公告是必經(jīng)程序
C.是一項(xiàng)法定制度
D.為權(quán)利動態(tài)登記
E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。
2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。(2006年試題)
A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A.契據(jù)登記制
B.契約登記制
C.產(chǎn)權(quán)登記制
D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程
B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記
C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
E.頒發(fā)權(quán)利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項(xiàng)是錯(cuò)的。
6：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
A.市(縣)建設(shè)行政
B.市(縣)規(guī)劃行政
C.市(縣)房地產(chǎn)行政
D.市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。
7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。
8：在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。
A.定期登記
B.總登記
C.初始登記
D.動態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。
9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A.買賣、贈與
B.交換、繼承
C.劃撥、轉(zhuǎn)讓
D.咨詢、經(jīng)紀(jì)
E.分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。
10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。(2004年試題)
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.劃撥房屋
D.繼承房屋
E.分割房屋
答案：CDE
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。
A、注銷
B、變更
C、轉(zhuǎn)移
D、初始
答案：B
解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少
12：( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
A、房屋注銷登記
B、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
C、房屋變更登記
D、房屋初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的'含義。
13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請
答案：D
解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項(xiàng)權(quán)利登記。
14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A、申請人年滿18周歲
B、有明確具體的申請請求
C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法
D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍
E、已按規(guī)定納稅
答案：BCD
解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。
15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：C
解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。
16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
A、暫緩登記
B、代為登記
C、注銷登記
D、不予登記
E、變更登記
答案：AD
解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審
B、復(fù)審
C、預(yù)審
D、終審
E、審批
答案：ABE
解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。
18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院
B、建設(shè)部
C、國土資源部
D、全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
19：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。(2003年試題)
A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請
B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。
20：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( )登記申請予以核準(zhǔn)登記。(2004年試題)
A、初始
B、轉(zhuǎn)移
C、變更
D、他項(xiàng)權(quán)利
E、注銷
答案：ABCD
解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日
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