2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案

　　試題

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括(  )。

　　A.調(diào)研結(jié)論

　　B.調(diào)研問卷

　　C.調(diào)研方法

　　D.調(diào)研目標(biāo)

　　E.項(xiàng)目概況

　　2.住宅市場(chǎng)調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括(  )等方面。

　　A.經(jīng)濟(jì)因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素

　　D.行政與政治因素

　　E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素

　　3.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有(  )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。

　　A.區(qū)位

　　B.規(guī)模

　　C.環(huán)境

　　D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域

　　E.裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，下列(  )屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法。

　　A.觀察法

　　B.試驗(yàn)法

　　C.投射法

　　D.詢問法

　　E.小組訪談法

　　5.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可以從(  )人手確定。

　　A.分析市場(chǎng)環(huán)境

　　B.進(jìn)行定性調(diào)研

　　C.分析二手資料

　　D.分析對(duì)手信息

　　E.與各行業(yè)專家討論

　　6.由于各類次級(jí)資料來源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對(duì)其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級(jí)資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：(  )。

　　A.分析次級(jí)資料的來源

　　B.確定搜集次級(jí)資料的方法

　　C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間

　　D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)

　　E.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)

　　7.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括(  )。

　　A.確定投資時(shí)期

　　B.估算投資回收期

　　C.估算投資報(bào)酬率

　　D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)

　　E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口

　　8.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是(  )。

　　A.成本分析

　　B.產(chǎn)品分析

　　C.市場(chǎng)區(qū)分析

　　D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　E.相關(guān)政策分析

　　9.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從(  )等幾方面進(jìn)行研究。

　　A.小區(qū)環(huán)境

　　B.物業(yè)

　　C.停車場(chǎng)

　　D.戶型結(jié)構(gòu)

　　E.房?jī)r(jià)

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性在于(  )。

　　A.有助于判斷市場(chǎng)需求量

　　B.有助于認(rèn)識(shí)市場(chǎng)潛力

　　C.有助于企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)

　　D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤(rùn)

　　E.有助于評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

　　答案

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD

　　5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE