二手房銷售合同

時間：2021-03-23 18:57:49 合同范本我要投稿

二手房銷售合同范本

　　從法律上來講，銷售代理人與委托人之間的關(guān)系屬于委托代理的關(guān)系。銷售代理人在代理權(quán)限內(nèi)替委托人銷售商品，其所有權(quán)不屬于代理商，因此銷售收入歸委托人所有。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：二手房銷售代理合同范本3篇，歡迎參考閱讀!

二手房銷售合同范本

　　二手房銷售代理合同范本一

　　甲方：電話：

　　委托代表人：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼電話：

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍

　　甲方委托乙方獨家代理銷售甲方在擁有的店面，(店面編號： )，銷售面積共計平方米(以下簡稱該房產(chǎn))。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為個月，自____ 年____月____日至____ 年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商，否則視同乙方代理銷售。乙方有權(quán)獲得合同中約定的中介費(fèi)。

　　4.甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或協(xié)議后,因甲方違約導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的中介費(fèi)。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)。

　　第四條委托價格

　　1、該房產(chǎn)委托乙方銷售價格為______ _ ___，交易中所產(chǎn)生的各項費(fèi)用與甲方無關(guān)(包括中介費(fèi))，由乙方自己行解決。

　　2、乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在 %內(nèi)。

　　第五條中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)

　　1、乙方的中介費(fèi)為甲方規(guī)定銷售價格超出的部分。 2、代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 3、甲方同意按下列方式支付中介費(fèi)：

　　甲方與買方簽訂正式銷售合同后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部中介費(fèi)。甲方在簽訂正式銷售合同后應(yīng)不遲于3天將中介費(fèi)全部支付乙方，乙方在收取中介費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方的身份證復(fù)印件;

　　(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，以及按揭合同、

　　按揭保險單等。

　　(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等;

　　(以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。) (4)甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售。

　　3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

　　(1) 根據(jù)市場，制定推廣計劃;

　　(2) 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

　　(3) 派送銷售房產(chǎn)的有關(guān)宣傳資料;

　　(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹銷售的房產(chǎn)、環(huán)境及情況; (5) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的'銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　____ 年____月____日

　　二手房銷售代理合同范本二

　　甲方(出售方)：

　　乙方(購買方)：

　　甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就

　　乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方自愿將其座落于區(qū) 路號小區(qū) 號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米)，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元

　　(大寫：元)。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限

　　制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任：

　　(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過

　　戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

　　(二)乙方不能如付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)

　　致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。

　　并向甲方支付總房款10%的違約金。

　　六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

　　八、其他約定事項：

　　九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效，一式兩份，份每份共兩頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　年月日

　　二手房銷售代理合同范本三

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條【委托出售的房地產(chǎn)】

　　甲方委托出售的房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))座落于：______________________________________;

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：____________________;

　　房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：____________________;

　　該房地產(chǎn)用途為：____________;

　　建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為____________________，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：

　　1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

　　3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔(dān)保公司擔(dān)�；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：

　　1、該房地產(chǎn)沒有租約。

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方(買賣雙及代理方)簽訂《二手房買賣合同》時承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并解除租約。

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出。

　　第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。

　　第六條【交易定金】

　　甲方同意授權(quán)乙方代收定金，金額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)與買方協(xié)商確定。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通知甲方收取定金。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。

　　1、交由乙方托管。

　　2、甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給甲方。

　　第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】

　　按國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費(fèi)項目有： ______________________。

　　第九條【交易資金監(jiān)管】

　　買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第 ____________種：

　　1、由買賣雙方指定的 ____________銀行進(jìn)行監(jiān)管。

　　2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進(jìn)行監(jiān)管。

　　3、由買賣雙方指定的 ______________律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。

　　資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。

　　第十條【付款方式】

　　甲方要求買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款：

　　1、非銀行抵押付款：

　　買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日支付。

　　2、銀行抵押付款：

　　買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___首期房款。余款由按揭銀行直接支付。

　　3、一次性付款(非銀行抵押付款)或者銀行抵押付款均可。

　　第十一條【委托期限】

　　自本合同簽訂之日起的___個月。甲方確認(rèn)《成交確認(rèn)書》后，代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方名下為止。

　　第十二條【代理服務(wù)內(nèi)容】

　　乙方提供如下服務(wù)：

　　1、接受甲方委托為甲方尋找適合的買方，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)甲方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等協(xié)議;

　　2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗;

　　3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告甲方的真實意圖(包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任事項);

　　4、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

　　5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);

　　6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu);

　　7、向甲方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖(包括房價、付款方式);

　　8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);

　　9、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu);

　　10、提供市場調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。

　　第十三條【代理傭金收取】

　　乙方在買賣雙方與乙方簽訂《二手房買賣合同》(三方合同)時，向甲方收取代理傭金人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因乙方原因?qū)е碌某狻?/p>

　　第十四條【違約責(zé)任】

　　1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用乙方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　2、因甲方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總價款百分之 ___的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　3、因乙方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價百分之___的違約金。

　　第十五條【隨屬附贈品】

　　甲方除送固定裝修外，另贈_______________________。

　　第十六條【合同的變更與解除】

　　本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。

　　第十七條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。

　　第十八條【送達(dá)】

　　合同當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

　　合同當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。

　　以短信送達(dá)時,手機(jī)號碼為：甲方__________;乙方__________。

　　第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十條【合同附件】

　　本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十一條【合同爭議的解決】

　　本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。