園林景觀工程設(shè)計(jì)與施工研究論文
摘要：指出了園林景觀在提升房地產(chǎn)價(jià)值上具有重要作用，目前已成為房地產(chǎn)企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要營(yíng)銷(xiāo)手段之一。以廣東地區(qū)為例，淺析房地產(chǎn)類(lèi)園林景觀工程的設(shè)計(jì)與施工，以期為開(kāi)發(fā)更為優(yōu)質(zhì)的園林景觀工程參考。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)類(lèi)；園林景觀工程；設(shè)計(jì)與施工
１引言
廣東地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激勵(lì)，那么如何提升房地產(chǎn)的價(jià)值，使之在日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝成了開(kāi)發(fā)商們的共同心愿。為此，景觀房產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。景觀房產(chǎn)是一種房與景混搭的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，其具有分組團(tuán)開(kāi)發(fā)、景觀占地超過(guò)３０％及具有特色的自然環(huán)境等特點(diǎn)。為了實(shí)現(xiàn)景觀房產(chǎn)的價(jià)值最大化，筆者結(jié)合廣東地區(qū)的實(shí)際情況，淺析地產(chǎn)類(lèi)園林景觀的設(shè)計(jì)與施工，以供參考。
２地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)
目前，我國(guó)房地產(chǎn)景觀建設(shè)尚存在諸多不合理之處，而這一系列問(wèn)題的根源在于工程設(shè)計(jì)不當(dāng)。據(jù)此，筆者主要從工程設(shè)計(jì)方案的制定角度淺析房地產(chǎn)類(lèi)園林景觀工程的設(shè)計(jì)。２．１優(yōu)化整體布局房地產(chǎn)公司應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員評(píng)審由設(shè)計(jì)單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評(píng)審的側(cè)重點(diǎn)：①園林景觀的整體布局，比如功能分區(qū)、項(xiàng)目布局規(guī)劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線(xiàn)的分級(jí)處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點(diǎn)分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環(huán)境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優(yōu)化景觀的整體布局。２．２從經(jīng)濟(jì)性角度優(yōu)化設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)的目的是通過(guò)滿(mǎn)足業(yè)主的需求來(lái)提升房產(chǎn)的價(jià)值，其中房地產(chǎn)公司更看重的是景觀所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。因此，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)性角度權(quán)衡園林景觀工程的設(shè)計(jì)方案，具體內(nèi)容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅(jiān)持整體設(shè)計(jì)的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅(jiān)持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態(tài)破壞及降低房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比，對(duì)此，可選用塑木等材料來(lái)實(shí)現(xiàn)同等的功能與視覺(jué)效果，以實(shí)現(xiàn)降低維護(hù)成本和遵守生態(tài)規(guī)律的目的。２．３提高設(shè)計(jì)與概念的結(jié)合度針對(duì)房產(chǎn)類(lèi)園林景觀工程，設(shè)計(jì)與概念不得相互脫節(jié)，同時(shí)房地產(chǎn)公司在評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)重視植物配置與園林景觀等方面的設(shè)計(jì)：①生態(tài)概念是居住區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)的重要概念，一般稱(chēng)之為生態(tài)設(shè)計(jì)。在植物配置設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的自然特征，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的'原則。