租賃民事答辯狀范文（通用9篇）

　　被告人依法享有答辯權，答辯狀是其中一項。在日新月異的現代社會中，答辯狀的使用頻率越來越高，開庭前都會預先做好答辯狀，下面是小編為大家收集的租賃民事答辯狀范文（通用9篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　租賃民事答辯狀 1

　　答辯人：張____，女，19____年____月____日出生，漢族，住香港____道____號____室。

　　被答辯人：郝____，女，19____年____月____日出生，漢族，住廣州市越秀區____路____號B附樓____。

　　答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：

　　一、涉案房屋的物業管理費爭議在本案中予以處理并無不當

　　(一)涉案房屋的物業管理費支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛

　　_________年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規定“管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業管理費的要求，有理有據。另外，《租約》關于權利義務的約定是建立在房屋租賃合同的基礎，物業管理費爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業管理費、雜費的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業管理費爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。

　　(二)涉案房屋的物業管理費爭議并非物業管理費合同糾紛

　　答辯人要求被答辯人支付物業管理費、雜費的爭議并非“物業服務合同糾紛”，“物業服務合同糾紛”是物業公司和與之簽訂了物業服務合同的業主之間發生的法律關系，物業公司提供的服務主要是對房產和共有部分進行維護。被答辯人雖為物業使用人，但其與物業公司之間并沒有簽訂任何物業服務合同，無直接的合同關系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權人，只有答辯人才與物業公司之間存在物業服務合同關系。

　　(三)關于被答辯人所稱本案所涉及的物業管理法律關系與本案審理的租賃合同法律關系不是同一法律關系的主張，其并沒有提供相應的事實根據和法律依據。

　　二、答辯人請求支付物業管理費和雜費及滯納金有正當依據

　　(一)答辯人有權要求被答辯人支付物業管理費和雜費及滯納金

　　1、雙方之間的債權債務關系未轉移

　　《租約》規定使得繳納物業管理費、雜費的義務發生轉移，即答辯人將繳納物業管理費、雜費的義務轉移給了被答辯人，但這種債務的轉移未得到物業公司的書面確認，根據《合同法》第八十四條規定“將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意”。答辯人與被答辯人之間產生的債權債務關系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業管理費、雜費的權利，被答辯人負有支付《租約》約定的物業管理費、雜費的義務，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業公司不產生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業管理費的實體權利。可見，被答辯人混淆了債務人轉移義務和第三人替債務人履行債務的區別，此處實屬第三人替債務人履行債務。

　　2、被答辯人拒付物管費的行為違反了《租約》約定

　　被答辯人提出《協議書》“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人負責交清……在出租期間所欠的管理費和水電費由租客交清，一切與業主答辯人無關”的約定，主張被答辯人擁有全權處理租賃期間物管費問題的權利。《租約》的確如此規定，是為了保證被答辯人按時支付物管費而有此規定，但實際上被答辯人拒付物管費，其行為已嚴重違反了《租約》規定，作為《租約》一方的當事人，答辯人有權要求被答辯人按照合同約定依法支付物業管理費。

　　3、協議解除并不影響非違約方主張損害賠償

　　_________年11月10日，雙方簽訂《協議書》，約定“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人交情，一切與答辯人無關。”基于被答辯人的違約行為，雙方協議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因為權利的拋棄事關重大，應予明示，解除協議若沒有對此作出明確約定，應視為沒有約定。且合同解除有其內在的機能與目的，與權利拋棄無涉。另外，根據_________年11月14日，答辯人向被答辯人發出函件，表明保留追究違約責任的權利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關權利。

　　(二)答辯人請求支付物業管理費和雜費及滯納金的要求符合法律規定

　　當業主將其物業出租給他人或者交由他人使用時，業主可以和物業使用人約定，由物業使用人繳納物業服務費用。但考慮到業主畢竟是繳納物業服務費用的第一責任人，業主的地位相對穩定，為了保障物業服務企業的合法權益，《物業管理條例》第四十二條第一款規定“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關約定，答辯人仍然負連帶交納物業管理費的責任。

