商品買賣合同

時間：2022-11-29 08:55:25 買賣合同我要投稿

【精】商品買賣合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同出現的次數越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品買賣合同，希望對大家有所幫助。

【精】商品買賣合同

商品買賣合同1

　　買方：_______________________________賣方：____________________________________

　　一、買方訂購以下產品型號配置：

　　二、質量

　　賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規格和性能要求。

　　三、交貨方式、時間、地點

　　賣方須在本合同簽訂后10日內交貨，由賣方送至內蒙古額濟納旗買方工地，賣方派去現場的只是系統調試工作人員，買方必須配合人員卸貨搬運至指定教室，當場交貨。

　　四、驗收

　　貨物到達后，由賣方完成對的貨物安裝調試，由買方對貨物的品種、質量、型號、數量進行檢驗，如發現貨物的品種、質量、型號、數量與合同規定不符，買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格并運走后，賣方不承擔貨物的品種、型號、數量與合同規定不符的責任。

　　五、貨款支付

　　買方首交訂貨款（即人民幣：xx元）。貨到指定地點后買方查驗后付貨款（即人民幣：xx元），安裝完畢，買方驗收合格后，買方20日內一次性支付全部余額貨款（即人民幣：xx元）。

　　六、售后服務

　　本合同所指的貨物自驗收合格之日起，按_3_年內免費保修，具體實施辦法見產品保修卡；如是硬件本身的故障，免費上門服務；如是操作系統崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務，賣方收取一定的服務費；送修免費。

　　七、違約責任

　　買方無正當理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金；賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數量、質量不符合合同規定標準的，買方有權拒收；賣方不履行售后服務的有關義務，對買方造成損失，買方有權追索。

　　八、爭議解決

　　本合同發生爭議產生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

　　九、合同生效

　　本合同一式兩份，賣方與買方各執一份。合同自雙方簽字之日起生效，購買日期：______年______月____日。

　　十、本合同未盡事宜，經買賣雙方協商一致并按合同法有關規定處理。

　　買方：___________（簽章）賣方：__________（簽章）

　　地址：__________________地址：法定代表人：____________開戶行：賬號：

　　開戶名：電話：__________________電話：

商品買賣合同2

　　賣方：____身份證號碼：____________買方：________身份證號碼：________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等。自愿。協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買車位簽定本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的坐落在市區區)，車位面積為________平米，。

　　第二條上述的交易價格為：單價：人民幣________________元平方米，總價人民幣____________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____________元整，作為購買定金。

　　第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付全額車位款人民幣____元整給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全款之日起天內將交易的車位全部交付給乙方使用，并保證各個部位功能完好，在交付當日將物業管理費，管理費。及其它等費用結清。

　　第五條。稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策。法規，并按規定交納辦理產權過戶手續所需交納的稅費。

　　第六條違約責任

　　1.若一方未履行本合同規定，另一方有權單方面解除本合同。

　　2.如甲方違約，應雙倍返還乙方已付的定金，并承擔所發生的各項費用及承擔相應的法律責任。

　　3.如乙方違約，所付定金不予退還，并承擔所發生的各項費用及承擔相應的法律責任

　　第七條甲方保證所售該套車位產權清楚，無糾紛，未設定任何他項權利。

　　第八條本合同一式三份。甲方產權人壹份，乙方壹份，房地產部門壹份。

　　第九條本合同在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力

　　第十一條。補充條款：

　　出賣方：________身份證號碼：________電話：____日期：________年____月____日

　　購買方：________身份證號碼：________電話：____日期：________年____月____日

商品買賣合同3

　　甲方：（出賣人）__________

　　法定代表人：______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　傳真：___________________

　　乙方：（買受人）__________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　身份證號碼：______________

　　第一條基本情況

　　（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位于北京市_________區_________項目中的第_________幢，座_________單元，層_________號房，朝向為：_________。

　　（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據

　　1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2．該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式

　　（一）該商品房按照套內建筑面積計價，單價為_________元／平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照建筑面積計價，單價為_________元／平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照套計價，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

　　（二）出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款。

　　4．其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內親屬_________：_________。（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

　　第九條其他約定

　　_________。

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當返還認購人抵作商品房價款。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章）（簽章）

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

商品買賣合同4

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條標的物

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第________號)。

　　第二條價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元(幣種：________)。

　　總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將________等費用結清。

　　第五條稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由________方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由________方承擔。

　　第六條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第________種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　第八條違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條本合同主體

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十條本合同如需辦理公證，經國家公證機關________公證處公證。

　　第十一條本合同一式________份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條雙方約定的其他事項：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　見證方：_____________________鑒證機關：______________________