值得注意的是，按美學(xué)原則配置的植物群落雖然滿(mǎn)足大眾對(duì)自然的普遍認(rèn)知，但其并非真正意義上的生態(tài)，因?yàn)樵谧匀唤缰校参锶郝涞母哂幸欢ǖ囊?guī)律，而按美學(xué)原則選擇和配置植物時(shí)，一些植物難免會(huì)慢慢衰落，亦或?yàn)榱司S護(hù)這一造景效果，需投入更大的養(yǎng)護(hù)成本。總之，地產(chǎn)類(lèi)園林景觀工程對(duì)生態(tài)主義的應(yīng)用不得浮于概念或表面上，而應(yīng)通過(guò)協(xié)調(diào)自然過(guò)程與人為過(guò)程之間的關(guān)系，使之起到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用。②在設(shè)計(jì)園林建筑等硬質(zhì)景觀要素時(shí)，應(yīng)注重美觀與功能的緊密結(jié)合，以突出城市居住景觀環(huán)境的人性化特征。但在實(shí)際工作中，一些設(shè)計(jì)師卻過(guò)度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強(qiáng)調(diào)的是，地產(chǎn)景觀的服務(wù)對(duì)象為小區(qū)人群，則景觀設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足觀賞功能的同時(shí)，還應(yīng)滿(mǎn)足小區(qū)居民對(duì)其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動(dòng)。另外，在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量滿(mǎn)足小區(qū)居民對(duì)景觀的使用要求，而不應(yīng)過(guò)度承擔(dān)文化宣傳的責(zé)任。
３地產(chǎn)園林景觀的施工管理
針對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的施工圖，房地產(chǎn)公司的技術(shù)部門(mén)應(yīng)按要求組織專(zhuān)業(yè)的工程師對(duì)其進(jìn)行審查，注意在這一審查過(guò)程中，首先應(yīng)從成本角度對(duì)施工圖的合理性進(jìn)行審查。以往經(jīng)驗(yàn)表明，地產(chǎn)景觀施工圖一般存在一系列問(wèn)題，比如小區(qū)人行道的基層設(shè)計(jì)用厚３００的Ｃ３０標(biāo)號(hào)混凝土，這一設(shè)計(jì)無(wú)疑會(huì)造成資源浪費(fèi)。另外，園林景觀會(huì)用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強(qiáng)弱電等管線(xiàn)，因此在對(duì)這一類(lèi)工事進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查交叉部位的布置及建筑與管線(xiàn)的找坡情況，同時(shí)注意檢查管線(xiàn)設(shè)置是否會(huì)對(duì)周邊功能區(qū)的正常使用產(chǎn)生不利影響等。總之，審查施工圖是房產(chǎn)景觀施工之前的必要步驟，理應(yīng)加以重視。房產(chǎn)景觀的品質(zhì)是設(shè)計(jì)與施工的綜合體現(xiàn)，因此加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)景觀的施工管理非常重要。據(jù)此，筆者分別從以下幾個(gè)方面淺析房產(chǎn)景觀的施工管理。３．１施工準(zhǔn)備工作在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對(duì)其中存在的問(wèn)題加以處理，然后再據(jù)此選擇景觀施工單位，并組織技術(shù)人員對(duì)其施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。３．２健全材料驗(yàn)收制度房產(chǎn)園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類(lèi)較多，②苗木的成活率難以保證，因此應(yīng)嚴(yán)控材料質(zhì)量的驗(yàn)收，這是保證房產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量的前提條件。同時(shí)，房地產(chǎn)公司應(yīng)針對(duì)不同種類(lèi)的景觀材料建立一套完善的材料驗(yàn)收制度，以解決與之相關(guān)的一系列問(wèn)題。３．３執(zhí)行園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度房產(chǎn)園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度是對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設(shè)制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度也在房產(chǎn)園林景觀工程施工中得以廣泛應(yīng)用，繼而推動(dòng)了工程施工向制度化、規(guī)范化方向發(fā)展，并最終提高了房產(chǎn)的價(jià)值。３．