土地承包合同

時間：2023-06-20 09:13:48 承包合同我要投稿

【薦】土地承包合同

　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的土地承包合同，希望對大家有所幫助。

【薦】土地承包合同

土地承包合同1

　　訂立合同雙方：

　　發包方：________縣________鄉________村________組，以下簡稱甲方；承包方：承包戶主________，以下簡稱乙方。

　　為了落實聯產承包責任制，充分調動農民的生產積極性，明確甲乙雙方的權利義務，經村民大會討論同意和甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條承包土地的面積、地點、等級

　　甲方將________畝土地（田）發包給乙方，該土地位于________，東至________，西至________，南至________，北至________。其中，一等地________畝，二等地________畝，三等地________畝，四等地________畝，地塊編號為________。（見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖）……。

　　甲方承諾擁有該土地排他的使用權，擁有國有土地使用權證書，編號________，甲方使用期限為________。如他方主張該土地的使用權或對甲方排他土地使用權提出異議影響本協議履行的，甲方應及時排除障礙，由此造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。乙方有權將承包的土地轉包、轉租給他方使用，但應及時通知甲方。乙方轉租轉包行為不免除甲乙雙方依本協議應享有和承擔的權利義務。

　　甲方應協助辦理當地政府向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，登記造冊，確認土地承包經營權。頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，除按規定收取證書工本費外，甲方不得收取其他費用。

　　第二條承包期限

　　承包時間共________年，從________年________月________日起，至________年________月________日止。

　　第三條承包費及支付方式

　　乙方支付甲方承包費為________/畝年。承包期內，土地承包費標準不變。承包費的支付方式為一年內分二次支付，首期不遲于每年六月三十日，第二期不遲于每年十二月三十一日。

　　第四條乙方的權利義務

　　1、甲方尊重乙方以種植、養殖、畜牧、加工以及本協議約定的農業目的而使用本協議所指土地的權利，甲方不得干預乙方依本協議享有的占有、使用、收益的權利。

　　2、本協議所指承包權范圍不僅包括所涉土地，還包括坐標圖內水面以及土地、水面上一定的空間。

　　3、本協議所涉的承包權，雙方應到有關機關辦理登記手續，確認乙方的承包權。如辦理登記手續有困難的，雙方應將本協議辦理公證手續。有關手續費用由雙方平均分擔。

　　4、乙方可以將承包的土地部分轉包轉租給他方使用，他方使用土地時應保持土地的農業用途及符合本協議的規定。

　　5、乙方可以土地承包權作為出資，與他方進行多種形式的合作開發。

　　6、乙方可以土地承包權設定抵押、質押，但應及時通知甲方。實現抵押、質押權時，買受人僅得進行農業目的的使用，并不得與本協議的原則發生沖突。

　　7、承包期屆滿，在同等條件下乙方享有優先承包權。只有在乙方明確拒絕繼續承包時，甲方才可以將本協議所指土地另行發包給他人。

　　8、為實現農業生產經營目的，乙方在承包土地上建設的附屬設施所有權由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權利。

　　9、乙方在承包土地經營中所產生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、農作物、漁產品、畜牧產品、禽類產品、牧草、藥材以及其他農產品和加工產品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權利。

　　10、甲方應積極配合一方辦理林木、林地的登記造冊手續，積極配合一方向有關政府部門申請登記，獲取有關權屬證書。確認乙方的林木所有權。

　　11、甲方應積極配合乙方收獲承包成果，配合乙方向政府相關部門辦理有關林木采伐、運輸、加工、銷售等手續。

　　12、除林木外，法律法規規定應辦理其他有關農業資源登記手續或者收獲手續的，甲方亦應積極配合乙方辦理。辦理有關登記造冊、行政許可等事宜時，甲方不得自行收取費用。

　　13、承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設施、設備等財產，乙方有權拆除。甲方擬接受該財產的，應當給予乙方相應補償，補償標準為當年重置成本價值。

