定期租賃合同

時間：2024-09-19 02:10:43 租賃合同我要投稿

定期租賃合同12篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的定期租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

定期租賃合同12篇

定期租賃合同1

　　出租方（以下簡稱甲方）：____________

　　承租人（以下簡稱乙方）：____________

　　在平等自愿、互利互惠的基礎上，甲方愿意將該房屋出租，該房屋的使用權和管理權歸乙方所有，經雙方協商，根據國家有關規定，達成協議：

　　第一條甲方將擁有該房屋（本合同標的物），并有權經營、管理和轉租“號，合同約定面積為平方米的房屋出租給乙方作為營業場所。

　　第二條租金和保證金的支付期限和方式

　　1、租賃期限為______年，年復一年。

　　2、第一年使用費為人民幣______元，（大寫：______），第二年使用費為人民幣______元（大寫：______），第三年使用費為人民幣______元（大寫：______）。

　　3、本合同簽訂之日起，乙方向甲方支付一次性租金人民幣______元整（大寫：______）。

　　第三條：水電費、保潔費、電話費、維修費的支付方式：______

　　1、保潔費、水電費、電話費、寬帶費：乙方自行向相關部門繳納；

　　2、維護費用：租賃期內，乙方造成租賃物業相關設施損壞的，由乙方負責維護費用。

　　第四條：出租人和承租人的變更租賃期內，乙方如需將房屋轉租給第三方，必須事先征得甲方同意，付清所有費用，并辦理相關手續，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方。簽訂書面合同時，享有原乙方的權利并承擔義務。

　　第五條：乙方的責任

　　1、乙方必須按照合同支付租金和其他費用。如有違約，甲方有權向乙方收取滯納金，滯納金為每天實際欠付租金及費用的`3%。拖欠租金滿15天，視為違約，甲方有權收回房屋，不退還押金給乙方

　　2、在租賃期間，乙方必須保護設備和設施處于良好狀態（自然折舊除外）。乙方不得擅自改變租賃房屋的結構和用途。如需改變用途，必須經甲方同意、、如乙方對租賃物及其設備造成損壞，應負責恢復原狀。

　　3、如果乙方在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械及特殊設備，必須征得甲方同意、、因未征得甲方同意及辦理相關手續而造成的事故或罰款由乙方負責，房屋、安全設施及消防設施的損失由乙方負責賠償。

　　4、租賃期滿或合同終止時，乙方必須及時將租賃物業內所有未損壞的設備和設施干凈、完整地移交給甲方（自然折舊除外）。

　　5、乙方應遵守國家相關安全法律法規，并對租賃期內因乙方施工造成的所有人員安全傷害和財產損失負責。

　　6、乙方保證甲方的房屋為合法租賃，遵守中華人民共和國法律和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營造成的一切法律責任和財產損失由乙方自行承擔。

　　7、租賃期滿或合同終止，此外，如乙方逾期未搬遷，甲方有權將乙方物品搬出房屋，不承擔保管義務，乙方無權向甲方索賠

　　8、租賃期間產生的所有稅費均由乙方承擔

　　第六條甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內的水電供應。

　　2、但為維護乙方的合法權益和經營權利，甲方對乙方因自然災害和盜竊造成的損失不承擔責任。

　　3、在乙方披露其業務性質和類型之前，甲方不得隨意向外界披露其業務信息。

　　第七條合同期滿，如甲方租賃房屋需要繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先租賃權，租金增加方式根據______的市場情況適當調整。

　　第八條租賃期內，因不可抗力自然災害導致租賃物無法使用的，本合同可以自然終止，雙方互不承擔任何責任。如非甲方主觀原因導致租賃房屋無法正常使用，甲方應將押金和預付租金無息退還乙方。

　　第九條本合同未盡事宜，雙方應根據《中華人民共和國合同法》的有關規定進行補充，補充條款與本合同具有同等效力。

　　第十條因執行本合同發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可提交工商行政管理部門或人民法院裁決。

　　第十一條本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　第十二條本合同簽訂的金額不含租賃稅，乙方需要繳納租賃稅的，應繳納租賃稅。

　　出租人：____________承租人：____________

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　______年______月______日______年______月______日

定期租賃合同2

　　簽訂地點：

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　項目經理部

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，本著平等互利的原則，經甲乙雙方友好協商，甲方決定將產權屬于自己的機械設備出租給乙方使用。為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條機械設備型號、規格、數量、租賃費及司機數量：