　　三、原審判決適用法律并無錯誤

　　(一)業主的連帶交納責任

　　1、業主的連帶交納責任并無補充性

　　所謂連帶交納責任，是指當物業使用人不履行或者不完全履行與業主關于物業服務費用繳納的約定時，業主仍負繳納物業服務費用的義務，物業管理企業可以直接請求業主支付物業服務費用，這種連帶交納責任并非具有補充性。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定“業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持”，屬于《物業管理條例》第四十二條的重復。可見，物業服務企業可主動、直接要求業主承擔連帶支付物管費的責任。

　　2、退一萬步講，即便這種連帶交納責任具有補充性，也是指當存在物業使用人拒付物管費的事實時，物業公司就有權起訴業主或物業使用人，即業主和物業使用人都有權作為物業公司的第一追討對象，而非應當以物業使用人作為第一追討對象。

　　(二)連帶責任的“追償”

　　_________1年2月14日，答辯人用現金支付_________年5月——_________年9月部分物管費1_________00元。_________1年2月15日，答辯人與中航物業達成調解協議，除答辯人之前交納的物業管理費外，_________年5月——_________年9月期間B附樓19A、19B、19C、19D、19E、19F、19G的物業管理費分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計123204元。答辯人于_________1年2月24日支付物業管理費70000元及_________1年2月28日支付物業管理費53204元，兩次合計123204元，答辯人按照調解協議履行了交費義務。答辯人三次交納物管費合計243204元。因此，答辯人因連帶責任而支付的物管費理向被答辯人追償，有理有據。

　　四、涉案房屋的物業管理費和雜費及滯納金的數額合法有理

　　(一)涉案房屋的物業管理費數額合法有理

　　1、明碼標價，被答辯人對服務項目、收費標準等有關情況了解清楚

　　被答辯人與答辯人在《租約》中明確約定涉案房屋的管理費、水電雜費均由被答辯人支付，而被答辯人對物業管理費的價格是非常清楚的，其在當時已經接受了B附樓商住公寓樓14.85元/月.平方米的物業房屋費用標準。另外，廣州市已于_________4年11月1日起正式施行新的《廣州市物業服務收費管理實施細則》，該細則使得定價方式更自主，《細則》實施后，物業服務收費政府指導價的管理范圍縮小，市場調節價的范圍進一步擴大。其中住宅物業管理將高檔住宅和組合制物業服務收費放開，由市場調節。中航物業公司按照合同收取物業管理費的行為規范，并無出現亂收費現象。被答辯人享受了中航物業公司提供的服務，理應按照合法程序簽訂的合同的規定交納物業管理費。

　　1、法律相關規定

　　《廣東省物業管理條例》第四十七條規定“業主應當按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用”，結合《租約》中就物業管理費的規定，被答辯人也應依法交納物業管理費。

　　2、即便被答辯人對物業服務收費存在爭議，也應按照《租約》規定預先償還相關物業管理費用

　　根據《廣東省物業管理條例》第五十二條第二款“業主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業對有關物業服務收費有爭議的，可以向物業所在地價格行政主管部門申請協調處理。”的規定，被答辯人可向有關部門申請協調處理，但在本案中其應先支付物業管理費。

　　3、物業管理服務存在瑕疵并不能成為業主拒交管理費的理由

　　即便物業服務存在瑕疵，可以反映讓物業公司整改，也可以找主管部門投訴，實在不行，也可以另案起訴，但不能不交物業管理費。物業公司已經提供了服務，業主就要盡交費義務。

　　(二)答辯人要求被答辯人承擔滯納金合法有理

　　1、《租約》中有關滯納金的規定合法有效

　　答辯人與被答辯人簽訂的《租約》是雙方的真實意思表示，且不違反法律法規或社會公共利益，應為合法有效。答辯人在原審庭審中明確要求被答辯人給付滯納金的主張合法有理，并無不當，且滯納金數額未超過物業管理費總額。

　　2、交費賬單只是催交形式

　　被答辯人故意拖欠物業管理費的'行為，并不能以未收到交納物業管理費和滯納金的占單未借口而排除依法存在的交費義務。被答辯人對自己交納相關費用是清楚的，物業公司也曾向其催交，即使沒有占單，被答辯人也應知道物業管理費的交納是其與答辯人早已協商好的，被答辯人負有交納我要管理費義務，拒付將受到滯納金的處罰。在此，也可看出被答辯人對擴大損失是非常清楚的，其本身先拒絕履行義務，后怠于行使權力，任損失擴大，將因此造成擴大損失的責任推卸給答辯人，是毫無依據的。

　　3、即使被答辯人認為懲罰力度偏高，也只是在一定程度上其可以提出要求予以減少，并不能成為拒付的依據。

　　五、在本案的審理中直接對物業管理費相關問題作出給付判決，并無剝奪被答辯人以及物業公司的訴訟權利，更無浪費司法資源

　　(一)并無剝奪被答辯人以及物業公司的訴訟權利

　　在本案中，被答辯人的訴訟權利只要合法有理，依然可以主張，并不會受到任何限制，當然主張權利的同時也應履行相關義務。對于物業公司而言，即使物業公司不加入本案訴訟，也不代表剝奪了其訴訟權利，其仍然可以根據物業服務公司的約定和法律的規定依法提起訴訟主張自己的權利。

　　(二)并無浪費司法資源

　　在司法實踐中，很多審理都是直接對物業管理費相關問題作出給付判決。這既及時維護了業主的合法權益，也有效保護了物業公司的正當權益，嚴格制裁了物業使用人的違約行為，可更好地完善司法實踐，節約司法資源。

　　六、答辯人認為二審判決將一審判決的提前退租的賠償金532950元變更為80000元并沒有事實根據和法定理由，也不符合相關的法律規定，是明顯錯誤的，請求再審依法維持一審的判決，答辯人也將依法保留相應的訴訟權利來維護自己的合法權益。

　　綜上所述，答辯人認為《租約》合法有效理應受到法律保護，被答辯人拒付物業管理費嚴重違反了合同約定和法律規定，依法應當承擔相應的民事責任。被答辯人請求撤銷(_________9)穗中法民五終字地3682號《民事判決書》，既不符合事實認定，也無法定事由，更沒有法律根據，請求貴院依法駁回被答辯人的再審請求，維護答辯人的合法權益。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 2

　　答辯人：有限公司

　　被答辯人：______有限公司

　　答辯人與被答辯人房屋租賃糾紛一案，現根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十三條之規定，答辯如下：

　　一、本案訟爭的關鍵在于答辯人向被答辯人所繳付的資產押金的性質問題。

　　1、被答辯人訴稱“人民幣100萬元的押金屬于有形財產押金，被答辯人的履約行為并未造成答辯人其它有形財產的損失，而且，雙方也沒有將該100萬元約定為定金性質的金錢質，因此，答辯人應該將財產押金100萬元退還被答辯人”的說法是錯誤的。

　　根據_________4年2月31日，答辯人(出租方)、被答辯人(承租方)及出租代理深圳 物業管理有限公司三方簽訂的《房屋租賃合同》(以下簡稱“合同”，見附件一)第五條“保證金及押金”條款第4項“承租方在簽署本合同時，對租賃區內所有資產(以三方簽字認可的清單或影像資料為準)向出租方繳付資產押金(以下簡稱‘押金’)計人民幣壹佰萬元整(含煤氣押金伍萬元整)”;第5項“在本合同期滿時，則出租方應在承租方完全撤出租賃區并全部履行本合同各項條款規定后三十日內將保證金、押金不計利息返還給承租方”;第6項“雙方一致同意保證金及押金不可抵作租賃期內任何時間所拖欠的租金、管理費及其它應繳費用”;以及“合同”第八條“違約責任”條款第1項“在本合同的五年租賃期內，合同三方均不得借故提前解除本合同。否則追究違約方的違約責任。如承租方無法繼續履行本合同，需提前六個月書面通知出租方，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有，且租賃區的所有動產及不動產當歸出租方所有”;第3項“如承租方拖欠租金或其它應繳費用，出租方按每日千分之三的標準向承租方收取所欠費用的滯納金”，“若承租方欠費超過三十天，出租方可視為承租方違約及其單方面終止合同，承租方繳付的保證金及押金歸出租方所有”等規定可知，被答辯人按照合同約定向答辯人繳付的資產押金雖然也是屬于非定金性質金錢質的一種，但根據雙方當事人在合同中的約定，在被答辯人違約的情況下，上述資產押金就同時具有違約金的性質，作為對被答辯人出現違約行為的一種處罰。而并非如被答辯人所講的僅僅只是一種“有形財產押金”。

　　根據“合同”關于“租期”的規定“租期五年，從 年 月10日起至 年 月10日止”;以及“合同”第八條違約責任條款之規定，對于被答辯人于_________2年7月單方面終止合同，遷出租賃區并拖欠答辯人各項應交費用的違約行為，答辯人當然有權按照合同約定沒收其已繳保證金及資產押金等作為違約金處罰。

　　2、至于被答辯人主張其“履約行為并未造成答辯人其它有形財產的損失”則純屬錯誤理解了在被答辯人違反合同約定的前提下上述資產押金的性質。答辯人沒收被答辯人資產押金的行為不僅符合合同的約定，同時也符合我國法律的相關規定，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。被答辯人提前退租，單方面終止合同的行為，使答辯人的.租賃房產處于閑置狀態，而且這種閑置狀態所持續的時間也是不確定的，因此與在“合同”剩余履行期限內答辯人可以獲得的租金收益相比較，沒收被答辯人所繳押金、保證金作為違約賠償，當然是既合法又合理。同時，在“合同”的違約責任條款中已經對被答辯人提前退租的行為會導致沒收押金、保證金的違約處罰作出了明確的約定，被答辯人在簽署“合同”時就已經能夠預見到其違約行為會造成這樣的損失。因此當“合同”約定的違約事實出現的時候，按照合同約定進行違約處罰也就是法律所允許和受法律保護的。

　　二、被答辯人繳付資產押金的數額。

　　雖然雙方在“合同”第五條第4項中約定資產押金為人民幣100萬元(含煤氣押金5萬元整)，但是，根據原合同三方就資產押金事宜所簽訂的《補充協議》(見附件十五)，第一條“現答辯人同意將資產押金降至人民幣80萬元整，5萬元人民幣作為被答辯人煤氣開戶押金，由被答辯人自行辦理煤氣開戶手續”規定，答辯人實際只收取了被答辯人資產押金80萬元(見附件十六)，另外的5萬元煤氣開戶押金是由被答辯人自行向煤氣公司辦理煤氣開戶時所繳納，系被答辯人與煤氣公司之間的另一合同關系，與答辯人無涉，也就不存在要求答辯人返還的問題。

　　三、被答辯人在履行“合同”的過程中不僅存在單方面終止合同，提前退租的違約行為，而且沒有履行“合同”第八條第1項所規定的提前解除合同需提前六個月書面通知的義務，并且從 年 月 日起開始拖欠答辯人租金、管理費、水電費等各項費用，至今未曾繳納，造成答辯人重大經濟損失。

　　__年__月__日，被答辯人向租賃代理“ 物業”提出中止與答辯人____廣場的房屋租賃協議，原租賃協議至__年 __月__日截止(見附件五)。“____物業”接函后于__年__月__日向被答辯人回函，對被答辯人“要求提前終止合同深表遺憾”，并表示“將嚴格依照有關合同辦理”(見附件六)。被答辯人隨后又于 年 月 日向“中萬物業”來函要求繼續租用答辯人場地，并希望協商將租賃費固定在每月港幣拾萬元(見附件七)， 月 日又再次蓋章確認(見附件八)。由此可知，被答辯人在 年 月仍表示要續繼租用答辯人場地，又何來其起訴狀中訴稱“租賃期限截止至 年 月 日”一說。

　　但是，被答辯人在提出續租的要求前后，并未繼續履行自己應盡的合同義務，從 年 月 日起開始拖欠答辯人房屋租金、管理費、空調費、水電費、維修費、停車卡費等各項費用，并于 年 月 日停止營業，全體人員撤離租賃區，且未與答辯人辦理租賃區移交手續。答辯人于 年 月 日向被答辯人發出催款函(見附件九)，告知其欠費天數及金額，并告知如其未于 年 月 日前繳清欠費，則須按合同規定承擔相應違約責任。但是被答辯人依然置之不理，即便算至 年 月 日，被答辯人拖欠答辯人費用也已達34天(見附件十)，嚴重違反了“合同”第八條第3項之規定，答辯人遂于當日向被答辯人發出《關于收回租賃區的通知》(見附件十一)，要求被答辯人應在接到本通知十日內將租賃區交還答辯人，并于 年 月 日前到工商行政管理部門完成注銷手續，答辯人將按合同規定繼續計租至被答辯人完成上述手續。

