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物業(yè)服務(wù)合同

時(shí)間:2022-07-07 08:05:16 服務(wù)合同 我要投稿

物業(yè)服務(wù)合同(集合15篇)

  隨著法律知識(shí)的普及,越來越多事情需要用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編幫大家整理的物業(yè)服務(wù)合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

物業(yè)服務(wù)合同(集合15篇)

物業(yè)服務(wù)合同1

  甲方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  乙方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  資質(zhì)等級(jí):____________________________

  證書編號(hào):_____________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)__________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱________________________________;

  物業(yè)類型________________________________;

  座落位置________________________________;

  建筑面積________________________________。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至________________________________;

  南至________________________________;

  西至________________________________;

  北至________________________________。

  (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

  第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

  3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5.車輛停放管理;

  6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7.裝飾裝修管理服務(wù);

  8.物業(yè)檔案資料管理。

  第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

  第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章服務(wù)費(fèi)用

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式:

  1.包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  ____________________物業(yè):____________元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

 。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

 。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

 。6)辦公費(fèi)用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

 。10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

 。11)________________________________。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承

  擔(dān)。

  2.酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  物業(yè):________________________________元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

 。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

 。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

 。6)辦公費(fèi)用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

 。9)________________________________。

  乙方采取以下第________種方式提取酬金:

 。1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

 。2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

  第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位___________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  2.停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位_____元/個(gè)月、車庫車位______元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  3.停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)月、車庫車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有。

  會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有

  的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

  第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

  1._______________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4.________________________________。

  第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

  第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____________、____________等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

  第二十三條甲方應(yīng)于____________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米,其中:辦公用房____________平方米,位于_____________;住宿用房________平方米,位于____________;___________用房__________平方米,位于____________。

  第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項(xiàng)維修資金

  第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________________________________。

  第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理________________________________。

  第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________________________________。

  第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________。

  第八章違約責(zé)任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三

  十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5.________________________________。

  第九章其他事項(xiàng)

  第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

  第三十六條本合同期滿前________月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或_____________代管。

  第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

  1.向___________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第四十三條本合同一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)___________份。

  甲方:(簽章)___________ 乙方:(簽章)________

  法定代表人:_____________ 法定代表人:__________

  ________年______月_____日

  附件一

  物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

  類?型

  幢?數(shù)

  套(單元)數(shù)

  建筑面積(平方米)

  高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業(yè)用房

  工業(yè)用房

  辦公樓

  車庫

  會(huì)所

  學(xué)校

  幼兒園用房

  合計(jì)

  備注

  附件二:

  物業(yè)共用部位明細(xì)

  1.房屋承重結(jié)構(gòu);

  2.房屋主體結(jié)構(gòu);

  3.公共門廳;

  4.公共走廊;

  5.公共樓梯間;

  6.內(nèi)天井;

  7.戶外墻面;

  8.屋面;

  9.傳達(dá)室;

  10.________________________;

  11.________________________。

  附件三

  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

  1.綠地________________________平方米;

  2.道路________________________平方米;

  3.化糞池________________________個(gè);

  4.污水井________________________個(gè);

  5.雨水井________________________個(gè);

  6.垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個(gè);

  7.水泵________________________個(gè);

  8.水箱________________________個(gè);

  9.電梯________________________部;

  10.信報(bào)箱________________________個(gè);

  11.消防設(shè)施______________

  __________;

  12.公共照明設(shè)施________________________;

  13.監(jiān)控設(shè)施________________________;

  14.避雷設(shè)施________________________;

  15.共用天線________________________;

  16.機(jī)動(dòng)車庫________________________個(gè)________________________平方米;

  17.露天停車場(chǎng)________________________個(gè)________________________平方米;

  18.非機(jī)動(dòng)車庫________________________個(gè)________________________平方米;

  19.共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米;

  20.物業(yè)管理用房________________________平方米;

  21.________________________;

  22.________________________。

  附件四

  前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________ 。

  二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  五、車輛停放管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  七、裝飾裝修管理服務(wù)

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  八、物業(yè)檔案資料管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  九、其他服務(wù)

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》使用說明

  1.本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

  2.經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人

物業(yè)服務(wù)合同2

  甲方:____________

  乙方:____________

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:

  乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

  建筑面積:12856平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.對(duì)房屋共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

  7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

  8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時(shí)與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

  12.自本合約終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

  5.雨潤(rùn)、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè),權(quán)屬為甲方所有。

  6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線走向和位置,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。

  7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。

  8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,則乙方不得追究甲方違約責(zé)任。

  9.裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺(tái),天井和陽臺(tái),并加裝防盜窗;在天井、陽臺(tái)、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設(shè)太陽能熱水器)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

  10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  11.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合約;

  12.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

  13.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  14.乙方自備車輛如需長(zhǎng)期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi),必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,辦理出入證明,嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車輛,須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費(fèi)用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路、廣場(chǎng))一律不得停放,否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

  第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  四、保安

  五、交通秩序與車輛停放

  六、房屋裝飾裝修管理

  七、管家服務(wù)

  八、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)