　　第二條使用地點：青島海灣大橋11合同段海上施工海域 (乙方施工現場所在地)

　　第三條租賃期限、進出場費用的承擔及設備的交付和驗收：

　　1.租賃期限

　　(1)甲方設備于 20 年6月30 日前到達乙方工地，經雙方確認之日為起租日。甲方的設備未按約定到達的(包括未按約定的時間到達、未按約定的數量到達和未提供性能良好的設備)，每逾期1天甲方應向乙方支付違約金元。

　　租賃期限為：工程結束。

　　(2)乙方應提前 6天通知甲方確定退租日期，甲方應在退租日期屆滿之前將機械設備撤離乙方工地，否則此后出現的設備損壞、丟失等情況概與乙方無關，乙方不承擔任何責任。

　　2.進、出場費用由甲方承擔。

　　3.設備交付使用時，應由乙方驗收。

　　第四條租賃物的維修和保管：

　　1.甲方未履行維修義務的，乙方可以配合維修，維修費用由甲方承擔。因租賃物維修影響乙方使用的，甲方應當相應減少租金/延長租期。

　　2. 甲方負責租賃物的保管，應承擔租賃物丟失和毀損的責任。

　　第五條租賃物的返還：

　　1.租賃期滿租賃物返還時間、地點為：現場退租賃碼頭。

　　2.設備退場時應由乙方驗收，并出具退場通知書。

　　第六條租賃費結算與支付：

　　1.按月租賃，每個月為一個租賃結算周期，不足一個月的按實際天數折算。

　　2.甲方設備到達乙方工地并經雙方確認后，租賃費開始計算，設備退租時終止。

　　3.甲方應在每月 25 日前，到乙方所在地辦理(經雙方確認的)上月設備租賃費結算手續。

　　4.甲方應提供正規發票(租賃業發票)并承擔相應的稅費。

　　第七條甲方的權利和義務：

　　1.保證租賃給乙方的設備性能良好，滿足乙方的施工需求，并提供船舶資料及設備性能的證明材料交乙方備案。甲方必須提前辦理內河船舶海上施工許可證。

　　2.當設備出現故障時，甲方應在最短的時間 12 小時內進行修復或以同等及以上規格的`設備代替，并承擔所發生的費用。否則，乙方有權另行租賃相關設備以保證施工生產，所發生的費用在甲方設備租賃費中扣除。

　　3.甲方利用施工間隙時間對設備進行保養，并承擔費用。

　　5.甲方配備不低于 2 名操作司機，保證24小時處于工作狀態，工費及生活費由甲方承擔。保證操作人員持證上崗，服從乙方人員的調度、指揮，嚴格遵守機械安全操作規程，操作人員有權拒絕違章指揮。由于甲方設備及操作人員原因造成的安全事故，甲方承擔全部責任，造成損失的甲方負責賠償。甲方不得私自更換操作人員，除非征得乙方同意，否則甲方應向乙方支付違約金 5000 元，并更換為原乙方備案操作人員。

　　6.甲方必須配備艙外照明設施，船艙裝生活用水不得低于50噸。甲方所提供船舶載貨量不得低于250噸。船上需配備GPRS導航系統。

　　7.未經乙方批準，不得擅自使用設備。如有擅自動用情況給予違約金 5000 元處罰。

　　8.未經乙方同意，不得允許其他船只、人員靠近該船。

　　9.甲方承擔船舶暫存貨物的保管義務。

　　10.乙方在使用船舶配合作業時，甲方操作人員應詳細記錄運行時間，運行情況。

　　11.在起租前，甲方負責提前到有關海事部門辦理本船的施工許可證等相關手續，以及到有關邊防部門辦理本船的相關手續，如果逾期未辦妥該項手續，甲方有權終止本合同。

　　第八條乙方的權利和義務：

　　1.租賃設備屬于甲方的產權，租賃期間，乙方只有該設備的使用權，不得有轉租、出借、擔保、還債、變賣等行為，不得自行改變結構，拆卸零部件，調整性能。

　　2.及時支付租賃費.

