統(tǒng)管規(guī)章制度

　　在不斷進(jìn)步的時(shí)代，制度的使用頻率逐漸增多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。想學(xué)習(xí)擬定制度卻不知道該請(qǐng)教誰(shuí)？以下是小編為大家整理的統(tǒng)管規(guī)章制度，歡迎閱讀與收藏。

統(tǒng)管規(guī)章制度1

　　一、消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行規(guī)定

　　1、消防中心值班員負(fù)責(zé)消防中心內(nèi)消防設(shè)備（報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

　　2、如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知物管部進(jìn)行維修處理。

　　3、當(dāng)日值班人員要負(fù)責(zé)消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵，水漬，油漬。

　　4、由物管部選定消防報(bào)警設(shè)備維保單位，對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

　　5、物管部和內(nèi)保部每月定期對(duì)大樓消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

　　6、消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應(yīng)由物管部書面通知內(nèi)保部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大樓消防安全。

　　二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

　　2、保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源。

　　3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。

　　4、清潔錄音機(jī)磁頭和機(jī)械部分。

　　5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

　　6、清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。

　　7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。

　　三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。

　　2、手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

　　3、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。

　　4、加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。

　　5、清除控制箱表面和內(nèi)部的'灰塵，檢查箱內(nèi)器件。

　　6、檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

　　7、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。

　　8、工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。

　　四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。

　　2、清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。

　　3、檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

　　4、檢查手動(dòng)開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。

　　5、檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。

　　6、檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。

　　7、手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢谩�測(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。

　　8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能。

　　五、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

　　1、各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。

　　3、應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。

統(tǒng)管規(guī)章制度2

　　小區(qū)門禁系統(tǒng)管理規(guī)定：

　　1、門禁系統(tǒng)的設(shè)置，旨在維護(hù)業(yè)主的安全，因此，需要業(yè)主的積極配合，在出入時(shí)請(qǐng)注意隨身攜帶小區(qū)門禁卡。

　　2、隨著小區(qū)業(yè)主入住不斷增多，當(dāng)值保安對(duì)業(yè)主和外來(lái)閑人的辨別有一定難度，從整體安全利益出發(fā)，請(qǐng)各位業(yè)主進(jìn)出小區(qū)時(shí)，自覺刷卡。

　　3、如果有業(yè)主或住戶確實(shí)忘記攜帶小區(qū)門禁卡，請(qǐng)配合我們小區(qū)入口工作人員做好核實(shí)登記后再進(jìn)入小區(qū)。

　　發(fā)放使用管理規(guī)定

　　1、業(yè)主本人及其直系親屬居住本大廈，免費(fèi)卡二房送二張，三房送三張。如需申領(lǐng)的IC卡數(shù)量超出以上的部分，每張收50元工本費(fèi)。公司購(gòu)房、業(yè)主購(gòu)房用作辦公或員工居住的，申領(lǐng)IC卡按本條例規(guī)定辦理。

　　2、人員如有業(yè)主書面證明其為業(yè)主親屬的（非直系親屬）申領(lǐng)IC卡免收押金，每張只收取50元工本費(fèi)。

　　3、業(yè)戶租住本小區(qū)用于自住（本人或員工）或辦公，申領(lǐng)IC卡時(shí)，每張應(yīng)收取50元押金及50元工本費(fèi)。

　　4、業(yè)戶來(lái)管理處辦理入住手續(xù)時(shí)，管理處辦公室應(yīng)當(dāng)促請(qǐng)業(yè)戶及時(shí)辦理門禁IC卡。

　　5、大堂值班人員未經(jīng)許可，不得擅自動(dòng)用門禁系統(tǒng)；發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有故障，應(yīng)及時(shí)向管理處報(bào)告。

　　6、原則上由業(yè)戶自己刷卡開門，對(duì)未成年人及業(yè)戶手提重物不便刷卡、忘記帶卡時(shí)，值班人員應(yīng)當(dāng)為業(yè)戶提供方便，開啟門禁系統(tǒng)。

　　7、對(duì)新近入住的業(yè)戶，大堂值班人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)促請(qǐng)業(yè)戶在到管理處辦理入住手續(xù)時(shí)辦理IC卡。

　　8、值班人員發(fā)現(xiàn)刷卡人使用同住的`其他人員的卡時(shí)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)戶使用自己的卡；刷卡人若使用本棟其他人員（包括在住或遷出后）的卡時(shí)，值班人員應(yīng)當(dāng)予以沒收，并報(bào)告管理處進(jìn)行處理。

　　9、對(duì)大堂門禁系統(tǒng)的管理，大堂值班員既要堅(jiān)持原則，具體操作時(shí)，又要有一定的靈活性，不能因此和業(yè)戶產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，影響與業(yè)戶的關(guān)系。

　　10、對(duì)于已經(jīng)辦理了IC卡而后又遷出或不再居住本小區(qū)的人員，大堂值班人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)向管理處報(bào)告注銷登記的IC卡。

　　11、遺失IC卡需要補(bǔ)辦IC卡時(shí)，每張需收取50元工本費(fèi)。

統(tǒng)管規(guī)章制度3

　　一、層間配電房（電氣小室）管理制度

　　1、層間配電房（電氣小室）門及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。

　　2、配電房（電氣小室）內(nèi)每月清掃一次，嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。

　　3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。

　　4、物管部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施，重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。

　　二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程

　　（一）計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電

　　1、供電局轉(zhuǎn)、停電，物管部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告物管部經(jīng)理。

　　2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時(shí)將停電計(jì)劃書面上報(bào)物管部經(jīng)理。

　　3、總經(jīng)理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。

　　4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時(shí)送達(dá)用戶，如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá)，應(yīng)報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。

　　（二）事故轉(zhuǎn)、停電

　　1、大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。

　　2、因大樓內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書面通知市場(chǎng)部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。

　　3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時(shí)內(nèi)，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。

　　三、停電、限電管理規(guī)程

　　1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。

　　2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應(yīng)馬上報(bào)告總經(jīng)理，并至少提前24小時(shí)書面通知受影響的用戶

　　3、物管部經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。

　　4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票，交主管管理員簽名。

　　5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。

　　6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。

　　四、臨時(shí)用電管理規(guī)程

　　（一）用電申請(qǐng)用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理部以書面形式申請(qǐng)用電，并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。

　　（二）公司審批用電申請(qǐng)須經(jīng)物管部審批。

　　（三）簽定用電協(xié)議物管部審批通過(guò)后，用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）接線及送電經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。

　　（五）停電及拆線用戶終止用電，應(yīng)事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。

　　（六）計(jì)費(fèi)方式

　　1、電表計(jì)費(fèi)，由用戶自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。

　　2、無(wú)表估算，按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。

　　五、供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備，包括（開閉所、低壓配電室，發(fā)電機(jī)房），并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。

　　2、發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過(guò)流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。

　　4、未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。

　　6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。

　　六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的`保養(yǎng)。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物管部經(jīng)理審批。

　　3、督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細(xì)記錄。

　　4、工作過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。

　　5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。

　　6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則，特殊情況，須報(bào)告物管部經(jīng)理，及時(shí)通知受影響的用戶。

　　7、維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。

　　8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4米以內(nèi)，在室外不得接近故障點(diǎn)8米以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。

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