小區(qū)住戶維權倡議書

　　小區(qū)住戶維權倡議書【一】

尊敬的**業(yè)主：

　　**交房日期日已迫近，但是目前從工地現場反饋回來的信息看，我們購房時所看到的精美的公共空間的裝修恐怕已經無法達到了！從現場拍攝的照片看，除一樓公共大廳外，其他各樓層的公共電梯間存在偷工減料的情況！

　　大家在銷售的帶領下參觀樣板區(qū)的情景想必還記憶猶新，精致漂亮公共電梯間時刻打動著我們。步行進入８號樓３層樣板區(qū)，剛邁過防火門進入電梯間，過道左右兩邊均為瓷磚大理石貼面印入眼簾，大理石與瓷磚交界處用腰線進行裝飾，顯得高檔美觀。

　　而目前看到的現實情況是，這個過道的墻面裝修被開發(fā)商取消了！！！只是在墻角裝飾了一條地腳線，而墻面僅僅使用墻粉進行了粉刷，瓷磚、大理石、腰線都沒有了，簡直就和安置房一樣！以弄臟了以后都沒辦法清理，一個腳印就可以把這面墻解決掉，現在想想就知道若干年后是什么樣！

　　我們接著往下看，通過過道走到電梯處，樣板區(qū)看到的“瓷磚大理石貼面，大理石與瓷磚交界處用腰線進行裝飾”的裝修也已不復存在，全部草草的使用了清一色的瓷磚進行貼面，大理石與腰線通通取消，檔次大大降低！

　　具體的情況及圖片大家可以通過**帖子進行查看。

　　做為普通的老百姓，我們沒有什么過分的要求，我們事先是看到樣板區(qū)的標準才決定購買的，購買一套商品房對我們大部分人來說是一輩子的積蓄以及幾十年的貸款，可以說一輩子的`大部分時間及收入都搭了進去！這些都是我們辛苦的血汗錢！

　　而**開發(fā)商現在答復，樣板區(qū)的裝修僅僅是營銷手段，不做為最終交付的依據！——————你在室內裝的再豪華，我們知道是營銷手段，可公共空間的裝修說一句是營銷手段就能了事？你知道有多少業(yè)主是看了公共空間的裝修才決定購買的嗎？難道你不知道這樣是會誤導業(yè)主嗎？這是一個負責任的企業(yè)嗎？？

　　所以，請廣大業(yè)主盡快加入“維權群*****”，我們要聯合起來，用我們的實際行動，向開發(fā)商的行為說不！我們要聯合在一起，用我們不屈不撓的精神，維護我們美好的家園！

　　小區(qū)住戶維權倡議書【二】

　　伴隨著喜悅的心情，大家本該搬進新家，安居樂業(yè)，享受幸福美好生活，但卻因為違規(guī)交房、小區(qū)配套設施嚴重不到位等事關業(yè)主切身利益這一重大民生問題，已經嚴重影響業(yè)主們的正常生活，這種困擾還將不斷持續(xù)擾亂各位的身心。

　　一、違規(guī)交房

　　一期項目已于20xx年6月30日交房，但細心、嚴謹的業(yè)主們會發(fā)現西安御潤房地產開發(fā)有限公司整個交房驗收存在不規(guī)范、違反國家法律法規(guī)的行為：沒有向政府相關部門辦理竣工驗收備案登記手續(xù)，《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》規(guī)定，“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，應當向建設部門進行備案，未備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。”

　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，“房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。

　　不論是一期還是本應該交房的二期，經了解得知，都未能提供相關證明文件及手續(xù)，讓人不僅聯想開發(fā)商將國家法律，政府規(guī)定置于何地？開發(fā)商怎能如此輕易避開政府部門監(jiān)管，而同時，相關政府部門又是如何履行監(jiān)管職責？我們認為政府如不能切實盡到監(jiān)管職能，將是嚴重失職，也將失信于人民群眾，損害政府形象。

　　二、大配套設施嚴重滯后，影響業(yè)主生活

　　小區(qū)一期交房已半年有余，至今自來水、天然氣管道仍未鋪設到位，開發(fā)商及西安立豐物業(yè)管理公司合同履約效果及服務水平就實難茍同了，目前物業(yè)公司向廣大業(yè)主提供沒有安全保障的井水，

