司法鑒定委托書

時間：2023-02-25 12:49:22 鑒定我要投稿

司法鑒定委托書(匯編15篇)

　　被委托人在行使委托書上的合法權力時，被委托人不承擔任何法律責任。在我們遇到，我們在生活中也會經(jīng)常用到委托書。相信很多朋友都對寫委托書感到非常苦惱吧，下面是小編精心整理的司法鑒定委托書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

司法鑒定委托書(匯編15篇)

司法鑒定委托書1

　　編號：_________________

　　委托方：_________________受托方：_________________

　　茲有我單位建筑工程現(xiàn)存在_____________問題，特委托進行鑒定。

　　一、工程概況：_________________

　　1、工程名稱：_________________

　　2、工程地址：_________________

　　3、建造年份：_________________

　　4、設計單位：_________________

　　5、施工單位：_________________

　　6、建筑面積、層數(shù)：_________________

　　7、結構類型：_________________

　　二、委托鑒定的目的、內(nèi)容：_________________對房屋主體結構安全性進行鑒定。

　　三、委托鑒定要求

　　1、乙方須按照相關法律、法規(guī)、技術規(guī)范、規(guī)程進行鑒定，鑒定報告合法有效。

　　2、鑒定費用：_________________按元/平方米(按評估發(fā)證面積)進行結算。

　　四、委托方按下列要求提供資料或材料：_________________

　　所提供的材料要求均為A4紙張，并承諾提供的`資料全部屬實，可作為該建設工程質量安全問題鑒定的原始依據(jù)。(委托方實際提供的資料或材料見詳細清單)

　　1：_________________原始資料：_________________包括①巖土工程勘察報告;②設計計算書(含設計變更文件);③施工圖紙(含施工變更單);④工程竣工圖;⑤定點觀測記錄;⑥工程質檢及驗收文件;⑦事故處理記錄;⑧維修記錄;⑨歷次加固改造記錄;⑩歷次鑒定情況記錄。

　　2：_________________目前質量安全等問題的現(xiàn)狀描述材料(可另附頁/圖紙等說明)：_________________①建設工程裂縫情況;②建設工程腐蝕、銹蝕、老化、風化等情況;③建設工程變形(下沉、傾斜)等情況;④建設工程滲漏、積水等情況;

　　3：_________________建設工程歷史情況說明(可另附頁/圖紙等說明)：_________________①原始施工情況;②歷次修繕、改造、用途改變、使用條件改變;③受災情況;④裝修情況;⑤可能影響該建設工程的周邊情況。

　　委托時間：________________

　　委托方聯(lián)系人/電話：_________________

　　委托方簽章：_________________

司法鑒定委托書2

　　委托人：XX律師事務所

　　住址：***

　　電話：***

　　***律師

　　受委托人：司法部中心

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對××與××公司于20xx年×月×日簽訂的《××合同》第二頁上“××”二字是否是××本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對20xx年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定

　　委托人：XXX事務所

　　20xx年月日

　　擴展閱讀：

　　申請與受理

　　1、公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。

　　公證申請表應證明下列內(nèi)容：

　　①申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等;

　　②申請公證的事項及公證書的用途;

　　③提交材料的名稱、份數(shù)及有關證人的姓名、住址;

　　④申請的時間及其它需要說明的問題。

　　申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫最新公證委托書樣本最新公證委托書樣本。

　　2、公民，法人申請公證應當提交下列材料：

　　①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

　　②代理人代為申請的，須提交授權委托書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明;

　　③需公證的`文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

　　④與公證事項有關的財產(chǎn)所有權證明;

　　⑤與公證事項有關的其它證明材料。

　　3、符合下列條件的申請，公證處應予受理：

　　①申請人與申請公證的事項有利害關系;

　　②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議;

　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務范圍;

　　④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

　　4、公證處受理公證申請后，應進行分類登記

　　登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。

　　5、公證處受理公證申請后，應按規(guī)定標準向當事人收取公證費最新公證委托書樣本合同范本。公證辦結后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預收數(shù)額不一致的，應當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

　　1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務范圍。

　　《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務范圍如下[有*號的為常用出國公證]：

　　證明合同(契約)、委托、遺囑;

　　證明繼承權;

　　證明財產(chǎn)贈與、分割;

　　證明收養(yǎng)關系;

　　*證明親屬關系：如：親屬關系證明、家庭成員證明

司法鑒定委托書3

　　一、司法鑒定授權委托書的內(nèi)容是什么?