  第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

  一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:自接收房屋通知之日起,首付三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),以后按季繳納,在每季的前一周交清下季費(fèi)用;在20_年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi),因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價(jià)收取物業(yè)管理費(fèi)用(計(jì)算單位:按月計(jì)算);

  二、住宅建筑面積:別墅:每月每平方米3.6元;

  三、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

  四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局批復(fù)調(diào)整;

  第三條維修基金的管理與使用

  第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》為參照,按出臺(tái)的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。

  第五條違約責(zé)任

  一、甲方違反合約,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反合約,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反合約,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反合約,不按本合約約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。

  第六條在本合約執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合約無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第八條本合約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外,任何口頭承諾無效。

  第十條本合約一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同3

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,就甲方委托乙方對(duì)xx縣醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)類型:xx縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)

  2、坐落位臵及服務(wù)場(chǎng)所:xx縣醫(yī)院內(nèi)

  3、物業(yè)管理范圍:詳見第二章委托管理事項(xiàng)。

  第三條乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人,本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第四條物業(yè)管理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一(xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求)、附件二(報(bào)價(jià)明細(xì)表)、附件三(設(shè)備及工具耗材目錄清單)附件四(物業(yè)管理服務(wù)承諾書)

  1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供應(yīng)綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。

  2、全院中心運(yùn)送服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)洗衣房日常布類洗滌工作。

  第五條配套服務(wù)

  1、協(xié)助晨間護(hù)理護(hù)士整理床、被。

  2、被服管理,負(fù)責(zé)清、污被服的清點(diǎn)和回收工作。

  3、整理出院病人床、被及清點(diǎn)物品。

  4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供應(yīng)室、輸液室、ICU按要求做好相關(guān)清潔雜工。

  5、在工作期間協(xié)助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標(biāo)本。

  6、醫(yī)療垃圾交接。

  第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

  第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)

  1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實(shí)行專業(yè)化的管理。

  2、對(duì)乙方的乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定,乙方有下列行為,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相應(yīng)損失:

 。1)乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。

  (2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失(20xx元以上)或人員傷亡。

 。3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

 。4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損。

 。5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

 。6)出現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。

 。7)乙方在提供服務(wù)過程中,違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。

  3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料(由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

  4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的.管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,甲方有權(quán)向乙方提出更換,乙方應(yīng)在日內(nèi)更換,并向甲方報(bào)備。

  5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù))。提供約平方米的場(chǎng)所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)(不含乙方煮飯和空調(diào)用電)、車輛維修費(fèi)、電話費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)。

  6、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

  7、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。

  8、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。

  9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

  10、提供專業(yè)的消毒液及工具。

  第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況,制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法(具體詳見xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求)。

  2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),執(zhí)行甲方委托事項(xiàng),自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方的檢查監(jiān)督。

  3、有權(quán)依照甲方委托對(duì)物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂。

  4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

  5、乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。

  6、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及管理等,乙方應(yīng)按原勞動(dòng)合同(甲方與后勤人員簽訂)約定繼續(xù)履行,乙方未能按原勞動(dòng)合同繼續(xù)履行應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等。

  7、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料;乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

  8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用:乙方員工工資、社保費(fèi)用,培訓(xùn)材料,與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費(fèi)用,乙方公司法定稅費(fèi),物業(yè)管理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用。

  9、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。

  10、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,參與甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核(甲方考核標(biāo)準(zhǔn)以xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求);確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行,向甲方提出物業(yè)管理的建議。

  11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  12、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第四章物業(yè)管理及服務(wù)要求

  第八條關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

  乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),并必須達(dá)到以下要求:

  1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),后勤服務(wù)綜合滿意85﹪以上;

  2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100﹪。醫(yī)院的滿意率85﹪以上。

  3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿意率85﹪以上。

  4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪,服務(wù)滿意率85﹪以上。

  一、病區(qū)

 。1)除護(hù)士站、治療室、護(hù)士長(zhǎng)辦公室外,病區(qū)地面(包括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次,床頭柜、生活柜、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護(hù)士站吧臺(tái)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭,施康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供;醫(yī)生辦、主任辦(示教室)、值班室每周清掃二次(包括家具、墻面、天棚);病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內(nèi))、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭,污染時(shí)及時(shí)擦拭;病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭,按要求消毒。

  (2)ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。

  2、門診樓

  門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次,墻面、門、窗每周一次擦拭,有污跡及時(shí)擦凈,室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,并保潔;各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次;4層會(huì)義室、行政值班室至少每周清掃一次,使用后及時(shí)保潔,公共廁所每日清掃二次,水箱等每日擦拭一次,并保持無臭、無污垢。

  3、放射科、檢驗(yàn)科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

  4、室外廣場(chǎng)、道路、綠化等每日一次清掃,垃圾、煙蒂隨時(shí)清理,綠化及時(shí)除雜草。

  5、垃圾每日收集二次,并及時(shí)清理。

  6、供應(yīng)綜合樓:按現(xiàn)有供應(yīng)室保潔要求做好工作。

  1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次,每月大掃除(天棚、燈管、家具、墻面),并保潔。

  7、保潔時(shí)間:住院樓6:00-20:00、門診樓、供應(yīng)綜合樓按醫(yī)院上班時(shí)間提前1小時(shí),下午下班推遲半小時(shí)。

  第九條配套服務(wù)質(zhì)量要求

  1、人員要求固定,到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知各病區(qū)護(hù)士長(zhǎng),門診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科室負(fù)責(zé)人。

  2、對(duì)不負(fù)責(zé)任,工作表現(xiàn)差的人員,護(hù)士長(zhǎng)及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議,乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。

  第五章委托管理期限

  第十條委托管理期限:自20xx年月日至年月日止,時(shí)效期限年。

  第六章費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

  第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和配套服務(wù)收費(fèi)金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

  按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款,支付時(shí)間由醫(yī)院財(cái)務(wù)科根據(jù)月考評(píng)分情況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi),甲方不得拖延。乙方按照上述收費(fèi),并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付(非甲方原因造成延期支付除外),乙方有權(quán)立即終止本合同,但應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方。

  第七章違約責(zé)任

  第十二條

  1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,除合同另有約定外,乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

  2、乙方違反本合同的約定,未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的,乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。

  3、因甲方原因,造成事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),每逾期1天支付違約金200元。

  4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展雙贏的原則,在合同期滿前三個(gè)月,乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng),請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定),但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。

  5、本合同終止后,在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前,甲方若有要求,乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供服務(wù),甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。

  6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下,乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所,并積極配合甲方的交接工作。

  因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛,雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。

  乙方有上述行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

  第八章附則

  第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大,增加醫(yī)療項(xiàng)目,加大工作量,須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第十六條合同附件。

  下述附件應(yīng)被視為本合同不可分割的部份。

  附件一:xx縣醫(yī)院物業(yè)管理(保潔)方案

  附件二:報(bào)價(jià)明細(xì)表

  附件三:設(shè)備、工具和消耗品清單

  附件四:物業(yè)服務(wù)承諾書

  第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份送xx縣政府采購中心存檔。

  甲方簽章:乙方簽章:

  法人代表:法人代表:

  簽訂日期:20xx年月日

物業(yè)服務(wù)合同4

  簽訂地點(diǎn):_______

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  第二條 物業(yè)基本情況

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

  甲乙雙方簽訂合同后,乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位臵:

  建筑面積:

  第三條 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  (一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛行駛、停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

 。ǘ┮曳教峁┑奈飿I(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí)。

 。ㄈ 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

  甲方權(quán)利義務(wù)

  1、 乙方接手后,甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。

  2、 _______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過,需由甲方重新簽訂維保合同,日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元,六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬肆仟元整。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。

  4、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  5、 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題,甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,承擔(dān)全部費(fèi)用。

  6、 提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。

  7、 提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。

  8、 將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,以便利于社區(qū)的整體建設(shè),并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定)。

  9、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,可以要求乙方協(xié)助。

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  11、業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)甲方同意,不再收取乙方承包費(fèi)。同時(shí),甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

  12、三年承包期滿后,甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效)。

  乙方權(quán)利義務(wù)

  1、 協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題,并積極開展相應(yīng)工作。

  2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。

  乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(fèi)(**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用); 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(fèi)(**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用);

  乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費(fèi)(**年11月15日至**年11月14日的費(fèi)用)。

  3、 新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,日期為**年9月1日至**年8月31日,即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費(fèi)用。(**年8月31日以后,所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān))。

  4、 乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下

  成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

  5、 業(yè)主委員會(huì)成立日期要求:自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)。

  6、 在業(yè)主委員會(huì)成立之前,乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年)。

  7、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定,增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例,并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

  8、 應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

  9、 選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

  11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費(fèi)用,并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi),但由乙方少量供氣。

  12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

  第五條 公共設(shè)施及房屋的維修

  保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),由乙方直接向業(yè)主按比例收取。

  第六條 合同終止時(shí),盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  第七條 售后維修

  1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí),物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,確定責(zé)任施工單位,按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。

  2、售后維修時(shí),責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后,維修滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已維修完畢后,在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)

  第八條 違約責(zé)任

  1、 甲方違反合同約定,使乙方未能完成管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、 乙方違反合同約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。

  3、 雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  4、在合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第九條 附則

  1、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止,承包期為三年。

  2、 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  3、 業(yè)主委員會(huì)成立后,甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。

  4、 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,由責(zé)任方做善后處理。

  5、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲 方:______________

  代表人:______________

  年月 日

  乙 方:______________ 代表人:______________ 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同5

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承包甲方保潔服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議如下:

  一、清潔服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用

  甲方委托乙方對(duì)位于______市______區(qū)______路(道)的_______項(xiàng)目進(jìn)行清潔服務(wù)。

  乙方將于______年______月______始至______年______月______止對(duì)甲方位于______建筑物的______清洗項(xiàng)目及核算費(fèi)用如下:

  1、面積:______平方米;其單價(jià)為:¥______元/平方米;服務(wù)費(fèi)用為:¥______元,大寫人民幣_(tái)_____元整。

  2、交工時(shí)間:乙方應(yīng)在______年______月______完成甲方指定區(qū)域的清潔工作。

  二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  1、玻璃:__________________。

  2、塑板:__________________。

  3、其他:__________________。

  三、雙方權(quán)利與義務(wù)

  雙方權(quán)利:

  (一)甲方對(duì)乙方提供的保潔服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán);

  (二)甲方有對(duì)乙方服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利;合同履行完畢,乙方享有獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;

  (三)乙方在清潔服務(wù)過程中如果基于乙方的原因損壞甲方財(cái)物的,乙方承擔(dān)責(zé)任:

  (四)乙方有權(quán)按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進(jìn)行服務(wù)的權(quán)利;

  雙方義務(wù):

  (一)甲方有為乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),以保證乙方工作的順利進(jìn)行;(如:免費(fèi)提供水、電等)

  (二)合同履行完畢,甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用;

  (三)乙方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)質(zhì)量的,工程完畢應(yīng)主動(dòng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行檢查;對(duì)不合格部分,乙方應(yīng)進(jìn)行重新處理,直到甲方滿意為止;

  四、付款方式

  服務(wù)確認(rèn)方式:當(dāng)施工完畢后,甲方負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后應(yīng)在《普澤家政服務(wù)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,待乙方施工完畢之日起甲方應(yīng)在______日之內(nèi)用現(xiàn)金或支票方式一次性支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  (一)乙方未按照合同約定完成清潔工作的,每逾期一日按照合同總價(jià)款的______%支付甲方違約金。

  (二)甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一日按照合同總價(jià)款的______%支付乙方違約金。

  (三)因不可抗力及國(guó)家、地方政策法規(guī)的變化,造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  六、爭(zhēng)議解決方法

  若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,首先友好協(xié)商解決;協(xié)商未果,任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

  七、其他

  (一)本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  (二)本協(xié)議一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方執(zhí)______份,具有同等法律效力。

  (三)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  ______年______月______日

物業(yè)服務(wù)合同6

  20xx年7月15日,XX業(yè)委會(huì)收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函,鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,在此XX業(yè)委會(huì)深表遺憾,同時(shí)也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,一如既往地認(rèn)真對(duì)待小區(qū)的管理工作,XX業(yè)委會(huì)也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。

  為了有序辦理移交手續(xù),請(qǐng)貴公司在8月15日前向業(yè)委會(huì)提交以下幾方面的資料:

  一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四(改造資金項(xiàng)目)中,請(qǐng)向業(yè)委會(huì)提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表、以及剩余改造項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃。

  二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年(20xx年-20xx年)廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報(bào)告。

  三、關(guān)于本體維修金帳戶,合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時(shí)將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始,每月向業(yè)委會(huì)提供相應(yīng)對(duì)帳單。

  四、提供20xx年所有電梯檢測(cè)報(bào)告。

  五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告。

  六、將小區(qū)所有的圖紙檔案,編號(hào)后明細(xì)造冊(cè),上交業(yè)委會(huì)

  復(fù)印件。

  七、提供XX小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

  八、其他未詳盡文件,請(qǐng)貴公司補(bǔ)充。

  注:所有提供材料請(qǐng)加蓋公章或財(cái)務(wù)章。

  XX花園業(yè)委會(huì)

  20xx年7月18日

物業(yè)服務(wù)合同7

  甲方:**區(qū)人民醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:**物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  第一條 合同宗旨及原則

  為加強(qiáng)和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好 ,在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:

  第二條 服務(wù)范圍

  1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費(fèi)用和前面的相同)

  a、門診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報(bào)告廳、通道、電梯;

  b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗(yàn)科、放射科、功能科;

  c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室;

  d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車場(chǎng)、走廊;公廁衛(wèi)生;

  e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。

 。ㄗⅲ焊鞔睒欠客鈮η鍧嵉雀呖兆鳂I(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),若需清潔,費(fèi)用另計(jì))。

  2、安保服務(wù):整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

  3、水電服務(wù):水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理(不含材料更換費(fèi))。第三條 人員配置

  1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;

  2、水電技工:1人;

  3、保潔(洗滌)人員:10人;

  (注:人員隨工作量增加而增加,具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商)

  第四條 甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)

  一、甲方責(zé)任和義務(wù)

  1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費(fèi);

  2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費(fèi)用;

  3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;

  4、對(duì)乙方服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善,達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施;

  6、為乙方提供辦公(或倉庫)用房1間,在各科室、各服務(wù)點(diǎn),提供必要的工具存放處;

  7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責(zé);合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時(shí)間;

  8、積極采納乙方的合理化建議,協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴,為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見;

  9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;

  10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作;

  11、對(duì)乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見;

  12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  二、乙方責(zé)任和義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購,其采購流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運(yùn)作;

  3、對(duì)工作時(shí)間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo);

  4、保證按時(shí)發(fā)放人員工資;

  5、管理人員每天到現(xiàn)場(chǎng)管理,業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通;

  6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,確保質(zhì)量及安全防范;

  7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,在工作期間必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé);

  8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場(chǎng),乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),并按甲方安全管理要求、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作;

  9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理;

  10、乙方教育工作人員愛護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,注意節(jié)約用水用電;在工作期間拾到任何物品第一時(shí)間尋找失主或及時(shí)交甲方管理人員,通過失物招領(lǐng)歸還失主;

  11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品;

  12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé);

