商用合同模板10篇

　　在人民愈發重視法律的社會中，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家收集的商用合同10篇，希望能夠幫助到大家。

商用合同 篇1

　　出租方： （以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　為了有效利用土地資源，擬將土地使用權租賃給乙方經營。根據《合同法》及相關法律規定，按照互助互利原則，在公平、公正、合法的基礎上，經甲、乙雙方共同協商，簽訂本地皮租賃合同。

　　一、甲方的權利和義務

　　第一條：甲方自愿將**畝建設地皮的使用權（見附件平面圖）出租給乙方使用，其所有權歸甲方。

　　第二條：地皮內**間磚混結構房屋以每間**元的價格一次性出售給乙方使用。

　　第三條：原計生站債務由甲方負責一次性償還。

　　第四條：原計生站公物歸甲方所有，待債務償還清后由甲方負責依據計生站清單核實賬目如數收回。

　　二、乙方的權利和義務

　　第五條：乙方愿意承租甲方**畝地皮的使用權。

　　第六條：乙方愿意一次性購買甲方**間磚混結構房屋。

　　第七條：乙方承擔本地皮使用權后必須進行合法經營，不得擅自轉租和改變地皮用途。

　　第八條：乙方在承租期間內因管理不善造成的損失責任自負。

　　三、租賃期限及付款方式

　　第九條：本地皮使用權租賃期限為三十年，自20xx年6月 日起至20xx年6月 日止。

　　第十條：經甲乙雙方協商地皮年租金為**元，合計**，房屋出售價**，共計：**。采取一次性現金轉賬支付的方式，由乙方于合同簽訂之日一次性全額交財務核算中心賬戶。

　　四、違約責任

　　第十一條：有下列情況之一的視其違約，甲方有權單方終止合同，收回地皮使用權，由此所造成的一切經濟損失均由違約方承擔。

　　1、利用承租地皮進行非法活動，損害公共利益的。

　　2、未經甲方同意擅自改變用途和轉租的。

　　3、不按小城鎮建設規劃施工亂搭亂建的。

　　4、不服從當地政府統一領導，不遵守當地區域內各項規章制度的。

　　第十二條：甲方有權監督乙方承租地皮所有使用權限。

　　第十三條：如遇特殊情況（不可抗力、街道打建、小城鎮拆遷）需占用，甲方有權收回承租地皮使用權，所繳費用不予退還。

　　第十四條：本合同未定事宜由雙方共同協商解決。雙方協商一致的可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條：本合同一式三份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方：

　　代表：

　　鑒證機關：

　　xxx年6月XX日

商用合同 篇2

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利和義務關系，經雙方友好協商一致，簽訂本合同。

　　一、房屋基本情況及用途：

　　1.1 甲方同意將位于北京市的房屋在設備完好狀態下出租給乙方使用。

　　1.2 承租區域的建筑面積為平方米，出租面積為(最終以開發商實際交房面積為準)，承租區域作為 辦公 用途。

　　二、免租期(含裝修期)：

　　免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內免付租金。

　　三、租賃期：

　　3.1 自年年。

　　3.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋;乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態，交還甲方。

　　3.3 租賃期滿，乙方如需要續租，應在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請，經甲、乙雙方協商后，另行簽署租賃合同。

　　四、租金支付方式

　　4.1 租金：承租房屋租金以每天每平米(建筑面積)平方米，計每月租金為 元人民幣 。租金包括物業管理費，此價為不含稅價格，稅金由乙方自行承擔。

　　4.2 租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

　　4.3 租金每三個月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金。

　　4.4 元人民幣，押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規定，向甲方交付的保證金。

　　4.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補甲方損失，乙方應按

　　4.6 合同簽定當日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本合同簽訂之日起日內交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權向乙方繼續追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

　　五、其它費用

　　5.1 電話：合同期內，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。

　　5.2 其它費用：承租期內，此房屋所產生的相關費用均由乙方承擔(水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、空調加時費、停車費等所有費用);按物業管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未付產生的滯納金由乙方自行支付。

