房屋抵押第三方購銷合同(5篇)
隨著時間的推移，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的房屋抵押第三方購銷合同(5篇)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋抵押第三方購銷合同(5篇)1
抵押人：_________
抵押權(quán)人：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年 _________月 _________日簽訂的《____________合同》同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。
一、抵押物和抵押登記
本項抵押物為抵押人位于 _________幢 _________房產(chǎn)證號_________
抵押人已于__年__月__日與____公司簽訂購銷合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
抵押登記：
抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
二、抵押人義務(wù)
1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。
2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內(nèi)），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使
1.按照“購銷合同”有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。
2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《購銷合同》不可分割的組成部分，與《購銷合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_____份。
抵押人(簽字)：_________
抵押權(quán)人(簽字)：_________
日期：_________
房屋抵押第三方購銷合同(5篇)2
抵押人（以下簡稱甲方）：____________
抵押權(quán)人借款人（以下簡稱乙方）：____________
甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：
1、乙方向甲方借款金額為____________________元人民幣（￥_________）。
2、借款期限：自____________________年__________月__________日起至____________________年__________月__________日止。
3、甲方以位于____________________自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到____________________房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項權(quán)利證）。乙方將在他項權(quán)利辦妥后__________天內(nèi)將全部資金付給甲方。
4、借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。
5、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物
6、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
7、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。
8、違約責(zé)任
（1）、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
（2）、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
9、本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向�？谑泄C處辦理公證手續(xù)，有關(guān)抵押的登記、公證等一切費用由乙方負(fù)責(zé)。
10、本合同系經(jīng)海口市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲方到期不履行義務(wù)或不適當(dāng)履行，乙方可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。
11、本合同一式六份，甲方持三份、乙方執(zhí)一份，公證處留存一份。
甲方：_________
乙方：_________
簽約時間：_________
房屋抵押第三方購銷合同(5篇)3
借款人（債務(wù)人）：_________
貸款人（抵押權(quán)人）：_________
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣（大寫）： _________元整，小寫：￥ _________元（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。
第三條 借款期限：借款期限為 _________個月，自 _________年_________ 月 _________日起到 _________年_________ 月 _________日止。
第四條 借款利率：借款期限內(nèi)的 （年/月）利率為 _________（大寫_________）即￥ _________（小寫）。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1、到期一次還本付息，利隨本清;
2、按 （月/季）結(jié)息，利息支付日為每 （月/季）末 日，借款到期時利隨本清。
3、其他：_________
第六條 提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定為 。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：
1、借款人將所借款項用于非法活動;
2、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;
3、其他：_________
第八條 借款人的權(quán)利和義務(wù)：
1、如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;
2、保證本借款不用于非法活動;
3、按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。
第九條 貸款人的權(quán)利和義務(wù)：
1、保證資金來源合法;
2、有權(quán)對本合同項下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實;
3、在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后 _________日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款;
4、有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營市 _________號樓 _________單元 _________戶的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：東房權(quán)證 _________字第 _________號，建筑面積 _________平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。
抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。
第十一條 抵押價值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫） _________元整，（小寫）：￥ 元_________（估價報告編號： _________字第 _________號）。
第十二條 抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延），抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十三條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。
當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十四條 第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權(quán)實現(xiàn)的風(fēng)險已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
1、抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明;
2、抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。
第十六條 抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責(zé)任
第十七條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);
2、借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金 _________%的違約金，并承擔(dān)貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用;
3、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付全部貸款本金 _________%的違約金。
貸款人（抵押權(quán)人）：_________
借款人：_________
日期：_________
房屋抵押第三方購銷合同(5篇)4
抵押權(quán)人(以下簡稱甲方)：_________
抵押人(以下簡稱乙方)：_________
為確保甲方與債務(wù)人（_________）簽訂的編號為_____________的《借款合同》（以下簡稱主合同）的履行，保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所有的(簡稱乙方抵押物)作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條抵押財產(chǎn)
1、乙方提供的抵押財產(chǎn)是：（以下稱“抵押物”）。
共有人均同意以抵押物為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
共有人：（簽字）
2、抵押財產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。
3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍
1、擔(dān)保的主債權(quán)為編號為的主合同項下的本金元人民幣(大寫金額)，利息計算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。
2、乙方擔(dān)保的范圍為主合同項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。
第三條抵押物的登記
如果本合同項下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。
第四條保險
1、乙方應(yīng)為抵押物投保，保險金額不低于或抵押物的評估價值，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限，并應(yīng)指定甲方為保險權(quán)益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后，乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。
2、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按時支付所有保費，并履行維持保險的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。
3、抵押人未能投保或續(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險費和相關(guān)費用。
第五條乙方的陳述與保證
1、簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的`全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、完整和有效的。
3、乙方對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）、出租等情況。
第六條乙方的義務(wù)
1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應(yīng)及時告知甲方并提供新的擔(dān)保。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)等費用。
3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按甲方的要求辦理保險。
4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應(yīng)有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
5、乙方應(yīng)配合甲方對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時日內(nèi)，立即書面通知甲方：
�。�1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；
�。�2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；
�。�3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；
�。�4）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害；
�。�5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。
7、乙方應(yīng)配合甲方實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)置任何障礙。
8、主合同變更的，乙方仍愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)
下列任一情況出現(xiàn)時，甲方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償：
（1）債務(wù)人未按時足額償還借款本金及利息；
�。�2）乙方未按第六條第1項約定另行提供擔(dān)保。
第八條保證條款
1、因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，乙方應(yīng)對債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
�。�1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)；
�。�2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實;
�。�3）因抵押人方面的其他原因。
2、甲方宣布主合同項下債務(wù)全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務(wù)履行期限屆滿日。
3、本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權(quán)因第八條1項所列原因未成立或不生效。
第九條爭議解決
本合同項下爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴，均需向本合同簽訂地民法院起訴。
第十條其他條款_________
貸款人（抵押權(quán)人）：_________
借款人：_________
日期：_________
房屋抵押第三方購銷合同(5篇)5
貸款人（抵押權(quán)人）：_________
借款人：_________
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理法》及《市房地產(chǎn)抵押條例》的規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分借貸條款
第一條借款種類：本借貸行為為民間借貸行為。
第二條借款金額為人民幣（大寫）：______萬元整，（小寫）：￥______元（注：如大寫、小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。
第三條借款期限：借款自______年______月______日起至______年______月______日止，共______個月。實際借款金額、借款日和還款日以借貸雙方辦理的借款收據(jù)上所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。借款收據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記取證后，在三日內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。
第四條借款利率和計息方式：本合同項下借款期限內(nèi)的月利率（注：提前還款由本合同第五條另行規(guī)定）為百分之______，即______%。利息從貸款發(fā)放之日起計算。借款人按期付息，每______個月為一期，共分為______期，每期______元（大寫）。具體付息：第一期利息于______年______月______日之前付清，第二期利息于______年______月______日之前付清，依此類推。借款到期，還清本息。若逾期還款或付息，每天按未還款額和應(yīng)付利息的1.5‰計算罰息。
第五條提前還款：借款人若提前還款，應(yīng)提前15天書面通知貸款人。提前還款額，除按實際借款天數(shù)計息外，應(yīng)就提前還款額另行支付15天的利息。
第六條借款人承諾：
1、此筆借款用于購買蓬萊祥和科技貿(mào)易有限公司擁有所有權(quán)的位于蓬萊市蓬泉路2號的房產(chǎn)（證號：蓬房權(quán)證公字第______號和______號）土地（證號：蓬國用（20____________）第030號），絕不挪作他用，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
2、保證按照本合同的約定正當(dāng)償還貸款本息，若到期不能償還上述借款，自愿轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán)，以此抵頂借款。
3、當(dāng)其出現(xiàn)危及借款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起5日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息。
4、如實提供有關(guān)證件、證明或其他材料，在貸款人審查其資信材料、還款能力、借款用途、貸款使用情況時予以積極配合。
第七條貸款人承諾：
1、保證資金來源合法。
2、按時足額向借款人發(fā)放貸款。
第八條提前收回貸款：
貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款，如因貸款人原因要求提前收回貸款的，應(yīng)提前30日書面告之借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人或保證人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：
1、借款人將本貸款資金用于非法活動。
2、借款人的資信狀況惡化，危及貸款資金安全。
3、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保。
