簽訂租賃合同

時間：2024-10-17 20:10:42 租賃合同我要投稿

簽訂租賃合同(15篇)

　　隨著人們法律觀念的日益增強，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的簽訂租賃合同，歡迎閱讀與收藏。

簽訂租賃合同(15篇)

簽訂租賃合同1

　　1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況

　　2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況

　　住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

　　3、合同要寫明住房用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　4、合同中要約定好租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

　　5、房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任的承擔

　　出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

　　7、住房狀況變更

　　承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的'同意，并簽訂書面協議。

　　8、轉租的約定

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止

　　如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同2

　　房屋租賃合同簽訂應該注意什么?隨著國家調控政策連續出臺，許多人將房屋投向租賃市場，改為長線投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，有關專家就在訂立租賃合同時租賃雙方比較關心的幾個問題提出了一些參考建議。

　　房屋租賃合同簽訂注意事項

　　首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的`書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

　　再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

　　還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。

　　最后，除了住宅租賃，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　相關法律知識：

　　《城市房地產管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為�！�

簽訂租賃合同3

　　1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書的.姓名為準。

　　2、房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

　　3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。

　　4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產租賃租住戶的其本情況。

　　5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。

　　6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據分配批準辦理準住手續之日起租。

簽訂租賃合同4

　　甲方：__________（以下簡稱甲方）

　　乙方：__________（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）的權利義務關系，就乙方向甲方租賃在武漢經濟技術開發區東神工業園內廠房的事宜，經雙方協商一致達成如下條款，以供遵守。

　　一、租賃廠房基本情況：

　　1、廠房坐落在北區。

　　2、租賃廠房詳見其平面圖。

　　3、租賃時間年。即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

　　二、租賃價格及付款方式：

　　1、房租：甲方同意以每平方米__________元的月租金（不含稅價），將廠房第__________層樓，面積__________平方米租賃給乙方，月租金共計人民幣__________元。

　　2、變壓器：乙方按每年元1kva的費用，租用甲方kva的變壓器。

　　3、物業管理費：乙方應向甲方每月按每平方米1.5元繳納物業管理費。

　　4、水電費：水電費按供電局、水廠正常抄表數按月計收。

　　5、電梯：

　　甲方向乙方提供2噸運貨電梯，乙方應向甲方支付電梯維保費每層每年人民幣__________元整（元）：甲方為乙方配備專業電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資__________元，每年合計人民幣__________（元）。因此乙方每年每月電梯費用合計人民幣__________元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時繳清此項費用，甲方有權隨時停止電梯的使用。

　　上述肆項費用每季度交一次，必須先交后用，且在簽定合同之日，乙方必須預交信譽金人民幣__________元。此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有退租手續，甲方應退還此信譽金，否則甲方有權不退此信譽金。

　　三、雙方責任：

　　1、乙方租賃廠房于__________年__________月__________日開始，租金從__________年__________月__________日起計算。

　　2、甲方負責向乙方租用的廠房提供供水管網，如乙方需要額外的管網，則乙方承擔其所發生的額外費用。

　　3、供電增容的手續由甲方負責申報，乙方應向甲方繳納其申報的.變壓器的租用費（詳見本合同第二條款第2條），甲方負責向乙方租賃的廠房和辦公室提供照明用電線路和設施，車間內部額外的安裝費用由乙方自理。

　　4、在乙方租用期間，甲方確保乙方所租的廠房內外排水管路工作正常（不可抗拒的因素除外），但因乙方操作管理不當，或發現問題未及時與甲方聯系，一切由乙方自負。

　　5、廠房承載負荷500kg/㎡，乙方必須按建筑設計規范使用租賃的廠房。在建筑設計規范內，甲方負責廠房的建筑保險。

　　6、乙方必須在武漢經濟開發區登記注冊，交納各項稅費。并享受開發區的相關優惠政策。

　　7、房屋交接時，甲方向乙方提供該廠房的平面圖及廠房內的有關設施，雙方填寫移交表，并簽字方可有效。

　　8、乙方租廠房用于。乙方不得任意改變房屋用途，必須改變時，應提前向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可改變。

　　9、乙方使用的建筑物，非經甲方同意，不得改變外觀及結構。停車、衛生、消防、保字等管理必須按工業園內的有關規定執行，并保證該廠房內24小時有人值班，以便雙方互相聯系，否則一切由乙方自負。

　　10、園區各企業的法人代表是安全生產責任人，分管安全生產工作的領導是安全生產主要負責人，對本單位安全生產負全面責任。

　　11、甲方或其他相關部門每月對乙方進行一次專門安全檢查，平時進行不定期檢查，節假日加強抽查。因安全不重視、不落實而發生安全事故，造成的后果由該單位承擔法律和經濟責任并承擔我方及第三造成的相關損失。