　　3.為甲方操作、維修人員的住宿提供方便，費用由甲方自理

　　4.提供租賃設備所需的燃油，并承擔費用。

　　5.有權對甲方設備和操作人員查驗證件，有權對進入現場的甲方人員進行安全教育。

　　6.負責按甲方的要求進行基礎施工，并提供設備安裝所需的電力及設備。

　　第九條合同解除和終止：

　　1.設備使用完畢退場，雙方結清相關費用后，本合同自行終止。

　　2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)甲方提供的設備不能滿足乙方施工要求。

　　(2)租賃期間，設備不能正常工作，乙方多次提醒甲方，甲方未能解決，影響乙方施工。

　　3.乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：

　　(1)未經甲方同意，私自將設備轉租、轉借他人使用。

　　(2)不按操作規程使用設備，造成設備損壞。

　　4.乙方可根據實際施工情況以書面形式提前 6 天通知甲方提前退租，但租賃期限不得低于 210 天。

　　第十條合同爭議的解決:

　　如因本合同甲乙雙方發生爭議，應協商解決;協商不成，依法向乙方法人住所地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式六份，雙方各執三份。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

　　開戶行：開戶行：

　　帳號：帳號：

　　聯系電話：聯系電話：

　　年月日年月日

定期租賃合同3

　　20xx年7月，沈女士在本市某小區購置了一套門面房，本來打算自己經營面包房的，可是由于資金等原因，無法經營。于是沈女士就將該門面房先出租給俞先生，雙方簽訂了租賃合同。該租賃合同約定，沈女士將其所有的一套門面房出租給俞先生，租期為三年，20xx年8月5日至20xx年8月4日止，月租金為9000元。20xx年8月，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續租賃，沈女士也沒有收回該門面房，但雙方并沒有另行簽訂書面的租賃合同。20xx年2月，沈女士找到了合作伙伴，打算收回出租給俞先生的.門面房自己用，也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關系，而且要求俞先生支付自20xx年1月1日起至交付門面房之日止的租金。俞先生認為雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對于20xx年的租金，其應在20xx年年底前給付，現在還未到給付期限，沈女士就要求解除租賃關系，支付租金是沒有道理，故不同意沈女士的要求。雙方協商不成，無奈之下沈女士起訴至法院。

　　評析

　　根據《合同法》等相關法律規定，對于租賃合同，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿后，作為承租人的俞先生繼續使用租賃房屋，而且沈女士對此沒有提出異議，雖根據法律規定原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，而且雙方對20xx年8月后的租賃關系并未采用書面形式確定下來。在庭審中，雙方當事人對租賃期限各自的陳述相互否認，且均不能提供證據，故法院應認定該租賃關系是不定期租賃;對于雙方間的不定期房屋租賃關系，沈女士和俞先生均可以隨時主張解除，故對沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關系的請求，法院應予以支持。當然沈女士要求俞先生退還房屋應當給予合理的期限;俞先生也應支付相應的租金。

定期租賃合同4

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　為保證孵化項目的正常進行，甲乙雙方經充分協商，同意就下列孵化場地租賃事項，訂立本契約，共同遵守。

　　第一條：甲方自愿將____________區高新技術創業服務中心內的____________孵化場地(房屋建筑面積______平方米)出租給乙方使用。該孵化場地的基本情況另附。乙方對該孵化場地做了充分了解，愿意進行承租。

　　第二條：甲乙雙方議定的上述孵化場地的月租金確定為______元/㎡，租金合計為每月人民幣(大寫)____________￥________元。物業管理費為_____元/㎡，物業管理費合計為每月人民幣(大寫)____________￥____________元，租賃期限自______年______月____日至______年______月____日止。租金和物業管理費按季結算，由乙方在每季的前______日內交付給甲方。付款方式：__________。

　　第三條：乙方在承租期間，電費按表計算，線損及公用部分電費根據實際用電量按比例公攤，上述兩部分電費由乙方按實交納;水費根據實際使用量，按比例公攤。上述水電費隨同房租按季結算，由乙方交給甲方。

　　第四條：甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，乙方保證承租上述房屋作為孵化經營用房使用。

　　第五條：房地產租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：

　　1.乙方能夠正常行使使用權。

　　2.負責對房屋及其原附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修，造成損失由甲方負責賠償。

　　3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前30日通知乙方。

　　第六條：房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

　　1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意，并服從甲方的管理要求，費用由乙方自理。

　　2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

　　3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的`，乙方負責賠償或給予修復。

　　4.乙方配合甲方正常的房屋檢查和維修。

　　5.乙方在租賃期屆滿時，把承租房完好交還給甲方，如需繼續承租上述房屋，應提前____個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

　　第七條違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款，另一方有權提前解除本契約，解除契約所造成的損失由責任方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的______向乙方加收違約金。

