住宅樓施工合同

時間：2022-07-20 20:31:54 施工合同我要投稿

住宅樓施工合同

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編收集整理的住宅樓施工合同，希望對大家有所幫助。

住宅樓施工合同

住宅樓施工合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方協商達成以下條款：

　　1、乙方承擔住宅樓施工任務，經甲乙雙方協商工程施工房屋正負零以上部分，采取單包，每平方按300元計算。

　　2、在施工過程中，乙方自己所需要的材料、工具設備由乙方自己負責。

　　3、在施工過程中必須按圖紙施工，并注意混凝土的養護工作。

　　4、本住宅樓為框架結構，共四層，建筑占地面積為152m2，總建筑面積為745 m2(以實際丈量為準，挑頭不算平方，屋頂天溝懸出部分按半平方計算)。

　　5、在住宅樓開工日起至完工后中間過程注意安全施工，安全問題與甲方無關。

　　6、付款方式按每層的進度支付生活費，經驗收合格后一次性付清(質保金按總工程的3%，六個月后房屋無質量問題付清所有余款)。

　　7、在施工過程中必須保持現場道路暢通，外架必須采取安全措施。每天收工后打掃現場衛生。

　　8、甲、乙雙方必須認真履行合同條款，不得違約。

　　此合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方(簽字并蓋手印)：

　　乙方(簽字并蓋手印)：

　　年月日

住宅樓施工合同2

　　發包人(甲方)：

　　承包人(乙方)：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　經甲乙雙方協商，由李天才以包工不包料的形式承建喬杰的私宅一幢。工程地點：位于靖遠縣東關大街52#和54#院(蘆家坑喬杰名下私宅)院內。施工地點乙方已多次親自現場觀測。工程內容：主房(北)為二層，東西南房屋均為平頂房，全部為磚混結構，現澆屋頂。標準按甲方提供的設計施工圖為依據，現針對圖紙設計要求簽定本協議。

　　一、開工后由甲方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的全部建設材料，并保證其質量達到標準;施工用水、用電;門、窗的材料購置及施工安裝;上下水管線的材料購置及安裝;電線、暖氣管線的安裝，屋面SBS的施工。

　　二、開工后由乙方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的施工設施及設備，并保證其安全性。施工范圍內的土建立體。內外粉刷工程，其中粉刷工程具體包括：室內墻體1：3水泥砂漿打底，墻面水泥壓光，室內所有地面貼地板磚。所有房屋前墻貼瓷板。西面(小巷子)外墻，水泥砂漿打底摸光。北屋二層突出鄰墻以上墻面砂漿打底摸光。電源線穿線管的壓埋，煙筒管的砌埋等施工。

　　三、工程建筑面積計算規則：門窗安裝的預埋、暖氣、上下水管及有關電話、有線電視管線的預埋等。以圖紙設計為標準計算。外走廊的計算按投影面積的一半計算建筑面積，具體計算者甲方按設計者張得智計算為準。

　　四、工程人工費：甲方以每平方元的人工費承包給乙方，即：按包工不包料計算。

　　五、工期要求：

　　開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數120天，開工以后，乙方必須連續不間斷施工，不得以各種理由推遲或間斷施工。除停電、停水、下雨等自然原因造成停工的，工期順延。因供料或甲方的原因需要停工的甲乙雙方協商具體停工天數。

　　六、付款方式：正負零完成付總工程款的30 %，一層現澆板完成付總工程款的20 %。屋面砂灰、內外砂灰、一二樓地面磚鋪貼完，東、西、南屋地面磚鋪完，下余工程完成付20 %。竣工驗收完后付清余款。在圖紙設計以外的院內輔磚、小巷子里建造化糞池都在這次工程之內完成。不在另計費用。

　　七、施工要求：乙方(承包方)必須按照甲方提供的設計施工圖精心施工。不得擅自變更。如需要變更的項目須取得甲方同意。乙方在施工期間必須提倡節約施工材料，盡量將半塊磚頭及砌墻掉落砂灰全部利用。水泥砂漿配比計量準確。當天砂灰必須當天用完。做到人離場清。乙方承包人須每天到現場督促施工進度，保證施工質量，一旦發生質量問題，全部由乙方承擔。