  13、乙方合理向甲方申請(qǐng)配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等;

  14、乙方在工作過程中要對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對(duì)故意損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任。

  第五條 服務(wù)金額及付款方式

  1、本合同承包金額為:**元人民幣(大寫:**元整)。

  2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)**元整,在合同最后一個(gè)月結(jié)清所有合同余款(**元)。

  第六條 合同期限

  合同期限1年,自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

  第七條 合同解除

  1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用,經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償;

  2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),甲方可以解除合同;3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對(duì)方書面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施,對(duì)方可以解除合同。

  第八條 違約責(zé)

  1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾期一周,按金額的3‰收取滯納金;

  2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

  第九條 其它

  1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。

  2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

  附件:《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算》

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人: 法定代表人:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽訂日期:

物業(yè)服務(wù)合同8

  甲方(單位):

  統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

  法定代表人:

  地址:

  項(xiàng)目聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  乙方(單位):

  統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

  法定代表人:

  地址:

  項(xiàng)目聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)地址:

  房號(hào):

  建筑面積:

  物業(yè)類型:

  第二條委托管理事項(xiàng)

  一、房屋建筑本體共用部位(包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

  三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  五、公共部位(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、四害消殺,垃圾的收集、清運(yùn);

  六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊;

  七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

  八、社區(qū)文化娛樂活動(dòng);

  九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

  十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng),例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督。

  十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng),或因管理服務(wù)過程中的過錯(cuò)、過失行為,給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同期限自起至止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查,年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定;

  二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  三、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動(dòng);

  五、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、根據(jù)本合同的約定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、乙方有權(quán)自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)(包括投訴記錄和解決辦法);

  二、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收。

  三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施;

  四、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用;

  五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督;

  六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目;

  七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,必須報(bào)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  九、組織開展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  十、本合同約定終止情形時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料;

  十一、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外)。

  十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問題。

  未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù),轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方,不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。

  第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定

  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍(不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)):

 。ㄒ唬┕芾矸⻊(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

 。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (六)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (七)物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費(fèi);

  (八)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

 。ň牛┕矃^(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用;

  (十)辦公費(fèi)用;

  (十一)法定稅費(fèi);

 。ㄊ┢渌豢深A(yù)計(jì)費(fèi)用。

  二、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車費(fèi)、專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

  (一)住宅管理費(fèi):元/月/平方米;

 。ǘ┥虡I(yè)管理費(fèi):元/月/平方米;

  (三)小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)。

 。ㄋ模I(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月;非業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月;臨時(shí)停車收費(fèi)滿分鐘元起,每滿一小時(shí)加收元,小時(shí)收費(fèi)元封頂,超小時(shí)停放的,按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取。

 。ㄎ澹┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金:元/月/平方米;專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定。

  三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;

  四、房屋建筑(本體)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,房屋本體維修基金的收取,必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);

  五、物業(yè)管理合同采取包干制,小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。

  六、停車場(chǎng)及其他公共收益分配:迎僑花園屬于老舊小區(qū),現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足,約定將迎僑花園停車場(chǎng)收益和其他公共收益(包括但不限于廣告、快遞柜、場(chǎng)地租金收益等)用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分,剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,實(shí)現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。

  第七條費(fèi)用繳納責(zé)任

  業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

  第八條獎(jiǎng)懲措施

  乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀,則可在公開招標(biāo)中,同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

  第九條違約責(zé)任

  一、因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,合同自然終止;

  二、因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同;

  三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

  四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條其它事項(xiàng)

  一、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力;

  二、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;

  三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接,約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件,如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá),拍照留存為證;甲、乙雙方約定甲方書面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任 ,乙方書面授權(quán)簽名人為法定代表人;如甲、乙雙方約定書面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

  五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。

  六、本合同一式份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份。

  七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。

  【以下無合同正文】

  甲方(蓋章):

  簽約代表:

  日期:

  乙方(蓋章):

  簽約代表:

  日期:

物業(yè)服務(wù)合同9

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  身份證號(hào)碼:

  家庭住址:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。

  二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,具體收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個(gè)月后,甲方有權(quán)收回床位,另行招商。

  三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

  四、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要,乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。

  五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定:

  1、認(rèn)真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營(yíng)。

  2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,如乙方有違規(guī)、違法行為,責(zé)任自負(fù)。

  3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,必須按月繳納自用水、電費(fèi),按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),按表計(jì)算。

  4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,否則,甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

  5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)同意后,乙方方可按規(guī)定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權(quán),甲方有權(quán)收回另行招商,并不退還任何費(fèi)用,乙方對(duì)此無異議。

  6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。

  7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,嚴(yán)重者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。

  8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

  9、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),否則后果自負(fù)。

  10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,公平交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無欺。

  11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,按衛(wèi)生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,自行安裝排煙設(shè)施,對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。

  12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

  13、禁止一切車輛(自行車、電動(dòng)車、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

  14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

  15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。

  16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營(yíng)的,必須事先與甲方溝通,協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上,甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市

  場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,乙方無權(quán)干涉。

  17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),甲方責(zé)成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋WC金,一年內(nèi)不在違反,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。

  七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,如遇國(guó)家政策需要,甲、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔(dān)全部責(zé)任。