　　第八條：如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

　　第九條：本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向____________市房產管理局或____________市房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向____________市____________區人民法院起訴。

　　第十條：上述房地產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　第十一條：本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　第十二條：本契約一式兩份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條雙方約定的其他事項：________________________________

　　甲方(簽章)：__________

　　法定代表人：____________

　　地址：__________________

　　聯系電話：______________

　　委托代理人：____________

　　乙方(簽章)：__________

　　法定代表人：____________

　　地址：__________________

　　聯系電話：______________

　　委托代理人：____________

　　______年______月______日

定期租賃合同5

　　一、什么是不定期租賃合同？

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　二、不定期租賃合同包括哪些形式？

　　(1)約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的.，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(2)事實不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　事實租賃合同推定為不定期租賃合同。承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　(3)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

定期租賃合同6

　　根據《中華人民共和國民法通則》等相關法律規定，財產所有權人依法對自身的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據《合同法》第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

　　相關案例：

　　案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開小超市，雙方訂立合同約定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長期租賃，盡管當時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。但幾年下來，勉強糊口。

　　20xx年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經測算，感到難以承受，于是手執合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。經過兩個月的反復交涉，由于雙方在租金問題上無法達成一致，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

　　房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上約定至租賃房屋動遷之日止，這屬于不確定期限，現房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時已給被告一個月的寬限期，請求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當時租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長期租借。根據有約定從約定的規定，現在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內，不同意解除合同。并反訴要求確認合同有效，繼續履行合同。

　　法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有約定從約定的規定，但徐某與房東的合同中確實沒有明確合同期限，直至拆遷的約定實屬不明確的約定，即附合同的條件是不確定的，難道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

　　根據上述判例可以看出，租賃合同一定要明確租賃的期限，用詞一定要嚴謹，否則極易引發爭議。

　　相關案例分析：

　　解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關系一直保持至1998年房屋動遷。經裁決，動遷部門將李先生妻子和黃老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差價后，擁有產權，且繼續與黃老太保持租賃關系。之后，黃老太與其大女兒搬入A房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入A房。20xx年，李太太取得A房產權，要求黃老太兩個女兒遷出A房，但大女兒認為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無奈之下，李太太起訴至法院。

　　根據《中華人民共和國民法通則》等相關法律規定，財產所有權人依法對自身的.財產享有占有、使用、收益和處分的權利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的房屋居住，這完全符合法律規定的。1998年，動遷公司將李先生的妻子作為被動遷房屋的產權人，繼續同黃老太保持租賃關系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。

　　依據《合同法》第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關系。

定期租賃合同7

　　不定期住房合同就是沒有具體約定期限的的租房合同，在實際生活中，這類租房合同由于約定的期限不明確或者約定的情況不完整，或者甚至沒有約定期限的合同中，以限制房屋租賃合同時間的形式，其與具體的一般的合同簽訂的內容有所不同，下面就簡要講述一下有關不定期房屋租賃合同的有關問題。

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的.，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

　　不定期租賃合同的法律后果：

　　1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;B.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　總之，在面對類似問題時，可以咨詢有關方面的專業律師，以維護自身的利益，不定期租賃合同需要面對很多的問題，如法律上時間限制的問題等等，如果你對不定期租賃合同的法律問題產生疑惑的，可以咨詢的專業的律師，以最大限度的保護自身的利益不受侵害。

定期租賃合同8

　　案情

　　審理中，許多人認為另一公司應當支付15萬元違約金。根據我國《合同法》第一百二十五條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續簽書面合同，但未續簽合同并不等于雙方沒有合同，雙方仍在按原合同繼續履行的事實表明，彼此仍在維系并希望實現與原合同相同的目的，故雙方雖沒有補充協議，但除期限改為不定期外，其余均應按原合同條款履行。

　　審判

　　法院經審理認為，租賃合同因到期而轉化的不定期租賃合同，是一種新合同，合同內容應以雙方實際履行情況而定，但由于違約金是一種明確、特殊的嚴格責任，故原關于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據此，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬元違約金的訴訟請求。

　　評析

　　安報律師團律師認為：法院的判決是正確的。理由如下：

　　一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關系，但是形式已經發生改變，由此產生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同，法律調整的方式自然存在不同之處。我國《合同法》第二百三十六條規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”根據上述法律規定，本案租賃合同到期后，某公司繼續使用并按原標準交付租金，另一公司亦未提出異議，表明該租賃合同已經轉為不定期，法律適用也應以調整不定期的條款為依據。