　　14、承包期滿，承包土地上附著的農作物為當年生草本農作物的，乙方有權要求承包期延長至農作物成熟收獲之時。

　　15、承包期滿，承包土地上附著的農作物為未成熟或未收獲的林木、多年生農作物的，甲方應當接受該財產，并應給予乙方相應補償，補償標準為當年市場價值。

　　16、乙方有權在其建筑物、設施、設備等財產上，以及林木、其他農作物或其他經營成果上設定抵押、質押以及其他擔保權益。

　　17、乙方在承包經營過程中取得的商標、專利、技術秘密等知識產權及無形資產，其所有權由乙方所有。乙方擁有排他的.申請、占有、使用、收益、處分的權利。

　　第五條甲方的權利義務

　　1、甲方有收取承包費的權利：

　　2、甲方有代收乙方應當上交有關稅費的權利義務：

　　3、甲方有權監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；

　　4、甲方有權制止承包方損害承包地和農業資源的行為；

　　5、甲方應維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；

　　6、甲方應尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；

　　7、甲方應提供有關生產、技術、信息等服務；

　　8、甲方應當為乙方全力爭取國家給予當地的各項優惠政策：

　　9、如發生一切阻礙、危害乙方承包經營事項時，甲方應及時通知乙方采取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方損失的，甲方應當承擔責任：

　　10、甲方應當積極提供水利、電力等設施便利給以方使用，有關費用由乙方承擔。

　　第六條違約責任

　　1、本協議簽署后，任何一方不得違約。否則違約一方應當向他方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損失，還包括間接損失以及守約方依本協議應當取得的預期收益。

　　2、甲方拒絕交付本協議指明的土地的，應當賠償乙方的一切損失，該損失計算標準為1000元/畝年。甲方逾期交付本協議指明的土地的，應支付乙方違約金，計算標準為中華人民共和國最高人民法院確定的違約金標準。

　　3、乙方逾期交付承包費的，應支付甲方違約金，計算標準為中華人民共和國最高人民法院確定的違約金標準。

　　4、分批分期履行交付土地及承包費過程中，如甲方逾期交付或拒絕交付某具體土地地塊時，乙方可以行使同時履行抗辯權或者不安抗辯權，拒絕交付此前設定的承包費。如乙方逾期交付或拒絕交付某具體土地地塊承包費時，甲方可以行使同時履行抗辯權或者不安抗辯權，拒絕交付此后設定的具體土地地塊。

　　5、任何一方的重大違約行為完全破壞雙方合作基礎的，致使本協議的履行成為不可能或不必要時，他方可以單方終止本協議，并要求違約方賠償全部損失和承擔全部違約責任。

　　第七條不可抗力

　　乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產或絕產，經調查核實后，可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。

　　第八條其它

　　本合同從承包期開始之日起生效。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，作出補充規定。

　　補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式份，送村委員、（如經公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關）……各留存一份。

　　甲方：________縣________鄉________村________組（公章）

　　代表人：________（蓋章）

　　乙方戶主：________（蓋章）

　　________年________月________日

土地承包合同2

　　轉包方：___________(以下簡稱甲方)

　　承包方：___________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規，本著依法自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權事宜特訂立本合同。

　　一、甲方將其經營的位于三道橋鎮林場畝土地的'承包給乙方從事農業生產經營。地塊塊，名稱，坐落在。

　　二、承包期限為年，即自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日。

　　三、承包價格為每畝每年幣，總計___________幣。

　　四、承包費支付方式為現金一次性支付，時間為雙方簽約合同生效之日起。

　　五、甲方有權監督乙方土地經營情況，并要求乙方按約履行合同義務。乙方在所承包的土地上必須從事農業生產(種植業)，不得改變土地用途。甲方在承包期滿后收回土地經營權。

　　六、在承包期內，如有國家征用土地或占用土地，乙方無償將承包的土地歸還給甲方，所得土地補償費用歸甲方所有。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份

　　轉包方簽字(蓋章)：___________

　　承包方簽字(蓋章)：___________

　　證明人簽字(蓋章)：___________年___________月___________日

土地承包合同3

　　甲方：

　　乙方;

　　一、經甲乙雙方同意，甲方將位于_____________________屯______畝耕地承包給乙方。

　　二、承包期限：從______年__月__日至______年__月__日土地承包費____元，分兩次性交清。第一筆款自簽字日交首筆款_________元，余款_________在年月日全部交完

　　三、邊鄰四至：東至西至南至北至。

　　四、雙方權利和義務：

　　1、乙方不得改變土地用途只能用作耕地。

　　2、期滿后甲方如果繼續發包，在同等條件下，乙方享有優先承包權利。

　　3、耕地的國家補貼款有甲方享有。

　　五、違約責任：甲乙雙方如單方違約將付給對方土地承包費兩倍的違約金。

　　六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

土地承包合同4

　　發包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定，訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條：甲方將坐落在，面積畝的土地（良X）承包給乙方從事農業生產，承包期限________年（自________年____月____日至________年1____月____日），承包金每年每畝660元整，合計人民幣（大寫）元整，付款方式為每年____月____日前付清當年租金。