　　12、甲方負責廠房外部衛生和保安工作，并保證連接廠房和主干道的暢通。

　　13、在租用期間內乙方必須確保房租及配套費先交后用，若拖欠2個月房租，則甲方隨時有權終止本合同，無論乙方是否有貨物等在該廠房內，甲方都有權打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納原合同終止后順延時間的租金，直到雙方辦理廠房終止協議（或相關手續）為準，除此之外乙方還需支付甲方年租金金額10%的賠償金。

　　14、（1）乙方使用期滿退租廠房時，必須提前一個月通知甲方，同時將該廠房維修到原交付使用的水平（不以新舊為標準），退租廠房的具體時間以雙方簽項的廠房終止協議為準，任何情況下乙方若需將該廠房內的設備（尤其是大設備）搬出廠房，必須與甲方辦理完所有的退租或相關手續，否則甲方有權阻止乙方設備的出入。

　　（2）乙方如需要續租，應于租期屆滿前兩個月通知甲方，價格將另行商訂，但同等條件下乙方優先。若乙方在合同租期屆滿之日仍然未與甲方辦理該廠房的續簽手續，甲方視乙方自動退出該廠房，無論乙方是否有貨物等在該廠房內，甲方都有權利打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納順延時間的租金和年租金10%的賠償費，直到雙方辦理廠房終止協議為止。

　�。�3）在本合同有效期內，任何一方提前終止合同，應提前一個月通知對方，經雙方協商達成一致，方可終止合同，并按年租金的10%賠償，用于提前終止合同給對方造成的經濟損失。

　　15、乙方在租賃期內，不得轉租。

　　四、綜合事項：

　　1、合同執行過程中，如果發生違法行為，將由有關部門依法追究法律責任。

　　2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份。

　　3、如有未盡事宜，經一方提出，雙方協商后進行修訂。

　　4、本合同自簽字蓋章之日起生效。

　　5、本合同不得轉讓。

　　6、附件：圖紙、設計規范、移交手續合同一起生效。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　法人代表：__________

　　法定地址：__________

　　電話：__________

　　開戶銀行：__________

　　帳號：__________

　　簽定合同日期：__________年__________月__________日

簽訂租賃合同5

　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

　　1、雙方當事人的情況

　　合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　2、住房具體情況

　　住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。

　　3、住房用途

　　主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　5、房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的.經濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任

　　出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

　　7、住房狀況變更

　　承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

　　8、轉租的約定

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止

　　如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同6

　　甲方(出租方)：________________________

　　乙方(承租方)：________________________

　　乙方由于生產經營需要，向甲方租憑位于_________市_________社區廠房作為__________________場所。經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議：

　　一、租房地點：

　　甲方同意把_________市_________區_________社區現有廠房及_________車間租憑給乙方，乙方租賃物_______________有免費使用權。

　　二、廠房用途：

　　乙方所租廠房為_____________________使用;不得進行任何違法活動，否則后果自負。

　　三、租期：

　　自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　四、租金：

　　每年_______________人民幣(大寫)_________年內租金不變。

　　五、付款方式：

　　1、乙方每______年支付______次，第______次租金及押金在簽定本合同時支付，以后租金按規定的付款期限(每年提前______天支付下年租金)

　　2、基本費用：乙方承擔在租賃時所發生費用：水費，電費，稅費。

　　六、場所的維修，建設：

　　1、乙方在租賃期間享有租賃物所有設施的專用權。乙方應負責租賃物內相關設施的維護，并保證在本合同終止時歸還甲方。

　　2、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

　　3、乙方因正常生產需要，在租賃物內進行的固定資產建設，由雙方另行協商解決。

　　4、租賃期間，如廠房發生非乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，維修費用由甲方承擔，甲方應在接到乙方通知之日起______天內予以修繕，超過______天，乙方有權自行修繕，但費用由甲方承擔。

　　七、乙方義務：

　　1、按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用。

　　2、未經甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人。

　　3、本合同終止時，需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償。

　　4、乙方如因使用不當損壞廠房及設施的'，應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關。

　　八、租賃期限內，乙方未經甲方同意不得擅自改變廠房結構設施。

　　九、違約責任：

　　1、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協議不能全面履行，甲、乙互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。

　　2、除法律規定以外的任何原因造成違約合同終止，違約方若是乙方，甲方不返回租憑保證金和剩余租金，并且乙方必須賠償由此給對方造成的一切經濟損失。違約方若是甲方，同樣要承擔相應責任。

　　十、其它：

　　供電，供水，排污及其他為使乙方能夠正常生產，甲方必須保證以下幾點：

　　1、有實際負荷______kw以上三相電供生產使用。

　　2、有正常有水供生產使用。

　　3、排污管道能正常，通暢。

　　十一、本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，每份均具有同等法律效力。

　　甲方簽名：_______________乙方簽名：__________________

　　聯系電話：_______________聯系電話：__________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

