房屋租賃調研報告

時間：2023-01-21 15:08:04 調研報告我要投稿

房屋租賃調研報告(集合5篇)

　　在經濟飛速發展的今天，報告對我們來說并不陌生，寫報告的時候要注意內容的完整。那么報告應該怎么寫才合適呢？以下是小編為大家收集的房屋租賃調研報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋租賃調研報告(集合5篇)

房屋租賃調研報告1

　　12月指數11月指數變化幅度

　　1259 1255+0.32%

　　細分市場各異普漲行情依舊

　　20xx年12月，上海房屋租賃指數為1259點，較上月上升4點，環比上漲0.32%，漲幅比11月擴大0.16個百分點。中端市場漲幅持續上升，高低兩端市場與上月持平。

　　與以往租賃市場呈現年末淡季的特征截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租賃價格指數幾乎持續了一整年的上升勢頭。盡管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數辦公室認為原因有三點：

　　一是高房價拉升租金，補漲效應顯現，投資回報率在今年微幅提升；

　　二是物價飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；

　　三是隨著部分租客年底租約到期，在續簽時房東將20xx年的漲租預期提前轉嫁。

　　高端市場表現平穩

　　20xx年12月，上海高端市場租金環比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。

　　所監測的12個行政區上漲9個，下跌3個。12月高端市場總體表現平穩，圣誕、元旦等假期流失了部分高端租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

　　世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動降價，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。

　　中端市場扮演領漲

　　20xx年12月，上海中端市場租金環比上漲0.38%，漲幅相比上月擴大0.16個百分點。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。

　　中端市場所監測的12個區全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市場需求不斷。20xx年兩次加息，使貸款買房的房東把即將新增的貸款成本轉嫁于租客。而面對中端租賃市場整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價續租。同時，樓市調控年使需求出現分化：在加息和即將征收房產稅的影響下，部分潛在購房者選擇持幣觀望，以租賃過渡；也有部分業主在通脹預期下堅持買房。二是樓市調控嚴厲，部分房東出手賣房得不到預期的回報，從而將預期受益轉嫁于租金。租賃雙方的變化，致使中端市場漲幅較大。去年12月，中端市場各區漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長寧上漲0.36%。

　　低端市場不乏動力

　　去年12月，上海低端市場租金環比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環比分別上漲0.26%和0.24%。

　　所監測的12個行政區全線飄紅。在12月的低端市場上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年后"既漲租，又難租"的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉前提前租好房源。而一些偏遠地段的`次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當一部分租客。

　　同時，隨著軌交10號、7號線延伸段的陸續通車，寶山、閔行等受益區域的部分板塊，如顧村、動物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，由于近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制"群租"的同時，也使租賃市場的供需矛盾進一步擴大，未來一段時間內，不少群租客因為合租面積限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現新一波行情。

房屋租賃調研報告2

　　為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部于20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析匯總如下：

　　一、公司現有租賃房屋周邊房租情況

　　商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一沂州路中北部沿街

　　此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶

　　陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方

　　紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。

　　與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。

　　(2我公司承租戶

　　當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層;桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層。

　　與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

　　總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。

　　(二通達路中北部沿街

　　此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的.太子湖沿街。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶

　　太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。

　　與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。

　　(2我公司承租戶

　　當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層、24-30元/月/㎡

　　(二層、20元/月/㎡(四層;河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。

　　與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。

　　(三苗莊南區、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街

　　此路段公司經營用房主要為苗莊南區四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

　　2.租金水平比較 (1周邊租戶

　　苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。

　　(2我公司承租戶

　　苗莊42#(A：20-26元/月/㎡(一層;苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層，16-21元/月/㎡(二層;七里園沿街： 18元/月/㎡(二層;三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層;銀鳳花園：23元/月/㎡(三層。

　　我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。

　　(四蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

　　公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。

　　2.租金水平比較

　　與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。

　　(五城區寫字樓

　　與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。

　　二、重點商業項目周邊租金水平

　　20xx年重點商業租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：

　　2.租金水平比較

　　龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。

　　三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析

　　一租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。

　　20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。

　　但是，自20xx年年初以來，由于宏觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨于平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，宏觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。

　　從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業、社區商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。

　　隨著電商發展越來越快，網上購物直接沖擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。

房屋租賃調研報告3

　　1.全國平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租

　　房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。

　　2.北京房價地圖：東高北平西低一街之隔價翻倍

　　北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對后再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。

　　3.上海房價地圖：豫園最高新上海商業親民西藏南路南外灘暗藏洼地

　　本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。

　　4.廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價一線城市中最接地氣

　　與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。

　　5.深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天人民南房租令人咋舌

　　與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點。

　　6.近半租客選擇合租6%租房族成蟻族

　　整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。

　　7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘長沙福州耗時最少僅為25分鐘

　　在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。

　　8.網絡時代：近6成租房族認為寬帶是必需配置電視僅為3成

　　床、熱水器、家具、寬帶網成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網的需求遠遠大于電視、有線電視等傳統信息獲得渠道。

　　9.超7成租房族在30歲以下30歲以上租房族更傾向于買房

　　在中國人的傳統觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房。

　　10.超6成人更換租住房周期為1年及以內2年以上更換者不足25%

　　工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的'租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。

　　11.沈陽近4成租房族更青睞中介租房一線城市上海中介租房比例最高

　　熟人關系在房源信息獲取渠道上僅次于網絡，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。

　　12.租客對中介定義寬泛中介行業服務口碑亟需提升

　　究竟什么是中介?目前為止并沒有關于中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于中介的類型，認為中介發布假消息釣租客的人群比例為65.38%。

房屋租賃調研報告4

　　租房對于很多人來說是一個傷疤，但是很痛卻不得不面對。

　　為了獲得更好的居住空間，近年來，一二線城市的農民工持續增長，但高房價讓大多數人留在“買房生根”我氣餒，只能選擇租房子繼續漂泊；很多在一二線城市擁有自己房子的人也因為上班距離遠或者孩子上學的原因成為租房者。

　　房租高，房東苛刻，工作壓力大，越來越多的人放棄了離開家鄉出去打拼的初衷，選擇逃離大都市。這份報告通過網上問卷收集第一手數據，涵蓋各個年齡段的租房者，可以充分展示人們的租房和生活狀況。

　　1、全國平均房租1051元/月。10%的租房者支付超過其月收入一半的房租

　　租金是每個租房者面臨的首要問題。到現在全國平均房租1051元/月。房價飆升也抬高了一二線城市的租房價格，租房者的壓力也不小。在一線城市努力的人，要承受更重的房租壓力。其中北京月租在本次調查覆蓋的36個城市中最高，達到1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。

　　2、北京房價圖：東高北平西低街價格翻了一倍

　　北京大商業區附近的房租高得驚人。但本次調查發現，北京各大商業區周邊住宅區的租金差異較大，租房者在做出選擇之前，通過比較不同的住宅區，可以獲得更好的性價比。以國茂—建國門商圈為例，也是一居室整租。緊鄰國茂的.溫莎大道售價11450元，而緊鄰大王路的珠江帝景社區售價僅為4400元。

　　3、上海房價圖：豫園最高的新上海商圈，親民。西藏南路南外灘隱藏著洼地

　　本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路—人民廣場商圈整體租金價格較高。一間房整體租金價格在3000元以上，兩室三室整體租金價格更高。由于靠近商業區，許多公司也出租房屋用于辦公。

　　4、廣州房價圖：番禺大北路白天鵝塘良心價是一線城市中最實惠的

　　與北京和上海相比，廣州的房租并不怎么樣。夏普”。因此，農民工也涌向廣州。珠江新城商圈，一房全租價2880元/月，兩房4370元/月，三房5410元/月。在番禺大北路商圈和白天鵝塘商圈，整體租金價格較低。

　　5、深圳房價圖：中華人民共和國南方房租高得驚人

　　與北京、上海、廣州一致，深圳商圈以外地區租金價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國茂、黃岡、白石洲、龍華、橫崗等地區成為深圳租房的低地，也成為租房者最重要的地方。

　　6、將近一半的租戶選擇將6%的租戶分成螞蟻

　　整個房租免費，合租省錢。這兩種不同的租房方式各有利弊，58%的人會選擇整租，42%的人會選擇合租。39%合租的人只和一個人住。同時，6%的人口選擇與7人或7人以上共同生活，成為螞蟻家族的一員。

　　7、北京租房者上班最多44分鐘。長沙福州至少需要25分鐘

　　在租房者工作時間的統計中，北京、上海、昆明、鄭州、南京等地“列表頂部”。從出租屋到公司需要44分鐘，36分鐘，33分鐘，33分鐘，32分鐘，32分鐘。相比一線城市，布局規劃更緊湊的二線城市上班時間明顯更短。

　　8、互聯網時代：近60%的租房者認為寬帶是必需的，只有30%的電視是必需的床、熱水器、家具和寬帶網絡已經成為租房者的必需品。59.97%的人需要寬帶網絡，32.45%的人需要電視。租房者對寬帶網絡的需求遠遠大于電視、有線電視等傳統信息接入渠道。

　　9、超過70%的租房者更傾向于購買30歲以下和30歲以上的房子

　　在中國傳統觀念中，自己的房子就是家。但是隨著城市化進程的加快，生存壓力進一步加大，很多年輕人買不起房。調查顯示，接受調查的30歲以下租房者中，76.54%的人表示，30歲以上租房者表示更愿意買房。

　　10、不到25%的6歲以上的成年人在1年內和不到2年內更換了他們的租賃住房。

　　工作生活的變化或與房東的不和諧都會帶來房租地點的變化。調查顯示，65%的租房者租房期限在一年或一年以下，只有24.96%的人每兩年換一次房。這就需要房東在一年合同到期的時候多加注意，這樣租金才能繼續。

　　11、沈陽近40%的租房者更喜歡中介租房。上海中介租房比例在一線城市最高

　　熟人在獲取房屋信息方面僅次于互聯網，甚至遠遠超過租房中介。選擇從網上獲取租房信息的比例占調查的36.40%。不同城市的租房者對租房信息獲取渠道的偏好不同，其中沈陽的租房者更傾向于中介租房，占近40%；在一線城市，上海租房者更喜歡通過中介租房。

房屋租賃調研報告5

　　近年來，隨著國民經濟迅猛發展、社會城鎮化進程不斷加快和城鎮建設規模不斷擴大，房屋租賃市場日益活躍起來，工業、商業、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動不斷增多，城鎮房屋出租業得到了快速發展，這對發展經濟和改善居民生活起到積極的推動作用，但房屋出租戶納稅意識淡薄，租賃雙方由于受經濟利益的影響，想方設法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業稅收征管工作帶來相當大的困難，房屋租賃業稅收流失現象較為普遍。

　　一、房屋租賃業稅收征管存在的問題

　　1、房屋租賃大部分是個人與個人之間的租賃，收入控管難。

　　（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個人生活居住及出租給小型私營企業或個體經營者，因承租者業務較小，交納房屋租金大部分是即時租賃，即時收取租金，不需要開具發票，業主多以自制收據或白條代替正式發票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。

　　（2）有相當部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結清租金，有的甚至一次性結清幾年房租，由于稅務機關對租賃信息掌握的滯后，無法及時找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來困難。

　　（3）部分下崗職工或不達起征點的業戶對國家下崗再就業和不達起征點稅收優惠政策精神片面理解，認為減免的稅收應包括繳納房產類稅收，加之稅務機關稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產稅收的征管產生不少怨言，抵觸情緒很大。

　　2、租賃雙方惡意勾結，降低計稅依據，租賃收入認定難。

　　（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結算租金的是正式租賃合同，但為了達到少繳稅的目的，提供給稅務卻是虛假的合同（甚至是經過公證處公證的假合同），其合同金額遠遠低于原始簽訂并實際操作的合同，而稅務機關對其收入取證相當難，由于其手續完備，稅務機關只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務機關有核定征收權限，但實際征管工作中難以操作。