　　其后，被答辯人仍未向答辯人交納任何所欠費用，答辯人于 年 月 日收回了租賃房產。至 年 月，被答辯人已拖欠答辯人租金、管理費、空調費、空調加時費、水電費、維修費、停車卡費、滯納金、補償金、補交優惠期租金、公證費、審計費等各項費用共計港幣 元，人民幣 元(見附件十二);同時，答辯人收回租賃房產時，經公證處、派出所、會計師事務所三方到場清點，證實缺少部份資產，估價為人民幣 元(見附件十三);被答辯人曾對租賃區內原裝修進行改動，根據《房屋租賃合同》第八條之約定，被答辯人須重新恢復原狀，恢復費用約為人民幣 元(見附件十四)。答辯人對于上述正向貴院提起訴訟。

　　答辯人認為，合同一經簽訂，雙方當事人均應嚴格遵守。在被答辯人違反合同約定，提前退租、單方面終止合同的前提下，被答辯人繳付給答辯人的資產押金就同時具有了違約金的性質，被答辯人當然有權按照合同約定沒收上述資產押金，以賠償被答辯人的違約行為給答辯人所造成的損失。同時，被答辯人拖欠答辯人租金等各項費用的行為，亦構成違約，理應同時承擔還款的法律責任。因此被答辯人訴請返還資產押金的請求缺乏事實和法律依據,依法應予以駁回;而答辯人循法律途徑對被答辯人的各項違約行為進行追償之訴訟請求理當受法律的支持!

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 3

　　答辯人：_____________________，男，漢族，_________年9月6日出生，__________市迎澤區地稅局工作，住__________市__________區__________路西二巷_____號_____單元_____號。

　　答辯人就上訴人劉剛提出返還原物糾紛上訴一案，提出如下答辯意見：

　　一、本案屬于公民合法享有所有權的房屋被他人非法侵占后引起的返還原物的侵權糾紛案件，并非單位內部分房糾紛，應屬民事訴訟的'受案范圍，一審法院對于上訴人非法侵占訴爭房屋的事實認定清楚。

　　二、答辯人名下只有訴爭房屋房產證上登記的唯一一套房產，上訴人憑空捏造所謂答辯人與前妻騙取其他公房以及用非正常手段辦理訴爭房屋所有權的事實純屬烏有，也與本案審理沒有任何關系，答辯人不再贅述。

　　三、本案不應適用《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》，一審法院審理案件適用法律正確。

　　綜上，一審判決認定事實清楚，采信證據正確，但是上訴人置事實和法律于不顧，企圖永久占有答辯人的物權。在國家大力倡導保護私人財產權利的今天，答辯人相信正義一定能伸張，違法一定會受到制裁。為此，請求二審法院明鏡高懸，依法駁回上訴，維持原判，保護答辯人的合法權益。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 4

　　答辯人：______________，男，1946年_____月_____日出生，漢族住中山市沙溪鎮___________________

　　答辯人：_________________潘__________，男，1967年_____月_____日出生，漢族住中山市沙溪鎮_____________

　　委托代理人：_________________

　　電話：_________________

　　答辯人就能訴陳_____、章非、潘__________租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：_________________

　　一、答辯人潘__________不應該列為本案被告

　　本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮__________制衣廠”與陳_____、章非無關。根據合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權利，也不承擔上述合同的義務，且潘__________成立的經濟實體成立于原告與章非發生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。

　　二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據

　　連帶責任作為一種民事責任，是根據法律規定或當事人的約定由連帶義務人對債務人不履行義務而承擔全部責任的一種責任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據什么要求答辯人承擔此連帶責任呢?原告與答辯人潘__________同樣在“中山市沙溪鎮_________________大廈三樓”經營企業，原告系未經工商登記的非法經營，潘__________系合法經營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認為潘__________的設備屬于陳__________、章非。

　　三、原告的所謂損失與答辯人無關

　　本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經營，原告因無營業執照產生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。答辯人章非已經按照合同的要求提供了廠房和設備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業主所為，答辯人并不清楚，原告應該向供電局或業主要求賠償。即使確認系供電局或者業主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現上述損失，也是原告經營不善造成的，與答辯人無關。原告應該根據自己的'生產能力與客戶簽訂合同，在生產能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協商變更合同。在《租借協議》的序言部分，雙方已經明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經營虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協議第十條規定，“甲乙雙方因債務而影響對方正常生產，須負責對方損失。”只能理解為第三方債權人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。