　　第二條：承包期內，乙方享有生產經營自主權，產品處置收益權的權利，并接受發包方依法管理和監督。

　　第三條：承包期內，乙方承擔維持土地的農業用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和不改變農田現狀。

　　第四條：承包期內，乙方承包甲方的農田各項政策性補貼歸甲方所有，乙方做好配合。

　　第五條：承包期最后________年，乙方不得種植午季作物，否則造成的一切損失，由乙方自己承擔，甲方不予任何補償。

　　第六條：承包期滿，乙方應保證承包的土地達到承包時土地等級和質量。

　　第七條：因土地承包經營發生糾紛的.，雙方當事人可以XX過協商解決，也可以請求鎮土地承包經營權流轉服務中心調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第八條：乙方在簽訂合同時繳納保證金壹萬元整，保證金抵交最后________年承包款。

　　第九條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，甲乙雙方各執一份，鑒證機關____鎮農村土地承包經營權流轉服務中心執一份。

　　發包方(甲方)

　　簽字蓋章：

　　承包方(乙方)

　　簽字蓋章：

　　鑒證機關（蓋章）：________年____月____日

土地承包合同5

　　甲方： (以下簡稱甲方)____________________

　　乙方： (以下簡稱乙方) ___________________

　　一、甲方將土地畝、每畝承包費元承包給乙方

　　二、合同期限從_____年___月___日起到_____年___月___日止。

　　三、承包價格：本合同將收取土地承包押金____元整，合同期限內按每畝____元、在_____年___月___日前一次性結清。結不清收回土地，若有誠信，可續保，價格再議，本合同長期有效。

　　四、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

　　五、甲方承包的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。

　　六、水費、地皮費及鄉政府的一切費用由甲方承擔，種子補貼費，地畝補貼等政府補貼的優惠政策由甲方享有。

　　七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的.，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：(簽字)_______________

　　乙方：(簽字)_______________

　　_____年___月___日

土地承包合同6

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　甲方現有土地_________畝承包給乙方，為堅持農村土地集體所有制，保護農民使用土地的合法權益，依據《農村土地承包法》，本著平等互利的原則，經雙方協商，在平等、互利、資源的基礎上達成以下協議：

　　一、承包土地地塊位置。該地位于五道溝村。

　　二、承包期限。

　　承包期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日，共計_______天。

　　三、承包費付款方式及上交時間。

　　承包費_______畝地_______年共計_______元(大寫：_______)在簽訂合同時，乙方一次性付清所有承包費。

　　四、承包土地的.用途。

　　1、乙方承包該地塊后，只限農業種植使用，乙方享有生產經營自主權，轉租權。

　　2、在承包期內，乙方只承擔承包費、種植費用、其余各項集資、攤派、共用工及義務工等均由甲方自己負擔。如因義務工甲方無能力完成，乙方出資完成的，甲方延長承包期。如因國家對該土地或作物有補貼優惠政策，則該承包土

　　五、本合同經雙方簽字后生效。

　　六、土地承包期到期后，在同等條件下，乙方有優先承包權。

　　七、本合同未盡事宜，由甲方雙方協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。

　　八、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(簽字)：______________

　　證明人(簽字)：______________

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

　　乙方(簽字)：_________

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

土地承包合同7

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著公開、誠信、平等、自愿的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

　　一、甲方將位于下馬家村二社西山XX耕地(旱地)4.5畝承包給乙方。

　　二、合同期限從________年____月1____日起到________年____月1____日止。共________年。

　　三、承包價格：本合同期限內按每畝每年1300元，計每年5850元，于每年____月前一次性結清當年的`承包費用。若不能按時結清，甲方有權收回土地，本合同長期有效。

　　四、結算方式：以現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

　　五、此標的土地若有任何爭議、糾紛和債務，由甲方全權處理矛盾糾紛。

　　六、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權，不能擅自改變土地使用性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營方式，乙方要認真管理好甲方的土地，不得讓別人占用，不得毀壞。

　　七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約造成的經濟損失全部由違約方承擔。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