　　地址：_________________________________________________________

　　郵編：_________________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代表：________________________經辦人：______________________

　　日期：____________年____________月____________日

　　鑒證日期：____________年____________月____________日

商品買賣合同5

　　出賣人：_____________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　買受人：_____________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　身份證號碼：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為現房預售商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

　　該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬預售，按套整層出售，按套內整層內建筑面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。

　　3、該商品房屬現房，按套整層整幢出售，總價款為（_________幣）_________元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

　　本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0。6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

　　2、差異值為士0。6%以上（不含本數）至士3%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

　　3、差異值超過士3%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、__________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、__________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；

　　2、__________________________________________________________；

　　3、__________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2、___________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________________________________________________________。

　　3、______________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　3、_______________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　3、________________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）

　　第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記機關備案。

　　出賣人（蓋章）____________買受人（蓋章）____________

　　法定代表人（簽）________法定代表人（簽）________

　　委托代理人（簽）________委托代理人（簽）________

　　簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

　　_________年_______月______日_________年_______月______日

商品買賣合同6

　　1、納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。

　　2、未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。

　　附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1、物業用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

　　2、門衛位于8#樓一層。

　　3、消控中心位于9#樓一層。

　　4、公共衛生間位于9#樓一層。

　　5、水泵房、發電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

　　附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

　　交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

　　1、

　　2、起居室：

　　（1）內墻：墻面砂漿打底。

　　（2）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（3）室內地面：地面砂漿找平層。

　　3、廚房：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（4）廚具：無

　　4、衛生間：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（4）衛生器具：無

　　5、漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。

　　6、電梯：

　　（1）品牌：國內知名品牌；

　　（2）型號：普通電梯（非擔架梯）。

　　7、 8、

　　9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。

　　10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。

　　附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　1、門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；

　　附件十一補充協議

　　增加：

　　1、室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。

　　2、本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。

商品買賣合同7

　　甲方(賣方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　乙方(買方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建筑層數為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

　　第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起____日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　日期：_________ 日期：__________

商品買賣合同8

　　甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

　　1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；

　　1.3房屋平面圖及其四至見房產證。

　　3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

　　第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

　　第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在________年____月____日前付人民幣______萬元；

　　第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫押。乙方以轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶：____________________________________。開戶名稱：____________________________________。　　賬號：____________________________________。

　　第六條不動產權變更

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內辦理過戶手續。

　　2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同

　　第九條承擔違約責任。

　　3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：

　　1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于________年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　第八條共有產權人情況甲方確認本合同所售房屋（有無）共有產權人。如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。

　　第九條違約責任

　　1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

　　3、違約方要承擔守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。

　　第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。

　　第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

　　第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：________________

　　乙方（簽章）：_____________________

　　聯系地址：______________________

　　聯系地址：________________________

　　聯系電話：______________________

　　聯系電話：________________________

　　________年____月____日

商品買賣合同9

　　本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發布的《商品房買賣合同示范文本》基礎上,經廣泛調研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。

　　據住房城鄉建設部介紹,隨著房地產市場快速發展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權利,在明確雙方義務的基礎上,也更加注重買受人權益的保障。

　　在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。

　　對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

　　細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環節

　　二、明確出賣人保修責任和最低保修期限

　　三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶

　　四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等

　　據住建部的相關負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關注。

　　一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加注重買受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶,有效防范交易風險。

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

　　對于以前開發商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權益。

　　此外,新合同還增加了買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　三是對于法律法規沒有明確規定的事項,新預售合同也引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。比如說,針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關系。

　　四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商品買賣合同10

　　賣方：_________（以下簡稱甲方）

　　買方：_________（以下簡稱乙方）

　　見證方：_________（以下簡稱丙方）

　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

　　第一條甲方對產權的聲明

　　甲方根據國家規定，已依法取得_________市_________區（縣）的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第三條乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣_________元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）

　　第五條付款方式

　　（一）無須銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

　　（二）銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。

　　3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第六條違約責任

　　1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2、乙方如未按本合同第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

　　第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目

　　1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；

　　2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　4）其它：____________________________________。

　　第八條關于產權辦理的約定

　　本合同簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

　　第九條有關爭議

　　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的.人民法院提起訴訟。

　　第十條生效說明

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________經辦人：_________電話：___________________________

　　乙方：_________經辦人：_________電話：___________________________

　　丙方：_________

　　____年__月__日

商品買賣合同11

　　附件一：房屋平面圖(附后)

