資產評估報告

時間：2024-09-30 08:02:48 報告我要投稿

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資產評估報告集錦15篇

　　隨著個人的素質不斷提高，報告十分的重要，報告根據用途的不同也有著不同的類型。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編整理的資產評估報告，歡迎閱讀與收藏。

資產評估報告集錦15篇

資產評估報告1

　　[摘要]

　　為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。

　　一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況

　　資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

　　二、xxxx年度并購重組資產評估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。

　　(二)專題情況

　　結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

　　1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的.優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

　　2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

　　3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

　　5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。

　　三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況

　　xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。

　　從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：

　　參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。

　　從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。

　　注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。

　　就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

資產評估報告2

　　評估方法

　　企業價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。

　　企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。

　　企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

　　企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。

　　《資產評估準則——企業價值》規定，注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。

　　根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：

　　XX是全球頂級汽車安全系統供應商之一，主營業務為汽車安全類產品的研發、生產和銷售。經過多年的經營，已建立了非常豐富和完整的數據庫，儲備了大量專利，為后續產品和系統研發奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長期的合作關系。XX 建成了完善的質量控制體系，憑借全球統一的質量與環境管理系統和供應商管理戰略，以滿足下游客戶對汽車安全類產品質量的嚴格要求。這些因素使企業近年來保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由于其盈利模式成熟、穩定，資產配置合理，經營水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風險可以合理量化。

　　此外，企業處于一個活躍的公開市場，經過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發現有與其相同或者相似的參考企業，并且能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。

　　另一方面，用于生產過程中必需的廠房土地、器械設備等僅體現企業的部分賬面資產;而由于企業的市場知名度和品牌、經驗豐富的管理團隊、優秀的設計研發人員及以市場為導向的發展機制無法通過資產基礎法反映。因此，對于從資產的再取得途徑考慮的資產基礎法來說，很難合理、完整體現企業的價值。

　　根據上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。

　　(一) 收益法

　　1.收益法模型

　　XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發到生產、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，并且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價值進行預測。

　　本評估報告選用現金流量折現法中的企業自由現金流折現模型。企業自由現金流折現模型的描述具體如下：

　　股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務價值

　　(1) 企業整體價值

　　企業整體價值是指股東全部權益價值和付息債務價值之和。根據被評估單位的資產配置和使用情況，企業整體價值的計算公式如下：

　　企業整體價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產負債價值

　　A、經營性資產價值

　　經營性資產是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日后企業自由現金流量預測所涉及的`資產與負債。

　　經營性資產價值的計算公式如下：

　　其中，企業自由現金流量計算公式如下：

　　企業自由現金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：

　　少數股東損益的預測是通過對非 100%控股的子公司進行單獨收益預測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。

　　折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：

　　權益資本成本采用資本資產定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：

　　Ke = rf + MRPβ + rc

　　其中：

　　rf：無風險利率;

　　MRP：市場風險溢價;

　　β：權益的系統風險系數;

　　rc：企業特定風險調整系數。

　　B、溢余資產價值的確定

　　溢余資產是指與企業收益無直接關系的，超過企業經營所需的多余資產，主要包括溢余現金等，采用成本法對其確認。

　　C、非經營性資產、負債價值的確定非經營性資產是指與企業收益無直接關系的，未參與預測的資產，此類資產不產生利潤，采用成本法對其確認。

　　D、長期股權投資價值的確定對外長期股權投資是指企業于評估基準日時已形成的對外股權投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進行收益法測算，對已納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，不再單獨測算，對未納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，則單獨進行測算。

　　(2)付息債務價值

　　付息債務是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用成本法對其確認。

　　2.收益期和預測期的確定

　　(1)預測期的確定

　　本次評估采用分段法對企業的現金流進行預測。即將企業未來現金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之后的現金流。

　　預測期預測到企業生產經營穩定的年度，根據企業提供的未來發展規劃及其所處行業特點，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。

　　(2)收益期限的確定

　　XX 集團作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和優化的全球布局，并且憑借領先的品質和技術，獲得多項供應商大獎，近年來并以 20%的收入復合增長率遠超行業水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經過對企業未來經營規劃、行業發展特點的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期。

　　（2）市場法

　　市場法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。

　　首先選擇與被評估單位處于同一行業的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產類參數，如 EBIT，EBITDA 或總資產、凈資產等作為“分析參數”，最后計算對比公司市場價值與所選擇分析參數之間的比例關系——稱比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中從而得到委估對象的市場價值。

　　公式如下：被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評估單位相應指標被評估單位股權價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通性折扣率)+非經營性資產及溢余資產凈值。