  八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

  九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同10

  甲方(用人單位)名稱:_____________________

  法定代表人:______________ ;

  委托代理人:_______________

  乙方(勞動(dòng)者)姓名:______________;

  性別:____________

  部門:_____________________;

  職位:__________________

  出生年月:__________________;

  家庭地址:_______________

  身份證號(hào)碼:_______________;

  電話:____________________

  根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商,同意簽訂本協(xié)議,并共同遵守執(zhí)行下列條款:

  一、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  1、根據(jù)工作需要,自________年____月____日至________年____月____日,乙方在 進(jìn)行有關(guān) (方面)的學(xué)習(xí)與培訓(xùn),為期 天。

  2、甲方為乙方提供學(xué)習(xí)(培訓(xùn))費(fèi)用預(yù)計(jì)人民幣 元。

  3、甲方保證乙方在學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間享受如下待遇:

 。1)________________________________;

 。2)________________________________;

 。3)________________________________;

  4、 甲方有權(quán)對(duì)乙方的學(xué)習(xí)情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,并對(duì)乙方在學(xué)習(xí)培訓(xùn)中的不良表現(xiàn)進(jìn)行懲處。

  5、 甲方有權(quán)要求乙方自當(dāng)期勞動(dòng)合同終止日起必須為甲方服務(wù)________年,即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務(wù)期內(nèi),如乙方違反培訓(xùn)協(xié)議,應(yīng)將甲方支付的39;學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)用及違約金按“未履行月數(shù)服務(wù)期月數(shù)”的比例退還。

  二、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間,自覺遵章守紀(jì),努力學(xué)習(xí),完成培訓(xùn)任務(wù)。

  2、若乙方因個(gè)人原因未能完成培訓(xùn)任務(wù),乙方須自己出資參加相同培訓(xùn)一次,并作為記錄記入年底績(jī)效考核中。

  3、一經(jīng)簽訂本培訓(xùn)協(xié)議,將嚴(yán)格按照培訓(xùn)協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務(wù)。乙方無論以何種原因離開公司,將依的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的培訓(xùn)費(fèi)用和違約金后,方可辦理離職手續(xù)。

  4、乙方學(xué)習(xí)培訓(xùn)期滿,應(yīng)將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核。如果成績(jī)不合格,應(yīng)將甲方支付的學(xué)費(fèi)按比例退還甲方。乙方一次退還有困難的,甲方斟情從其月總收入中扣除。

  三、雙方約定的其它事宜:

  (1)___________________________;

  (2)___________________________;

 。3)___________________________;

  四、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動(dòng)合同的補(bǔ)充文件,與合同正本具有同樣的法律效力。

  五、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可由甲乙雙方協(xié)商解決。 若雙方不能協(xié)商解決的,雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁,必要時(shí)將通過法律途徑解決。

  六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  ________年____月____日

  ________年____月____日

  培訓(xùn)后請(qǐng)?zhí)睿簩?shí)際培訓(xùn)費(fèi)用為人民幣 元,違約金 元。

  財(cái)務(wù)(簽字):

  乙方(簽字):

  ________年____月____日

  ________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同11

  甲方(業(yè)主委員會(huì))

  組織名稱:

  業(yè)主委員會(huì)代表人:__

  地 址:__

  聯(lián)系電話:__ _____

  乙方(物業(yè)管理企業(yè))

  企業(yè)名稱:__ _

  法定代表人:__ __________

  委托代理人:

  地 址: _

  聯(lián)系電話: __ ____ __

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__ _

  物業(yè)類型:______ ___________

  座落位置:_______ ___ __ _

  占地面積:___ _平方米;建筑面積: 平方米 其他:_______________ _____

  第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

  第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任),負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通,收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。

  第三條 公共秩序及安全措施

  1.秩序維護(hù)人員安排:安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù),保證全天24小時(shí)值班守護(hù),分兩班輪流值班,確保小區(qū)秩序井然;

  2.對(duì)運(yùn)出大門的物品進(jìn)行盤查,待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

  3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;

  4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,控制外來車輛入內(nèi),保障車輛進(jìn)出通暢;

  5.積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,確保小區(qū)平安有序。

  第四條 清潔衛(wèi)生

  1.人員安排:安排保潔員1名,對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);

  2.時(shí)間要求:每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;

  3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,做到地面無垃圾。

  4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,確保無灰塵;

  5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  6.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況開展消毒和滅蟲除害工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生

  7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒,加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳,維持正常的生活秩序。

  第五條 日常維修、運(yùn)行、管理

  1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;

  2.小區(qū)的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常,需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。

  第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。

  第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),必須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng),并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),同時(shí)繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi):100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。

  第八條消防管理。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳,定期排查隱患,經(jīng)常檢查消防設(shè)備,保證隨時(shí)能用,對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,并建立消防預(yù)案,若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除。

  第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語,掛燈籠、彩旗等活動(dòng),并開辟宣傳欄,定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī),公示物業(yè)管理信息,營(yíng)造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

  第三章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第十條 甲方的權(quán)利

  1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;

