項目開發合同

時間：2022-04-24 12:11:16 開發合同我要投稿

項目開發合同范文9篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的項目開發合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項目開發合同范文9篇

項目開發合同篇1

　　甲方：_________（特許方）

　　乙方：_________（加盟方）

　　第一條合同總則

　　1.為了拓展_________品牌產品銷售市場，甲方推出_________特許專賣計劃。

　　2.鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方專賣店或專柜特許經營權。

　　3.乙方自愿申請加入_________專賣店或專柜的經營，接受甲方授予的單店單柜的特許經營權并愿意成為_________特許專賣之成員。

　　4.甲、乙雙方本著自愿，平等，誠實，信用及共同拓展市場的原則，經友好協商，簽訂本合同（以下簡稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。

　　第二條基本保證與要求

　　1.甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進甲方品牌的產品。

　　2.甲乙雙方嚴格執行_________特許專賣計劃，以利于_________產品市場的健康發展。乙方保證按_________特許專賣統一的經營模式，服務質量標準向顧客提供服務，按甲方規定的產品價格定價銷售。

　　第三條特許經營權許可期限及合同期限

　　特許經營權許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經雙方協商同意，可以延長本合同有效期。

　　第四條特許經營權許可的內容、范圍

　　1.甲方特許乙方于合同期限內在甲方認可的專賣店、專柜使用_________商標、商號，并以_________的經營模式經營_________系列產品，乙方以有償使用方式取得上述特許經營權許可。

　　2.乙方獲得上述特許經營權許可，須按甲方要求經營，不得超越許可范圍和許可期限，未經甲方書面同意，不得將該項權利轉讓。

　　第五條加盟費用

　　1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場的加盟費標準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的加盟金之日起生效。

　　2.乙方在首批進貨之前向甲方交納經營保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。

　　第六條專賣店地址

　　1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區域內開設_________專賣店。乙方自開店一月內將店面裝修效果圖照片（_________張）及營業執照復印件交甲方存檔。

　　2.因地域環境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經甲方書面批準后才能變更。

　　3.乙方需要在第六條第一項規定的店址區域以外新建_________專賣店或專柜，必須經甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專賣店加盟合同。

　　第七條商品的進貨、換貨

　　1.在本合同簽訂后的二月內，乙方須向甲方首次進貨，按專賣店規模，首次進貨量_________元（按進貨結算價計算），第一次進貨由甲方統一配貨。

　　2.乙方經營期間商品補充由乙方根據經營情況決定，并提前一周傳達至甲方。

　　3.甲方每次發貨必須提供發貨清單，發貨清單裝入商品箱內，乙方憑發貨清單驗貨，如有差異（多發或少發），應在收貨兩天以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到發貨清單上的商品。

　　4.本合同有效期內，所有進貨運輸費用由乙方自行承擔。

　　5.所進商品在包裝完好，沒有人為破損及蟲蟻咬壞，并不影響第二次銷售的前提下，甲方承諾100％退換（過季商品退貨量另行協商）

　　6.本合同有效期內，乙方收到的貨物屬商品質量問題的，由甲方負責全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）

　　7.合同有效期內，乙方可向甲方提出換貨要求：非過季商品和不影響第二次銷售的商品，可在進貨后的二月內按此商品當批進貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。

　　8.乙方連續兩個月內未進貨，需向甲方書面報告說明，乙方未提出書面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權單方面終止本合同。

　　第八條貨款結算

　　1.貨款結算方式：現金價結算，代銷價結算二種方式。

　　a.現金價結算：建議乙方以現金價結算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專賣店規模一次性支付貨款現金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款后進行商品配送。

　　b.代銷價結算：如乙方第一次進貨不采納現金價結算方式，則按代銷價結算（代銷結算價高于現金結算價20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專賣店規模進行開業前一次性統一配貨；為確保誠信，共求發展，以代銷價結算方式的乙方需在甲方配貨前一周預付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進貨時或售后結清（第二次及以后進貨時可選擇繼續按代銷價結算或改為現金價結算，由乙方自定。）

　　2.本協議采納的貨款結算方式是：□現金價結算；□代銷價結算，貨款保證金_________元；

　　3.終止結算：經營合同到期后，如乙方終止_________經營，在商品保存完好無缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。

