2017年房地產估價師《理論與方法》考前沖關練習題
第 1 題
下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環境景觀
D.土地開發程度
E.房屋完損等級
【正確答案】： A,D,E
第 2 題
下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大
E.居民收入水平的'變化對房地產價格影響不大
【正確答案】： A,B,C,D
第 3 題
根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有( )。
A.土地所有權
B.依法承包的荒山的土地使用權
C.宅基地使用權
D.固有汽車加油站
E.鄉鎮企業用房
【正確答案】： A,C
第 4 題
下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有( )。
A.標準廠房
B.房地產開發用地
C.行政辦公樓
D.寫字樓
E.在建工程
【正確答案】： A,B,D
第 5 題
就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出( )。
A.較樂觀的估計值
B.較保守的估計值
C.過高的估計值
D.過低的估計值
E.可能的估計值
【正確答案】： A,B,E
第 6 題
成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括( )。
A.土地取得成本
B.開發成本
C.管理費用
D.銷售費用
E.銷售稅費
【正確答案】： A,B,C,D
第 7 題
某房地產開發企業擬在2009年10月18日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有( )。
A.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日
B.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日
C.開發經營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日
【正確答案】： A,D,E
第 8 題
針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有( )。
A.理論上適用的估價方法，都必須選用
B.在適用的估價方法中，選用兩種即可
C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用
D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法
E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法
【正確答案】： A,C,E
第 9 題
甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有( )。
A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元
E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元
【正確答案】： C,E
第 10 題
在房地產買賣中對估價有多種需要，包括評估( )。
A.擬買賣的房地產市場價值
B.買方愿意支付的最低價
C.買方可承受的最高價
D.賣方可接受的最低價
E.賣方愿意接受的最高價
【正確答案】： A,C,D
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