  3.定期聽取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

  4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

  6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

  1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

  (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

  (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

  3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

  4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%。

  5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

  6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

  7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

  9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十二條 乙方的權(quán)利

  1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);

  2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;

  3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

  4.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

  5.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費(fèi)義務(wù);

  6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  7.甲方如無理由解聘乙方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

  8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

  1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3.在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

  4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;

  5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理;

  7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù);

  8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

  9. 建立聯(lián)席會(huì)議制,聽取小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見和建議,原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開一次聯(lián)席會(huì)議;

  10.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  11.本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方;

  11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第四章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用

  第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)住宅按1.20元/平方米·月。

  2.地下停車場(chǎng)車輛服務(wù)清潔費(fèi):購有車位業(yè)主小車60元/輛·月,摩托車清潔費(fèi)30元/輛·月;電動(dòng)車(含充電)45元/輛·月。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前,也可全年一次性繳納,也可以6個(gè)月一次性繳納。

  第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目:(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用;(4)電梯年檢、維保費(fèi);(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤(rùn)。

  第五章 合同期限

  第十七條 合同期限為兩年,自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個(gè)月前,甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第六章 其他事項(xiàng)

  第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,與甲方無關(guān)。

  第十九條 有以下情形之一的,可以提前解除本合同

  1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

  2.因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

  3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;

  4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十條提前解除合同,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在十日內(nèi)辦理交接,在辦理交接期間,乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二十二條 乙方違反合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

  第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,可作為對(duì)乙方的免責(zé)

  1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

  2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

  第八章 附則

  第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

  第二十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向開縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

  第二十九條 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同12

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地:

  住所地:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地:

  住所地:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,特訂立本合同。

  第一章 總則

  第一條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:(市)區(qū)

  四至:東南西北

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

  第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

  第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

  第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

  乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):

  第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、;

  第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、;

  第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、;

  第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、;

  第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、;

  第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、;

  第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、;

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十二條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、;

  第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

  第十七條 其他委托事項(xiàng):

  1;

  2;

  3。

  第三章 委托管理服務(wù)期限

  第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書面合同。

  第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

  第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

  2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。

  3在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

  4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

  5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

  6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

  7保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第種方式處理:

  [1]甲方負(fù)責(zé)返修;

  [2]委托乙方返修,由甲方支出全部費(fèi)用;

  [3]。

  8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

  9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第項(xiàng)方式使用:

  [1]無償使用;

  [2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

  10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

  (一) 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (二) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

  (三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

  11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

  12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項(xiàng):

  (1);

  (2)。

  13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

  15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

  16。

  第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

  2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

  3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

  4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

  5按本合同的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

  6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

  7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

  10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

  11對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

  12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

  13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  14本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

  16。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

  1房屋外觀:完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

  2設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;

  3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏日修好;

  4公共環(huán)境:道路:;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

  5清潔衛(wèi)生:

  (1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

  (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

  (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

  (4)。

  6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

  7交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;

  8保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置個(gè),小時(shí)輪流值守;

  9急修:停水不超過小時(shí);停電不超過小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過小時(shí)內(nèi)開工;小修:報(bào)修小時(shí)內(nèi)開工;

  10業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%。

  有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

  2本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用:。

  3本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為。

  4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

  5本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整。

  6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

  7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

  9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按以下第項(xiàng)方式處理:

  (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之交納滯納金;

  (3) 。

  第二十四條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

  1露天車位:每日元,每月元,每年元;

  2車庫:每日元,每月元,每年元;

  3摩 托 車:每日元,每月元,每年元;

  4自 行 車:每日元,每月元,每年元;

  5。

  第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

  第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1;

  2;

  3。

  第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

  3保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同,否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

  第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的,或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

  第八章 附則

  第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第四十一條 本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第四十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行時(shí),甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

  [一]提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  [二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第四十四條 本合同自起生效。

  第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí),該約定無效。若在本合同的履行中,遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí),自然也應(yīng)按變化后國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  合同簽訂地:

  附件:

  一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

  二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

  三、本物業(yè)的管理方案

物業(yè)服務(wù)合同13

  本合同當(dāng)事人

  甲方:

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  公司地址:

  聯(lián)系電話:

  資質(zhì)等級(jí):根據(jù)國(guó)家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào))第十一條、第十二條的規(guī)定,被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  物業(yè)管理區(qū)域概況

  物業(yè)管理區(qū)域基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:方米;

  總建筑面積:平方米,其中高層住宅建筑面積平方米,多層住宅建筑面積平方米,商業(yè)建筑面積平方米;

  總戶數(shù):戶。

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議:

  一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

  1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

  2、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

  3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類,違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)。

  4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。

  5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

  二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

  1、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。

  2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為,對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

  3、對(duì)樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生;對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,節(jié)假日室外及花園全面亮化;對(duì)電梯做到定期檢修,突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對(duì)綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時(shí);按時(shí)清運(yùn)垃圾。

  4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生突發(fā)事件時(shí),應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門。

  5、對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力,巡更到位;穿著軍警化,語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進(jìn)入小區(qū),須先盤問登記后放行。

  6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對(duì)講、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外,其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托。