　　第九條銷售獎勵

　　1.當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。

　　2.返利方式：價值等同的_________品牌貨品或現金。

　　第十條甲方的權利和義務

　　1.為確保專賣經營體系的統一性和產品服務質量的一致性，甲方或甲方的授權代理人，有權對乙方的經營活動進行監督（審查乙方履行本合同的表現及商店整體形象和服務質量）

　　2.乙方違反本加盟合同規定，侵犯甲方合法權益，甲方有權提出更正或單方終止本合同。

　　3.甲方需向乙方提供乙方開店的授權文書、證牌、店柜裝修方案及指定的專賣店形象經營用品和促銷品。

　　4.甲方提供乙方經營的指導及相關技術支持。

　　第十一條乙方的權利和義務

　　1.乙方可自行在本區域內開設新店，但須申報甲方，甲方根據乙方當地市場，店面和乙方的經營狀況而審批（甲方不另收取加盟費）

　　2.乙方在本合同規定的權利的責任范圍內，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經營和管理。

　　3.本合同有效期內，乙方必須銷售_________品牌的產品且嚴格按照甲方制定的價格標準銷售。

　　4.乙方應按甲方制定的裝修標準和要求進行店面裝修，費用由乙方承擔（門頭由甲方統一設計）

　　5.乙方需作有關_________的產品、商標、商號對外廣告時，廣告資料內容須經甲方審核同意。

　　6.乙方享有優先取得乙方所在地區的_________品牌的代理權利。

　　第十二條商標的現有權和使用權

　　1.所有帶有表示_________或與_________有關的標記均屬甲方所有，在未經甲方事先書面許可，乙方不得注冊甲方任何標記，亦不得將甲方標記用于本合同之外的任何活動。

　　2.乙方只可在加盟店或專柜內使用_________公司的商標，服務標志及表示這些標志的標簽或招牌。

　　3.乙方在甲方授權范圍內使用_________商標及服務標志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進行任何改變。

項目開發合同篇2

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方經過友好協商，就____________號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：

　　第一條雙方合作開發建設的地塊位于____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由____________區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

　　第二條雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。

　　1．項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。

　　2．項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

　　3．項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

　　4．項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

　　5．項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

　　6．公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。

　　7．項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

　　第三條項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：

　　1．甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續（辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔）。

　　2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整）具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

　　3．項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發生的各項支出。

　　____________號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

　　__________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

　　4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。

　　第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

　　1．項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

　　2．甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

　　3．項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

　　4．項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

　　（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

　　（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。

　　（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

　　（4）未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。

　　（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

　　5．雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

　　第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

　　第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

　　第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

　　第八條為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

　　第九條違約責任

　　1．發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。

　　2．如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

　　3．在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

　　4．項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。

　　5．任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

　　6．甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。

　　7．雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。

　　第十條其他

　　1．如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

　　2．本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

　　3．項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

　　4．本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　5．本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。

　　甲方（蓋章）：______________

　　法定代表人：________________

　　乙方（蓋章）：______________

　　法定代表人：________________

　　簽訂日期：_____年____月___日

　　簽訂地：____________________

項目開發合同篇3

　　鑒于公司與公司、公司于年月日就項目地塊轉讓簽訂了《土地使用權轉讓合同》（以下簡稱《土地使用權轉讓合同》）；為了促進市建設、發展，合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權利義務，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就合作開發項目有關事項達成如下協議，以咨共同遵守。

　　第一章合作雙方

　　第一條本合同的雙方為：

　　廈門公司（以下稱甲方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　廈門有限公司（以下稱乙方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　第二章合作項目概況

　　第二條合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規指標確定。

　　第三章成立合作公司

　　第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關法律法規的規定設立項目公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為，合作公司負責該項目的開發、建設及銷售等相關事宜。

　　第四條合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。

　　第五條合作公司經營期限為年。

　　第六條根據《土地使用權轉讓合同》的約定，該項目地塊將于過戶至合作公司名下。

　　第四章投資總額、注冊資本和資金籌措

　　第七條項目總建設期約五年，投資總額約人民幣萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣萬元。

　　第八條首期投資出資方式：

　　（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后日內匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后日內匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為25%。

　　（二）首期投資余額部分：甲、乙雙方根據項目資金需求計劃或股東會決議，在規定的期限內，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。