　　二、原租賃合同繼續有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當事人在合同中約定，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付一定數額的金錢。若當事人在合同中未約定違約金條款，則不產生違約金責任。一方面，違約金的承擔是以“合同當事人在合同中的約定”為要件，當事人之間沒有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面，盡管某公司與另一公司的`目的在于租賃，雙方按原合同繼續履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經通過默示履行達成一致，即在這一點上應當繼續有效，但對違約金這一必須明示的特殊的嚴格責任問題，并沒有明確確認，故不應沿用;再一方面，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以內，并沒有談及兩年以外，在原合同轉為不定期租賃合同后，固定期限變為不固定，兩年的時間已屆滿的情況下，原違約條款已經失去存在的前提和基礎。

　　三、另一公司有權隨時解除合同。我國《合同法》第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”該法第二百三十二條也規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

　　可見，隨時解除合同是另一公司的權利，不過應當在合理期限內通知某公司，該期限通常為一個月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金。

定期租賃合同9

　　訂立合同雙方：

　　_____縣_____鄉_____村__________組，以下簡稱甲方

　　_____縣_____鄉_____村________村民，以下簡稱乙方

　　為了發展林業生產，培育和合理使用林木資源，加快國土綠化，發揮森林蓄水保土、調節氣候、改善環境和提供林產品的作用，根據《森林法》的有關規定，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條承包內容、面積和地點

　　甲方將坐落在_____的林地（山地）_____ 畝，發包給乙方植樹和管理，四界是：南至_____，北至_____，東至_____，西至____.

　　第二條承包期限

　　承包期為________年___個月，從________年________月___日至________年________月________日止。

　　第三條林木收益分配

　　1.承包林地內原有林木，成材林木（成材林木的標準，按林業主管部門的規定確定），實行_____：_____分成，分成甲方得___成，乙方得___成；幼林實行___：___，甲方得___成，乙方得___成。

　　2.承包期內乙方新植樹木，成材林木實行___：___分成，甲方得___成，乙方得___成。

　　3.對原有林木的修枝材、腳材，按______：______分成，甲方得______成，乙方得______成。由乙方承擔修枝勞務。承包期內新植林木的修枝材、腳材歸乙方所有。乙方修枝要嚴格按照林業部門的有關規定執行。

　　第四條種植密度、采伐與納稅

　　1.承包期間，乙方必須保證承包林地范圍內每畝植樹不少于______株，樹苗由乙方自備（或由甲方提供）。

　　2.在承包期內，甲乙雙方均不得擅自采伐樹木。如一方需要采伐時，應由雙方向有關主管部門提出申請，經批準發給采伐許可證后，按批準采伐的方式（如擇伐、皆伐或漸伐）進行采伐，對采伐后的空地，實行誰采伐誰補種的原則，由采伐方在采伐當年或次年完成更新造林。更新造林的`面積和株數，必須大于采伐的面積和株數，并做到包栽包活，甲方如將應由自己補種的樹木委托給乙方補種的，應向乙方支付勞務費，費用由雙方議定。

　　3.采伐稅實行誰采伐誰負擔，應納稅方應在國家規定的時間內向稅務部門納稅。

　　第五條雙方的義務

　　1.承包期間，乙方負責山林樹木的管理防護。乙方應做到“三有”，即有專人護林，有房屋崗棚，有護林器械。

　　2.乙方不得在林地野外用火，不得自行或準許他人在承包林地內毀林開墾、采石、采砂、采土和進行毀林行為。

　　3.乙方必須切實做好護林防火工作，消除火災隱患。一旦發生火災，乙方除積極采取滅火措施外，應及時向甲方報告。

　　4.上級發放用于造林、育林的扶持資金、物資或貸款，甲方必須及時、合理分配給乙方。

　　5.承包期內的林木治蟲費用，由甲方承擔______% ，乙方承擔______%.