　　（2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產租賃合同，以內部承包名義，簽訂虛假的聯營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實際的租金收入人為地轉化為聯營利潤，稅務機關難以認定。

　　3、特權思想嚴重，政府機關的稅款征收難

　　政府機關作為政府的財政供給對象，作為一個政府行政管理部門，發生房屋租賃納稅義務，理應帶頭繳納相關稅(費)，但實際上這些單位特權思想占主導地位，內部資產賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產與自用房產混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務機關的征管難度，給社會帶來很大的負面影響。

　　4、政府職能部門管理弱化，部門信息取得難。

　　由于城鎮化進程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產作為一種投資行為，這對市場經濟的發展無疑是件好事，但由于目前政府職能部門管理的弱化，房屋租賃市場基本上處于管理無序、監督不力的狀況。房屋出租經營是一項特殊的經濟活動，按照有關部門的規定，房屋租賃經營應取得房產管理部門頒發的《房屋租賃許可證》、公安部門頒發的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉鎮街道辦事處簽訂的《房屋租賃計劃生育責任書》等，但在實際工作中，經調查發現房屋出租基本上沒有納入這些部門的監管范圍，稅務機關要想從這些部門獲取有價值信息難度可想而知。

　　5、稅收法律法規不完善，稅收政策執行難。

　　（1）根據稅法規定，房屋出租要繳納營業稅及附加、印花稅、房產稅，以及按收入扣減一定的`費用依10%或20%的稅率繳納個人所得稅等，稅收負擔較重；而自行經營的納稅人僅按房產原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產稅，稅收負擔則相對較輕，不同的經營方式，稅收負擔差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬元的房屋，年出租租金收入9.6萬元，按原值計算年應繳納房產稅0.86萬元，而出租經營按租金收入計算年應繳納各項稅收2.89萬元,為自行經營按原值的3.34倍。

　　（2）國家稅務總局1998年下發《關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》文件規定“對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規定向房產所在地稅務機關申報納稅，在清理檢查時，可規定承租人為房產稅的代扣代繳義務人”，在實際征管工作中具有很強的現實操作性，但上述規定與現行《征管法》和《營業稅暫行條例》相違背，容易引起稅務糾紛，還會縱容納稅人不主動履行申報納稅義務。

　　（3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計稅依據也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來諸多不便，不便于征納雙方的理解和執行，不同

　　行政區域適用稅種的多寡，會產生稅負不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴。

　　6、稅源零星分散，稅源監控難。

　　（1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務至上”的計劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒能給予足夠重視，加之監控手段落后，國家稅收法規相對滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監管之外，使稅收增長速度遠遠低于其稅源增長速度。

　　（2）房屋出租點多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務機關人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達起征點或下崗再就業稅收優惠的個體工商戶在辦理稅務登記證和相關減免稅手續后，就不再申報繳稅，對于已養成“以稅控管”習慣的基層稅務機關來說稅源控管難。

　　二、強化房屋租賃業稅收征管的建議

　　1、完善稅收法律，規范稅款征收。

　　（1）完善稅收法律體系。提高房產稅收政策的立法層次，使房屋租賃業稅收征管有章可循，借鑒國際經驗，堅持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業稅收如房產稅、土地使用稅等稅收合并統一征收營業稅，設計合理的房屋租賃業營業稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。

　　（2）完善房屋租賃監管法規。一是規范房屋租賃市場政策稅收監管措施，建立房屋租賃市場指導租金制度，以市場租金價格為依據，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀引導房屋租賃市場的良性發展，并實行房屋租賃登記備案程序，發生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產管理部門印制統一格式的房屋租賃合同，合同金額執行房產管理部門統一制訂的政府指導價，合同事項中注明應繳納的稅款和合同需報送稅務機關備案等事項；二是考慮到出租方會通過合同、協議將稅負轉嫁給承租方，法律應明確規定房屋出租方出租房屋如果沒有按期申報納稅，限定承租方在規定期限內找到出租方，并要求出租方按規定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔連帶納稅義務，也可以通過法律規定直接由承租方繳納或由承租方擔負代扣代繳義務。