　　司法鑒定授權委托書

　　委托人：北京某律師事務所

　　住址：***

　　電話：***

　　***律師

　　受委托人：司法部司法鑒定中心

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對××與××公司于XX年×月×日簽訂的《××合同》第二頁上“××”二字是否是××本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對XX年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定

　　委托人：北京某律師事務所

　　XXXX年X月X日

　　二、給予受理和不給予受理的情形

　　(一)給予受理的情形

　　司法鑒定機構應當對委托鑒定事項、鑒定材料等進行審查。對屬于本機構司法鑒定業(yè)務范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應當受理。對于鑒定材料不完整、不充分，不能滿足鑒定需要的，司法鑒定機構可以要求委托人補充;經(jīng)補充后能夠滿足鑒定需要的，應當受理。

　　(二)不給予受理的情形

　　三、具有下列情形之一的鑒定委托，司法鑒定機構不得受理：

　　(1)委托鑒定事項超出本機構司法鑒定業(yè)務范圍的;

　　(2)發(fā)現(xiàn)鑒定材料不真實、不完整、不充分或者取得方式不合法的;

　　(3)鑒定用途不合法或者違背社會公德的;

　　(4)鑒定要求不符合司法鑒定執(zhí)業(yè)規(guī)則或者相關鑒定技術規(guī)范的;

　　(5)鑒定要求超出本機構技術條件或者鑒定能力的;

　　(6)委托人就同一鑒定事項同時委托其他司法鑒定機構進行鑒定的;

　　(7)其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的`情形。

　　在司法實踐中，對于授權委托書的具體內(nèi)容應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于授權委托書的認定情況應當結合實際情況來進行處理，避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況，特別是還需要提交合法的材料來進行審查和處理。

司法鑒定委托書4

　　委托人：___________律師事務所

　　住址：___________

　　電話：___________

　　___________律師

　　受委托人：司法部司法鑒定中心

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對___________與___________公司于20___________年___________月___________日簽訂的《___________合同》第二頁上“___________”二字是否是___________本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　___________與___________公司委托合同糾紛一案，雙方對20___________年___________月___________日簽訂的《___________合同》上的.是否___________本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定

　　委托人：___________律師事務所

　　20___________年___________月___________日

司法鑒定委托書5

　　委托機關單位/住址：

　　與被鑒定人關系：

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托日期：

　　委托事項：

　　被鑒定人姓名：

　　性別：

　　出生年月：

　　身份證：

　　籍貫省市：

　　文化程度:

　　職業(yè):

　　住址:

　　郵編:

　　簡要案情：

　　附送鑒定材料情況：

　　備注：

　　委托機關(蓋章)

　　__年__月__日

司法鑒定委托書6

　　1、醫(yī)療過錯鑒定的申請

　　醫(yī)患雙方均可申請醫(yī)療過錯鑒定，但是在《侵權責任法》實施后，由于醫(yī)療機構有過錯時，才承擔與過錯程序相適應的賠償責任，舉證責任由患方來承擔。在發(fā)生醫(yī)療糾紛時，患方如果不能證明醫(yī)療機構有過錯，醫(yī)療機構不承擔賠償責任。因此，醫(yī)療過錯鑒定往往由患方提出申請。

　　2、鑒定材料的質證

　　患方提出醫(yī)療過錯鑒定后，要向法院提交證明醫(yī)療機構有過錯的鑒定材料;醫(yī)療機構也可以提出證據(jù)證明醫(yī)療機構無過錯。材料提交法院后，法院會確定一個時間由雙方來質證。質證時，雙方主要對材料的真實性表示有無異議，至于其證明力無需辯論。