　　第六條獎懲

　　1.承包期內，如果林木被盜伐，乙方未發現或未抓住盜伐人的，被盜伐一株，乙方應向甲方賠償人民幣_____元。如乙方發現或抓住盜伐人的，應交給甲方處理，按所盜伐樹木對盜伐人作價罰款_____倍。罰款全部（或部分）獎給乙方，被盜伐的樹木歸甲方所有。甲乙雙方未經批準擅自砍伐樹木的，砍伐一株，罰款_____元給對方。

　　2.甲方如克扣上級發放用于造林、育林的資金、物資和貸款，除應如數補齊外，還應向乙方償付相當于其價值的___%的違約金。

　　3.如因乙方的責任造成火災，對于燒毀樹木，應視乙方責任的大小，決定其應付賠償的數額。

　　第七條不可抗力

　　如遇不可抗力的自然災害，造成乙方承包林地內林木的損失，經調查證實后，對損失林木部分雙方均不負責。

　　第八條其他

　　本合同自承包起算之日起生效，至承包期滿失效。承包期滿后雙方如愿意繼續承包應重新訂立合同。在承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權。

　　本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同：合同執行中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式______份，送鄉政府、村委會（如經公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關）各留存一份。

　　代表人：（蓋章）__________________

　　乙方：（蓋章或簽名）______________

　　簽訂時間： ______年______月_____日

　　甲方：（公章）____________________

　　內容擴展：住房租賃合同范本

　　出租方：（以下簡稱甲方）身份證號：

　　承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：

　　為維護雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協議。

　　第一條甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租給乙方。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，租金＿＿＿＿＿元/月。

　　第二條租賃期限為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用.

　　第三條付款方式為＿＿付一次。在本合同正式生效當日內一次性交清第一次租金共計人民幣＿＿＿＿＿元。另一次性交押金＿＿＿＿＿元整。租賃期內，每季度租金需提前七天支付。

　　第四條其它費用：合同期間內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業管理等租賃期間產生的費用。

　　第五條甲方的責任。

　　1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的＿％計算，向乙方償付違約金。

　　2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據抵消租金。

　　3．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的＿％計算。

　　第六條乙方的責任。

　　1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內乙方應交租金的＿＿％計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿月以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任。

　　3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的＿＿％計算。

　　4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

　　5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后＿日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。

　　第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

　　第九條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十條屋內設備：空調掛機＿＿臺，洗衣機＿＿臺，彩電＿＿臺，油煙機＿＿臺，燃氣灶＿＿臺，電熱水器＿＿臺，冰箱＿＿臺，微波爐＿＿臺，寫字桌＿＿，沙發＿＿，餐桌＿＿，椅＿＿，床＿＿，衣柜＿＿，電視柜＿＿，茶幾＿＿，鞋柜＿＿等設施。

　　第十一條備注：（合同期滿歸還，遺失照價賠償）

　　煤氣卡＿＿張門卡＿＿張鑰匙＿＿把

　　本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。

　　出租人：聯系電話：

　　承租人：聯系電話：

定期租賃合同10

　　什么是不定期租賃合同？

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(2)約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　不定期租賃合同的法律后果：

　　1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：

　　A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;

　　B.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　以上就是我們的法律中關于什么是不定期租賃合同，以及不定期租賃合同的`法律后果問題的解答，希望能夠對您有所幫助，當然，在不定期租賃合同的解除是怎么樣的?是否是可以隨時解除呢?如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯系我們，我們會為您進行專業的法律解答。

定期租賃合同11

　　出租方(甲方)：_________________，身份證號___________________，電話__________________，聯系地址：_________________

　　承租方(乙方)_________________，身份證號________________，電話：_________________，聯系地址：_________________。

　　甲乙雙方經友好協商，就房屋租賃一事，達成如下協議

　　一、甲方將其位于_________________的'房屋出租給乙方居住。除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋的住

　　用途，不得擅自將房屋轉租。

　　二、租期自____________年______月______日起。任何一方需終止協議，均應提前一個月通知對方。

　　三、租金每年￥________________，半年一結付，首期半年租金_____________元，乙方應于__________年

　　________月_____日前付清，之后每六個月結付一次。押金為___________元，自退租之日起一個月退還乙方。租住房屋水費、電費等均由乙方自理，乙方退租時必須結清租住期間水電費用。當市場行情發生的波動時，甲方保留提前一個月通知乙方租金變動的權利，若乙方不同意則協議終止。

　　四、若乙方違反協議約定，甲方有權隨時終止協議收回房屋，因違約給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。

　　五、合同終止乙方退還房屋時，應確保房屋及屋內設備、設施完好無損(自然折舊除外)。

　　六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)：_______________

　　乙方(簽字)：_________________

　　__________年______月______日

定期租賃合同12

　　出租方:___________(甲方)

　　法定代表人:_____________。

　　承租人:_________(乙方)

　　法定代表人:_____________。

　　根據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等、互利的基礎上，甲、乙雙方就租賃___________達成如下協議。