　　第九條后續投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。

　　第十條任何一方向第三方轉讓合作公司出資的，必須經對方同意；對方在同等條件下有優先購買權。

　　第五章盈虧分配比例

　　第十一條甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。

　　第六章組織機構

　　第十二條合作公司設股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過，其他決議必須經代表二分之一以上表決權的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。

　　第十三條合作公司設董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權提名 2 名董事人選，乙方有權提名 1 名董事人選,由股東會選舉產生。董事長由甲方提名的董事擔任，董事長為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。

　　第十四條公司設一名監事，監事由甲方提名，由股東會選舉產生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十五條合作公司設總經理一名，總經理人選由乙方提名；財務負責人一名，由甲方提名。

　　第七章雙方責任

　　第十六條合作雙方應當依照本合同規定的金額和期限履行出資義務。

　　第十七條合作公司向金融機構融資，合作雙方有義務提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。

　　第十八條除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：

　　1、甲方責任

　　（1）負責辦理土地使用權過戶、立項變更、項目更名、規劃許可證變更等與項目開發相關的各種批文的變更（至合作公司名下），產生的相關費用由合作公司承擔；

　　（2）負責協調與項目用地轉讓方的關系；

　　（3）甲方應嚴格履行《土地使用權轉讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權益；

　　（4）《土地使用權轉讓合同》中的權益和義務由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權轉讓合同》，《土地使用權轉讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。

　　2、乙方責任：協助甲方辦理本條第1款所述的.相關手續，及時提房產項目合作開發合同書版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關文件。

　　第八章勞動管理

　　第十九條合作公司應設立專門管理部門負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。

　　第九章稅務、財務、審計

　　第二十條合作公司應按照有關法律規定，繳納各種稅款。

　　第二十一條合作公司應按照有關法律和財會規定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

　　第二十二條甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對合作公司每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。

　　第十章違約責任

　　第二十三條如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務，另一方可代為履行出資義務，若另一方代為履行出資義務的，則未履行出資義務方應按未履行部分金額以每日（待定）向代為履行出資義務方支付資金占用費直至清償；

　　第二十四條若一方逾期履行首期出資義務或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權要求根據雙方實際投入資金的比例調整出資比例，違約方應當無條件配合辦理相關變更事宜。

　　第二十五條一方未能履行本合同約定的其他責任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應承擔賠償責任。

　　第十一章合同終止

　　第二十六條雙方均應按合同的約定履行合同，但出現下列情形合同終止：

　　1、合同經營期限屆滿；

　　2、合作項目開發完畢；

　　3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；

　　4、雙方協商一致或依據本合同約定解除合同。

　　第二十七條合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構進行清算，清算結果對雙方均有效。

　　第十二章不可抗力

　　第二十八條由于地震、臺風、火災、水災、戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。

　　第十三章合同的修改、變更

　　第二十九條本合同未盡事宜雙方另行協商，經雙方協商一致達成的對本合同的補充、修改協議，均為本合同不可分割的有效組成部分。

　　第十四章爭議的解決

　　第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協商解決，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十五章通知

　　第三十一條任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。

　　第三十二條一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

　　第十六章文本及生效條件

　　第三十三條本合同壹式份，雙方各執份。

　　第三十四條本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　（本頁無正文，為簽署頁）

　　甲方：

　　法定代表人：

　　（或授權代理人）

　　乙方：

　　法定代表人：

　　（或授權代理人）

　　簽約日期：年月日

項目開發合同篇4

　　項目名稱：_________

　　項目類別：_________

　　承擔單位：_________

　　項目負責人：_________

　　起止年限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

　　一、研究開發目標、主要內容、技術關鍵、預期成果

　　二、主要技術、經濟考核指標

　　三、進度安排、年度計劃內容及考核目標（按季度填寫）

　　四、責任條款

　　（一）甲方責任：

　　1．甲方應按合同約定，協調檢查研究進展，組織合同驗收。

　　2．甲方可根據乙方研究進展及要求，補簽有關協議。

　　3．甲方責任未履行合同時，應根據情況，做出適當調整安排。

　　4．甲方按《信息產業處科技項目管理及考核實施細則》，對項目進行考核并兌現乙方獎金。

　　（二）乙方責任：

　　1．乙方應全面履行合同內容，接受甲方對乙方研究工作的檢查和協調，并按時向甲方提供以下書面報告：

　　項目實施情況，6月30日之前向甲方提交半年度技術工作小結。

　　項目完成后，應向甲方提交合同執行情況總結報告，及時申請合同驗收。

　　2．乙方須按《＿＿知識產權管理辦法》和合同要求，完成知識產權保護工作，并及時辦理專利申請。

　　3．乙方應該認真履行合同內容。

　　4．部門負責人要全力支持項目負責人的此項科技相關工作。

　　五、共同條款

　　1．本合同一經簽定，簽約各方均應認真履行。在執行中，如需變動或修改，需由簽約各方協商一致，簽訂相應的補充合同（或協議），補充合同（或協議）與本合同具有同等法律效力。