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1、外墻：外保溫外墻涂料

　　2、內墻：刮白

　　3、頂棚：刮白

　　4、地面：水泥砂漿面層

　　5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

　　6、廚房：防水地面水泥砂漿找平層

　　7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

　　8、陽臺：鐵藝欄桿

　　9、電梯：品牌電梯

　　10、其他：無

　　附件四：商品房買賣合同補充協議

　　根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

　　第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

　　第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

　　雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

　　以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

　　按揭貸款購房的約定及辦理程序：

　　買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請成年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)

　　1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

　　2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知(含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

　　3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

　　4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。

　　5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：

　　A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

　　B.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

　　①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日(以郵戳為準)起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;

　　②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用)，其所余款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。

　　第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

　　1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

　　①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

　　②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;

　　③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

　　2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

　　①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

　　②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

　　③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

　　第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

　　1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

　　2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

　　第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件;

　　2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;

　　3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

　　第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

　　1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

　　2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

　　3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

　　第七條：其他約定

　　1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

　　2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。

　　3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達(到達)

　　A.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

　　B.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

　　C.一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

　　第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

　　出賣人：　　買受人：

　　年月日　　年月日

商品買賣合同12

　　XX年2月大洋房地產開發公司預售其開發的空中花園別墅，因該樓盤處于預售開發階段，欲購一套聯體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發商簽訂了商品房預售合同，約定購買該樓盤的一套聯體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發現其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。

　　【糾紛與風險分析】

　　在商品房買賣合同的訂立階段，對開發商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關系到開發商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權利。

　　根據《合同法》第13條的規定，當事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始，經要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據《合同法》第14條的規定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。

　　要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發生法律效力，則必須具有特定的有效條件：

　　(1)內容具體確定;

　　(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產生法律效力。根據我國《合同法》第15條的規定，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。根據上述分析可以看出，在通常情況下開發商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產生要約的后果，即開發商不因發出要約邀請而受到約束。但是，根據《合同法》的規定，銷售廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

　　大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發生的，從而也構成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，如果商品房出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體規定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的承諾而發生合同的效力。因此，對于這一合同的內容，作為開發商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。

　　【風險提示】

　　根據我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

商品買賣合同13

　　甲方：________

　　乙方：________

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方方米用途：住宅

　　2、房屋所有權證號：

　　3、土地使用權證號：

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，(大寫)乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。

　　三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約任并賠償損失，支付違約費用。

　　六、本合同所產生的全部稅費及辦理有關手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門、房管部門各一份。

　　甲方：________(簽名或蓋章)乙方：________(簽名或蓋章)

　　中證人：________(簽名或蓋章)

　　簽訂日期：________

商品買賣合同14

　　（合同編號：）

　　合同雙方當事人：_____________

　　出賣人：_____________

　　注冊地址：_____________

　　營業執照注冊號：_____________

　　企業資質證書號：_____________

　　法定代表人：_____________聯系電話：______________

　　郵政編碼：________________________________________

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼：____聯系電話：_

　　委托代理機構：______________________________________

　　注冊地址：__________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________

　　法定代表人：______________聯系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________聯系電話：___________________以上買受人產權人順序排列第一的為聯系人，出賣人所有信函均發至該聯系人及以上聯系地址。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產權所有人均已收到書面信函。如買受人聯系人的地址有誤或未及時拿取信函而導致的任何后果均由買受人自行承擔。買受人若要變更聯系人及聯系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認。地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：_____________________

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權。為。

　　該地塊土地面積為M2，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】。

　　建設工程規劃許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為__市房地產管理局__，商品房預售許可證號為_____。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。

　　該商品房的用途為，屬結構，層高為M，建筑層數地上層。

　　該商品房陽臺是【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　買受人支付物業管理費及辦理房地產產權證的面積以房產管理局指定的三維測繪公司房地產測繪報告書為準。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。

　　2、分期付款：

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.買受人因自身原因而提出退房要求的，應承擔房屋總價款的5%的違約金。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個月內開工建設，開工后18個月交房）依照國家和地方人民政府的有關規定，該商品房經驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；

　　2、買受人逾期付款，則出賣人交房期相應推遲；

　　3、由于政策法規或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現而導致房屋逾期交付，買受人應免除出賣人責任。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人；

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關于產權登記的約定。

　　第十六條保修責任。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第二十條安徽大學與出賣人簽訂的《合作定向開發安徽大學新校區教職工住宅小區合同書》是本合同前提條件（附件五）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產管理局1份（一次性付款的須5份合同）。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天。內，由出賣人向合肥市房地產管理局申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：______________買受人（簽章）：______________

　　【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

　　（簽章）______________（簽章）______________

　　簽于：______年______月______日簽于：______年______月______日

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

商品買賣合同15

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。

　　二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方_______元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起_______天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。如在本協議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

　　三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還_______元保證金，否則按日追加_______%的滯納違約金。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協議雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　時間：__________________

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