　　3、鑒定機構的選擇

　　法院將材料移交技術科后，技術科會確定一個時間由醫(yī)患雙方共同挑選一個司法鑒定機構進行醫(yī)療過錯鑒定。如果醫(yī)患雙方不能達成一致意見，可以通過抽簽、搖號的方式來決定鑒定機構。

　　4、鑒定前的聽證

　　法院技術科選定鑒定機構后，會將鑒定材料移送鑒定機構，鑒定機構接到鑒定材料后通過審查決定是否受理。鑒定機構決定受理后，在鑒定前會組織醫(yī)患雙方聽證會，由醫(yī)患雙方提交材料陳述各自意見。

　　5、鑒定材料的補充

　　鑒定機構在鑒定過程中，如果認為雙方所提交的材料有所遺漏的`，可以通知法院要求醫(yī)患雙方提交鑒定所需要的補充材料。法院會通知醫(yī)患雙方提交鑒定所需補充材料，然后經(jīng)質證后的材料移交技術科，由技術科移送鑒定機構。

　　6、鑒定結果的出具

　　鑒定機構根據(jù)醫(yī)患雙方所提交的材料和陳述，組織專家進行鑒定，然后出具司法鑒定書載明醫(yī)療機構是否有過錯及過錯參與度。

　　7、補充鑒定的情況

　　如果在鑒定的過程中，有下列情形之一的，司法鑒定機構可以根據(jù)委托人的請求進行補充鑒定：

　　(一)委托人增加新的鑒定要求的;

　　(二)委托人發(fā)現(xiàn)委托的鑒定事項有遺漏的;

　　(三)委托人在鑒定過程中又提供或者補充了新的鑒定材料的;

　　(四)其他需要補充鑒定的情形。

　　補充鑒定是原委托鑒定的組成部分、是對原司法鑒定結論的補充。與原鑒定結論具有同等的法律效力。如果對鑒定結論不服的應當重新申請鑒定，不能夠通過補充鑒定達到重新鑒定的目的。

　　8、重新鑒定的情況

　　有下列情形之一的，司法鑒定機構可以接受委托進行重新鑒定：

　　(一)原司法鑒定人不具有從事原委托事項鑒定執(zhí)業(yè)資格的;

　　(二)原司法鑒定機構超出登記的業(yè)務范圍組織鑒定的;

　　(三)原司法鑒定人按規(guī)定應當回避沒有回避的;

　　(四)委托人或者其他訴訟當事人對原鑒定意見有異議，并能提出合法依據(jù)和合理理由的;

　　(五)法律規(guī)定或者人民法院認為需要重新鑒定的其他情形。

司法鑒定委托書7

　　委托人：北京某律師事務所

　　住址：xxx

　　電話：xxx

　　xxx律師

　　受委托人：司法部中心

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對××與××公司于20xx年×月×日簽訂的.《××合同》第二頁上“××”二字是否是××本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對20xx年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定。

　　委托人：北京某律師事務所

　　20xx年__月__日

司法鑒定委托書8

　　委托人：__________律師事務所

　　住址：_______________

　　電話：_______________

　　_______________律師

　　我單位因業(yè)務需要，現(xiàn)委托作為我單位合法委托代理單位，授權其代表我單位與貴公司進行代收款工作。在代收款過程中，該代理單位的一切行為，均代表本單位。

　　委托方：____________受托方：_______________身份證號碼：_______________委托方因業(yè)務需要，特委托__________在其與__________（付款單位）的業(yè)務往來中，作為_____（款項）的收款代理人。代收金額：人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分（$_____）。付款單位對以下受托方賬號的付款行為即視為向委托方完成付款。委托方委托收款行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任與付款單位無關。

　　受委托人：司法部司法鑒定中心

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對__________與__________公司于__________年_____月_____日簽訂的《__________合同》第二頁上“__________”二字是否是__________本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　__________與__________公司委托合同糾紛一案，雙方對__________年__________月__________日簽訂的《__________合同》上的是否__________本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定

