成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書

時間：2024-08-21 08:56:51 倡議書我要投稿

成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書范文（精選5篇）

　　在充滿活力，日益開放的今天，我們都跟倡議書有著直接或間接的聯(lián)系，在寫作上，倡議書有一定的書寫規(guī)范。你所見過的倡議書是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書范文（精選5篇）

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇1

xx小區(qū)的業(yè)主朋友：

　　為維護小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會的通知等一系列相關(guān)文件規(guī)定，xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會的條件。

　　我們的小區(qū)目前還存在許多問題，如產(chǎn)權(quán)證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業(yè)公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護全體業(yè)主的共同利益。

　　目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導成立的業(yè)主委員會，將以合法的'身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結(jié)起來積極行動，建設好我們的xx小區(qū)。

　　倡議人：xxx

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇2

親愛的xx各位業(yè)主：

　　我們?nèi)胱x已近8年，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會及委員會的條件。為了維護廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會的工作。

　　一、xx已具備成立業(yè)委會的條件

　　根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（中華人民共和國建設部，20xx年1月1日施行）第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。”xx的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會的條件。

　　二、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

　　如果沒有業(yè)主大會及業(yè)委會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說了算，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利，保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。

　　三、前期物業(yè)的主要問題

　　現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：

　　（1）高額物業(yè)費與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標準的'管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時、正面、全面、滿意的答復。

　　（2）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費項目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項，可以由物業(yè)服務企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的，該意見對全體業(yè)主有約束力。”而目前的物業(yè)公司在沒有征求業(yè)主的情況下，擅自（以政府規(guī)定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業(yè)主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

　　（3）物業(yè)收費帳務不公開。物業(yè)收支沒有公開；按照《前期物業(yè)管理服務合同》第十六條第（四）項的規(guī)定，“物業(yè)公司應就重大物業(yè)服務事項，每6個月向業(yè)主公布專向維修資金和按時結(jié)算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業(yè)主從未收到任何賬目公告。

　　美麗的xx是我們的共同家園，小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財產(chǎn)，我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望xx建設得更美好，并且越來越好。

　　而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會。在這個基礎(chǔ)上，才能確立全體業(yè)主與開發(fā)商、與物業(yè)公司平等對話的地位，重新簽訂物業(yè)服務協(xié)議，重新確定小區(qū)管理規(guī)定，也才能讓全體業(yè)主依法對物業(yè)服務實行監(jiān)督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區(qū)公共物業(yè)的管理工作。可見，召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。

　　我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。在這個基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。

　　小區(qū)建設，人人有責！業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xx小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量！

　　倡議人：xxx

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇3

各位尊敬的zz苑小區(qū)業(yè)主:

　　大家好!按《濰坊市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“分期開發(fā)的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。”《物業(yè)管理條例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”本小區(qū)自20xx年入住以來，首位業(yè)主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）的條件。

　　一、為何要成立業(yè)委會？成立業(yè)委會有哪些好處？

　　1、業(yè)委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務進行決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機構(gòu)。

　　2、有代表業(yè)主對物業(yè)服務進行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務的方式。業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務形成一個長期有效的監(jiān)督機制，有利于物業(yè)服務質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。

　　3、對物業(yè)服務進行深入的監(jiān)督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實。

　　4、業(yè)委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，當房屋出現(xiàn)大的修繕，需要動用維修基金時，物業(yè)公司由于不能及時得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業(yè)委會后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

　　5、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業(yè)費等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業(yè)所侵占了。

　　6、業(yè)委會于小區(qū)來說，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機構(gòu)的權(quán)力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業(yè)主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。

　　7、業(yè)委會可以廣泛吸納各位業(yè)主對小區(qū)建設的意見，對小區(qū)進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設。

　　二、業(yè)委會主要職能有哪些？

　　1、召集和主持業(yè)主大會；

　　2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

　　3、采用公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

　　4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對本小區(qū)實施的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

　　5、審議小區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；

　　6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)的`物業(yè)管理工作。

　　業(yè)委會不單純是為業(yè)主維權(quán)的機構(gòu)，更是與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂業(yè)的保障！為了維護水語花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區(qū)業(yè)委會，并立即啟動業(yè)委會成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調(diào)專人負責小區(qū)的業(yè)委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業(yè)委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

　　XXX

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇4

尊敬的xx業(yè)主們：

　　xx一期（b1區(qū)）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達30萬平方米，住宅2000戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

　　大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設計規(guī)劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業(yè)的物業(yè)管理服務在保障業(yè)主生活居住體驗、社區(qū)氛圍營造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來越重要的作用，物業(yè)管理服務活動離不開業(yè)主的參與。

　　物業(yè)的管理服務活動主要體現(xiàn)在對物業(yè)轄區(qū)公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經(jīng)營活動、特約服務等。

　　xx從第一期業(yè)主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域（d1-d5）業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

　　物業(yè)服務中心認為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會、在法定的框架內(nèi)運做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務活動的形式。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務企業(yè)不是業(yè)主委員會的運營主體，但xx物業(yè)服務中心以協(xié)調(diào)者的角色，計劃約請業(yè)主委員會運做和物業(yè)服務的資深人士到xx，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會的運做，以專業(yè)中立的.視角解讀：業(yè)主的權(quán)利和義務、為什么要成立業(yè)委會、業(yè)委會的職責是什么、成立業(yè)委會的程序、業(yè)委會成員資格以及業(yè)委會成立和運做過程中業(yè)主、行政主管部門、開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)的關(guān)系等。

　　期待熱心業(yè)主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。

　　注：考慮到場地有限，參與的業(yè)主需提前報名，截止時間為2月28日（周六），報名參與的業(yè)主需為房本上的業(yè)主本人（或商品房預售合同中的簽約人）

　　報名電話：（一期）5xx02 （二期）8xx1

　　給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！

　　xx物業(yè)服務中心

　　20xx年2月10日

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇5

各位業(yè)主朋友:

　　目前，金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會的申請。現(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務承擔征集各位業(yè)主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。

　　各位業(yè)主最關(guān)心的問題有兩點:第一，為什么需要成立業(yè)主委員會;第二，如何成立業(yè)主委員會。在此我們作一些簡單的說明。

　　一、為什么需要成立業(yè)主委員會，成立業(yè)主委員會有什么用。

　　金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園，但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立業(yè)主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會，這些小區(qū)的業(yè)主委員會已經(jīng)在維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會代表的是廣大業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會成立的目的是在于加強小區(qū)各方面的.管理，爭取維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會的法定職責有:

　　1、召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作。

　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

　　4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)助處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題。

　　5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作。

　　6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　二、成立業(yè)主委員會的基本步驟。

　　1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會的申請。

　　2、街道辦事處在30日內(nèi)指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的60%。

　　3、業(yè)主大會籌備組在成立之日起6個月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　4、首次業(yè)主大會對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等進行表決，并選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

　　5、業(yè)主委員會備案并刻制公章。