解除租賃合同

時間：2021-12-27 11:17:03 租賃合同我要投稿

有關解除租賃合同匯總十篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編整理的解除租賃合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

有關解除租賃合同匯總十篇

解除租賃合同篇1

　　甲方（出租方）：__________________

　　地址：__________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：__________________

　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。現(xiàn)因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

　　一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權利義務于租賃合同解除之日自行終止。

　　二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：

　　三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在200X年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。

　　四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。

　　五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉名服務費￥0。

　　繳納200X年01月01日前的租金、管理費、水電費。

　　律效力。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　代表人簽名：__________________

　　_________年____月____日

解除租賃合同篇2

　　協(xié)議書

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方與乙方于年月日簽訂了合第號租賃合同，現(xiàn)因，使方無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于（鋪位）的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：

　　一、乙方于XX年月 6日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付伍佰元（￥500.0）違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。

　　二、乙方必需于XX年月 6日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

　　三、甲方除向乙方退回所收共計柒仟元（￥7000.0）按金外，還需支付共計柒仟元（￥7000.0）作提前解約賠償金，總合計壹萬肆仟元（￥ 4000.0）。

　　四、雙方再次證明，XX年6月日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣貳仟貳佰元正（￥20xx年月 6日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　十、本協(xié)議由雙方簽蓋章后生效。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　代表人：（簽章）代表人：（簽章）

　　年月日

解除租賃合同篇3

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　甲、乙雙方就____年____月____日共同簽訂的《____租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜，約定如下，以資遵守。

　　一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自____年____月____日至____年____月____日期間的租金共計人民幣____元(大寫：____);收取乙方履約保證金人民幣____元(大寫：____);

　　2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣____元(大寫：____);

　　3、乙方承租后為承租房屋添置了____等物品，價值人民幣____元(大寫：____);

　　4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費用人民幣____元(大寫：____)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用____元。

　　三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣____元)。

　　四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品。

　　五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后____日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣____元(大寫：____)并以銀行轉帳方式支付給乙方。乙方帳號見合同。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方(簽字)：________

　　_________年____月____日

　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日

解除租賃合同篇4

　　合同期限屆滿前任意解除條款的約定無效

　　有期限的租賃合同中經(jīng)常會見到類似于這樣的條款“租賃期限屆滿前，雙方任何一方欲終止合同，應提前一個月通知對方”，筆者暫稱此為“約定的租賃期限屆滿前任意解除條款”。簽訂合同的雙方大都在簽訂該條款的時候未想到該條款的法律含義、法律后果以及是否有效等問題，在合同履行過程中，如一方不想繼續(xù)履行合同，便以該條款為由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，雙方即發(fā)生爭議。司法實踐中對該條款的效力如何意見不一，該條款是否有效的認定，關系到雙方是否均享有通知解除合同的權利，提出解除合同的'一方是否構成違約，是否須承擔違約責任等問題。筆者認為，雙方約定的“租賃期限屆滿前可任意解除”的條款應為無效。下面從幾個方面具體分析。

　　一、何謂任意解除權

　　所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同,即不符條件的合同解除,它不以當事人違約為前提,而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定。一般認為《合同法》第232條不定期租賃合同規(guī)定了雙方的任意解除權；第268條承攬合同規(guī)定了定作人的任意解除權；第308條貨運合同規(guī)定了托運人的任意解除權；第410條委托合同規(guī)定了雙方的任意解除權。需要明確的是，任意解除權只能是法定的。

　　二、行使任意解除權的后果

　　根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失�！奔热环梢�(guī)定有任意解除權，權利的行使顯然不可能構成違約，無法按違約處理，不能適用《合同法》第107違約責任的規(guī)定。因此行使任意解除權后的賠償僅指實際損失，不含合同履行后的可得利益（預期利益）的損失，而且約定的違約金或定金條款也無法適用。

　　三、當事人不能在合同中約定任意解除權

　　合同雙方當事人不能在一份設立權利義務的合同中，同時約定任意一方可不附任何條件的解除合同，這有違訂立合同的根本目的。訂立合同是一種法律行為，具有明確的訂立目的性，《合同法》第2條規(guī)定，合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。即民事主體訂立合同，是為了追求預期的目的，即在當事人之間引起民事權利和民事義務關系的產(chǎn)生、變更或消滅。民事權利義務關系的產(chǎn)生是指在當事人之間形成某種法律關系，從而具體的享受民事權利、承擔民事義務。民事權利義務關系的變更是指當事人通過訂立合同使原有的合同關系在內容上發(fā)生變化。民事權利義務關系的消滅或終止是指當事人通過訂立合同，旨在消滅原有的合同關系。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。如果允許當事人在合同中隨意約定任意解除權，那么交易的可靠性，穩(wěn)定性將無從談起，訂立合同的初衷將不復存在，必將對經(jīng)濟秩序造成毀滅性地打擊。

　　四、關于合同的解除

　　合同的解除分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定，在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件，前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。我國的合同法認可法定解除，不但有關于一般法定解除的規(guī)定，《合同法》94條即規(guī)定了一般的法定解除條件，而且有關于特別法定解除的規(guī)定。即上述本文列舉的四處規(guī)定；約定解除是指當事人以合同形式，協(xié)商一致而解除合同，或者約定為一方或雙方保留解除權的解除。《合同法》93條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。其中保留解除權的合意，稱之為解約條款，解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權的合同。《合同法》93條同時規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。允許當事人通過合同約定解除合同的條件，但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權。

　　如甲公司與張三簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定甲公司將自有的三間房屋和所在院落租賃給張三從事汽車修理經(jīng)營使用，租賃期限為5年，雙方還約定了租金及租金的交納方式、雙方各自的權利義務等，還約定“租賃期滿前，任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方”。合同簽訂后，甲公司將租賃標的房屋和院落交付給張三使用，張三也按約定交納租金，合同已實際履行。20xx年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便通知張三要解除合同，張三不同意解除合同，甲公司即鎖閉院落大門，防礙張三的正常經(jīng)營和生活。張三無奈訴至法院，請求判令甲公司繼續(xù)履行房屋租賃合同，甲公司辯稱，雙方之間的租賃合同已經(jīng)通知解除，不應再承擔任何責任。

　　上述案例中，雙方是簽訂的有明確租賃期限的房屋租賃合同，在這種合同中，法律沒有明確規(guī)定雙方的任意解除權，雙方也沒有約定解除合同的條件，本案合同中的“租賃期滿前，任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方”的條款，并非是雙方當事人可以任意解除合同的依據(jù)�；蛟S雙方約定該條款時欲賦予各自的任意解除權，也因合同法的立法旨意相違背而無效。該條款應是無現(xiàn)實意義的約定。因為在合同依法成立后，如無法定任意解除權的賦予，也無其他約定的解除條件成就等情形存在，任何一方想終止合同，均須與對方協(xié)商一致，如與對方不能就解除合同達成一致，則無法解除合同。如強行解除合同，則應依法承擔違約責任。上述案例中租賃期限為5年，履行尚不足一年，甲公司即想解除合同，是明確的預期違約行為，張三請求其繼續(xù)履行合同，符合合同法關于違約責任的規(guī)定，理應得到支持。

解除租賃合同篇5

　　案情

　　審理中，許多人認為另一公司應當支付15萬元違約金。根據(jù)我國《合同法》第一百二十五條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續(xù)簽書面合同，但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實表明，彼此仍在維系并希望實現(xiàn)與原合同相同的目的，故雙方雖沒有補充協(xié)議，但除期限改為不定期外，其余均應按原合同條款履行。

　　審判

　　法院經(jīng)審理認為，租賃合同因到期而轉化的不定期租賃合同，是一種新合同，合同內容應以雙方實際履行情況而定，但由于違約金是一種明確、特殊的嚴格責任，故原關于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據(jù)此，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬元違約金的訴訟請求。

　　評析

　　安報律師團律師認為：法院的判決是正確的。理由如下：

　　一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同，法律調整的方式自然存在不同之處。我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期�！备鶕�(jù)上述法律規(guī)定，本案租賃合同到期后，某公司繼續(xù)使用并按原標準交付租金，另一公司亦未提出異議，表明該租賃合同已經(jīng)轉為不定期，法律適用也應以調整不定期的條款為依據(jù)。

　　二、原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當事人在合同中約定，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付一定數(shù)額的金錢。若當事人在合同中未約定違約金條款，則不產(chǎn)生違約金責任。一方面，違約金的承擔是以“合同當事人在合同中的約定”為要件，當事人之間沒有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通過默示履行達成一致，即在這一點上應當繼續(xù)有效，但對違約金這一必須明示的特殊的嚴格責任問題，并沒有明確確認，故不應沿用;再一方面，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以內，并沒有談及兩年以外，在原合同轉為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还潭�，兩年的時間已屆滿的情況下，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎。

　　三、另一公司有權隨時解除合同。我國《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”該法第二百三十二條也規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！�

　　可見，隨時解除合同是另一公司的權利，不過應當在合理期限內通知某公司，該期限通常為一個月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金。

解除租賃合同篇6

　　解除租房合同協(xié)議書

　　甲方(出租方)：東營市職工文化活動中心

　　乙方(承租方)：東營新貴花嫁婚慶服務有限公司

　　甲、乙雙方就20xx年12月5日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜，約定如下，以資遵守。

　　一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自20xx年12月5日至20xx年12月4日期間的租金共計人民幣80000元(大寫：捌萬元整)；

　　2、乙方與甲方協(xié)商，甲方同意退給乙方剩余房租；

　　三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

　　______年____月____日 ______年____月____日

解除租賃合同篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　因雙方租賃合同到期現(xiàn)就解除租賃合同一事商議如下：

　　一、乙方于20xx年xx月xx日前將交于甲方。

　　二、乙方交車前應將車保養(yǎng)修繕至正常運營狀態(tài)。

　　三、出租車自xx20xx年xx月xx日前的任何糾紛由乙方負責。

　　四、乙方交車時甲方退還乙方租賃保證金人民幣元，剩余保證金日后如車無異常情況十日后退還乙方。

　　五、乙方交車應將攜帶所有證件全部交還甲方。

　　六、本協(xié)議一式兩份。

　　甲方：

　　乙方：

解除租賃合同篇8

　　合解字第____號

　　甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關收存一份，送___份。

　　甲方：(蓋章)__

　　乙方：(蓋章)__

　　房屋登記管理機關：(蓋章)__

　　代表人：(蓋章)__

　　鑒證人：(蓋章)____

　　____年__月__日

解除租賃合同篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方與甲方于20xx年7月10日簽訂了《z購物中心商鋪租賃合同》，租賃甲方位于z市zz18號z購物中心夾層（即M層）M-050號商鋪，用于經(jīng)營酸奶冰淇淋、咖啡、休閑飲品、小吃（品牌為“yoge valley”）。

　　截止20xx年3月28日，乙方已累計拖欠甲方租賃費用合計57184.10元（其中：租金13905.00元、管理費17358.20元、推廣費1390.50元，電費3555.20元，水費122.50元，滯納金20852.70元）。甲方依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按合同約定支付有關費用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內，乙方已逾期交付租賃費用達30日以上，且乙方于20xx年9月起擅自停止該商鋪經(jīng)營活動。根據(jù)《z購物中心商鋪租賃合同》第十六條之有關逾期交付租賃費用、擅自停止經(jīng)營活動等約定，甲方已于20xx年3月xx日正式向乙方發(fā)出《關于解除租賃合同的函》。

　　為妥善處理，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認按如下條款解除商鋪租賃合同：

　　1、甲、乙雙方確認于20xx年___月___日正式解除雙方簽訂的《z購物中心商鋪租賃合同》；

　　2、乙方必須在20xx年___月___日前，自行將該商鋪內的所有動產(chǎn)搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方，辦理相關交鋪手續(xù)，該商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。逾期，甲方根據(jù)合同約定將乙方遺留在該商鋪的一切動產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。

　　3、甲方同意在乙方辦完交鋪手續(xù)后當天退還其首月管理費押金3453.20元、管理費保證金6906.40元、誠意金4600.20元、租賃保證金10359.60元、20xx年8月管理費518.00元，合計金額25837.40元。

　　本確認書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方按上述條款履行到位后，互相之間不存在任何責任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責任由乙方負責。

　　特此確認。

　　甲方確認：乙方確認：

　　日期：日期：