　　本授權委托書申明：我________（姓名）系________（公司名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托我公司的________（姓名）為我公司代理人，以本公司的'名義前來貴單位________（辦理事件）。代理人在此過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我們均予以承認。

　　受委托人：_____（簽字：_____）

　　身份證號碼：_____

　　工作單位：_____

　　住所地：_____

　　聯(lián)系方式：_____

　　辦公電話__________

　　手機_____

　　委托人：__________律師事務所

　　__________年_____月_____日

司法鑒定委托書9

　　一、房地產(chǎn)司法鑒定托付書可以托付什么

　　房地產(chǎn)司法鑒定托付書可以托付司法鑒定機構對于房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)稅收估價等狀況進行司法鑒定。除了托付之外還有其他的方式，托付并不是唯一的申請鑒定的方式。

　　二、房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

　　（一）司法拍賣估價。

　　涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣，須要估價。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價業(yè)務。

　　（二）分家析產(chǎn)估價。

　　分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產(chǎn)。主要有離婚、繼承導致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價。詳細是一方得房，另一方得錢；得房的一方應給得錢的一方多少錢。（三）損害賠償估價。

　　房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不行回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：

　　1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等；

　　2、采光、日照受影響；

　　3、景觀、視野受影響；

　　4、輻射問題，如在旁邊架設高壓線、建變電站等；

　　5、噪聲污染，如在旁邊建高架橋、修鐵路等；

　　6、各種房屋質量缺陷，如在層高（或室內(nèi)凈高）、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質量等方面，開發(fā)商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準；

　　7、綠地面積削減、建筑密度增加等；

　　8、發(fā)生火災，如世博會后上海發(fā)生的火災；

　　9、因未能履約（如未根據(jù)合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

　　10、因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。

　　11、因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的。《物權法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的.，權利人可以向申請人懇求損害賠償。”

　　12、因非法批準征收、運用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權批準征收、運用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、運用土地，對當事人造成損失的，依法應當擔當賠償責任”。

　　（四）定罪量刑估價。

　　如房地產(chǎn)受賄罪。

　　（五）其他司法鑒定估價。

　　三、二手房轉讓須要進行的房產(chǎn)估價的狀況

　　房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，依據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，根據(jù)嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

　　（1）購買房屋時可能須要房地產(chǎn)估價

　　交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門假如認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會托付具有肯定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以托付評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。

　　（2）申請抵押貸款時須要房地產(chǎn)估價

　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值須要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會托付估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

　　（3）進行房地產(chǎn)保險時須要房地產(chǎn)估價

　　房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災難或意外事故而遭遇損失折建筑物的價值。

　　（4）遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價

　　（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可托付詳細權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的看法，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛供應參考依據(jù)。

司法鑒定委托書10

　　委托人：___________

　　住址：___________

　　電話：___________

　　受委托人：

　　委托事項：

　　茲委托司法部司法鑒定中心對___________與___________公司于20___________年___________月___________日簽訂的.《___________合同》第二頁上"___________"二字是否是___________本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　___________與___________公司委托合同糾紛一案，雙方對20___________年___________月___________日簽訂的《___________合同》上的是否___________本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定。

　　委托人：___________

　　20___________年___________月___________日

司法鑒定委托書11

　　委托人：北京某律師事務所

　　住址：xxx

　　電話：xxx

　　受委托人：司法部司法鑒定中心

　　委托事項：xxxx

　　茲委托司法部司法鑒定中心對××與××公司于XX年×月×日簽訂的《××合同》第二頁上“××”二字是否是××本人所寫進行鑒定。

　　委托理由：

　　××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對XX年××月××日簽訂的《××合同》上的`是否××本人親筆簽署發(fā)生爭議，故請求貴中心依據(jù)有關檢材和樣本進行鑒定

　　委托人：北京某律師事務所

　　XX年xx月xx日

司法鑒定委托書12

法醫(yī)司法鑒定所（或中心）

　　現(xiàn)有____________，性別：____，年齡：____歲，住址：____________________，身份證號碼：____________________。