　　八、甲方須向乙方按協議的約定期付款。但是甲方有權要求乙方施工人員本著節約的標準文明施工。如乙方施工人員不聽勸阻，恣意浪費，造成損失甲方有權扣除施工款。

　　九、安全責任：乙方在施工過程中要高度重視施工安全，乙方的施工人員在施工過程中由于自身原因造成的一切安全事故，均由乙方自行負責，并承擔所發生的一切后果。

　　十、本工程質量監督、工程進度計算和竣工時的驗收均由圖紙設計者張得智行施權力。

　　十一、其他未盡事宜及技術問題，甲、乙及工程設計者三方協商解決。

　　十二、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，工程設計者持一份，自三方簽字后生效。

　　發包人(甲方)：承包人(乙方)：

　　____年___月___日

住宅樓施工合同3

　　發包方：承包人：

　　根據《合同法》、《建筑法》以及相關法律、法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，為雙方嚴格遵守承諾協議特訂立本合同：

　　一、工程概況：新建的舒家二層住宅樓（見示意圖）。施工地點在舒

　　家民居原址上。

　　二、工程承包范圍：承包人包工不包料，原材料由承包人提供預算，發包人組織購進，承包人負責承擔舊房折除、場地清理，全部建筑工程施工安裝項目，經雙方協商，二層樓上不做樓梯間，不蓋預制板，只做瓦屋面。承包人必須按施工要求備齊所有施工機械設備、模板、腳手架等，以及施工所需的`人勞安全防護設備等。

　　三、施工日期，定于7月日開工至9月日竣工，施工期為90天。

　　四、施工安全和質量要求：承包人必須嚴格按建筑安全施工規范施工，要認真做好施工人員的安全防護工作，如在施工中出現人傷事故由承包人承擔全部責任和損失。如出現工程質量問題由承包人承擔全部返工賠料損失。

　　五、工程承包總額為元，包括所有工程項目承包款和承包建房工程應繳納的各項稅費。（各項稅費由承包人自行繳納），工程款按施工進度分期支付。

　　①折舊房及新建房基礎完工后付元；

　　②一層蓋板交縫后付元；

　　③瓦屋面全部完工后付元；

　　④室內外粉刷及外墻面、柱貼磚，廚房、衛生間部分墻面、水池、灶臺、臺板貼瓷磚；室外內水泥粉刷及臺階、室內水泥地坪抹光，下水道等全部工程項目完工，經發包方驗收合格后，一月內付清工程款。

　　六、施工前，承包人應按發包方提供的平面示意圖及現場地基和周邊房屋的情況確定基礎及施工方案，并認真負責的編制材料分批進場的計劃及日期，以便發包方有充足的時間做準備，如發現示意圖紙有誤應在施工前及時與發包方協商，妥善解決。

　　七、發包方不能按期支付工程款，每延誤一天向對方支付合同總價的1%為違約金；由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付合同總價的1%為違約金；

　　九、合同訂立時間20xx年七月日，合同訂立地點：洪湖市白廟鎮。

　　十、本合同未盡事宜，經發包方與承包人協商解決，本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，簽字生效。

　　發包方：承包方：

　　電話：電話：

　　20xx年七月日

住宅樓施工合同4

　　甲方(發包方)：法定代表人：

　　地址：__鎮路1號

　　身份證號碼：

　　電話：

　　乙方(承包方)：法定代表人：

　　地址：__鎮__村委會

　　身份證號碼：

　　__村民小組

　　電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》的規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議：

　　第一條工程概況

　　1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設項目

　　2、工程地點：__縣集鎮老農科站綜合樓原址

　　3、工程內容：全框架結構六層住宅樓工程建設

　　4、承包方式：甲方負責供料，乙方負責施工，即：包工不包料。

　　5、建筑規模、規格及要求：

　　建筑面積1200平方米，基礎部分深孔樁、全框架結構、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結構建筑、整棟住宅樓室內外裝修、水電設施安裝、屋面防水等，達到竣工即可一次性投入使用的要求。室內裝修若住戶要求自行負責的，該部分裝修費應從原工價款中給予扣除。

　　乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建筑材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實際建筑面積計算工價價款。

　　6、開工日期：20____年8月27日

　　7、竣工日期：20____年5月27日，總日歷日期：274天

　　第二條工程工價款及款項支付方式

　　1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價款單價為：220元每平方米(建筑面積);工程±0.000以下地圈梁、深孔樁施工工價另行據實計算。工程建筑面積減少部分則減少結算、增加部分則增加結算，總工價款以建筑面積按實結算。

　　2、預付工程工價款總金額：3萬元;預付時間：20____年9月10日。

　　3、工程工價款支付：工程竣工之日支付7萬元，即含預付工程工價款共支付給乙方10萬元。結算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內甲方不能還清剩余建房工價款，而又不能協商進一步延期的情況下，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一套房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。