土地承包合同8

　　我是第七管理區一作業站種植戶，年與農場簽訂的土地承包協議期滿已終止，年本人自愿放棄________【□全部/□部分畝，地號/圖斑號】土地承包經營權，不再與農場簽訂土地承包協議。現向農場提出申請并保證：

　　1、個人投資形成的土地附屬物相關利益訴求自行處理，與農場無關。

　　2、不以任何理由干擾農場重新發包此塊土地。

　　3、不干涉新承包戶的農業生產經營。

　　4、不以任何形式使用或占用新承包戶承包的`土地。

　　5、申請人年土地承包信息。【承包方姓名：_________________，身份證號碼：_________________，協議編號：_________________，地號/圖斑號，面積________，耕地類型________(□水/□旱)田。】

　　特此申請。

　　申請人：_________________

　　聯系方式：_________________

　　________年________月________日

　　審核意見：_________________

　　財務意見

　　________【□有/□無】未清農場賬目，________【□允許/□不允許】辦理本申請。

　　作業站核算員(簽字)管理區主管會計(簽字)：_________________

　　________年________月________日

　　作業站意見：________________

　　管理區審批意見：________________

　　負責人(簽字)：_________________

　　________年________月________日

　　主任(簽字)：_________________

　　________年________月________日

土地承包合同9

　　甲方：__鎮__村下__組村民李__

　　乙方：__鎮__村劉__

　　經甲乙雙方多次協商，甲方愿將承包本組河邊地__畝一塊，轉包給乙方經營。

　　1、承包時間為二十年（__年二月一日至二零__年二月一日）

　　2、四至邊界。東至河邊，西至中間路交界，南至朱吉良、岳嶺地為界，北至水泥路為界。

　　3、承包金為前五年（____二月一日至____年二月一日）一次交清，為壹拾貳萬元整；后十五年（____年二月一日至____年二月一日）為一年一付，每年按每畝肆佰元交付，先付款后使用。另加河邊水泥路到河邊一長塊5畝，計算方法是前五年一次性付清叁仟元，后十五年為一年一付，按每年每畝350元計算。

　　4、乙方經營的一切事項屬乙方所有。

　　5、因土地產生的糾紛，由甲方負責處理。

　　6、合同到期后，乙方有優先承包權。

　　7、合同到期后，原則上乙方應保持土地原狀。

　　8、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：_________乙方：____________

　　見證方：________________

　　___年___月___日

土地承包合同10

　　一、什么是土地承包合同?

　　土地承包合同是發包方與承包方之間達成的，關于土地權利義務關系的協議。我國《農村土地法》第20條根據我國農村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”這一法律規定做出這種區分，主要是依據不同性質土地的投資收益期限的差別，更有利于保護土地承包經營權。

　　二、土地承包的流程是什么

　　《農村土地承包法》第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進行：

　　(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組。

　　(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。

　　(3)依法召開本集體經濟成員的村民會議，討論通過承包方案。

　　(4)公開組織實施承包方案。

　　(5)簽訂承包合同。

　　根據土地承包原則和這一條的規定以及各地實踐，土地承包一般應當遵循下述程序：

　　一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經濟組織、村民委員會的部分成員和一定數量的`村民代表組成，由村民選舉產生，成員候選人的具體推選辦法，各地可以根據具體情況和農民群眾的意見確定。

　　二是擬訂并公布承包方案。承包工作小組產生后，主要任務就是擬訂承包方案。承包工作小組應當認真學習《農村土地承包法》及其相關法律、法規，并嚴格依照有關法律法規，擬訂承包方案，并在本集體經濟組織成員內予以公布，使全體村民了解承包方案。承包方案不能違背法律法規，不能以村規民約代替法律規定。

　　三是村民會議討論通過承包方案。承包方案公布后，一定時間，應當召開本集體經濟經織成員的村民會議，討論、通過承包方案。承包方案經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，方可通過。

　　四是組織實施承包方案。按照承包方案規定的原則、方法和要求，將土地承包到每一個農戶家庭。

　　五是簽訂承包合同。按照承包方案承包土地后，應當由村集體經濟組織與承包方簽訂承包合同，完成整個承包工作。承包的具體工作由承包工作小組承擔，但簽訂合同的應當是發包主，通常是集體經濟經織。發包方的代表通常是集體經濟組織負責人(有的地方是村民委員會主任)，承包方的代表是承包土地的農戶戶主。承包合同一般要求一式三份，發包方、承包主各一份，農村承包合同管理部門存檔一份附本。

