房產銷售策略報告示例
房產銷售策略報告示例
個案分析
案名：新城家園
1、環境分析：
新城家園位于洋河新區酒家南路與洋二路交匯處（路北面），在洋河未來規劃的核心地段，區域交通便利，周邊配套設施有德洋中學、洋河實驗小學、實驗幼兒園、洋河衛生院（正在建設中）地理位置優越，但生活配套不太完善，是未來規劃的行政中心地段，該項目由于規模小，物業管理和小區環境塑造都是一個較大的問題，自然景觀并不突出，在地塊上建設中必須做好內部景觀，加強小區吸引力。
2、規劃分析：
基地面積約1.3萬平方米，銷售面積約2.5萬平方米，容積率為1.9，建筑樓層4F、5F，規劃兩房、三房、兩房兩廳一衛93.72-105.80M2，三房兩廳一衛110.22M2，三房兩廳兩衛121.69-161.04M2，規劃戶數172，可售戶數142，已售戶數約35套，綠化率38%，小區內配套不是太多，沒有會所，行政中心之類，現在東側中段已經在建中，目前施工已到三層，小區整體形狀為長方形，前后間距比較狹窄不利于整體規劃，項目沿街商鋪上住宅部分規劃設計不是很好，主臥室靠近路邊，這里也是未來規劃的洋河中心主干道，聲音嘈雜，環境干擾比較大，居民在住宅區內設有休閑游樂場所，規劃戶型面積過大，導致總價過高與市場有一定的抗性。
3、價格分析：
住宅價格是1400元平方米的均價，商鋪3440元平方米，車位價格1580元/平方米，物業費預計約0.2元平方米/月，對整體洋河目前的市場價格來說，價格略微偏高，房價范圍在1388～1448元平方米，因為該小區屬于洋河未來規劃的核心地段，均價1400元/平方米，還是可以的，交通較為便利，從他們公司銷售的速度來看，導致滯銷的最主要的愿意是總價過高，因為該市場是屬于鎮級市場，當地的消費者對整體總價的抗性是很大的。
樓層
單價
實際成交價
五層
未推出
四層
1438元/㎡
1398元/㎡
三層
1498元/㎡
1448元/㎡
二層
1468元/㎡
1408元/㎡
一層
1428元/㎡
1388元/㎡
儲藏室
958元/㎡
880元/㎡
汽車庫
1578元/㎡
――
4、去化分析：
可售戶數142戶，目前售出約35戶，銷售率24.6%，從目前去化的戶型來看，目前去化速度最快的是10
……………………
【房產銷售策略報告示例】相關文章：
各種報告范文示例03-19
《歡慶》教案示例03-19
黨員轉正申請范文示例03-19
《司馬光》教案示例02-09
種植銀杏項目可行性研究報告示例02-15
排球訓練總結范文示例5篇02-24
《爬天都峰》教學反思示例（通用10篇）11-04
《老王》教師教案示例（通用12篇）03-19
半年度工作總結匯報示例范文03-20