商品房買賣合同

時(shí)間：2021-05-15 15:03:13 買賣合同我要投稿

【精選】商品房買賣合同4篇

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的商品房買賣合同4篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

【精選】商品房買賣合同4篇

商品房買賣合同篇1

　　出賣人：

　　買受人：

　　合同雙方于年月日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號(hào)： )。

　　買受人購買位于深圳市房產(chǎn) 。原合同約定買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

　　二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

　　1、出賣人雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款元(大寫： );

　　2、出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款元(大寫： )。

　　三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：

　　1、買受人退房：

　　出賣人退還買受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

　　2、買受人不退房：

　　(1)出賣人返還買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元;

　　(2)出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元。

　　四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。

　　五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號(hào)： )的附件，對(duì)雙方均具有約束力。

　　六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：買受人:

　　法定代表人(簽章)： (簽章)

　　委托代理人(簽章)：委托代理人：

　　年月日年月日

商品房買賣合同篇2

　　合同編號(hào)：__________

　　甲方：（買方）____________________

　　乙方：（賣方）____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

　　1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。

　　2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

　　甲方（買方）：______________ 乙方（賣方）：_____________

　　單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

　　電話：______________________ 電話：_____________________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

　　賬號(hào)：______________________ 賬號(hào)：_____________________

　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

　　鑒（公）證意見：__________________

　　鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣合同篇3

　　商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?

　　如遇到以下情景，購房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

　　1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

　　3、商品房套型誤差：指按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　5、開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)要求解除合同;法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購房者沒有進(jìn)行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購房合同，否則，解除權(quán)消滅。

　　6、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　7、購房者無法取得房屋：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。

　　8、開發(fā)商故意隱瞞真相：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

　　10、其他情況：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。

商品房買賣合同篇4

　　(合同編號(hào): )

　　合同雙方當(dāng)事人:

　　出賣人:____________________________________________________________________________

　　注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________________________________________________________________

　　法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________

　　郵政編碼:__________________________________________________________________________

　　委托代理人:____________________地址:_______________________________________________

　　郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________________________

　　注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________________________

　　法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________

　　郵政編碼:__________________________________________________________________________

　　買受人:____________________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________________________________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________

　　【委托代理人】【】姓名:___________________________國籍:_____________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________,施工許可證號(hào)為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù).

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況.

　　買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房.

　　該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.

　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二).

　　____________________________________________________________________________________.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

　　1,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,

　　總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

　　4,_________________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

　　商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:

　　1,雙方自行約定:

　　(1)_________________________________________________________________________________;

　　(2)_________________________________________________________________________________;

　　(3)_________________________________________________________________________________;

　　(4)_________________________________________________________________________________.

　　2,雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.

　　買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

　　買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=————————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.

　　第六條付款方式及期限.

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款:

　　1,一次性付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　2,分期付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　3,其他方式

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:

　　1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.

　　2.___________________________________________________________________________________.

　　第八條交付期限.

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.

　　5.__________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

　　1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2,___________________________________________________________________________________;

　　3,___________________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

　　1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的`約定.

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;

　　(2)_________________________________________________________________________________;

　　(3)_________________________________________________________________________________;

　　(4)_________________________________________________________________________________;

　　(5)_________________________________________________________________________________;

　　(6)_________________________________________________________________________________;

　　(7)_________________________________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.

　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十一條交接.

　　商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).

　　由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　3. __________________________________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________.

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:

　　1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買受人損失.

　　2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買受人支付違約金.

　　3.__________________________________________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任.

　　買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān).

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

　　1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________;

　　2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________;

　　3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________;

　　4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________;

　　5,___________________________________________________________________________________;

　　6,___________________________________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

　　1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁.

　　2.依法向人民法院起訴.

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

　　第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

　　出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.

　　第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請(qǐng)登記備案.

　　出賣人(簽章): 買受人(簽章):