４加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)房產(chǎn)園林景觀工程的施工是一項(xiàng)復(fù)雜的工事，其中管理人員的培訓(xùn)是保證這一工事順利推進(jìn)的重要條件，因此應(yīng)從以下方面加以把握：①組織開(kāi)展專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，比如在管理人員中開(kāi)展經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng)，以提高每一位管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)；②組織開(kāi)展園林養(yǎng)護(hù)技術(shù)培訓(xùn)，以提高園林植物的成活率及使用價(jià)值與觀賞價(jià)值；③密切施工管理人員與設(shè)計(jì)人員之間的聯(lián)系，以便管理人員準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖，從而為建設(shè)優(yōu)質(zhì)的園林景觀提供保障條件。３．５采用新技術(shù)、新工藝、新材料２０１３年８月，筆者有幸擔(dān)任了《三亞海棠灣國(guó)際購(gòu)物中心（一期）項(xiàng)目園林景觀及小市政工程》項(xiàng)目總工，該項(xiàng)目建設(shè)單位為國(guó)旅（三亞）投資發(fā)展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對(duì)工程質(zhì)量要求極其嚴(yán)格。其施工難點(diǎn)主要有景區(qū)內(nèi)建筑物密度大、景觀區(qū)域分散、河道穿插、多家施工單位同時(shí)交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進(jìn)行合理的施工統(tǒng)籌安排部署，制定切合實(shí)際的施工進(jìn)度計(jì)劃，使用大量大型機(jī)械輔助施工，將施工范圍劃分六個(gè)區(qū)域施工，采用分區(qū)、多點(diǎn)同時(shí)施工的辦法展開(kāi)流水性作業(yè)。該工程在施工實(shí)踐中，努力探索新的施工技術(shù)，總結(jié)新的施工工藝，應(yīng)用新的施工材料，包括以下幾點(diǎn)。（１）應(yīng)用樹(shù)根傷口處理和防腐促根技術(shù)，土球挖好以后，對(duì)切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時(shí)在栽植前施用促進(jìn)根系再生的促根激素，促進(jìn)不定根的發(fā)生和生長(zhǎng)，盡快使根系恢復(fù)正常的生理功能；（２）應(yīng)用土壤透氣技術(shù)，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹(shù)穴之后盤(pán)在土球周?chē)茴^露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；（３）應(yīng)用營(yíng)養(yǎng)液滴注技術(shù)，在大樹(shù)移植初期，用類(lèi)似給人打吊針的方式向樹(shù)干的韌皮部緩慢地滴注營(yíng)養(yǎng)液，利用非根系吸收的方式向大樹(shù)補(bǔ)充一定的營(yíng)養(yǎng)和刺激生長(zhǎng)的其他物質(zhì)，對(duì)大樹(shù)的恢復(fù)和成活有一定的促進(jìn)作用；（４）應(yīng)用生物有機(jī)肥作為有機(jī)肥料，該有機(jī)肥具有改良土壤、增加有益微生物數(shù)量、促進(jìn)植物光合作用、促進(jìn)根系生長(zhǎng)、保水保肥等特殊功效。通過(guò)以上措施的實(shí)施，順利完成了本項(xiàng)目施工，其完成效果充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)意圖，實(shí)現(xiàn)了高品位、高要求及精致的項(xiàng)目定位，達(dá)到了園林景觀與建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)及完美融合。
４結(jié)語(yǔ)
近年來(lái)，人們生活水平不斷提高，對(duì)居住的要求也越來(lái)越高。這些年開(kāi)發(fā)商也不斷追求園林的品質(zhì)，來(lái)滿(mǎn)足人們對(duì)住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產(chǎn)的市場(chǎng)前景十分廣闊，許多樓盤(pán)通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)園林景觀來(lái)提升檔次。換而言之，園林景觀的建設(shè)在很大程度上提高了房地產(chǎn)的價(jià)值，使之在價(jià)格上和市場(chǎng)需求度上明顯占有優(yōu)勢(shì)。比如，深圳優(yōu)質(zhì)的園林景觀樓盤(pán)比一個(gè)普通的園林景觀樓盤(pán)售價(jià)普遍高出１０００～２０００元／ｍ２，可見(jiàn)，園林景觀建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要意義。但從目前的情況來(lái)看，我國(guó)景觀房產(chǎn)行業(yè)尚未發(fā)展成熟，因此在園林景觀的設(shè)計(jì)與施工上尚存在一系列問(wèn)題亟待解決。因此，在實(shí)際工程中，應(yīng)結(jié)合客觀因素，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案和加強(qiáng)工程施工管理，從而從根本上提高房地產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)值。
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