　　六、甲方的權利及義務

　　6.1 甲方在合同規定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

　　6.2 甲方為乙方正常使用承租區域提供與物業的協調和注冊手續及相關的產權證明文件，并確保其真實有效。

　　6.3 甲方負責協調承租期內提供水、電、空調、供暖及日常房屋維修。

　　6.4 在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施進行檢查和維修，甲方行使該項權利時，應提前通知乙方，緊急情況除外;對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。

　　6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。

　　6.6 本合同終止后，乙方應將本人物品及時搬出本房屋;逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權，甲方有權自行處理。

　　6.7 租賃期滿前二個月，甲方與代理方有權在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內帶未來客戶看房，乙方應予以配合。

　　6.8甲方有權授予代理人行使甲方的權利及義務;在簽訂本合同時，甲方或代理人應出示該房屋相關的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

　　6.9租賃期滿后，甲方應與乙方共同清點室內設備設施;在設備設施良好，且乙方已經結清本房屋使用期間所產生的各項費用(如水、電、燃氣費，寬帶、電話費、有線收視費、停車費等)后十日內，甲方應將全額押金退還給乙方。

　　七、乙方的權利及義務

　　7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權使用本房屋。

　　7.2 承租區域內的裝修費用及協調工作由乙方自行負責。

　　7.3乙方對承租區域進行的裝修應符合國家相關法律、法規及行業規范的要求，并提前向甲方及相關部門提供內部裝修設計施工圖;待甲方及相關部門審批同意后乙方方可施工，由此產生的一切費用由乙方承擔。

　　7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區域的主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整，應先征得甲方及相關部門審批同意。

　　7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業管理機構，獲得批準后方可施工。

　　7.6 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產生的各項費用。

　　7.7 乙方在租賃區域內保證其營業活動的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品;如乙方違反，由此引發的相關責任由乙方自行負擔。

　　7.8乙方在承租期內如需將其承租區域轉租、轉借給第三方的，應征得甲方書面同意。

　　7. 9乙方在承租期內應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

　　7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應注意防水、防電、防火、放盜，因乙方過失造成水災、火災、傷亡等事故，乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償。

　　7.12因乙方原因給甲方造成連帶責任的，所造成的相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償由乙方承擔;租賃期滿后，乙方的裝修歸甲方所有。

　　八、違約責任與合同終止

　　8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：

　　8.1.1甲方不能提供本房屋的產權證明。

　　8.1.2 因甲方原因造成本合同的無法繼續履行，在乙方結清使用該房屋期間所產生的各項費用的前提 下，乙方所交付的租金按日結算，甲方應退還乙方已經支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當于壹個月房租的違約金。

　　8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：

　　8.2.1 乙方未經甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備、設施不及時修復，或者改變房屋的使用性質。

　　8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　8.2.3 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。

　　8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋，并追究乙方的違約責任。

　　8.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付守約方壹個月房租作為違約金。

　　8.4 合同終止

　　8.4.1 租賃期限屆滿。

　　8.4.2一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。

　　8.4.3一方履行本合同所需的全部資產或資產的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發生上述問題則甲方歸還乙方全部押金，并承擔乙方所遭受的損失;如乙方發生上述問題，則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔甲方所遭受的損失。

　　九、免責條款

　　9.1 “不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的.客觀情況，如：自然災害、政府行為，或社會異常現象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規定的義務，該方應在不可抗力事件發生后十五天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能地減少損失;若發生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　9.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。

　　十、 爭議解決

　　10.1 如因履行本合同發生爭議，甲、乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁 □依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續執行本合同。

　　十一、補充條款

　　11.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的保護。

　　11.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，代理方執一份，做為向甲方收取代理費的依據;并做為甲、

　　乙雙方的見證方。

　　11.4 本合同以中文簽署。

　　11.5 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。

　　十二、補充說明

　　12.1此合同中的租金價格不包含租房發票，由租金所產生的一切稅、費，由乙方負擔。裝修期間物業費、水、電及物業收取的因裝修帶來的一切費用由乙方負擔。

　　12.2乙方在經營過程中發生的債權、債務等一切經營活動與甲方無關。

　　甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________     法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日       _________年____月____日