　　四、扣除設備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。

　　根據上述《租借協議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設備租金120______年元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設備按金20______年0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣。

　　綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 5

______:

　　答 辯 人：盧____(金達打印部)，女，漢族，住址：____市____鎮中心街____市____供銷社7號。

　　被 答 辯人：____市____供銷社

　　地 址：____市____鎮中心街

　　法定代表人：陳積權 職務：主任

　　因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，答辯人依法發表答辯意見如下：

　　一、被答辯人的法定代表人參加本訴不適格。

　　被答辯人現任法定代表人“陳積權”系瓊山供銷社聯社直接委任的，非依照《____供銷社章程》規定選舉產生，此任命侵犯了包括答辯人在內絕大部分____供銷社職工的選舉權，也違反了《海南政府關于加快供銷合作社體制改革的決定》第四條“基層社領導由社員民主選舉產生”的規定。因此“陳積權”無權作為被答辯人的法定代表人參與本案的訴訟。

　　二、被答辯人向答辯人主張停止侵權及賠償損失的兩個訴求無事實依據，應依法駁回被上訴人的訴訟請求。

　　被答辯人向答辯人主張訴求的前提條件為被答辯人對鋪面及倉庫擁有所有權，即要有權屬依據。依據被答辯人向法院提供的證據，僅憑一份營業執照副本及一份承包經營合同，尚不足以證明被答辯人對于答辯人現使用的鋪面及倉庫擁有所有權，因此，被答辯人向答辯人主張的停止侵權及賠償損失無事實依據。

　　三、答辯人未在合同期滿時續簽《承包合同書》，是由于被答辯人設置的各種因素造成的。答辯人沒有續簽《承包合同書》合情、合理、合法。

　　1.在________年承包合同限期滿前，因店鋪面臨拆遷，被答辯人告知答辯人緩簽。

　　自________年5月24日始至________年4月30日止，答辯人承包門牌號為____市____鎮中心街42-11號的鋪面及倉庫已達13年。按以往慣例，被答辯人與答辯人簽訂的承包合同在________年4月30日期滿前，應在________年4月中旬左右續簽承包合同。但是，同年5月10日，被答辯人下發了《通知》，告知答辯人，其所租鋪面及倉庫準備拆遷，暫停續簽《承包合同書》，待新的房屋修建成再簽訂承包合同。后由于種種原因，鋪面一直并未拆遷。因此承包合同未在________年5月1日及時續簽，是由于答辯人鋪面要面臨拆遷而無法正常經營這種客觀原因造成的。

　　2. 《承包合同書》未經職工代表大會討論并通過，違反了《____供銷社章程》(以下簡稱《章程》)，剝奪了答辯人依《章程》所享有的多項權利，因此，制定《承包合同書》程序違法。

　　依據________年3月25日經____供銷社職工代表大會一致通過的`《章程》有關規定，凡是涉及職工切身利益的“重大事項”，均須要經職工代表大會通過決議，或討論并決定。因《承包合同書》約定的每項權利與義務均涉及每位職工的切身利益，甚至于事關生存基礎，因此，這樣一個事關職工生死存亡的合同必須要經過職代會討論并通過。

　　然而，遺憾的是，被答辯人卻置全體職工切身利益于不顧，強行單方制定了《承包合同書》，非法剝奪了職工所享有的“本社職工代表大會的表決權”及“參加本社組織的活動”的權利。

　　3.被答辯人沒有依據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第三十九條“采用格式條款訂立合同的，應當-----采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”之規定，向答辯人履行提醒及說明義務，而是單方強制答辯人辦理簽約手續，因此，簽約《承包合同書》的程序違法。

　　4.《承包合同書》的第七條加重了答辯人的責任，第八條則排除了答辯人的主要權利，兩條款應為無效條款。

　　(1)《承包合同書》第七條所涉及的《____供銷社經營承包管理實施方案》(以下簡稱《承包實施方案》)，其第一部分第三條規定“門店和個人向基層社承包，承包期以一年為限”，這是極不公正的。

　　這樣短暫的租期，因考慮到經營成本回收問題，致使答辯人無法對鋪面進行必要地改造裝修，使得答辯人的鋪面在激烈的同行業市場競爭中處于劣勢地位，加重了答辯人的經濟負擔，即加重了在家庭方面所承擔的責任。