　　2．違反本合同約定，違約方應承擔違約責任，并采取補救措施，賠償相應損失。

　　3．本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決。

　　4．本合同一式三份，信息化辦公室、負責人、承擔單位各一份。

　　六、項目（課題）參加人員

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方：（蓋章）：_________

　　負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________

　　項目負責人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　填寫說明

　　1．列入信息產業處科技計劃的項目都應填寫此合同，合同原則上簽訂到項目一級。

　　2．合同類別填寫處科研項目或者指揮部科研項目。

　　3．合同編號統一采用信息產業處科技計劃中項目編號，由主管部門填寫。

　　4．合同一式3份，主管部門（甲方）和項目負責人簽字后生效，合同正式文本主管部門留存1份。

　　5．合同按照a4紙格式打印。

項目開發合同篇5

　　深圳市_____________有限公司

　　房產項目開發過程法律服務合同

　　合同雙方：

　　甲方：深圳市___________有限公司

　　乙方：廣東融商誠達律師事務所

　　甲方聘請乙方為______公司所屬房產開發項目提供專業法律服務，要求乙方指派熟悉房地產行業且擅長代理房地產糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務，以確保和維護甲方在整個項目銷售過程中的合法權益。經協商，雙方達成以下條款：

　　一、乙方接受甲方委托指派律師為房地產開發項目以下階段提供下述非訴訟法律服務：

　　(一) 商品房銷售階段

　　1、審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷售條件，必要時將出具法律意見書。

　　2、審查委托人提供的有關樓宇預、銷售的廣告等宣傳資料,根據具體情況提出修改意見。

　　3、提供預售和現售的法律服務，參與大宗購房談判。

　　4、協助委托人監督商品房銷售合同的履行，調解處理在合同履行中產生的糾紛。

　　5、參與委托人與有關銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協議。如有資金監管協議,則同時起草或審查該協議并提出修改意見。

　　6、審查、修改項目預、銷售及租賃的有關法律文件：

　　A：協助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書》、《商品房預(現)售合同》補充條款、《租賃合同》等相關法律文書;

　　B：接受因上述法律文書而產生的法律問題咨詢;

　　8、負責與公正處的聯絡，并使本所起草的與該項目有關的涉外法律文書得到公正處的認可;

　　9、根據購房業主的要求，出具與該項目的預銷售、租賃有關的見證和法律意見書(費用由購房業主和承租人承擔);

　　10、經委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費用由購房業主和承租人承擔);

　　A：代為審查辦理購房業主個人購房抵押貸款手續及提供律師見證服務;

　　B：代為辦理該項目涉外預、銷售合同公正手續;

　　C：代為申領購房業主的〈房地產權證〉

　　D：代為辦理房屋租賃登記手續;

　　(二)、交付驗房階段律師服務

　　1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書;

　　2、審查修改《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》《房屋交付交接單》;

　　3、審查修改《入住手冊》、《業主臨時公約》、《前期物業管理協議》;

　　4、協助解決委托人辦理商品房的產權過戶手續時出現的問題。根據按揭業主辦理他項權證，按保證合同的約定及時解除開發商的擔保責任;

　　5、協助調解處理項目完成后工程結算產生的爭議，及時提出法律意見。

　　(三)為委托人提供的動態跟蹤法律服務

　　1、及時向委托人介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，必要時出具相關法律意見。

　　2、及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。

　　二、乙方根據本合同第一條規定的法律服務內容，安排有關律師或工作人員提供法律服務，其費用包含在本合同規定的服務報酬中。

　　三、法律服務報酬與支付方式：

　　1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過程專項法律服務代理費為人民幣____萬元。

　　2、支付的方式：律師服務報酬以人民幣支付。支付期限為：

　　第一期：自簽約之日七天內，支付人民幣____萬元;

　　第二期：年月日之前，支付人民幣____萬元;