土地承包合同11

　　第一章宅基地相關法規及案例

　　一、農轉非后還能否享有宅基地使用權

　　我國實行地隨房走原則，農轉非人員如果仍對原宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。

　　二、未履行法定手續的宅基地被占用如何處理？

　　案例：李某20xx年向村委申請一處空地作為宅基地，村委予以批準單未辦理任何法定手續。李某向村委繳納了2萬元宅基地抵押金，耗資1萬元平地。20xx年初，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。村委會的做法是否合法，李某能否要回宅基地。

　　分析：獲得宅基地應向鄉鎮土地部門申請，經審核后，再由縣級土地部門批準，方能獲得土地的使用權。是以，本案中村委不具有批準權，李某從未獲得土地權，不存在取回的問題。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權，要求村委會返還，李某平地的經濟損失也可向村委主張，但原則上要按各自的過錯承擔責任，因為本身李某應知村委無權批準宅基地使用權，其自身對此存在過錯。另外村委的承包款可通過承包合同的法律關系，要求李某支付。

　　三、宅基地轉讓

　　符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉讓，農民非法出賣宅基地的，縣級以上土地部門有權責令改正，沒收違法所得，并處罰款。

　　轉讓的條件:

　　(1) 轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；(2)同集體內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件（有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內）；（4）轉讓行為征得集體組織統一；（5）宅基地不得單獨轉讓，隨地上房屋一起轉讓。

　　四、在他人的宅基地上建房權益如何分配。

　　因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產）與他人的宅基地（不動產）發生符合，所建房屋的所有權應歸宅基地所有權人所有，從公平的原則出發，宅基地所有權人應返還或者補償建房人的損失。例外情況，如是租賃他人房屋，已在合同明確約定改建擴建應經房屋所有人同意，否則不予賠償的，原則上尊重當事人約定。

　　五、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權

　　1、在原有宅基地范圍內拆除舊房建新房的，不需要重新申請宅基地，但需報經鄉鎮政府根據村鎮規劃等批準。2、農民因搬遷到城鎮或者其他農村經濟組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。3、國家征收，由國家行使權利，經濟補償給農民。

　　六、在宅基地下挖到財寶和文物的處理。

　　1、公民、法人對于發覺的埋藏物、隱藏物，如果能證明歸其所有，法律政策又可以歸其所有的，應當予以保護。

　　2、地下文物屬于國家所有，應立即報告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址、古墓群等。

　　七、現役軍人能繼續使用宅基地嗎

　　農村戶籍的士兵、初級士官（一級士官、二級士官）退伍后，要重新回到農村去，因此他們并未完全脫離農村集體組織，可以繼續享受分配給其耕地、宅基地的權利。如果是軍官或三級以上士官，退出現役的，稱為專業，國家給予安置，可以看做是遷移而脫離了村集體組織，村經集體討論，報縣級土地管理部門批準后，收回土地重新分配。

　　八、宅基地互換協議是否有效。

　　案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進行了協議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權變更登記。后雙方各自進行了建房，雙方均知道且未提出異議。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復原狀。

　　分析：王某和李某自愿簽訂協議互換宅基地，且已實際履行。現李某反悔，其請求不應得到支持。法院應裁定中止本案審理，司法建議土地部門責令雙方補辦宅基地變更登記后，由李某撤訴。如果李某在土地部門責令期限內仍未辦理變更登記，則法院恢復審理，依據土地部門的決定書，判決互換協議有效，駁回李某的訴訟請求。

　　九、共用宅基地時各方使用權如何行使。

　　宅基地使用權可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房，必須經過其他共同使用人的同意，否則權利受到侵犯的`共同使用人可以視情況要求非法占用人排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和公共利益，宅基地占用人可以繼續使用。

　　第二章土地征收與征用

　　一、在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗補償

　　政府的征地公告發布后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　二、死亡人員能否成為征收補償費的分配對象。

　　在征地前死亡的人員不能作為安置對象。在征地后死亡的人員，應當計算在征地安置款的安置范圍之內，應當享有分得安置補償款的權利，其所應得的收益由其繼承人繼承。

　　第三章土地承包

　　一、本集體成員對本組織發包的土地享有優先承包權

　　以其他方式承包農村土地的，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有有限承包權。

　　二、土地承包經過法定程序后生效

　　第一步經村民會議選舉承包工作小組。第二步承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案，擬訂方案過程中應當遵循民主協商，集體討論的原則。第三步依法召開村民會議，討論經三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表通過承包方案。第四步公開組織實施承包方案。第五簽訂承包合同。承包合同一般要包括：1、發包方承包方的姓名住所，承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級，承包期限和起止日期，承包土地的用途，發包方和承包方的權利義務，違約責任等。承包方自土地合同生效時取得承包權。