資產評估報告3

　　會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方概況

　　(1)企業名稱：XX理工學院簡稱：燕理

　　注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號

　　注冊資本：200萬

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校

　　(3)經營業務范圍：在校本科大學生

　　主要經營業績：已經營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業的財務狀況：無負債，利潤較高

　　(5)本企業市場占有率：已達到全省的40%

　　(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施

　　(7)生產經營存在國家優惠

　　優勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

　　四、評估基準日的說明

　　本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。

　　本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的.計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、評估原則

　　依據資產評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發[1996]23號文所發《資產評估操作規范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。

　　2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發，實事求是地評估其現值。

　　3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

　　(二)經濟原則

　　本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

　　2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規律。供求規律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。

　　六、評估依據

　　1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規規章制度及國家法律政策。

　　2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。

　　3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。

　　4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。

　　5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。

　　2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。

　　4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：

　　一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應;

　　二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。

　　八、評估過程

　　首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：

　　1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;

　　2.確認評估工作中沒有發生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果

資產評估報告4

　　1、CPA、CPV行業發展比較研究

　　2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究

　　3、XX資產評估事務所評估風險控制機制研究

　　4、XX資產評估事務所評估質量的評價和分析

　　5、廣西資產評估人才培養體系建設研究

　　6、廣西資產評估人才需求研究研究

　　7、廣西資產評估行業監管研究

　　8、廣西資產評估行業科學發展研究

　　9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響

　　10、評估結果合理性分析研究

　　11、評估準則的國際比較與趨同研究

　　12、企業價值與整體資產評估的風險管理

　　13、企業人力資本價值評估方法研究

　　14、市場法評估房地產價值案例研究

　　15、事業單位工資改革與人力資本評估

　　16、收益法的應用和改進研究

　　17、投資性房地產公允價值評估問題研究

　　18、我國資產評估的歷史演進和發展研究

　　19、中小資產評估機構發展戰略研究

　　20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究

　　21、資產評估基本方法的改進與應用研究

　　22、資產評估師職業能力框架及實施研究

　　23、資產評估事務所內部治理研究

　　24、資產評估學的經濟學基礎研究

　　25、資產評估學理論體系構建研究

　　26、資產評估質量的評價研究

　　27、資產評估準則執行力的.影響因素與解決途徑

　　28、房地產評估中存在問題的探析

　　29、高新技術企業的價值評估

　　30、國有企業改制中資產評估問題研究

　　31、機器設備抵押評估需注意的若干問題

　　32、價值類型與資產評估目的關系研究

　　33、論公允價值與市場價值的關系

　　34、評估中的基本方法的改進與應用研究

　　35、評估中定量預測方法的開發與運用

　　36、企業價值與整體資產評估的方法研究

　　37、企業資產重組中的價值評估

　　38、人力資源評估研究

　　39、上市公司資產評估中的若干問題

　　40、網絡評估初探

　　41、債權性資產評估方法的探討

　　42、資產評估報告性質研究

　　43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究

　　44、資產評估的假設研究

　　45、資產評估對象和范圍關系研究

　　46、資產評估管理體制研究

　　47、××公司資產評估研究

　　48、××省資產評估機構執業質量調查研究

　　49、××省資產評估人員繼續教育研究

　　50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　51、××資產評估方法研究

　　52、××資產評估國際比較研究

　　53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例

　　54、公允價值運用對資產評估的影響

　　55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究

　　56、品牌資產評估研究

　　57、上市公司知識產權資產評估研究

　　58、完善資產評估行業收費機制研究

　　59、我國資產評估師職業道德建設研究

　　60、我國資產評估行業風險控制研究

　　61、我國資產評估質量問題研究

　　62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較

　　63、中國財政科技資金績效評估研究

　　64、中國財政資金績效評估研究

　　65、中國資產評估行業人才培養體系研究

　　66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　67、中外資產評估準則比較研究

　　68、資產評估方法的比較與選擇研究

　　69、資產評估機構績效評價研究

　　70、資產評估基本方法的比較與選擇研究

資產評估報告5

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產占有方

　　甲方(評估方)：

　　乙方(資產占有方)：

　　資產占有方概況：

　　法人代表：聯系方式：

　　苗木資產所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關于苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產評估的`以下原則：

　　(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　1、資產占有方出具的評估資產清單;

　　2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

　　3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況后，按如下規定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準備階段

　　(二)資產核查階段

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

　　十二、評估結論

　　在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在年月日所表現的補償價值反映如下：

　　資產評估結果：萬元 (詳見評估明細表)

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

　　3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期年月日。謹此報告!