　　（3）改變房產稅收計稅依據。科學認定房產出租行為經營方式，租賃雙方必須提供實行房產證、身份證、營業執照、稅務登記證和承租合同等資料，確保能準確區分房屋自營行為和租賃行為，對自營行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產價值，使計稅價值與房屋實際價值相差不大，從而實現從值與從價征收的稅負相對公平。

　　2、加強登記管理，健全征管檔案。

　　（1）加強登記管理。要求房屋出租人發生納稅義務，自租賃之日起30日內，按照《征管法》的規定持房屋產權證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務機關辦理稅務登記或臨時稅務登記。

　　（2）加強部門配合。結合房地產稅收一體化管理，加強與國稅、地稅、公安、工商、房產、土地和城建等職能部門的聯系，建立科學的信息采集機制，積極開展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進行比對，真正建立起分街道、分經濟類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產原值、租金收入、產權所有者、承租者及經營方式等各個方面。

　　（3）加強信息管理。建立房屋租賃業的協稅、護稅、動態的網絡信息平臺，開發出租房稅收管理軟件，規范數據信息采集過程，對房屋租賃實施動態監控，實現數據資源信息共享。

　　3、強化宣傳力度，提升納稅意識。

　　按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產稅收政策的宣傳工作。

　　（1）房屋租賃涉及到社會各方面,有機關、企事業單位、個體工商戶和個人等,還有不少中介機構和服務性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴重的實際情況，采取廣播、電視、報紙、政務公開欄、辦稅服務廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹立依法主動申報納稅的觀念。

　　（2）發揮街道和社區居委會工作優勢，采取逐戶走訪、個別宣傳、文體活動等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產稅收征管與社區評先評優相結合，提升納稅人的納稅意識,在全社會真正形成誠信納稅的良好氛圍。

　　（3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實效性。

　　4、探索征管方式，實施源泉控管。

　　依據納稅人取得的租金特點，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報屬實，能提供真實有效的合同、協議和收費依據的，以實際取得的租金收入按稅法規定依法計算征收各項稅款；二是對不申報租金收入或申報不實的，不能提供合同、協議和收費依據或提供的合同、協議和收費依據記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機關按照房產管理部門制訂的政府指導租金標準，以納稅人實際出租的房屋建筑面積和適用的租金標準計算出的應稅租金收入，依法計算征收各項稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業稅收征管的一項重要手段，通過稅務統一發票對稅源進行監管，要求承租方辦理租金結算手續時應取得租賃業統一發票，出租人憑經過房產管理部門監證的租賃合同開具租賃業統一發票，對取得租賃收入未開具租賃業統一發票的出租人或未能取得租賃發票的承租人，按照《征管法》和《發票管理辦法》的規定予以處罰。

　　5、發揮協稅作用，依法委托代征

　　（1）建立規范化管理的私房租賃市場，根據房產稅收征管的特點，依法委托街道辦事處（居民委員會）、鄉鎮政府（村民委員會）、物業管理單位、建設管理部門等單位，按照稅務機關提供的政策依據和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產稅收征管信息。

　　（2）利用政府行政手段和財政

　　會計核算中心的財務管理職能，全面準確核算行政事業單位經營房產原值和房租收入，在準確掌握征管基礎資料的前提下，計算房產租賃稅收的應納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。

　　6、加大稽查力度，打擊違法行為。

　　一是深入分析房屋租賃行為的新動向、新特點，有的放矢地開展房產稅收專項檢查，將重點稽查與日常征管有機結合，整頓和規范房產稅收秩序，實現以查促管，以查促收，建立以執法責任制為主體的崗責體系和稅務系統內部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務稽查效能；二是加大處罰力度，實施小稅重罰，定期向社會公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設立舉報電話或信箱，接受社會監督。

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