　　三、發包方能夠干預承包人的生產經營活動

　　發包方有權監督承包方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止承包方在土地上從事非農業生產，但必須尊重承包方的經營自主權。無權干預承包方在合同約定的范圍內選擇從事何種類型的農業生產。

　　四、發包方能否因為婦女離婚而收回原承包地

　　承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方也不得收回其原承包地。

　　五、承包期內，遇到嚴重自然災害等特殊情形，能否對土地進行調整

　　承包期內，遇到人口變動，自然災害嚴重損毀承包地等特殊情形時，需要對個別農戶之間承包的耕地和草地適當調整的，必須經本集體三分之二討論同意，經鄉鎮和縣級以上土地管理部門批準，承包合同中約定不能調整的，按照合同約定。

　　五、承包家庭成員去世，其在家庭承包中所占的土地份額是否被繼承

　　承包方是以戶存在的，家庭中部分家庭成員死亡的，由于戶還在，因此不發生集成的問題，家庭承包的土地由家庭中的其他成員繼續承包，如果承包人死亡，承包經營的戶消亡的，則其承包地不允許繼承，應當由集體組織收回，但應得的承包收益是承包經營家庭的私有財產，可以被集成。且林地除外，林地具有特殊性，林地承包人的繼承人可以在承包期內繼續承包，如果繼承人不愿意繼承林地的承包經營權時，可以由發包方或者其他繼續承包該片林地的人折價補償，其價額作為遺產集成。

　　六、通過招標方式取得的荒山經營權，是否可以繼承。

　　如承包人的繼承人有履行合同的能力，發包方不得以承包人死亡為由收回承包地，如繼承人不具備履行合同能力，則繼承應得的承包收益。

　　七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈給他人

　　林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈送給他人經營，受遺贈人即可以是同一集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的約定。

　　八、不可抗力造成的損失，承包方是否可以要求變更承包合同

　　由于自然災害等不可抗力原因，導致合同無法履行的，如果承包人已盡了自己的責任，仍不能避免標的物全部遭受損失，可以全部免除承包人的責任，若不可抗力僅使部分標的物受損，僅需變更承包合同，部分免除承包人的責任。

　　九、承包人未經發包人同意轉讓承包經營權，發包人是否有權解除承包合同。

　　1、農村土地承包人未經發包人同意擅自轉讓土地承包經營權，該轉讓行為無效。如果承包合同中有限制擅自轉包的條款，發包方可要求解除承包合同，承包人所受到的損失由自己承擔。

　　2、承包人轉讓農村土地承包合同，應當經發包人同意，此處的同意既可以是事前的同意，也可以是事后的追認，發包人明知轉讓行為而未反對的，視為默認，轉讓行為繼續有效。

　　《最高院審理農村土地承包司法解釋》第13條規定，承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉土地承包經營權的，轉讓合同無效，但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

　　十、發包方能否以情勢變更為由，主張原承包合同無效。

　　案例：承包期限內，因政策及政府、村委投資修路的便利，承包戶經營和銷售的利潤翻了幾倍，村委認為承包款太低，起訴至法院要求解除合同，后在法院的主持下，達成調解，調高承包款。

　　在農村土地承包合同履行過程中，因情勢變更，致使繼續履行合同顯示公平的，并不會導致承包合同無效，當事人可以就合同變更和解除進行協商，協商不成的，可訴訟或仲裁，由法院或仲裁機構根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。