4、借款人逾期15天或在本合同期內(nèi)累計逾期30天未償還貸款本息。
5、借款人違反本合同的其他任何條款。
6、借款人死亡、被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。
7、借款人的繼承人或受遺贈人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù)。
8、根據(jù)本合同抵押條款的約定，貸款人需提前處分抵押物的。
9、借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。
第二部分抵押條款
第九條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其有權(quán)處分并擁有所有權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米合法房產(chǎn)（證號：______號）土地（證號：______）抵押給貸款人，作為履行本合同的擔(dān)保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。
第十條抵押價值采用第______種方式確認(rèn)：
1、經(jīng)由合法機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣（大寫）______元。
2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為人民幣（大寫）______元。
第十一條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實，導(dǎo)致登記不能、抵押無效或者抵押登記被取銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)締約過失責(zé)任。
第十二條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。
第十三條抵押物保險：抵押人應(yīng)對抵押物進(jìn)行保險，并以貸款人為第一受益人。
第十四條抵押物保管：抵押人在辦理抵押登記完畢后，應(yīng)將抵押物的他項權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證正本等抵押物權(quán)屬證明文件交存于貸款人保管。抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，以及抵押物內(nèi)外的固定裝修及設(shè)施保證完好無損，隨時接受貸款人的監(jiān)督。
第十五條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論任何原因使抵押物價值減少，借款人或抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)向貸款人提供與減少的價值相當(dāng)?shù)谋ＷC。
第十六條權(quán)利期限：抵押期間為從抵押登記之日起至本合同項下借款本息及其他一切相關(guān)費用全部還清的期間。抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出售、出租、轉(zhuǎn)租、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)等或以其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幏值盅何镌O(shè)定其他負(fù)擔(dān)，否則由此引起的任何損失，由借款人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)貸款人書面同意出租或轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于足額償還貸款本息。
第十七條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。由雙方或評估部門重新估價后，抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押物價值或向貸款人補(bǔ)充提供價值相當(dāng)?shù)牡盅何镒鳛閾?dān)保，因恢復(fù)抵押物價值或提供新?lián)Ｋ栀M用，由借款人承擔(dān)。
第十八條抵押物的處置
出現(xiàn)下列情況之一時，貸款人有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：
1、合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
貸款人依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：
1、支付處分抵押物所需的費用。
2、清償借款人所欠貸款人貸款利息。
3、清償借款人所欠貸款人貸款本金、違約金等。
4、支付其他費用。
處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，貸款人有權(quán)另行追索。償還貸款本息還有余的，貸款人應(yīng)退還給借款人。
第十九條抵押注銷：在借款人清償所欠貸款人的全部債務(wù)并履行了本合同的全部義務(wù)后，貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的權(quán)利證書或證明退還給借款人。貸款人在借款人償還全部款項三日內(nèi)協(xié)助抵押人到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記。
第三部分保證條款
保證人為借款人在本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，承諾遵守如下條款：
第二十條保證人自愿為借款人在本合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。在借款人按本合同約定履行還款義務(wù)時，保證人承諾按本合同規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第二十一條保證人保證督促借款人按時歸還貸款，如借款人未依本合同按時足額還款，對借款人拖欠貸款人的款項，保證人承諾在收到貸款人口頭或書面通知之日起五日內(nèi)如數(shù)償還，無須貸款人提出任何證明。
第二十二條保證人發(fā)生主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營財務(wù)狀況等方面變化，影響保證人擔(dān)保能力的，貸款人有權(quán)要求保證人增加新的擔(dān)保，或提前履行保證義務(wù)。
第二十三條若保證人不按本合同履行保證責(zé)任，貸款人有權(quán)從其賬戶中直接扣除有關(guān)款項，并向保證人行使追索權(quán)利。
第二十四條本合同“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)責(zé)任。
第四部分其他條款
第二十五條生效、變更、解除或終止。本合同自各方當(dāng)事人簽訂并辦理完畢抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，合同各條款仍然有效。合同任何一方，如個人聯(lián)系方式、住所等資料變更應(yīng)及時書面告知其他各方，否則屬違約。本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議解決條款的效力。
第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押人。借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
第二十七條違約責(zé)任：
1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款或其他違約的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付全部貸款本金20%的違約金。
2、借款人不能按照本合同的約定向貸款人履行還款義務(wù)或其他違約的，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金。
3、借款人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向貸款人支付借款合同項下貸款金額20%的違約金，違約金不足彌補(bǔ)貸款人損失的借款人還應(yīng)就不足部分應(yīng)于賠償。
第二十八條費用負(fù)擔(dān)：
1、因訂立和執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的費用由借款人承擔(dān)。
2、借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追3索，由此引起的一切費用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障本身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追討，并從貸款人實際支付之日起計收墊款利息。
3、貸款人因向借款人追索依本合同所產(chǎn)生的任何款項、費用而發(fā)生的訴訟費用、保管費用、執(zhí)行費用、代理費用等一切費用（含律師代理費），均由借款人承擔(dān)。
第二十九條本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交（貸款人/借款人）所在地人民法院訴訟解決。
第三十條本合同自借款人、抵押人、貸款人、保證人四方當(dāng)事人的有權(quán)簽字人簽字（并手印或蓋章），以及辦理完畢抵押登記手續(xù)發(fā)證后生效。
第三十一條締約人對以上條款均予完全認(rèn)可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明晰，無異議，無疑義。
第三十二條本合同一式______份，締約人各執(zhí)一份，其余報送有關(guān)部門存檔。
貸款人：_________
借款人：_________
抵押人：_________
日期：_________
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