　　一、租賃對象及面積

　　租賃目標及面積:租賃目標為___________________________________________________________________________________________

　　甲方保證:

　　(一)依法取得租賃物的權屬證書，對租賃物的權屬不存在爭議，并有充分的權利和能力從事本合同項下租賃物的租賃業務。

　　(2)租賃物符合安全標準和公安、環保、衛生主管部門的相關規定，無違法建筑。

　　(3)不存在可能影響承租人按照本合同正常使用租賃物的抵押、擔保等限制(包括但不限于司法機關和行政限制)，租賃物的產權未轉移給其他單位或個人。

　　二、租賃目的

　　乙方向甲方承諾該房屋的用途為。

　　三、租賃期間

　　甲方不可撤銷地同意給予乙方________________________________________________________

　　免租期期滿后，雙方書面確認的日期應作為本合同的正式開工日期。本合同的租賃期限為_____________________________________________________________

　　四、租金和支付方式

　　租金:該房屋每日租金為人民幣_____________________________________________________________________________________

　　1.租金支付方式:租金支付方式是每月支付一次。第一次租金應在開工日期前天內支付，然后每月支付一次，下一個月的租金應在每月到期前______天內支付。即每月租金為人民幣____________________。

　　2.其他費用:租賃期內的電、水、集中供熱(如有)、電話、數據通訊費用由乙方承擔。電、水、集中供熱的征收標準按國家規定執行。

　　3.其他費用的支付:電、水、集中供熱費用(如有)由甲方代收代繳，乙方應在收到甲方付款通知后______天內支付..電話費、數據通信費等。由乙方與服務提供商協商支付。

　　4.在合同有效期內，因市場變化、價格變化、經營風險等不可預見因素導致的建筑物及其附屬物租賃的折舊和增值，不影響建筑物及其附屬物租賃費用的支付和合同雙方約定的其他權利和義務。

　　5.乙方應按甲方指定的下列銀行賬戶支付到期應付租金:

　　開戶行:_______________。

　　帳戶名:_______________。

　　銀行賬號:_____________。

　　五、動詞（verb的縮寫）住房、設備和設施

　　甲方應向乙方提供下列硬件設備及附屬設施以服務該房屋:

　　供暖:市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器。

　　信息點及電源:甲方信息點(電話、網絡布線、節點)及電源設在住戶內，墻上預留信息口。乙方負責電話和網絡的申請和安裝，并承擔相應費用。乙方將根據甲方提供的.電話和網絡設施的配置進行具體施工，詳見附件11“乙方裝修方案及圖紙”。乙方的裝修方案和圖紙應提交甲方確認和備案。電源:兩路10kv電源，A區兩臺1600kva變壓器。

　　消防:房屋有正常運行的煙霧報警系統和滅火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定。

　　餐飲:餐廳提供一日三餐。

　　停車位:甲方承諾在租賃期內免費為乙方車輛提供足夠的停車位，包括分配_____個固定停車位。停車位的具體位置由園區物業管理部門根據乙方就近使用的原則進行安排。

　　供水:市政直供、變頻供電。

　　排水:分開優質排水和優質排水，重復利用。

　　空調:分體空調由客戶安裝。

　　六、不及物動詞保證金

　　1.乙方同意在本合同生效之日起個工作日內向甲方支付人民幣元整的保證金。

　　2.合同期滿后，雙方交接完畢，雙方所有費用結清，甲方應將保證金全額返還乙方(不計利息)。

　　七、合同雙方的變更

　　1.若甲方將該物業轉讓給任何第三方，甲方應給予乙方合理的書面通知，該第三方將成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利并承擔原甲方的義務..

　　2.在本合同有效期內，如乙方將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方，應提前通知甲方。取得使用權的第三方成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務..

　　乙方與第三方的轉租合同應符合以下約定:

　　1)房屋使用:第三方保證在本合同規定的房屋使用范圍內使用該房屋。

　　2)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　3)在轉租期間，乙方不僅享有并承擔轉租合同規定的權利和義務，而且對轉租人履行本合同承擔連帶保證責任。

　　4)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同隨之變更、解除或終止。

　　八、甲方的權利、責任和義務

　　1.甲方是出租房屋的合法經營者，有權簽訂本合同。甲方保證租賃物業的合法產權，并有權出租該物業。

　　2.合同簽訂后，甲方應在合同約定的期限內將租賃房屋交付給乙方。

　　3.甲方應定期檢查并及時維修租賃物，確保其狀況良好，適合出租。

　　5.根據合同規定的期限，甲方應向乙方收取租金及其他費用(已列明)，除上述費用外，甲方不得向乙方收取任何其他費用。物業稅、土地使用費及其他與租賃物相關的費用由甲方承擔..