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產評估結果匯總表

　　評估基準日：年月日

　　資產占有方：金額單位：人民幣萬元

資產評估報告6

　　XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、XX投資法人營業執照;

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

　　3、無形資產的.評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告7

XXXXX有限公司：

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的.租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告8

　　信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

　　在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

　　在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的.。

　　從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷發現問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。

資產評估報告9

　　首先要確定評估范圍、內容、目的。

　　資產評估收費管理暫行辦法

　　[1992]價費字625號，1992年12月10日發布

　　第一條根據國務院發布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行有償服務的規定，制定本辦法。

　　第二條凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產管理行政主管部門頒發的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業務，均可按本規定收取評估費用。

　　第三條資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

　　第四條資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

　　檔次計費額度(萬元)差額計費率(千分率)

　　1 100以下(含100) 6

　　2 100以上~1000(含1000) 2.5

　　3 1000以上~5000(含5000) 0.8

　　4 5000以上~10000(含10000) 0.5

　　5 10000以上0.1

　　上述標準為最高限標準。各省、自治區、直轄市應根據當地實際情況制定具體

　　收費標準，經濟特區可適當高于上述標準，但最高不得超過上述標準的30%。

　　第五條資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。

　　第六條國外和港、澳、臺地區的公司、企業、其他機構、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

　　第七條資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的`服務質量等，在規定收費標準范圍以內，與委托單位商定收費額。企業委托評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。

　　第八條資產評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其余部分待評估確認后結清。

　　第九條各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

　　第十條資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，并報國家物價局、國家國有資產管理局備案。

　　附：計算方式(假設委估資產評估值為10000萬元)

　　100萬元以下部分：100×6‰=0.6萬元

　　100萬元-1000萬元部分：900×2.5‰=2.25萬元

　　1000萬元-5000萬元部分：4000×0.8‰=3.2萬元

　　5000萬元-10000萬元部分：5000×0.5‰=2.5萬元

　　合計：0.6+2.25+3.2+2.5= 8.55萬

　　評估值超過一個億的，每增加一個億，增加一萬!

資產評估報告10

　　一、委托評估方

　　二、受托評估方

　　投行三班評估小組

　　三、評估對象

　　概況（包括實例房產）

　　1、房產位置

　　2、房產現狀

　　根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

　　建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：

　　建筑物詳細列表

　　房產名稱

　　光華陽光水城

　　華宇西城麗景

　　俊峰龍鳳云洲

　　性質

　　商品房

　　戶型

　　一室一衛

　　兩室一廳一衛

　　兩室兩廳兩衛

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通條件

　　209楊家坪——井口（中級車）、210菜園壩——白公館（中級車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村（中級車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車）、801烈士墓——渝北區一碗水（中級車），與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

　　公交車228267881821808209途經

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

　　周邊環境

　　陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。

　　鄰近沙坪壩公園和歌樂山

　　小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的.一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。

　　地理位置

　　沙坪壩區楊公橋附近

　　楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）

　　該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區

　　商業區繁華程度

　　餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家福火鍋楊公橋店，農老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農貿超市

　　鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）

　　購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

　　餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋

　　基礎設施

　　教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

　　教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等

　　教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫院：西南醫院愛德華醫院重大A區校醫院

　　銀行：招商銀行農業銀行工商銀行

　　評估對象土地開發程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

　　四、評估目的

　　為居住目的的房產租賃提供價格參考依據

　　五、估價時點

　　2015年1月1日

　　六、價值定義

　　本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。

　　七、評估依據

　　1、有關法律、法規、政策文件和技術規程

　　（1）《中華人民共和國土地管理法》；

　　（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

　　（3）《房地產估價規范》；

　　（4）《城鎮土地估價規程》。

　　2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

　　八、評估原則

　　1、合法原則

　　房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

　　2、替代原則

　　具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。

　　3、最高最佳使用原則

　　房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

　　4、評估時點原則

　　房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。

　　九、評估方法

　　房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

　　運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

　　十、區域因素修正

　　區域因素比較表

　　區域因素

　　實例一

　　實例二

　　評估對象

　　性質

　　相同（100/100）

　　交易情況

　　相同（100/100）

　　交通條件

　　較好（100/101）

　　周邊環境

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　基礎設施

　　相同（100/100）

　　商業區繁華程度

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　合計

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、個別因素修正

　　個別因素比較表

　　個別因素

　　實例一

　　實例二

　　評估對象

　　新舊程度

　　相同（100/100）

　　裝修程度

　　普通（100/99）

　　精裝（100/102）

　　樓層

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套設施（家電）

　　簡單（100/99）

　　標準（100/101）

　　齊全（100/102）

　　其他個別因素

　　只能一人入住，室內條件較簡陋（100/98）

　　可合租，室內條件較好（100/101）

　　可合租，室內條件豪華（100/102）

　　合計

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：

　　房產租賃價格：人民幣1081元整

　　大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

　　評估結果匯總表

　　評估對象

　　租賃價值

　　俊峰龍鳳云洲

　　1081元/月

　　十三、評估人員

　　姓名簽字

　　十四、評估作業日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、評估報告應用的有效期

　　本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產評估報告11

　　福建中興資產評估有限公司接受江蘇霞客環保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對福州永升房地產開發有限公司申報待評估的資產、負債及所有者權益進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的.資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　1、委托方：江蘇霞客環保色紡股份有限公司