　　(2)《承包合同書》第八條“在承包期內，如甲方建設需要，乙方應無條件將房屋退回甲方”的規定，“無條件”三個字則完全排除(即剝奪)了答辯人在租賃期間內，若因建設需要等客觀原因，將房屋退回后依法得到合理補償的權利，這是極不公正的。這種權利乃是答辯人依據承包經營合同所享有的的基本權利，也為主要權利。

　　5. 《承包合同書》第七條違反了《中華人民共和國民法通則》第四條所確定的公平公正原則;也違反《合同法》第五條“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”及第三十九條“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的.權利和義務”之規定，該條款嚴重顯失公平。

　　第七條內容中所涉及的、答辯人必須遵守的《承包實施方案》，在具體實施過程中，同為被答辯人的社員，其各自所享受的承包待遇極不平等，這體現在租金與租期上。首先，被答辯人社員陳鳴新、莫永妹、陳和芳、王少美等承包的被答辯人鋪面，承包期限為長期，沒有使用期限，屬于無限期租用，且勿需向被答辯人支付任何承包金;其次，被答辯人與其社員吳雨陽簽訂的經營承包合同，其承包期限為十年;而答辯人簽訂承包合同的承包期限僅為一年，且承包金額一年一定。因此，被答辯人對外承包鋪面嚴重顯失公平。

　　依上訴述，在________年12月份，當被答辯人提出續簽合同時，答辯人堅持社員之間應同等待遇的原則，堅決要求同被答辯人續簽10年以上承包合同，且取消承包合同中存在的違法的且極不公正的第七及第八條款，但是被答辯人對于答辯人的合法主張給予無理拒絕。因此，答辯人拒絕續簽《承包合同書》不但合情、也合理、更合法。

　　綜上，答辯人認為，參加本案訴訟的被答辯人的所謂法定代表人“陳積權”，因違法(章)被任命，無權參與本案訴訟;被答辯人向答辯人主張的訴求無任何事實依據;答辯人于________年5月1日未續簽《承包合同書》，是由于被答辯人自行設置的各種人為因素造成的，答辯人沒有任何過錯。因此，答辯人即不存在所謂的侵權行為，更未給被答辯人造成任何經濟損失，請求貴院依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 6

______：

　　答辯人：張____，男，漢族，____年__月__日出生，身份證號：____________________。

　　現答辯人就與被答辯人黃____、王____房屋租賃糾紛一案，答辯如下：

　　一、被答辯人所述與事實不符。

　　1、答辯人與被答辯人在________年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。而根據被答辯人提供的涉案房屋房地產平面圖及答辯人提供的第二組證據的證據一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。

　　2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的'外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關系的。

　　3、所謂門市，指的是工商業者經營零售業務的店面，并沒有法律規定門市必須是臨街的。實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據答辯人提供的第二組證據的證據二顯示，還有一扇門可以進出。而在答辯人的日常經營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。

　　二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據。

　　1、根據答辯人提交的第一組證據顯示，答辯人自建的房屋目前已經納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。

　　2、《廣州市管理綜合執法條例》第二十二條規定的執法機關是城市管理綜合執法機關，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執法機關投訴，而不應該在本案中處理。

　　綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權益及正常的經濟秩序。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 7

______：

　　答辯人：

　　地址：

　　代理人：

　　被答辯人：

　　地址

　　被答辯人：

　　地址：

　　代理人就王某某（以下簡稱原告）______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現作如下答辯：

　　答辯事項：

　　被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規定，請求依法駁回其訴訟請求。

　　事實與理由：

　　一、根據原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《中華人民共和國民法典》第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實，講信用、相互協作。在現實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、說話不算數的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

　　二、二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項稱“依法確認原被告于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規、沒有地方性法規、沒有規范性文件的規定。在調整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國民法典》第44條第1款規定，依法成立的合同，自成立時生效。結合本案實際情況，______當時是非常清楚標的物的'實際情況而強烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的`當事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內容來看都沒有違背《中華人民共和國民法典》第52條第1款的（一）至（五）項中的任何一項規定，同時也沒有違背《中華人民共和國民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項規定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