簽訂租賃合同7

　　一、租賃合同概念和特征

　　租賃合同是指當事人一方將物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用結束后歸還原物的協議。提供物的使用的一方為出租人，使用物的一方為承租人，被交付使用的物為租賃物，租金是指使用租賃物的代價。

　　租賃合同具有以下特征：

　�。ㄒ唬┳赓U合同是轉移財產使用權的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的，因此，承租人獲得的是租賃物的使用收益權，租賃物的所有權仍由出租人享有。

　�。ǘ┳赓U物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿后，承租人應將租賃物返還出租人，因此，租賃物必須是不可消耗物方能經過使用后仍保持原狀。

　　（三）租賃合同是雙務、諾成、有償合同。租賃合同自當事人雙方達成協議時成立，不以租賃物的實際交付為生效條件；在租賃合同中，出租人享有收取租金的權利，同時承擔交付租賃物的義務，而承租人有使用租賃物的權利，同時承擔交付租金的義務。雙方的權利義務具有對應性、對價性。

　�。ㄋ模┳赓U合同具有暫時性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權暫時轉移給承租人，而非永久性轉移。租期過長，有可能使租賃物的使用價值喪失，不利于租賃物的返還。我國合同法第214條規定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

　�。ㄎ澹┳赓U合同的形式具有特殊性。《合同法》第215條規定，租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另外，對于特殊情形的租賃合同，法律規定應當依法辦理登記的，應依法辦理。

　　二、租賃合同當事人的主要義務

　�。ㄒ唬┏鲎馊说闹饕x務：

　　1. 交付租賃物并保持其約定用途。因為租賃合同訂立的目的就在于承租人對租賃物的占有、使用和收益。出租人應當按照合同約定的數量、質量、交付方式和時間交付租賃物，實現承租人對租賃物的占有。

　　2. 出租人承擔租賃物的瑕疵擔保責任。出租人的瑕疵擔保責任包括租賃物的瑕疵擔保責任和權利瑕疵擔保責任。租賃物的瑕疵擔保責任是指出租人應當擔保所交付的租賃物能夠滿足承租人的正常使用收益，如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵，出租人應當承擔責任；權利瑕疵擔保責任是指出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法對租賃物為使用收益。因第三人主張權利致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以減少租金或不支付租金。

　　3. 對租賃物有修繕義務。在租賃期間內，當租賃物不符合約定的使用狀態時，除當事人另有約定外，出租人有義務對該租賃物進行維修。

　�。ǘ┏凶馊说闹饕x務：

　　1. 按照約定對租賃物進行使用、收益。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當事人可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

　　2. 保管租賃物的義務。在租賃期間，承租人應當以善良管理人的注意，保管租賃賃物，一方面，承租人應保證租賃物的安全，另一方面，承租人應保證租賃物的使用價值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　3. 不得擅自對租賃物進行改善或增設他物。未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　4. 不得擅自轉租�！逗贤ā返�224條規定，承租人經出租人同意的可以轉租。承租人轉租的，承租人與出租人之間的.租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　5. 按約交付租金。承租人應當按照約定的形式、數額和期限交付租金，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期間內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　6. 返還租賃物的義務。租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

　　三、房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指以房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿時，將承租房屋返還給出租人所訂立的協議。

　　房屋租賃合同是租賃合同中的一個很重要的特殊形式，它既適用于租賃合同的一般規定，同時又具有自己的特殊性：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房屋管理部門登記備案。

　�。ǘ┏鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

　�。ㄈ┳赓U物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，承租人有權主張原房屋租賃合同對新所有權人繼續有效。

　�。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

簽訂租賃合同8

　　如今，有些人租房時只是口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應主動向房東了解這些情況。

　　房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的`所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

簽訂租賃合同9

　　一、租房合同的主體

　　1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

　　2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

　　3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

　　4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。

　　5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。

　　6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

　　二、租賃合同的標的物

　　在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產證編號，并把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。

　　三、租房合同的期限起算

　　租賃期限的起算一般有二種情況：

　　第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

　　第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

　　四、租金的計算及支付方式

　　年租金標準一般是固定的.，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

　　以上就是小編為您總結的關于簽訂租房合同應該注意四個方面的問題，但是，上面的只是最需要注意的問題，在簽訂租房合同的時候，還存在各種各樣的其他問題，我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。

簽訂租賃合同10

　　租房合同又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。

　　法律咨詢：

　　我租了個房子，和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設施由中介安置，但是合同里沒提到，我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補全設施，連燈都沒裝。請問這樣我是否有權終止合同�；蛘咴撛趺崔k？另外，我租的是隔斷出來的房屋，但是已經簽了合同，這樣的合同生效么？