商用合同 篇3

　　甲方：

　　身份證：

　　住址：

　　乙方：

　　身份證：

　　住址：

　　甲乙雙方經友好協商，現就乙方以甲方名義購買商品房事宜達成以下協議，以供雙方共同遵守：

　　第一條乙方以甲方名義購買由集團有限公司開發的位于____區路號棟單元層號商品房（合同約定建筑面積共計116。23平方米，其中套內面積102。85平方米，公攤面積13。38平方米）。并簽訂編號為：的商品房買賣合同，該合同由乙方持有和保管。

　　第二條上述商品房買賣合同所約定的一切權利由乙方享有，一切義務由乙方承擔。乙方應按照合同的約定充分、及時履行交付房款及相關稅費等合同義務，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。

　　第三條甲方不享有上述商品房買賣合同的權利義務。未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發商就上述商品房買賣合同簽訂任何補充協議、變更合同內容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何

　　第三人轉讓該合同的權利義務。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔。

　　第四條乙方是上述商品房的實際出資人，該商品房的所有權歸乙方所有，乙方享有該商品房的占有、使用、收益及處分的權利。甲方不得以任何理由要求享有前述權利。該商品房基于業主所派生的一切權利義務由乙方享有和承擔。

　　第五條本協議簽訂后，乙方給付甲方人民幣元，作為借名及甲方協助辦理相關手續的補償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費用、補償。

　　第六條借名期間，如需以甲方名義辦理產權證的，甲方應當及時予以配合辦理。除非經乙方書面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產權證辦至

　　第三人名下。甲方應當在實際取得產權證之日起日內交由乙方保管。如政策變化，乙方在符合購房條件的，乙方有權隨時要求將上述商品房過戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉。

　　第七條借名期間，如乙方需出賣、出租、贈與上述商品房或者用于抵押的，甲方應當及時予以配合，不得以任何理由拒絕。未經乙方書面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押。

　　第八條、借名期間，與上述商品房買賣合同和上述商品房有關的一切費用均由乙方承擔，相關的繳費憑證、發票等均由乙方保管。如需有甲方親自繳費的，乙方應當及時將費用返還甲方，甲方亦應當及時將相關繳費憑證、發票交由乙方保管。

　　第九條借名期間，上述商品房不屬于甲方的財產，如甲方有不測的，甲方的繼承人無權繼承該商品房；如甲方需要分割財產的，不得對該商品房進行分割。

　　第十條甲方應恪守誠實，在借名期間不得以任何理由、任何方式侵害乙方的權益。如甲方及甲方近親屬侵占、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執行該商品房的，甲方應當按上述商品房的市場價格給予甲方賠償并賠償由此對乙方造成的一切損失。如甲方知曉任何第三人主張該商品房權益或者法院強制執行、保全該商品房的，或者甲方作為債務人被訴至法院且訴訟金額達到萬元的，應當及時通知乙方，以便乙方采取應對措施，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔。

　　第十一條上述條款當中，凡需要以甲方的名義辦理相關手續的，甲方應當接到乙方的通知之日起____日內按照乙方的要求親自辦理或者簽署書面授權委托書交由乙方自行辦理。否則，應當賠償乙方由此造成的一切損失。

　　第十二條協議生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除協議，或者主張協議無效。否則，應賠償另一方由此造成的一切損失。

　　第十三條未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。如需對本協議進行變更的，應當簽訂書面補充協議，補充協議作為本協議的組成部分。

　　第十四條如果發生爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向____區人民法院提起訴訟。

　　第十五條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后即生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　時間：

　　時間：

　　簽訂地點：

商用合同 篇4

　　隨著社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場不斷發展，與此相應，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據徐匯法院房產庭統計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環節，有助于促進正確審判該類房地產糾紛案件，促進房地產市場的發展和完善。

　　一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況

　　1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數;原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。

　　2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。

　　3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單、不規范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯營合同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經房地產管理部門備案。

　　4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規、規章規定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋占多數。

　　5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。

　　二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點

　　1.租賃房屋取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?