  7、對(duì)業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,信息有反饋。

  8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

  三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

  1、維修基金?顚S。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時(shí),由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實(shí)施過程中,甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收,維修方必須建立維修檔案資料,并將維修資料移交給甲方保管。

  2、小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

  四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

 。ˋ)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”:

  一個(gè)制度是:

  對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ),合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,在撤離本小區(qū)前,由業(yè)委會(huì)連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

  三個(gè)條件”是:

  1、小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅多層元/平方。月;住宅電梯元/平方。月;營(yíng)業(yè)商鋪:業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整;小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi):元/輛。月(一次性交年費(fèi)元/輛。年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收);自有車庫仃車清理費(fèi):元/輛。月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收)。

  2、小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求:保安不少于人,水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗,綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗,衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,其余行管人員由企業(yè)自定。

  3、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn):該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù))。(即日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料,作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))(B)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求:“多層住宅元/平方米。月;高層住宅元/平方米。月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個(gè)月后,接受業(yè)主考核,可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”。

  綜上所述,根據(jù)雙方上述亊前約定,在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為:

  1、根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,可簽訂3—5年合同,但必須每年考核一次,若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,或年終超過半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿意,業(yè)委會(huì)可于警示,警示無效的,業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同”的條款,本合同有效期自日起至。

  2、合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅元/平方米。月;高層住宅元/平方米。月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核,今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商。

  3、商業(yè)門面物業(yè)費(fèi)的收取,甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格,提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

  4、乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)(六個(gè)月內(nèi))向甲方繳清保證金。

  5、住宅、商業(yè)門面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,每月1—15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  五、違約責(zé)任

  1、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,按本合同笫四條(A)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;

  3、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí),對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主,乙方有權(quán)要求限期交納,并按合同約定收取每月3%的違約金,經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

  六、本合同未盡事宜,按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

  七、本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

  甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________身份證號(hào)碼:____________________

  _________年________月_______日_________年________月_______日

物業(yè)服務(wù)合同14

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,雙方就甲方使用乙方場(chǎng)地安裝樓宇電視視頻廣告機(jī)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、使用乙方場(chǎng)地位置及電視廣告機(jī)安裝數(shù)量

  液晶電視廣告機(jī)安裝點(diǎn):______合計(jì)裝機(jī)數(shù)量______臺(tái),尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機(jī),共______臺(tái),尺寸:______寸。在合同期內(nèi),甲方擁有在上述樓宇的獨(dú)家電視廣告播放權(quán),乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

  二、合作期限場(chǎng)地使用期限為________年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場(chǎng)地租賃期滿后甲方如需續(xù)約(在同等條件下)將擁有優(yōu)先權(quán)。

  三、電視廣告機(jī)播放時(shí)間每天______點(diǎn)至______點(diǎn),全年不停播。

  四、電視廣告機(jī)場(chǎng)地安置使用管理費(fèi)雙方協(xié)議書簽定后,在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺(tái)廣告機(jī)________年的場(chǎng)地使用管理費(fèi)(含電費(fèi))共______元人民幣(小寫:______元),以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場(chǎng)地使用管理費(fèi)。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、電視廣告機(jī)由甲方投入并歸甲方所有,負(fù)責(zé)安裝拆動(dòng)、使用和維護(hù)。

  2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動(dòng)、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負(fù)全責(zé)。

  3、甲方人員維護(hù)電視廣告機(jī)時(shí),須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對(duì)電視廣告機(jī)進(jìn)行安裝及維護(hù)時(shí),應(yīng)在白天工作時(shí)間進(jìn)行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,如因安裝施工時(shí)造成的損壞,由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場(chǎng)地的甲方電視廣告機(jī)上發(fā)布廣告,將擁有折上折的價(jià)格優(yōu)惠。

  六、乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方支付所有款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi),乙方需提供場(chǎng)地管理費(fèi)發(fā)票。

  2、提供安裝電視廣告機(jī)所需的場(chǎng)地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機(jī)位置),配合甲方安裝及維護(hù)電視廣告機(jī)。

  3、如非甲方的原因,未經(jīng)甲方同意,乙方不能擅自拆動(dòng)電視廣告機(jī)及終止電視廣告機(jī)的播放。

  4、當(dāng)甲方維護(hù)人員對(duì)機(jī)器進(jìn)行維護(hù)時(shí),乙方有權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管,并有權(quán)要求維護(hù)人員出示身份證明,對(duì)無法證明為甲方維護(hù)人員者,乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動(dòng)電視廣告機(jī)。

  5、乙方須將電視廣告機(jī)視同本單位的物業(yè)來保護(hù)和管理,有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時(shí)及時(shí)通知甲方,并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔(dān)電視廣告機(jī)損壞、遺失的賠償責(zé)任。

  七、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,使場(chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

  2、本合同書一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項(xiàng),雙方本著真誠(chéng)合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同15

  甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)__________

  乙方:(房屋出售單位、委托方)__________

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

  (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人理。

  三、托管費(fèi)用

  (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號(hào)________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶椤

  (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三)其它約定:

  備注:

  (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章)______

  乙方:(公章)______

  法人代表:______

  法人代表:_________

  經(jīng)辦人:______

  經(jīng)辦人:___

  合同簽訂日期:___年___月___日

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