　　律師解答：

　　有合同的應當按照合同約定處理，口頭協議無效。不過出租方有適租義務，既然對方提供的房屋無法居住，那么屬于違約行為，你可以要求立即解除合同，要求退還沒有使用的租金和押金，并追究其違約責任，要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。隔斷房違法，合同無效，你現在可以要求對方立即退還繳納的費用，并要求賠償直接經濟損失，同時也可以向建委或者城管舉報要求拆除隔斷。

　　相關法律知識：

　　1、雙方當事人的情況

　　合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

　　7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的'同意，并簽訂書面協議。

　　8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同11

　　房屋租賃合同在現實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經常會出現一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下法律問題：

　　1、合同的主體資格問題

　　2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

　　4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，開辦單位應當依法向縣級以上工商行政管理部門申請辦理企業登記注冊，取得營業執照后方可進行市場攤派、店鋪招商招租和開業，這一點也是承租人應當注意的。

　　6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

　　2、租賃合同的標的物

　　3、租賃期限的起算

　　租賃期限的起算一般有二種情況：

　　第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

　　第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從

　　合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

　　4、租金的計算及支付方式

　　年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

　　5、租賃房屋的交付

　　合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的'水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。

　　6、履約保證金

　　為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

　　7、稅收及有關費用的承擔

　　在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務發票以免被稅務部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。

　　8、合同中應約定，房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養，哪些由承租方維修

　　這里應當注意，出租方對房產及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不受影響或干擾。

　　9、水、電供應

　　出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。

　　10、承租方只承租部分樓層或房屋用于經營活動的，出租方須確保承租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保承租方在其營業時間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。

　　11、承租方在租賃的房產立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告牌位置。

　　12、優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢

簽訂租賃合同12

　　1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，住房面積，裝修情況，家具設備等。

　　3、住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

　　4、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　5、房屋租賃期限。

　　6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　7、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

　　8、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

　　9、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的`利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。

　　10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

　　11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

簽訂租賃合同13

　　確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。最后，涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照。

　　免租裝修期

　　商鋪租賃中，承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業，此時，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規定，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用等，一般情形下，只免除租金。

　　租賃費

　　租賃費即房租，要在合同中明確費用金額及支付方式，同時可以把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。

　　租賃保證金

　　租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關費用押金不足以抵扣時，補足“押金”的方案，如每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足，不補足的視為出租人單方解約，并追究相應的`違約責任。

　　稅費承擔

　　實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，在合同中應具體約定出租方、承租方的稅費承擔金額。

　　鋪面裝修

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

　　1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。

　　2、出租人解除合同的違約責任，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失。

　　3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　4、對于水、電、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應會受到各種因素影響。建議承租商鋪前，先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。

　　租賃備案登記

　　及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

　　轉租

　　市場中經常會遇見許多“二房東”情形，就是俗稱的“轉租”。按照法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手再次建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意轉租必須取得出租人書面同意，同理承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　優先購買權

　　許多承租人擔心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院會予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院將不予支持。

　　買賣不破租賃

　　2、承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則將承擔租賃合同中的違約責任。

簽訂租賃合同14

　　要看你是找房產中介還是自己找的房子了，如果找房產中介的話，要根據當地的具體房租來看這套房子值不值這個價，因為中介方一般都會按房東給的價格多報的，所以你自己要小心點，不要被蒙了，盡量往低的價格走，因為中介房心里有底的，就算你給的價格太離譜了，他們也會幫你另外找房子，因為他們要賺錢嘛!

　　租房時如果你已經看到滿意的房子,這時打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點:

　　1、你要叫房東拿房產證原件給你看，然后要他復印一份給你。

　　2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)

　　3、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的`話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認，謝謝支持!本授權委托書有關事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

　　4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

簽訂租賃合同15

　　簽訂商鋪租賃合同的注意事項：

　　解約退租分為以下三種情況：

　　第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

　　第二，由于第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。

　　第三，由于自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。

　　明確條款

　　1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

　　2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。

　　如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

　　3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。

　　4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

　　5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。

　　6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

　　7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

　　訴訟時效

　　關于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。例如，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內，原告則應在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應視為放棄索要該期間租金權利。

　　另據《合同法》第227條規定：承租方逾期不交房租，出租方有權解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

　　1、調查商鋪的產權

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

　　2、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的.水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　3、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　4、稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1)、出租：

　　營業稅及附加租金*5.55%

　　房產稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

　　2)、轉租：

　　營業稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

　　簽定合同時要注意的重要內容

　　5、營業執照

　　承租商鋪的目的在于開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

　　2)、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

　　3)、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;

　　4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;

　　5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

　　6、裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　7、水、電、電話線等

　　因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

　　簽定合同之后的疑慮

　　8、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

　　2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

　　9、轉租問題

　　商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

　　1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業人士把關，以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　10、買賣與租賃

　　許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

　　11、其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

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