　　一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，不同于違法建筑，其建設是合法的，是取得房屋所有權的方式之一。頒發房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未取得房屋所有權證以前，建設者對房屋仍然是具有財產所有權的。民法通則第七十一條規定“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利。”而出租則是收益的主要方式。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。

　　另一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，盡管建設是合法的，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據《上海市城鎮公有房屋管理條例》第十一條規定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規定的所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利這一規定中有“依法”的限制詞。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。

　　2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?

　　一種觀點認為，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應負賠償責任。”法院對裝潢費用應一并處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。

　　另一種觀點認為，《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據不告不理原則，不應處理，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。

　　3.房屋租賃合同被確認無效后，是否只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產?

　　一種觀點認為，根據民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”房屋租賃合同被確認無效后，只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產。

　　另一種觀點認為，民法通則第四條規定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”房屋租賃合同被確認無效后，除采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產爭議。

　　三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環節

　　商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環節：

　　1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經濟合同法規定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部分無效的，不應認定全部無效。

　　2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續履行、財產處理，賠償損失等方面的影響程度。

　　3.審查合同應否繼續履行。對于無效房屋租賃合同，當然不再繼續履行，對于有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。

　　4.審查裝潢費處理。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據，并由雙方當事人根據合同約定、折舊因素等協商報價。如果協商報價不能取得一致意見的，應當委托審計。

　　5.審查租費處理。對于房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一并處理。

　　6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。

　　7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉租的，可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為第三人。對于產權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。

　　8.擴大審判的社會效果。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續履行的，應責令當事人到房地產管理部門辦理登記備案手續;對于房屋租賃合同不規范的，可引導當事人采用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經取得或者約定取得的財產。

商用合同 篇5

　　出租方：______，以下簡稱甲方

　　承租方：______，以下簡稱乙方

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋概況

　　甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，主要裝修設備______，出租給乙方作______使用。

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

　　2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金個月或空關個月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

　　租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

　　第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

　　甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第____款執行：

　　1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

　　2.甲、乙雙方議定。

　　第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

　　修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。

　　甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

　　出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

　　1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

　　2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除;

　　3.由乙方負責維修;

　　4.甲乙雙方議定。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

　　工料費由______方承擔( );

　　所有權屬______方( )

　　第五條 租賃雙方的變更

　　1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;

　　2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

　　3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

　　第六條 違約責任

　　1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。

　　2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。

　　3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數計算向甲方交付違約金。

　　4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

　　6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

　　第七條 免責條件

　　1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第八條 爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條 其他約定事宜

　　1.

　　2.……

　　第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

　　出租方：(蓋章)                         承租方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽名)                  法定代表人：(簽名)

　　委托代理人：(簽名)                 委托代理人：(簽名)

　　地址：                                    地址：

　　開戶銀行：                             開戶銀行：

　　帳號：                                    帳號：

　　電話：                                   電話：

　　簽約地點：                              簽約時間：

商用合同 篇6

　　出租方：

　　承租方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條 出租方與承租方的變更

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

　　3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條 違約責任

　　1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。

　　2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

　　3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。

　　5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條 免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向——經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴（仲裁和訴訟只能選擇一種）

　　第九條 其他約定事項

　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送__單位備案。

　　出租方（蓋章）

　　承租方（蓋章）

　　簽約地點：

　　簽約時間：年 月 日

商用合同 篇7

　　出租方（以下簡稱甲方）

　　身份證地址、

　　號碼：

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　身份證地址、

　　號碼：

　　甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下：

　　一、租賃地點及設施：

　　1.租賃地址：路弄號室；房型規格；居住面積平方米；

　　2.室內附屬設施：

　　a：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd

　　b：家俱：

　　二、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；

　　2.房屋租金：每月元人民幣；

　　3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

　　第一次付款計元人民幣；

　　4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；

　　5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

　　（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

　　（3）乙方無故拖欠房屋租金達天；

　　（4）連續三個月不付所有費用的。

　　三、商用房租賃合同中雙方責任及義務：

　　1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；

　　2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

　　3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；

　　4.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；

　　5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議；

　　6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；

　　7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　本商用房租賃合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