　　2、資產占有方：福州永升房地產開發有限公司

　　3、福州永升房地產開發有限公司概況：福州永升房地產開發有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;

　　法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬元整;企業類型：有限責任公司;經營范圍：房地產綜合開發、商品房銷售和出租。

　　二、評估目的

　　本次資產評估目的是為福州永升房地產開發有限公司股權轉讓提供作價參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產開發有限公司申報的資產、負債和所有者權益。本次委托評估的資產調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產調整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價格均為評估基準日有效的標準。

　　五、評估原則

　　本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進行資產評估的。

　　(一)產權利益主體變動原則

　　產權利益主體變動原則即指資產評估是以被評估資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的現行公允價值。

　　(二)資產評估的工作原則

資產評估報告12

　　有關技術經濟指標(均為虛構假設指標)

　　(一)營林生產成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。

　　(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統一計征價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產經營成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3

　　(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

　　(六)木材生產經營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　(七)林業投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

　　(九)相關費用：

　　(1)育林費：按統一計征價的12%計

　　(2)維簡費：按統一計征價的8%計

　　(3)木材檢疫費：按統一計征價的`0.2%計

　　(4)銷售費用：10元/立方米

　　(5)管理費用：按銷售收入的5%計

　　(6)不可預見費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

　　(7)增值稅：以起征價的6%計

　　(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的8%計)

　　測算過程

　　預測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現在至主伐期間的營林管護成本合計

　　合計為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

　　由此可計算其總評估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評估值為234200元

　　(1)中齡林資產評估中的關鍵是對未來蓄積的預測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據當地實際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進行擬合方程，但應注意并非一個地區永遠使用同一方程，應根據實地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進行檢驗以保證其預測的準確性。

　　(2)中齡林資產評估中同時涉及到胸徑與樹高的預測問題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進行調整，這在針對逐個小班進行評估時將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。

資產評估報告13

　　資產評估報告書的效力

　　資產評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產提供價值意見。

　　2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

　　3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的.情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　資產評估報告書的重要性

　　企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

　　我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

　　重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

資產評估報告14

　　 一、基本準則

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　二、具體準則

　　1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協[20xx]244號)

　　2、《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔20xx〕248 號）

　　3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協〔20xx〕245 號）

　　4、《資產評估準則——企業價值》（中評協[20xx]227號）

　　5、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]230號)

　　6、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[20xx]230號)

　　7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協[20xx]211號）

　　8、《資產評估準則——無形資產》（中評協[20xx]217號）

　　9、《資產評估準則––評估程序》(中評協[20xx]189號)

　　10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協[20xx]189號)

　　11、《資產評估準則––機器設備》(中評協[20xx]189號)

　　12、《資產評估準則––不動產》(中評協[20xx]189號)

　　三、評估指南

　　1、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　2、《金融企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協[20xx]169號）

　　4、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[20xx]214號）

　　四、指導意見

　　1、《商標資產評估指導意見》（中評協[20xx]228號）

　　2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]229號）

　　3、《著作權資產評估指導意見》（中評協[20xx]215號）

　　4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]211號）

　　5、《專利資產評估指導意見》（中評協[20xx]217號）

　　6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號)

　　7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]37號）

　　8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》

　　五、其他

　　1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協[20xx]246號）

　　2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業務質量控制》（中評協[20xx]247號）

　　六、廢止文件如下：

　　1、《資產評估業務約定書指南》

　　2、《資產評估計劃指南》

　　3、《資產評估工作底稿指南》

　　4、《資產評估檔案管理指南》

　　5、《企業價值評估指導意見（試行）》

　　6、《珠寶首飾評估指導意見》

資產評估報告15

　　凈資產是屬企業所有，并可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產評估報告吧！

　　ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

　　一、管理層對財務報表的責任

　　按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、注冊會計師的責任

　　我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則的規定執行了審核工作。注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則要求我們遵守職業道德規范，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的`有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：

　　三、企業基本情況

　　企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

　　包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。

　　四、審核范圍、重點和方法

　　（一）審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點

　　企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對凈資產的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

　　五、應予調整的事項

　　（一）涉及稅收的調整事項