　　九、、乙方的權利、責任和義務

　　1.乙方獨立經營，自負盈虧，遵守國家法律法規，獨立承擔各項經濟和法律責任和義務。

　　2.乙方裝修房屋必須取得甲方的書面同意，并將申請表、保證書、平面圖、水電圖及國家有關部門的批準文件提交甲方備案。乙方對房屋的裝修不得損害房屋的主體結構、外墻顏色和形狀以及承重結構，裝修費用由乙方自行解決。乙方建造、安裝或提供的房屋硬件設備及附屬設施，由乙方負責維修和更新，費用由乙方承擔，甲方積極協助。因乙方裝修或使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修復費用由乙方承擔。

　　3.按時支付房租和水、電、暖氣費用。

　　4.乙方負責管理租賃房屋內的消防、安全、衛生和清潔，并承擔一切責任。

　　十、合同的延續

　　租賃期滿前兩個月，乙方書面確認同意續租的，甲方同意乙方續租的請求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不超過____%。

　　十一、違約責任

　　1.租賃期間，出租人確需提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人給其造成的損失。租賃期內，乙方如因特殊情況確需退房，必須提前兩個月書面通知甲方解除合同。

　　2.如甲方未能在本合同規定的時間內將租賃物提供給乙方，則應向乙方支付違約金____________________________________________

　　3.如果乙方未能按期支付租金，每延期一天，甲方應支付日租金萬分之五的滯納金，逾期三十(30)天，甲方有權終止本合同。甲方有權從保證金中扣除乙方應支付的租金，同時向乙方追償滯納金和違約金..

　　4.電費、水費和集中供熱費(如有)由甲方代收代繳，乙方應在收到甲方付款通知后七(7)天內支付..乙方逾期付款的，每逾期一天，應向甲方支付逾期付款金額0.5 ‰的滯納金。

　　5.租賃期內，乙方發現房屋損壞并要求維修的，甲方自收到乙方書面通知之日起開始維修，但乙方故意損壞房屋或設施的除外..如甲方未按約定及時修復，乙方有權自行修復，相關修復費用將從乙方向甲方支付的租金中扣除..如甲方逾期十(10)天仍未開始修繕房屋，或超過三十(30)天仍未完成修繕，致使乙方無法正常使用房屋，乙方可退租或要求甲方降低租金或變更相關合同租金條款。如甲方未能及時履行本合同約定的維修保養責任，給乙方造成房屋損壞、財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　6.任何一方違反本合同的規定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償給守約方造成的一切損失。

　　十二、豁免條件

　　1.公共設施因必要或日常建筑維護而停止使用的，甲方不承擔責任，但甲方必須提前24小時書面通知乙方，停止使用公共設施的時間不得超過24小時。

　　2.“不可抗力”指超出雙方合理控制范圍、不可預見或即使預見也不可避免的事件。

　　該事件阻礙、影響或延遲任何一方履行其在本合同項下的全部或部分義務。事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其他類似事件。如發生不可抗力事件，被通知方應及時、全面地以書面形式通知對方，并告知對方該事件對本合同可能產生的影響，并應在合理期限內提供相關證明。如果由于上述不可抗力事件導致部分或全部合同無法履行或延遲履行，雙方均不承擔任何違約責任。如因不可抗力造成租賃物滅失或損失，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方在此期間支付的租金和各種保證金。

　　十三、合同到期

　　合同期滿后，如甲方的租賃房屋需要出租或出售，乙方有優先權。合同期滿后不續租或終止合同的，乙方必須按時搬出所有物件。如果在搬遷后十五(15)天內，房屋內仍有剩余物品，則視為乙方已放棄該物品的所有權，由甲方處理。

　　十四、合同糾紛的解決

　　因履行本合同發生的任何爭議，由甲乙雙方協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可依據《中華人民共和國合同法》向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　十五、合同生效

　　1.本合同經甲乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章后生效。

　　2.本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規定執行，雙方協商補充。

　　3.本合同一式四份，雙方各執兩份。

　　十六、布告

　　本合同項下的任何通知應以書面形式發送至:

　　出租方(甲方):_______________

　　聯系人:____________________