　　三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“原被告初步達成購買協議并繳納定金______元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實有充分的證據證明繳納定金______元給被告，請在法庭當庭舉證，并經龍某本人或者其代理人質證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金______元的內容。這從另一個方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。當然，二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金______元”也沒有事實依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。二原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“合同簽訂后，原告______按照合同約定支付購房款______萬元”不屬實，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實。

　　四、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“后原告經多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護。這實屬找借口，“多方了解”的人都有誰，有無公信力并無相關證明。但據本案被告龍某提供的______法律服務所對該房屋買賣合同進行了見證，結論是：“其訂立的合同真實、合法、有效。”并蓋有公章，具有信服力。

　　五、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產權證書，這說明所有權沒有轉移，而不是債權不成立或無效，合同是債權，請二位原告把債權和物權分開，切忌混淆。再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經咨詢_____縣人民政府相關部門，這種情形是可以補辦房屋產權證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無理要求。

　　綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數額支付原告并承擔相應的損失。請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 8

______：

　　答辯人：李__

　　代理人：廣東金聯律師事務所馬俊哲律師

　　因陳__訴李__房屋買賣合同糾紛案一案，根據事實及相關證據，提出以下答辯意見：

　　一、關于本案的事實。

　　______年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市____街______畔__11棟401房以715000元的價格出售給原告。現原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關于原告提出的訴訟請求。

　　原告主張我方拒收定金于法無據，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時在原告提交的相關證據中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關聯的，也不是以原告的名義發出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無關。

　　第二、根據《房屋買賣合同》第三條的約定，經紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒履行合同下的義務。

　　第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁提交了一份關于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯系起來，且無原被告的.簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時間是______年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在______年。

　　第四、附件上約定支付定金的時間是在1月5日，結合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務。

　　第五、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產生的，現對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

　　租賃民事答辯狀 9

______：

　　答辯人：______________，地址：徐州市____________室。

　　法定代表人______，酒店經理

　　被答辯人：______，男，漢族，__________生，身份證號碼____________________________，住__________室。

　　因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人并不是本案適格的被告。

　　根據______和______簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為______，乙方為______，在他們雙方簽訂租賃合同時，答辯人______________尚未成立，答辯人也并沒有與______簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經過他們雙方簽字后，已經成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當事人，答辯人并不是該合同的當事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。______依據該合同起訴答辯人，要求答辯人依據合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不符合法律規定。因此，______起訴答辯人于法無據，即答辯人不是本案適格的被告。

　　二、______與______之間并不存在違法轉租的行為。

　　答辯人自__年8月23日成立至今，法定代表人一直是______，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經營酒店造成虧損，為此，委托______幫助______經營酒店，______管理經營酒店是為了要回欠款，并沒有______所說的在未經其同意下將所租房屋轉租給______的情形，原告______所述的事實是錯誤的，請法院依法查明。

　　三、被答辯人______要求解除合同、支付租金和違約金并無事實依據。

　　被答辯人______向______主張訴求的前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有所有權，即要有權屬依據。依據被答辯人向法院提供的證據，僅憑一份房屋租賃協議，尚不足以證明被答辯人對于______現使用的房屋擁有所有權，因此，被答辯人向______主張的`解除合同、支付租金，無事實依據。

　　四、______并不存在違約行為。

　　在租賃合同簽訂生效后，______先行支付了部分租金，之后在向______索要正式發票時，遭到斷然拒絕，后經多次催要，______亦不予理會。在______不開具發票的情況下，______享有先履行抗辯權，可以拒絕繼續支付租金。因此，______不存在違約行為。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規定：“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。”《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定：“銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。”可見，開具發票是______的法定義務，______必須履行這一法定義務。《中華人民共和國合同法》第二百二十七規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法的明確規定顯然將承租人拒付租金的“正當理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發票是______的法定義務，索取發票是______的法定權利，______不依法履行法定義務，______亦可以依法維護其法定權利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國合同法》第七條規定，“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，遵守社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”______不開具發票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而______拒付租金損害的'是______的利益，當這兩種利益發生沖突時，應當首先考慮國家利益，或者兩者必須同時兼顧，不能因為保護個人利益而損害國家利益。綜上，被告______并不構成違約，屬于合法實現自己的權利。

　　綜上所述，答辯人認為，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，不是本案適格的被告；______與______之間也并不存在違法轉租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實予以支持，應當依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致

________中級人民法院

　　答辯人：______________

　　______ 年 ______ 月 ______ 日

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