　　十一、因第三人原因導致承包人無法使用土地，發包人要承擔責任嗎

　　案例：王某與李村簽訂了承包合同，交了承包金，但因為村民干涉無法正常使用土地，造成了經濟損失。

　　分析，因第三人原因導致承包人無法使用土地的，發包人要承擔違約責任，發包人承擔違約責任后可追究該第三人的法律責任。

　　十二、土地經營權流轉的方式

　　1、轉包：內部農戶之間，轉的是使用權，經營權主體不變。無需發包人同意，要備案。

　　2、出租：集體之外的人。無需發包人同意，要備案。

　　3、互換：本組織經營權的互換，互換后，還應與發包方變更承包合同。

　　4、轉讓：承包方有穩定的非農收入或其他來源才能轉讓，轉讓的對象應為從事農業的農戶，要經發包方同意。

　　5、入股。參加農業股份制，入股分紅。

　　6、反租倒包。由發包方向承包方租回來，再重新發包或者由集體直接經營。

　　7、退包。承包戶不想或無力經營，交回集體。

　　十三、土地經營權流轉未經登記不得對抗善意第三人

　　土地經營權以互換、轉讓方式流轉讓的，雖然互換合同，轉讓合同未經登記依然成立有效，但是未經登記不得對抗善意第三人。善意第三人是指不知道或者不應當知道承包方已經將土地承包經營權流轉給他人，因此與承包方交易，支付了價款，并進行了土地承包經營權變更登記的第三人。

　　十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經營權證的，在流轉時（包括轉讓）無需經過發包方同意。

　　十五、土地承包經營權能否抵押

　　家庭承包方式取得的土地承包經營權不能抵押，其他方式承包的可以抵押。

　　十六、能否將土地經營權作價入股從事商業活動

　　須符合三個條件，1、入股的主體只限于有土地承包經營權的農戶，2、入股只能從事農業經營，不能從事其他工商活動。3、入股是從事合作生產，而不是將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產的工商企業或者公司，也不能作為投資成立農業經營公司。

　　例外：森林法規定，用材林，經濟林、薪炭林及相應使用權等可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經營林木的合作條件，但不能將林地改為非林地。

　　十七、發包人采用強制手段干擾承包人的生產經營活動，應承擔停止侵權、返還原物、恢復原狀、排除妨害、賠償損失等責任。

　　十八、對土地承包合同中的相鄰權利糾紛，應當如何處理？

　　土地承包人在合理使用自己承包的土地時，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利，但因此造成相鄰方損失的，應當予以適當補償。

　　第四章其他

　　一、亂施農藥引發傷亡構成犯罪嗎

　　高毒農藥不準用于蔬菜、茶葉、果樹、中藥材等作物，違反規定濫施農藥，造成嚴重后果的，要追究刑事責任。

　　二、農村水事糾紛，對政府的調解處理不服，能否提起行政訴訟

　　行政調解不同于行政裁決，對調解不服不能行政訴訟，要提起民事訴訟。

　　三、蓄洪使用農民土地的如何處理

　　政府將給與補貼和救助，但農民不能阻擾執行公務，否則按治安處罰，構成犯罪的追究刑事責任。

土地承包合同12

　　發包方：（簡稱甲方）

　　承包方：（簡稱乙方）

　　發包方將北土石方工程發包給乙方施工，根據《民法典》和相關法律、法規，在自愿、平等、互利的原則下，經甲、乙雙方協商一致簽訂此合同。

　　一、工程名稱：

　　二、工程地點：

　　三、工程承包內容：施工現場甲方需要挖運的土石方；施工圖紙范圍內基礎及地下室土石方開挖工程，包括：所有土石方全部挖、運及場地平整等。另外，機械不能完成作業的死角，由乙方采用自行處理，其產生的所有費用由乙方自行負責。（施工范圍及標高控制由甲方負責，乙方必須服從甲方現場管理人員安排）。

　　四、工程承包單價：

　　1、基礎及地下室圖紙范圍內土石方（緊方）為：32元

　　2、以上合同單價包括：土石方挖運機械費、挖運土石方鋪設道路所產生的費用（材料費、機械費）、施工現場場地平整費、棄土場場地費及場地平整費、管理費、利潤等費用，不包括稅金，結算價款以甲、乙雙方現場實際收方為準。甲、乙雙方在合同簽訂時已考慮了施工期間可能出現的`環境影響、道路情況、車輛運輸、管理情況、施工檢查以及可能出現車隊和村民阻撓施工等一切影響工程的因素（自然災害等不可抗拒的因素除外）____市場變化（如：油價漲跌）等可能影響施工的因素。土石方挖運上需要的相關手續及可能發生的一切費用和相關法律責任由乙方自行負責。（包括：市政、環衛、城管、運管等相關部門上報、審查手續，土石方棄點、挖方、裝車、運輸等費用及各種機械進出場費用、機械使用費用、施工場地內道路鋪設（材料費、機械費）、運輸道路的清潔、運輸車輛遮蓋及清洗費用、乙方施工人員的保險）。除發生不可抗拒的自然災害外，甲、乙雙方均不得以其他任何原因提出調整單價，所有協調費用均在合同承包單價之內。