　　小區(qū)周邊遍布重污染企業(yè)，此種情況下若是收取水費，那么將是于法無據，于理不通，各位業(yè)主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求開發(fā)商承擔的義務，但何時能通干凈自來水、天然氣？我們要求開發(fā)商限期給予解決的，對此，我們要求開發(fā)商承擔房屋交付之日起直至自來水、天然氣開通之前所有物業(yè)費用，此要求基于《住建部第385號文件---《住宅建筑規(guī)范》及《購房合同》約定提出，對于給業(yè)主正常生活造成的影響，我們要求開發(fā)商對此承擔違約責任，并給予賠償。

　　住建部第385號文件是國家標準，編號為gb50368-2015，是國家對住宅建筑的強制性要求，“11．0．1住宅竣工驗收合格，取得當地規(guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件，并滿足地方建設行政主管部門規(guī)定的備案要求，才能說明住宅已經按要求建成。在此基礎上，住宅具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件后，可交付使用”。

　　對于開發(fā)商違反國家明文規(guī)定的違規(guī)、違法行為，我們業(yè)主決不能容忍，對于我們業(yè)主的切身權益，我們責無旁貸，我們拒絕使用毫無衛(wèi)生保障的水，使用干凈、放心的水，是我們不可剝奪的強烈要求。

　　我們同時要求開發(fā)商在交付房屋的同時開通網絡、有線電視，使得我們的正常生活得以切實有效的維護。

　　三、小區(qū)綠化率未達到國家要求的標準

　　小區(qū)一期交房已過半年之久，小區(qū)綠化率不盡人意，根據《住建部第385號文件---《住宅建筑規(guī)范》“ 第4．4條關于室外環(huán)境4．4．1新區(qū)的綠地率不應低于30％。在征得業(yè)主同意的前提下開發(fā)商本應在10月期間完成國家規(guī)定的綠化率，但開發(fā)商卻沒有遵守國家強制性要求，違規(guī)、違法行為顯而易見。對此，我們要求開發(fā)商給予業(yè)主進行賠償并限期達到要求。

　　四、二期項目違約交房

　　二期交房本應于20xx年12月31日交房，但時至目前，開發(fā)商仍未按約交房，對此，開發(fā)商應承擔以業(yè)主所交付購房款為基數，每日承擔萬分之一的違約金，并限期及時交房。

　　五、辦理大戶口的問題

　　西安立豐物業(yè)管理公司針對目前已入住的業(yè)主們，遲遲不見辦理小區(qū)大戶口的跡象，并且未給予明確說法，及時解決業(yè)主訴求，西安立豐物業(yè)公司欠業(yè)主們一個交代！！

　　六、小區(qū)附屬幼兒園的問題

　　各位業(yè)主，當我們在昆明時光售樓部看房、選房搖號的時候，開發(fā)商工作人員都曾明確向業(yè)主提供幼兒園，但時至今日，小區(qū)幼兒園進度緩慢并有停工跡象，針對此問題，請開發(fā)商明確答復幼兒園何時投入使用，滿足業(yè)主小孩正常入園的問題。

　　七、關于要求西安立豐物業(yè)管理公司配合公交線路新開及線路延伸

　　隨著業(yè)主不斷入住，小區(qū)周邊交通出行已成為廣大業(yè)主的困擾一大問題，我們強烈要求物業(yè)公司積極聯系公交公司、相關政府部門盡早開通公交線路以及線路延伸工作，及時明確答復業(yè)主相關工作開展進度。

　　八、兌現小區(qū)公交的承諾

　　開發(fā)商前期曾承諾開通小區(qū)公交，但時至今日仍未能兌現承諾，我們要求開發(fā)商及早兌現，切勿透支誠信，失信于廣大業(yè)主。

　　我們呼吁廣大業(yè)主積極參與維權行動，維護我們廣大業(yè)主自身權益，杜絕漠視自身權利，讓我們做自己權利的主導者，業(yè)主們，快快行動起來吧！