　　五、商用房租賃合同的其它說明：（如：入住時的水電煤字數。）

　　出租方：

　　承租方：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　簽約日期：

　　年月日

商用合同 篇8

　　出租方：________ (以下簡稱甲方)

　　承租方：________ (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，為明確雙方的權利、義務，甲、乙雙方訂立本合同，以供雙方共同遵守：

　　第一條：甲方 (面積： ㎡)租賃給乙方作為 之用。

　　第二條：租賃期為拾年即從 _____年 _____月_____ 日至_____年 _____月_____ 日止。

　　第三條：租金、費用的數額及交納

　　1、 租金為每年人民幣五萬元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷_____年 _____月_____ 日和 _____年 _____月_____ 日各交納當年租金的一半。

　　2、 物業管理費、水、電費、有線電視收視費，乙方應按甲方管理規定交納，雙方另簽物業管理合同予以明確作為本合同附件。

　　第四條：雙方的權利和義務：

　　1、甲方負責將水、電接至進戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費超過45天，甲方有權停水、停電。

　　2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查，發現問題后，有權提出整改意見：

　　3、乙方應按照工商、稅務、衛生、公安消防部門的管理規定，領取合法證照。

　　4、乙方應注意用電、防火、衛生安全，保持周圍環境衛生，不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環境的整體美觀行為。

　　第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設計風格、色調、材料、預算等)，乙方按審核同意后的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付，工程結算由甲方參與并經甲方認可，甲方在乙方領取營業執照開業20天內按認可的結算書支付給乙方。

　　第六條：不論因何種原因乙方停業超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經營被政府有關部門查封，或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內，未經甲方同意，擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月，不按期交納各項費用超過70天，甲方都有權解除合同。

　　第七條：租賃期間，乙方獨立經營、自負盈虧，經營過程中發生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害;或不注意衛生安全，出現 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害，乙方應負全部賠償責任。

　　第八條：違約責任

　　1、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息，并加收每日千分之三的違約金。

　　2、乙方未經甲方同意提前終止合同，除應向甲方賠償第一年免收的五萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。

　　3、甲方按第六條規定解除合同，乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。

　　3、甲方按第六條規定解除合同，乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。

　　第九條：租金期滿，本合同終止，乙方應在期滿后三十日內，將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結構，乙方要負賠償責任。租賃期滿后乙方需繼續租賃，應在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優先租賃權。

　　第十條：租賃期內若發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。

　　第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經雙方簽字或蓋章后生效。

　　甲方：________ 乙方：________

　　代表： ________代表：________

　　身份證號：________

　　簽約日期：_____年 _____月_____ 日

商用合同 篇9

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　為大力發展教育事業，提高沿街房的經營效益，根據國家有關法律法規，雙方本著平等互利、誠實守信的原則，經協商達成如下租憑合同：

　　第一條 租憑場所、租憑期限及租金

　　一、甲方將位于莒縣城區岳石路539號莒縣第二實驗小學綜合樓沿街房的 號 間門面房及配套設施出租給乙方使用，租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、沿街房租金 元，(人民幣大寫) 元，在本合同簽訂時一次性交清。