　　五、付款方式：乙方進場開始施工及施工過程中，甲方不預付工程款。整個土石方工程施工完成，經甲方現場驗收合格并辦理結算手續后，____日內支付工程價款60%，余款待甲方收到建設單位第1次工程進度款后____日內付足。

　　六、合同工期：合同工期：從甲方書面通知至工程完工，總工期___天。合同簽訂時乙方充分考慮施工期間環境影響、道路情況、車輛運輸、管理情況、施工檢查、政策變化以及可能出現車隊和村民阻撓施工等一切可能影響工程施工進度的因素，工期不予調整。因施工現場停水、停電無法進行土車輛輪胎清洗，工期順延；遇下雨（自然災害等不可抗拒因素）及政府部門運土道路交通管制無法進行土方挖運，工期順延；因工程量增加或甲方原因造成的工期延誤，總工期順延。

　　七、安全責任：乙方在施工過程中要以安全為重，施工步驟嚴格按照甲方要求進行，服從現場管理人員安排，杜絕野蠻施工。機械施工過程中要安排專職人員負責安全，密切關注周圍情況，確保施工安全。在土方開挖及土方運輸過程中所發生的一切傷亡事故，由乙方自行負責。

　　八、違約責任：因乙方原因或責任造成本土石方工程終止的，由乙方承擔違約責任，已完成工程量（甲、乙雙方現場確認）按照合同約定價格的50%進行結算，且乙方不得以任何理由在施工現場聚眾鬧事。

　　九、合同簽訂：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，合同簽訂后開始有效。工程完工，甲、乙雙方結清所有工程款后合同自動失效。合同未盡事宜，雙方共同協商解決。

　　甲方：

　　乙方：

　　________年____月____日

土地承包合同13

　　甲方：___________________（或代簽人）身份證：___________________

　　乙方：___________________身份證：___________________

　　甲方現將沾河林業局群山農牧場轄區內林地承包給乙方。經甲乙雙方充分協商，自愿就土地承包一事達成如下協議：

　　一.甲方承包給乙方的土地為60坰地，租期為兩年（20xx年12月30日至20xx年12月30日），租金為6600元/坰地，兩整年每坰土地租金共計人民幣13200元（一萬三千貳佰元整），其中每年向林業局繳納的土地費由乙方負責全額繳納。（土地費按照林業局每年規定額度繳納）。向林業局繳納的'土地費應扣除給乙方，由乙方繳納。需繳納的費用實行多退少補原則。本合同簽訂之日起，租金全額一次性付給甲方。

　　二.甲乙雙方簽訂本合同后，乙方取得土地承包權，甲方保證土地使用權真實合法有效。

　　三.春秋兩季防火，乙方應當遵守防火公約，因乙方管理不善等原因造成的損失由乙方全額負責賠償。

　　四.糧食種植補貼歸乙方領取，必須用乙方卡號申請糧食種植補貼。乙方僅享有糧食種植補貼一項政策，其余一切政策補貼歸甲方所有，與乙方無關，乙方不得以任何形式索要補貼。林場地租由乙方負責全額繳納，如乙方未繳納或未及時繳納地租所造成得一切損失，由乙方自行承擔。乙方保證本合同中所約定的所有土地不能撂荒，并把現有已撂荒的土地整理成為播種狀態。每年秋收后保證秸稈離田，不得滯留田間。如有上述情況發生，所產生的一切費用及損失，全部由乙方承擔。

　　五.如林業局有土地變動，甲方應全額退給乙方土地承包租金。如林業局沒有糧食補貼政策，甲方不予賠償乙方。

　　六.如本合同由他人代簽，代簽人必須認真閱讀本合同中的所有條款，簽字即代表已認真閱讀本合同中的所有條款并代表同意本合同中的所有條款，且能承擔本合同條款中的全部經濟賠償責任和相關費用。

　　七.本合同中以上條款，均為雙方真實意愿表達，自雙方簽名揀印之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同簽訂后，甲乙雙方不得反悔，如有任何一方違約，造成一切損失由違約方承擔。如有糾紛雙方可訴至沾河林業局人民法院協商解決。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　_____________年______月______日