　　4、工程工價款支付方式：以轉帳或現金方式支付。

　　第三條圖紙

　　1、圖紙提供日期：20____年8月13日

　　2、圖紙提供套：1套

　　第四條甲方權利義務

　　1、甲方駐工地質量監督人員為：，;

　　2、甲方提供主要建筑材料;

　　3、由甲方駐地人員現場監督施工質量，發現施工質量問題，有權向乙方提出整改或返工要求;

　　4、甲方有權提出變更要求，乙方應按照甲方提出的變更要求施工。變更內容應采用書面方式給予確定并交由乙方執行;

　　5、乙方將原舊房屋拆除后，由甲方現場確定室內標高及建筑物位臵并交給乙方放樣;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發現圖紙問題，甲乙雙方應提出并由甲方要求設計方修正;

　　7、甲方負責支付施工期間該工程發生的水電費用。

　　第五條乙方權利義務

　　1、乙方有權要求甲方按照合同約定索要工程工價款;

　　2、乙方自帶建筑工程所需的腳手架、模板、攪拌機械及其它施工工具設備和周轉材料;

　　3、原三層老建筑由乙方負責拆除，拆除老建筑產生的物資由乙方處臵，拆除后的建筑垃圾由乙方負責清運完畢，甲方對拆除原建筑物和清運建筑垃圾不另行支付工價款;

　　4、乙方應按設計圖紙和建筑規范要求以及合同約定工期完成施工任務;若出現質量問題，乙方應及時暫停施工做出處理或返工;

　　5、施工場地周圍建筑物保護要求：在施工過程中禁止對建筑物東側李福生戶的房屋產生不良影響;但基礎部份施工因地質因素造成該戶房屋影響由甲方負責協調處理;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發現圖紙問題，乙方應提出合理化建議并提交給甲方處理;

　　7、自20____年8月27日開工至竣工期間，工地范圍內所有的安全由乙方自行負責。

　　第六條工程質量等級

　　1.工程質量等級要求：優良工程

　　2.質量評定仲裁部門名稱：__縣建設局質量監督管理站

　　第七條隱蔽工程、中間驗收

　　基礎部份灌樁澆灌、地圈梁、框架梁柱及樓板澆筑以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現場監督施工;中間驗收時間據施工進度實際情況而定。

　　第八條工程停建或緩建

　　若因甲方經濟或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協商解決，工價款按實際建筑面積計算。

　　第九條竣工驗收

　　該項目施工完畢，由甲方邀請質監部門、設計方會同甲方、乙方共同驗收，驗收時間由甲方另定。

　　第十條竣工結算

　　按最終實際建筑面積結算工程工價款。

　　第十一條保修

　　1、保修內容、范圍：

　　依照國家建筑法律法規規定：建筑物主體結構實行終身負責制(但因設計及不可抗力因素造成的影響除外);屋面防水保修5年;其它2年;

　　2、保修金額和支付方法：保修金額為實際應付工價款的5%，從應付工價結算款中扣除，在2年保修期滿之日起一個月內支付乙方。

　　第十二條索賠

　　因乙方施工技術、工藝水平等原因造成甲供材料、設施、設備浪費和損失的，由乙方負責賠償所造成的材料、設施、設備材料價款及返工損失。

　　第十三條特殊工藝和合理化建議

　　冬季施工應采取砼防凍保護、及時采取砼及結構件養護等措施;基礎、柱、板面等現澆結構澆筑過程必須一次性完成，不能出現冷接縫;所有結構的施工均按圖紙及建筑施工規范進行。

　　第十四條安全施工

　　自20____年8月27日開始拆除老建筑至新建樓房竣工日期間，乙方應采取安全防范措施，確保無安全事故發生;若發生安全事故，一律由乙方自行負責。

　　第十五條對轉包行為的約定

　　本建設工程項目禁止轉包。若發生轉包行為，甲方有權取消本合同，并由乙方賠償由此帶來的一切損失。

　　第十六條違約責任

　　1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權利義務。若因違約造成經濟損失，則由違約方承擔一切后果。

　　2、違約的處理：若在竣工之日起三年內甲方不能還清剩余建房工價款，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一間房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。

　　3、若因乙方沒有按合同規定竣工時間完工所造成的甲方經濟損失，由乙方承擔。

　　第十七條爭議解決方式

　　若發生爭議，由雙方協商解決;協商不能達成一致，則提請縣人民法院處理。

　　第十八條合同生效及未盡事宜

　　1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;

　　2、合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份;

　　3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補充約定具有同等效力。

　　甲方(發包方)章：乙方(承包方)章：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽訂日期：____年___月___日

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