　　三、本合同簽定時，乙方需向甲方繳交電、通訊等費用押金(人民幣大寫) 元。押金在本合同終止后一個月內甲方一次性退還給乙方。續訂租賃合同的，可轉下一年度使用。

　　四、費用的繳納辦法：

　　1、電費：甲方每月向乙方代收。

　　2、水費：甲方每月向乙方代收。

　　第二條 雙方的權利與義務

　　一、甲方的職責

　　1、甲方承擔沿街房公共設施的維護保養，負責非乙方人為原因造成的租賃房屋損壞的維修，并做好沿街房日常管理工作。

　　2、甲方有責任保證乙方在本合同履行期間不受干擾地使用租賃房屋。

　　3、甲方按照服務指南、收費標準為乙方提供服務，乙方另有要求的具體服務項目應以書面形式告知甲方。

　　二、乙方的職責

　　1、乙方租賃的沿街房只能低噪音經營，不得從事上級明文禁止的經營，并對自己的經營活動承擔經濟和法律責任。

　　2、乙方在訂立合同時，應當熟悉甲方的組織機構、服務指南、收費標準、交易規則、進場企業守則以及市場管理制度，并嚴格按照上述規則入住經營。

　　3、租賃期內，乙方如將租賃商住房轉讓給第三方使用，必須事先書面征得甲方的同意，該第三方才能成為本合同的乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務，否則，其轉讓行為無效，后果由乙方承擔。

　　4、乙方在租賃期間，必須保證租用的沿街房的設備、設施完好無損，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確實需要改變的，需書面報告甲方經同意后方可進行。因乙方擅自進行隔斷、破墻等行為，甲方有權阻止，并責令恢復原狀和賠償損失，阻止不聽，甲方有權中止合同。

　　5、乙方應增強防火意識，落實防火措施，不得在租賃房屋內安裝超負荷的任何設備、儀器或機械。否則，造成的后果由乙方負責。

　　6、門面上方的戶外廣告不得高于二樓 臺，否則甲方有權予以強行拆除，費用由乙方承擔。

　　7、乙方的任何排油排煙排水等均需從沿街房門口排出，不得從窗子等東側排出，否則甲方有權予以強行拆除，恢復原狀，費用由乙方承擔。

　　第三條 合同的終止

　　一、甲、乙雙方中的任何一方若要提前終止合同，須提前一個月通知對方，方可終止合同。

　　二、租賃合同終止后，乙方在五天內必須將租賃房屋內屬于甲方的全部設備、設施完好交還甲方;損壞部分照價賠償，裝潢部分甲方不予補償。乙方拒不交還或逾期未搬遷的，甲方有權強行收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　三、乙方不按時交納水電費，甲方有權終止合同。

　　第四條 爭議解決方式

　　一、履行合同中發生爭議時，首先由甲、乙雙方協商解決或向當地有關行政機關申請調解或仲裁，協商或調解不成向莒縣人民法院起訴。

　　第五條 附則

　　二、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方以書面形式簽訂補充協議。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　三、本合同一式兩份，雙方各執一份，從雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________     法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日       _________年____月____日

商用合同 篇10

　　出租單位： （甲方）

　　承租單位： （乙方）

　　甲乙雙方本著友好協商、互惠互利的原則，達成以下租賃合同，以資共同遵守。

　　一、租賃地點：

　　甲方向乙方提供位于 交易市場 房。

　　二、租賃時間：

　　甲方從 年 月 日起將以上房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回，租賃期限壹年。

　　三、租賃金額及交納時間：

　　1.甲方按年租金 對乙方收取租金。

　　2.乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

　　四、租賃其他費用：

　　1.合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叁仟元整，待租賃期滿后，退還給乙方。

　　2.其它一切費用均由乙方自行承擔，有關用電費用，由甲方按有關收費標準向乙方按月收取。

　　五、其它相關規定：

　　1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：

　　⑴乙方如擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給第三方的；

　　⑵乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　⑶乙方拖欠租金達1個月以上的。

　　2.租賃期內，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權沒收其保證金。

　　3.乙方在承租期間，如需對房屋進行裝修須事先征得甲方同意；乙方退租后，對于乙方的裝修費用，甲方不予補償；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。

　　4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災害而發生損失，甲方不予補償；如遇甲方整體規劃，提出收回或變更要求，乙方應給予積極配合。

　　5.一方違約，應向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。

　　六、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐后3個月內在當地辦理好工商、稅務登記，否則，甲方有權收回房屋。

　　七、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　八、本合同經雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　九、本合同到期后，如雙方無異議，則可延續簽定。

　　甲方（單位蓋章）   乙方（單位蓋章）

　　甲方代表（簽名）   乙方代表（簽名）

　　聯系電話：   聯系電話：

　　年 月 日

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