　　因受傷程度等事宜，現(xiàn)委托你所進行法醫(yī)鑒定：

　　01、損傷程度；

　　02、損傷與疾病關系；

　　03、交通事故致殘程度；

　　04、工傷致殘程度；

　　05、勞動能力；

　　06、聽覺能力；

　　07、智商能力；

　　08、視覺功能；

　　09、性功能；

　　10、治療康復時間；

　　11、致傷物推斷；

　　12、致傷方式；

　　13、醫(yī)療損害賠償（醫(yī)療過錯、損害后果及二者的因果關系）；

　　14、保外就醫(yī)；

　　15、護理等級和期限；

　　16、后期治療費；

　　7、殘疾器具費用；

　　18、營養(yǎng)費。鑒定事項用途：訴訟仲裁調處其它其他要求：

　　委托單位（人）：____________

　　________年________月________日

司法鑒定委托書13

x人民醫(yī)院司法鑒定所：

　　被委托人：xxx，性別x，xx年xx月xx日生，漢族，因道路交通事故致全身多處骨折。

　　委托鑒定事項：

　　一、傷殘等級；

　　二、誤工期限；

　　三、護理期限及人數(shù)；

　　四、營養(yǎng)期限；

　　五、后續(xù)治療費數(shù)額。

　　事故經(jīng)過：

　　xx年xx月xx日時分左右，駕駛號小型轎車沿道由南向北行駛，致事發(fā)地從左側超越同方向在前的號大型普通客車時與沿道由北向南駕駛的無號牌摩托車發(fā)生碰撞，致及受傷住院。經(jīng)xx縣人民醫(yī)院、x醫(yī)院檢查全身多發(fā)性骨折。

　　委托單位：xxx

　　xx年xx月xx日

司法鑒定委托書14

　　委托人：

　　住址：

　　電話：

　　受托人：

　　地址：

　　電話：

　　委托事項：

　　委托理由：

　　被鑒定人XXX于12年前因與其丈夫離婚，致使其精神受到了很大刺激，逐漸出現(xiàn)精神失常，表現(xiàn)為不與人接觸獨自發(fā)呆、自言自語、害怕、生活失理，夜眠差。經(jīng)XXX精神病院、XXX第三人民醫(yī)院診斷為“精神分裂癥”。后XXX因為病情反復、精神狀態(tài)不穩(wěn)定，不能辨認自己的部分行為而多次、長時間住院治療。現(xiàn)為處理XXX的相關事宜，委托人依法委托受托人就XXX的.精神狀況進行司法鑒定，鑒定被申請人是否具有民事行為能力。

　　此致

　　委托人:XXX律師事務所

　　XX年 XX月XX 日

司法鑒定委托書15

　　一、房地產(chǎn)司法鑒定委托書可以委托什么

　　房地產(chǎn)司法鑒定委托書可以委托司法鑒定機構對于房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)稅收估價等情況進行司法鑒定。除了委托之外還有其他的方式，委托并不是唯一的申請鑒定的方式。

　　二、房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

　　（一）司法拍賣估價。

　　涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣，需要估價。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價業(yè)務。

　　（二）分家析產(chǎn)估價。

　　分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產(chǎn)。主要有離婚、繼承導致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價。具體是一方得房，另一方得錢；得房的一方應給得錢的一方多少錢。

　　（三）損害賠償估價。

　　房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：

　　1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等；

　　2、采光、日照受影響；

　　3、景觀、視野受影響；

　　4、輻射問題，如在附近架設高壓線、建變電站等；

　　5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等；

　　7、綠地面積減少、建筑密度增加等；

　　8、發(fā)生火災，如世博會后上海發(fā)生的火災；

　　9、因未能履約（如未按照合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

　　10、因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。

　　11、因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的。《物權法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

　　12、因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

　　（四）定罪量刑估價。

　　如房地產(chǎn)受賄罪。

　　（五）其他司法鑒定估價。

　　三、二手房轉讓需要進行的房產(chǎn)估價的情況

　　房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的'價值進行估算和判定的活動。

　　（1）購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價

　　交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。

　　（2）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價

　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

　　（3）進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價

　　房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

　　（4）遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價

　　（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價

　　發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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