　　第三期：年月日之前，支付余款人民幣____萬元;

　　四、本合同第一條注明由業主或銀行支付的法律服務費用，另行計算，由乙方向業主或銀行收取。

　　五、乙方提供的上述法律服務的各項法律關系，如因爭議導致訴訟或仲裁時，乙方可代表甲方全權處理，其費用另行計算。

　　六、乙方提供的法律服務應保證服務質量，確保經律師審

　　查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規發生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

　　七、甲方應根據乙方提供法律服務的需要，按乙方的要求

　　提供各種有關書面材料，并如實向律師闡明情況。

　　八、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務時終止。

　　九、本合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：深圳市____有限公司乙方：廣東融商誠達律師所

　　法定代表人：代表：

　　年月日

項目開發合同篇6

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，就協議誠意金事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，達成如下協議：

　　乙方于活動現場繳納誠意金________（小寫）________（大寫）元整；甲方贈送乙方以下項目：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；雙方業務分成比例為：_____(甲方:乙方)；一年之內達到業績(分成后)：___________（大寫）時返還全部誠意金；本協議有效期：________年_____月_____日至________年_____月_____日。

　　★加盟政策如下：

　　備注：1、贈送項目只為乙方老板使用，不得將此名額用于顧客，否則甲方有權終止合作并沒收全部誠意金；

　　2、全返金額的設置為甲方拿出對乙方的特別獎勵，該金額為分后業績；

　　3、贈送打板、活動贈送、全返金額一年之內有效，合同期內分成比例保持不變。

　　甲方：__________________乙方：

　　聯系地址：__________________聯系地址：

　　聯系電話：__________________聯系電話:簽約時間：年月日簽約時間：年月日

　　簽字（蓋章）：

項目開發合同篇7

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊（______號宗地）的有關事項協商達成如下條款：

　　一、項目簡況

　　項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。

　　目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔______萬元）。

　　依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，

　　3．合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。

　　4．未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

　　五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

項目開發合同篇8

　　合同編號：

　　甲方：

　　住址：

　　法定代表人：職務：

　　乙方：性別：民族：出生年月：住所地：

　　身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發項目

　　項目名稱：

　　地址：

　　第二條項目用地性質

　　合作開發項目占地_________平方米，于年月日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(國有土地使用權出讓合同及土地使用權證書證作為本協議附件一)。土地性質為：________土地，用地文件以批復為依據。國有土地使用權全部屬于甲方，沒有設定抵押及其他形式的擔保。

　　第三條合作方式

　　1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進行房地產合作開發。

　　2、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價、國有土地使用權出讓金等。

　　3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬元，其中甲方出資1400萬元，占總投資的70%，乙方出資600萬元，占總投資的30%。

　　4、甲、乙雙方出資時間：

　　第四條本項目所有的開發、經營手續均由甲方辦理和實施。

　　第五條本項目由第三方承包開發建設。由甲方委派專人負責協調工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　第六條結算

　　本協議存續期間，因該項目所發生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開發費用及其資金成本，應由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協議附件二。至該項目開發并銷售完畢，結清項目的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔虧損。

　　第七條甲、乙雙方在該項目的合作中，應相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協議履行期間及本協議終止后。

　　第九條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十一條違約責任

　　1、在本協議履行過程中，任何一方中途解約應提前一個月書面告知對方，并向守約方支付違約金400萬元。

　　2、除本條第1款約定的情形外，在本協議履行過程中任何一方違反本協議約定都應向對方支付違約金100萬元。

　　第十二條爭議的處理

　　1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交常州仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十三條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，

　　使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害以及社會事件如戰爭、動亂，政府行為或法律規定等。

　　第十四條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十五條合同的生效

　　本合同一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　______年____月____日_____年____月____

項目開發合同篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　現經甲乙丙三方平等且充分友好協商，并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉規劃法》等法規和國務院的一系列政策，為推動本地的社會主義新農村建設，切實改變和改善龍場村群眾的居住環境條件、發展地方經濟，本著誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協議，以共同遵守執行：

　　第一、建設項目概況：

　　乙方位于老凹壩鄉政府東北面10公里處，因建設村莊規劃和整治需求、群眾承諾、政府誠信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長700米、寬60至80米，共計77畝”》與丙方合作建設開發新農村集鎮。為廣場1個、街新建一條《長650米左右，人行道寬共計4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎設施建設》，由丙方投資承建給甲方統籌安排給乙方使用。

　　第二、合作方式及范圍：

　　經甲乙丙三方同意，群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開發建設，丙方負責前期集鎮“街道”主干道路、地下管網、綠化配套資金的投入建設。

　　第三、合作費用及收益分配：

　　1、丙方承建后免費償還甲方77間門面，統籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房，房物由群眾自行修建，但必須符合甲方的統一規劃要求。

　　2、剩佘宅基地：歸丙方所有，由丙方全權進行該項目的銷售，甲、乙雙方和當地群眾沒權參與銷售等事由。

　　第四、合作期限：

　　項目工程甲、乙、丙簽協議之日起至本項目工程運作周期結朿。

　　第五、甲方的責任和義務：

　　1、甲方對村委會及村民群眾工作的協調，保證該項目運轉正常。

　　2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協調解決，丙方進入后，在10個工作日之內，協調解決所及項目內地界的電桿、光纜線、樹苗和青苗的清理。

　　3、在建設過程中，如涉及供水、供電、石料場，由甲方和乙方負責協調解決，確保丙方該項目順利實施。

　　4、在規劃、拆遷及建設過程中，提供所需的資料，不得無故拖延。

　　5、本協議簽訂后保守商業秘密，不得向第三方泄露。

　　第六、乙方的責任和義務：

　　1、本協議必須由村民委會討論通過；群眾參與，政府貝體落實。

　　2、負責項目范圍內的各種拆遷工作，并做好拆遷群眾的各項安置工作，拆遷過程中，做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實。

　　3、年月日之前，乙方確保丙方順利進場，做好項目開工建設的前期準備工作。

　　4、本協議簽訂后保守商業秘密，不得向第三方泄露。

　　5、本協議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協議后，將本協議約定共同開發的土地交由他人開發或其他人合作開發。

　　6、承建后期工作中的水、電設施，由乙方指向定位，丙方把“管網、線網”安裝落實。

　　第七、丙方的責任和義務；

　　1、丙方負責建筑方案，建設施工圖及其他基礎設施施工圖的設計。

　　2、丙方負責工程施工，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設項目銷售工作。

　　3、丙方負責工程資金的投資和工程項目的建設的一切工作，確保工程按預定工期結朿，達到國家相關標準要求。

　　4、項目建成后，丙方可依照城鄉房地產價格來定價，力求做到及照顧農民利益，又考慮到自身的經濟效益，使新村建設做到“社會效益和經濟效益”的雙贏”。

　　5、按照社會主義新農村建設的要求，對宗地范圍內的建設進行科學合理規劃，丙方根據詳規設計新村建設施工方案和戶型，嚴格按照城鄉規劃詳細規劃實施，力求做到設計新穎，美觀實用，符合新農村建設的總體要求；

　　6、丙方負責新村建設內的道路、綠化、供電和排水設施建設，并納入建設成本核算；

　　7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作。

　　8、本協議簽訂后保守商業秘密，不得向第三方透露。

　　9本協議簽定后，丙方在建設過程中應遵守有關法規。

　　第八、其他約定

　　1、本項目不涉及拆遷，無任何拆遷費用、任何賠償費用；

　　2、本協議簽訂之日后，按照協議規**期丙方進場施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無故拖延或以任何理由阻撓開發過程的實旄。

　　3、本協議內容經乙方“村民代表”大會討論、通過和決議，上報鄉政府備案和批復，符合法律規定。

　　第九、違約責任：

　　甲方、乙方和丙方，應嚴格遵守本協議的各項條款，違約方應承擔由于違約給對方造成的全部損失。

　　第十、未盡事宜：

　　1、本協議屬于框架協議，甲、乙、丙雙方履行本協議后，對本框架協議未盡事項可另行協商并簽訂補充協議，本協議與補充協議不一致的以補充協議為準、

　　2、本協議未有約定且補充協議未另行補充事宜，依中國法律有關規定及國家政策的規定執行；法律及政策均無規定的，依行業通常慣例執行。

　　第十一、爭議：

　　本協議在履行過程中若發生爭議，雙方協商解決，協商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。

　　第十二、協議生效：

　　1、本協議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。

　　2、本協議簽訂后，甲、乙、丙三方各持貳份。

　　甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　乙方單位：代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：

　　20xx年月日

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